ICS91.040.304201TechnicalguidelinesforrenovationofoldresidentialareasinWuhanIDB4201/T679—2023前言 12規(guī)范性引用文件 13術(shù)語和定義 34基本規(guī)定 4 5 5 6基礎(chǔ)類改造項目設(shè)計 6 7 7完善類改造項目設(shè)計 8提升類改造項目設(shè)計 8.3海綿城市建設(shè) DB4201/T679—2023 10管理與評價 （規(guī)范性）老舊小區(qū)改造工作流程21 （規(guī)范性）老舊小區(qū)改造居民意愿調(diào)查表26 （規(guī)范性）老舊小區(qū)改造項目信息公示牌29參考文獻(xiàn) DB4201/T679—2023本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件由武漢市住房保障和房屋管理局提出并歸口管理。本文件起草單位：武漢市民用建筑設(shè)計研究院有限責(zé)任公司、湖北中南標(biāo)科技有限公司、武漢市政工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司。本文件主要起草人：張四維、唐棣、李躍、鄔家琪、張靜、武文杰。DB4201/T679—20231武漢市老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則本文件提供了武漢市老舊小區(qū)改造的范圍、基本規(guī)定、策劃、設(shè)計、施工、驗收、移交、保修、管理與評價的指導(dǎo)。本文件適用于武漢市中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)以及新城區(qū)原城關(guān)鎮(zhèn)內(nèi)，建成20年以上（含）的失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全且居民改造意愿強(qiáng)烈的老舊小區(qū)（含單棟住宅涉及危房治理、加固改造的建筑，其治理和加固應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB5749生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB5768.2道路交通標(biāo)志和標(biāo)線第2部分：道路交通標(biāo)志GB19272室外健身器材的安全通用要求GB35114公共安全視頻監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)信息安全技術(shù)要求GB50009建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50013室外給水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50014室外排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50015建筑給水排水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50016建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50028城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范GB50034建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50052供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50054低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50057建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50067汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50084自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50096住宅設(shè)計規(guī)范GB50118民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范GB50140建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB50180城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50210建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50217電力工程電纜設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50289城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB50300建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗收標(biāo)準(zhǔn)2DB4201/T679—2023GB50345屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50348安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB50352民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50373通信管道與通道工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50395視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB50420城市綠地設(shè)計規(guī)范GB50437城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范GB50736民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50763無障礙設(shè)計規(guī)范GB50846住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計規(guī)范GB50966電動汽車充電站設(shè)計規(guī)范GB50974消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范GB51158通信線路工程設(shè)計規(guī)范GB51348民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB55009燃?xì)夤こ添椖恳?guī)范GB55013市容環(huán)衛(wèi)工程項目規(guī)范GB55014園林綠化工程項目規(guī)范GB55019建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范GB55020建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范GB55022既有建筑維護(hù)與改造通用規(guī)范GB55024建筑電氣與智能化通用規(guī)范GB55026城市給水工程項目規(guī)范GB55030建筑與市政工程防水通用規(guī)范GB55031民用建筑通用規(guī)范GB55036消防設(shè)施通用規(guī)范GB55037建筑防火通用規(guī)范GB/T17219生活飲用水輸配水設(shè)備及防護(hù)材料的安全性評價標(biāo)準(zhǔn)GB/T19095生活垃圾分類標(biāo)志GB/T21741住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求GB/T23858檢查井蓋GB/T24295智能信包箱GB/T33169社區(qū)老年人日間照料中心設(shè)施設(shè)備配置GB/T50375建筑工程施工質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)GB/T51149城市停車規(guī)劃規(guī)范GB/T51223公共建筑標(biāo)識系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范GB/T51313電動汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T51368建筑光伏系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GY/T306.1有線電視網(wǎng)絡(luò)光纖到戶系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范YZ/T0150智能快件箱設(shè)置規(guī)范DL/T5700城市居住區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)規(guī)范CJJ27環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)DB4201/T679—20233CJJ45城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)CJJ140二次供水工程技術(shù)規(guī)程CJJ179生活垃圾收集站技術(shù)規(guī)程CJJ/T34城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)CJJ/T153城鎮(zhèn)燃?xì)鈽?biāo)志標(biāo)準(zhǔn)JGJ39托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范JGJ59建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ80建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJJGJJGJJGJJGJJGJ車庫建筑設(shè)計規(guī)范建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范建筑外墻清洗維護(hù)技術(shù)規(guī)程供熱計量技術(shù)規(guī)程JGJ242住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ450老年人照料設(shè)施建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T53房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程JGJ/T129既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程JGJ/T163城市夜景照明設(shè)計規(guī)范JGJ/T235建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程XF836建設(shè)工程消防驗收評定規(guī)則GA/T1781公共安全社會視頻資源安全聯(lián)網(wǎng)設(shè)備技術(shù)要求DB42/T559低能耗居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DB42/T1386建筑防水工程技術(shù)規(guī)范DB42/T1955電動自行車停放充(換)電場所消防安全管理規(guī)定DB4201/T496住宅電梯配置和選型通用要求DB4201/T574武漢市優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)修繕技術(shù)規(guī)程DB4201/T649武漢市排水管網(wǎng)建設(shè)管理技術(shù)規(guī)程DB4201/T651武漢市排水管道混錯接改造技術(shù)規(guī)程3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1老舊小區(qū)中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)以及新城區(qū)原城關(guān)鎮(zhèn)內(nèi)，建成20年以上（含）、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社區(qū)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)（含單棟住宅樓）?；A(chǔ)類改造項目為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。包含給排水設(shè)施、強(qiáng)弱電設(shè)施、道路設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、消防設(shè)施、安防設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、房屋本體、違法建設(shè)等9部分14項。DB4201/T679—20234完善類改造項目為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟增設(shè)電梯等。包含電梯設(shè)施、景觀綠化、小區(qū)照明、適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車設(shè)施、充電設(shè)施、智能快遞柜及信報箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房、建筑節(jié)能、集中供暖（冷）設(shè)施等13部分13項。提升類改造項目為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)、立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進(jìn)的內(nèi)容。包含公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及智慧化改造（社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施、幼兒教育設(shè)施、智能感知設(shè)施）、社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施（養(yǎng)老設(shè)施、托育設(shè)施、助餐設(shè)施、家政保潔設(shè)施、便民市場、便利店、郵政快遞末端服務(wù)站）、海綿城市建設(shè)等3部分12項。違法建設(shè)是指違反城鄉(xiāng)規(guī)劃管理有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的下列情形：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的；未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)、未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)或者臨時建（構(gòu)）筑物超過批準(zhǔn)的使用期限不拆除的；在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的。專營單位為專業(yè)經(jīng)營單位的簡稱，主要指供水、排水、電力、通信、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位。4基本規(guī)定4.1堅持科學(xué)合理，確保安全。老舊小區(qū)改造不得降低原有建設(shè)等級和標(biāo)準(zhǔn)，有條件的應(yīng)當(dāng)滿足現(xiàn)行國家規(guī)定的建設(shè)等級和標(biāo)準(zhǔn)，確保居民基本安全需求，倡導(dǎo)綠色低碳,切實改善人居環(huán)境。4.2堅持政府主導(dǎo)，屬地管理。區(qū)人民政府為老舊小區(qū)改造責(zé)任主體，建立政府主導(dǎo)、街道組織、居民參與、職能部門配合的工作機(jī)制。明確各有關(guān)部門、單位和街道、社區(qū)職責(zé)分工，共同推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作。4.3堅持居民參與，尊重民意。從人民群眾最關(guān)心最直接最現(xiàn)實的利益問題出發(fā)，廣泛發(fā)動居民全流程參與改造工作，實現(xiàn)老舊小區(qū)改造決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、效果共評、成果共享。4.4堅持統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施。按照先民生后提升、先拆違后改造、先功能后景觀、先地下后地上的要求，同步推進(jìn)各分項工程立項、設(shè)計、施工、驗收、移交工作。對給排水、強(qiáng)弱電、燃?xì)狻⒅悄芑葘I(yè)管線安裝應(yīng)采取管線布置綜合平衡技術(shù)，組織設(shè)計施工。4.5堅持保護(hù)歷史，彰顯特色。堅持保護(hù)歷史文化和自然生態(tài)資源，注重歷史文化遺存保護(hù)和傳承，保護(hù)古樹和大樹等自然生態(tài)資源，突出本地特色，按照“一小區(qū)一方案”的要求，打造內(nèi)容豐富、各具特色的武漢本土小區(qū)風(fēng)貌。4.6堅持資金多元，社會參與。積極爭取中央資金和地方財政資金；引導(dǎo)專營單位履行社會責(zé)任，出資同步參與老舊小區(qū)相關(guān)設(shè)施的改造提升；鼓勵居民、原產(chǎn)權(quán)單位對老舊小區(qū)改造給予資金等支持；吸納社會資本投資；引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極參與，建立改造資金合理共擔(dān)機(jī)制。DB4201/T679—202354.7堅持建管并重，長效管理。在黨建引領(lǐng)下選擇符合老舊小區(qū)特點的物業(yè)服務(wù)模式，建立和完善老舊小區(qū)長效管理機(jī)制，共同維護(hù)改造成果，促進(jìn)基層治理體系和治理能力現(xiàn)代化。4.8堅持改前評估，改后評價。改造前應(yīng)對老舊小區(qū)進(jìn)行綜合評估，在充分征求居民意愿的前提下，根據(jù)必要性、緊迫性、改造成本和綜合效益等科學(xué)制定和審查改造方案；改造后應(yīng)對改造工作開展全面評價，根據(jù)科學(xué)性、客觀性等評價和反饋改造效果。5策劃5.1一般規(guī)定5.1.1改造策劃應(yīng)調(diào)閱小區(qū)原竣工資料，對照小區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行查勘，與現(xiàn)場不符的資料應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)勘，完善竣工資料，作為項目策劃的基礎(chǔ)資料。老舊小區(qū)改造應(yīng)根據(jù)完善的竣工資料、空間組成結(jié)構(gòu)、功能需求、改造模式等因素，按照國土空間規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類專項規(guī)劃要求、資金籌措情況和居民改造意愿，合理確定改造內(nèi)容。5.1.2改造策劃應(yīng)充分挖掘小區(qū)歷史沿革、人文背景、建筑風(fēng)格和周邊環(huán)境等個性特色，展現(xiàn)小區(qū)歷史文化和風(fēng)貌特色，延續(xù)城市的地域性和可識別性。歷史風(fēng)貌片區(qū)的改造方案應(yīng)符合上位規(guī)劃。建筑物修繕、院墻翻新、小區(qū)內(nèi)活動空間的打造等，應(yīng)與周邊風(fēng)貌協(xié)調(diào)，注重街巷、環(huán)境、景觀的尺度、肌理與材質(zhì)運用。宜以街、巷為主線，推進(jìn)沿路老舊小區(qū)改造，重點突出街景立面整修、管線入地、店牌店招整治和街頭綠地、口袋公園建設(shè)等，打造特色傳統(tǒng)街區(qū)。5.1.3改造前應(yīng)在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，統(tǒng)籌養(yǎng)老、文化、教育、衛(wèi)生、托育、體育、郵政、快遞、社會治安，專營單位等有關(guān)方面的改造計劃，避免重復(fù)立項、重復(fù)建設(shè)。5.1.4因改造利用公共空間新建、改建各類設(shè)施涉及影響日照間距、占用綠化空間的，應(yīng)在充分征求居民意見基礎(chǔ)上，由所在區(qū)按“一事一議”的原則予以解決。涉及調(diào)整或占用已建成綠地的，應(yīng)當(dāng)符合綠線調(diào)整的規(guī)定要求，遵循綠地總量平衡原則，充分征求居民意見，按相關(guān)規(guī)定辦理園林審批服務(wù)手續(xù)。5.1.5選用經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能減碳、綠色環(huán)保的技術(shù)、工藝、材料、產(chǎn)品，鼓勵采用符合環(huán)保要求的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。5.1.6改造工作應(yīng)充分考慮后期實施的工序配合與銜接，先期開展項目應(yīng)為后期開展項目創(chuàng)造改造條件，后期開展項目不得破壞前期改造成果，如確實需要，應(yīng)不得低于原標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)。5.1.7對于居民“急難愁盼”、存在嚴(yán)重安全隱患的改造項目，應(yīng)優(yōu)先列入改造項目清單。5.1.8改前評估應(yīng)結(jié)合方案聯(lián)合審查進(jìn)行，同時結(jié)合15分鐘生活圈、12分鐘文體圈、10分鐘公共活動圈和中心城區(qū)10分鐘、新城區(qū)12分鐘醫(yī)療急救圈建設(shè)，宜將規(guī)劃單元附近的小區(qū)整合打包，實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一實施，完善文物建筑和歷史建筑功能，保護(hù)街區(qū)風(fēng)貌，提升城市品質(zhì)。5.2策劃流程5.2.1策劃流程包括：政策宣傳、信息收集、意愿調(diào)查、現(xiàn)場查勘、方案編制、聯(lián)合審查、方案公示、并聯(lián)審批、設(shè)計等九個階段（見附錄A）。5.2.2政策宣傳：由街道、社區(qū)對已列入改造計劃的小區(qū)進(jìn)行老舊小區(qū)改造政策宣傳。主要通過媒體、小區(qū)業(yè)主群、微信小程序、現(xiàn)場宣傳點、小區(qū)宣傳欄、發(fā)放宣傳冊、懸掛張貼條幅等形式，宣傳國家、省、市老舊小區(qū)改造的政策和相關(guān)知識。5.2.3信息收集：由街道、社區(qū)組織收集小區(qū)基本情況信息，包括戶數(shù)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建成時間等，填寫“老舊小區(qū)基本信息表”（見附錄B）。可附現(xiàn)狀照片、相關(guān)規(guī)劃資料及長效管理方案等。5.2.4意愿調(diào)查：由街道、社區(qū)組織開展居民意愿調(diào)查，主要通過問卷填寫“老舊小區(qū)改造居民意愿DB4201/T679—20236調(diào)查表”（見附錄C）、召開座談會等方式，了解居民改造需求、物業(yè)管理思路等，形成“居民改造意愿調(diào)查報告”。5.2.5現(xiàn)場查勘：由街道組織社區(qū)規(guī)劃師或?qū)I(yè)單位，對擬改造的小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，根據(jù)原竣工圖紙、小區(qū)現(xiàn)狀、居民改造意愿，結(jié)合小區(qū)人文資料等，提出初步改造項目清單。5.2.6方案編制：街道或?qū)嵤﹩挝黄刚埦哂邢鄳?yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位，依據(jù)初步改造項目清單，按照“一小區(qū)一方案”的要求編制小區(qū)改造方案和資金測算。5.2.7聯(lián)合審查（改前評估）：街道報區(qū)人民政府，組織區(qū)發(fā)改、財政、自然資源規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、房管、城管執(zhí)法、水務(wù)和湖泊、園林、公安、文旅、消防救援、通信等相關(guān)職能部門及專營單位，根據(jù)資金測算和現(xiàn)場實際情況進(jìn)行方案聯(lián)合審查，確定改造方案，明確改造內(nèi)容。5.2.8方案公示：聯(lián)合審查后，完善的小區(qū)改造方案應(yīng)在小區(qū)顯著位置予以公示，公示期不少于7天。方案公示后由街道、社區(qū)確認(rèn)。對公示中居民有異議的改造內(nèi)容，街道、實施單位和設(shè)計單位應(yīng)進(jìn)行研究，合理意見應(yīng)予采納并調(diào)整。所有異議采納和不采納的情況及理由，應(yīng)予以公示說明。5.2.9并聯(lián)審批：方案公示無異議或調(diào)整有異議的改造內(nèi)容后，由具有相關(guān)資質(zhì)的單位編制可行性研究報告，由街道或?qū)嵤﹩挝粓笙嚓P(guān)主管部門辦理立項、用地、規(guī)劃等審批手續(xù)。5.2.10設(shè)計：街道或?qū)嵤﹩挝晃性O(shè)計單位根據(jù)并聯(lián)審批的方案進(jìn)入施工圖設(shè)計文件編制階段。6基礎(chǔ)類改造項目設(shè)計6.1給排水設(shè)施6.1.1給水設(shè)施對水壓不足、水質(zhì)不達(dá)標(biāo)、給水管網(wǎng)存在跑冒滴漏的，應(yīng)進(jìn)行給水設(shè)施改造。給水設(shè)施改造應(yīng)符合GB5749、GB50013、GB50015、GB55020、GB55026、GB/T17219、GB/T23858、CJJ140和《湖北省城鎮(zhèn)二次供水工程技術(shù)導(dǎo)則》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。充分考慮相鄰小區(qū)或居民樓的實際情況，因地制宜、集中合并編制二次供水改造方案，并按照相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計和建設(shè)。改造后的生活水箱應(yīng)設(shè)置消毒設(shè)施。改造后的水表宜安裝在樓棟入口、公共樓梯間等易于抄見、維護(hù)的部位。供水管道應(yīng)設(shè)置于建筑物內(nèi)公共部位。室外明露或有可能冰凍的管道應(yīng)有防凍措施。室內(nèi)、室外管材應(yīng)分別滿足表1、表2的要求：表1建筑物室內(nèi)二次供水管道管材及配件材料DB4201/T679—20237表2建筑物室外二次供水管道管材及配件材料6.1.2排水設(shè)施對漬水、污水漫溢、排水管道破損老化嚴(yán)重、排水設(shè)施規(guī)模不足的，應(yīng)進(jìn)行排水設(shè)施改造。對規(guī)劃分流制區(qū)域內(nèi)有合流、混流的小區(qū)應(yīng)實施雨污分流改造。排水設(shè)施改造應(yīng)符合GB50014、DB4201/T649、DB4201/T651和《武漢市中心城區(qū)排水防澇專項規(guī)劃（2012-2030）》的規(guī)定。對漬水的老舊小區(qū)，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際調(diào)整路面、場地坡度，新增收水設(shè)施等措施提升雨水收集能力。對具備條件的小區(qū)宜增大排水管道管徑，提升小區(qū)整體排水能力?？恐亓ψ耘挪荒芙鉀Q內(nèi)澇問題的小區(qū)，宜增設(shè)提升泵站或提升泵坑。陽臺落水管應(yīng)與屋面雨水管分別設(shè)置,生活排水不得直接排入雨水系統(tǒng)，建筑屋面雨水不得排入污水系統(tǒng)。對井蓋缺失破損、井口下沉凸起、井口周邊路面龜裂破損，應(yīng)進(jìn)行加固處理。檢查井蓋應(yīng)滿足設(shè)計承載力及強(qiáng)度要求，并安裝防墜落、防盜、防噪音裝置。對污水滿溢的小區(qū)，應(yīng)對雨污水管道及化糞池進(jìn)行疏通和清淤，更換破損、管徑或坡度不符合標(biāo)準(zhǔn)的排水管；清理借用雨污水管道內(nèi)的電力、通信等管線。對小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生油污的餐飲、洗車等管溝，應(yīng)設(shè)立獨立的隔油池、沉砂池等排水預(yù)處理設(shè)施。老舊小區(qū)實施改造前應(yīng)進(jìn)行管網(wǎng)設(shè)施排查與統(tǒng)計。包含甄別源頭建筑立管屬性（雨水、污水小區(qū)化糞池數(shù)量及分布等。老舊小區(qū)實施改造前應(yīng)核查實際每日用水量與排污量。應(yīng)對底層沿街商鋪進(jìn)行包括經(jīng)營類型，是否設(shè)置預(yù)處理設(shè)施、雨污水走向等調(diào)查。0改造前宜對小區(qū)污水出水管進(jìn)行COD和氨氮污水濃度本底檢測。6.2強(qiáng)弱電設(shè)施6.2.1供配電設(shè)施對戶均容量不滿足要求、供配電設(shè)施老化、管線雜亂無章，存在安全隱患的，應(yīng)進(jìn)行配電設(shè)施的改造。供配電設(shè)施改造應(yīng)符合GB55024、GB50052、GB51348、DL/T5700的規(guī)定。防雷和接地系統(tǒng)改造應(yīng)符合GB50054、GB50057、JGJ242和DL/T5700等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。DB4201/T679—20238對戶均容量不滿足要求的，應(yīng)綜合考慮所在區(qū)域用電負(fù)荷，按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置。小區(qū)供電計量應(yīng)實現(xiàn)“一戶一表”遠(yuǎn)程抄表，采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的智能電表。超過設(shè)計年限或絕緣性能不良的管線應(yīng)進(jìn)行更換。樓道、電梯間、加壓泵站等公共區(qū)域配線，以及所有穿越公共區(qū)的線纜，應(yīng)采用阻燃銅芯線纜或耐火線纜。高層住宅建筑中明敷的線纜應(yīng)選用低煙無鹵阻燃線纜。每戶進(jìn)線應(yīng)設(shè)接地線。小區(qū)內(nèi)低垂松垮凌亂的架空管線，宜采用入地敷設(shè)的方式改造。電纜路徑的選擇應(yīng)綜合考慮安全性、經(jīng)濟(jì)性、便于維護(hù)等因素，與其他地下管線統(tǒng)籌安排，并滿足國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。不具備入地條件的，應(yīng)按照安全規(guī)范、強(qiáng)弱電分離的防火要求，采取套管、線槽等方式規(guī)范架設(shè)架空電力線路，進(jìn)行統(tǒng)一梳理、有序規(guī)整。對于具有電氣豎井的老舊小區(qū)應(yīng)開展規(guī)范化整治，豎井內(nèi)應(yīng)設(shè)置電氣照明，不應(yīng)有其他管線穿過，樓板處的洞口、電纜井與走道等相連通的孔隙應(yīng)采用防火材料封堵。由于增設(shè)充電樁、電梯等造成現(xiàn)有容量不滿足使用要求的，應(yīng)改造專用供配電系統(tǒng)，預(yù)留一定容量，滿足后期增設(shè)充電樁和電梯的使用要求。6.2.2通信設(shè)施對老化嚴(yán)重、雜亂無章、私搭亂接等存在安全隱患和影響市容市貌的通信設(shè)施，應(yīng)進(jìn)行改造。改造應(yīng)符合GB50289、GB50373、GB50846、GB51158、GY/T306.1等的規(guī)定。架空通信線路原則上采用入地敷設(shè)。不具備入地條件的，可通過橋架等方式進(jìn)行有序規(guī)整。多家權(quán)屬的通信線路應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一敷管，多家權(quán)屬的架空管線應(yīng)統(tǒng)一歸整至同一管槽內(nèi)。管材應(yīng)為阻燃非金屬材質(zhì)或金屬材質(zhì)。架空通信線纜應(yīng)統(tǒng)一包扎，做到橫平豎直。包扎線和掛鉤設(shè)置間距應(yīng)均勻整齊。包扎帶應(yīng)使用統(tǒng)一、牢固、美觀的材料。架空管線應(yīng)掛設(shè)明確管線管理權(quán)屬單位的標(biāo)識。通信設(shè)施改造應(yīng)采用光纖入戶的接入方式。樓道內(nèi)入戶線宜采用暗管暗線或明管暗線方式敷設(shè)，不得沿墻壁釘線、飛線和非規(guī)范打孔穿線。清理拆除廢棄閑置的通信線路和箱體及附屬物。電信間、設(shè)備間等公共配套設(shè)施改造提升，應(yīng)改造專用供配電系統(tǒng)。有條件的小區(qū)可同步建設(shè)5G基礎(chǔ)設(shè)施，并按用電容量設(shè)置直供電表。6.3道路設(shè)施6.3.1道路對存在阻礙消防車輛通行、路面沉降開裂漬水、路牙、排水系統(tǒng)等道路設(shè)施損毀或喪失功能的，應(yīng)進(jìn)行道路改造。道路設(shè)施改造應(yīng)保留和利用原有歷史文化價值的街道（如青石路面等），延續(xù)原有的城市肌理。改造應(yīng)結(jié)合小區(qū)道路及無障礙設(shè)施、路牙、排水管網(wǎng)、交通標(biāo)識、路燈及供電通訊管網(wǎng)等道路設(shè)施綜合改造。改造后的消防通道不得降低原有設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，其凈寬、凈高、轉(zhuǎn)彎半徑及承重要求應(yīng)滿足下列——不得設(shè)置停車泊位、水泥墩、限高桿及道閘等影響消防車通行的固定障礙物；——消防車道與建筑之間不得設(shè)置妨礙消防車舉高操作的架空管線、廣告牌、裝飾物等障礙物；——斷頭路和瓶頸路宜打通，確實無法打通盡頭的消防車道應(yīng)設(shè)置回車場地，回車場尺寸應(yīng)滿足規(guī)范要求；——在地下建筑上布置消防車道時，地下建筑的樓板荷載計算應(yīng)考慮消防荷載需求。DB4201/T679—20239道路橫斷面設(shè)計宜調(diào)整道路橫坡坡向、路面與道路綠化帶及周邊綠地的豎向關(guān)系，應(yīng)根據(jù)實際情況結(jié)合管線改造、海綿城市建設(shè)實施。步行系統(tǒng)改造后應(yīng)連續(xù)、安全、符合無障礙要求。6.3.2交通設(shè)施對交通標(biāo)牌、標(biāo)線缺失的，應(yīng)進(jìn)行交通設(shè)施改造。增設(shè)道路路名牌、交通指示標(biāo)牌、消防通道路面警示標(biāo)線及道路反光鏡等，應(yīng)符合GB5768.2、GB/T51223和《武漢市城市標(biāo)識系統(tǒng)導(dǎo)則》的規(guī)定。消防通道應(yīng)設(shè)置鮮明醒目的標(biāo)志標(biāo)線、警示牌等，技術(shù)指標(biāo)應(yīng)滿足下列要求：——在消防車通道路側(cè)緣石立面和頂面施劃黃色禁止停車標(biāo)線；無緣石的道路應(yīng)當(dāng)在路面上施劃禁止停車標(biāo)線，標(biāo)線為黃色單實線，距路面邊緣30cm，線寬15cm；——消防車通道沿途每隔20m距離在路面中央施劃黃色方框線，在方框內(nèi)沿行車方向標(biāo)注內(nèi)容為“消防車道禁止占用”的警示字樣；——消防車通道出入口路面，按照消防車通道凈寬施劃禁停標(biāo)線，標(biāo)線為黃色網(wǎng)狀實線，外邊框線寬20cm，內(nèi)部網(wǎng)格線寬10cm，內(nèi)部網(wǎng)格線與外邊框夾角45度，標(biāo)線中央位置沿行車方向標(biāo)注內(nèi)容為“消防車道禁止占用”的警示字樣；在消防車通道兩側(cè)設(shè)置醒目的警示標(biāo)牌，提示嚴(yán)禁占用消防車道，違者將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任等內(nèi)容。應(yīng)合理增設(shè)道路阻車樁，其設(shè)置應(yīng)不妨礙行人通行安全和無障礙通行。6.4燃?xì)庠O(shè)施6.4.1對燃?xì)庠O(shè)施不滿足安全要求的，應(yīng)進(jìn)行燃?xì)庠O(shè)施改造；未接入管道燃?xì)馇揖邆錀l件的，應(yīng)增設(shè)燃?xì)庠O(shè)施。6.4.2改造和增設(shè)燃?xì)庠O(shè)施應(yīng)符合GB55009、GB50028、CJJ/T153的規(guī)定。6.4.3燃?xì)夤艿涝鲈O(shè)或改造應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專營單位實施。老舊小區(qū)燃?xì)飧脑旌驮鲈O(shè)應(yīng)實現(xiàn)“一戶一表”。燃?xì)庥嬃勘O(jiān)控系統(tǒng)宜采用自動遠(yuǎn)程計量監(jiān)控系統(tǒng)。配套電力供應(yīng)線路同步敷設(shè)，供電電源應(yīng)安全可靠。6.4.4對已設(shè)置的調(diào)壓箱、立管等未設(shè)置保護(hù)措施的，應(yīng)設(shè)置防沖撞欄等設(shè)施加以保護(hù)。6.5消防設(shè)施6.5.1對存在重大消防安全隱患的，應(yīng)進(jìn)行消防設(shè)施改造。更換或新增的防火分隔、消防給水、自動滅火等固定消防設(shè)施、設(shè)備應(yīng)符合GB50016、GB50084、GB50140、GB50974、GB55037等相關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。6.5.2按照現(xiàn)行國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)置而未設(shè)置建筑消防設(shè)施的住宅建筑，鼓勵因地制宜設(shè)置安裝自動噴水滅火系統(tǒng)、消防疏散設(shè)施、滅火救援設(shè)施等消防設(shè)施。6.5.3垂直垃圾道應(yīng)拆除或封堵；電纜井、管道井應(yīng)獨立設(shè)置，井壁耐火等級不應(yīng)低于1.00小時，井壁上的檢查門應(yīng)采用丙級防火門；各井道應(yīng)在每層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃材料封堵，與房間、走道等相聯(lián)通的孔隙應(yīng)采用防火封堵材料封堵。6.5.4公共疏散樓梯和走道直接對外的門窗不應(yīng)設(shè)置防盜網(wǎng)等影響逃生和滅火救援的障礙物，必須設(shè)置時，應(yīng)有便于從外部開啟的措施。6.5.5封閉樓梯間、防煙樓梯間及消防前室嚴(yán)禁穿過或設(shè)置可燃?xì)夤艿?；?dāng)住宅建筑公共敞開樓梯間內(nèi)確需設(shè)置可燃?xì)怏w管道和可燃?xì)怏w計量表時，應(yīng)采用金屬管和設(shè)置緊急切斷閥。DB4201/T679—20236.5.6滅火器設(shè)置點的位置和數(shù)量應(yīng)滿足GB50140、GB55036的要求，并保證最不利點至少在1具滅火器的保護(hù)范圍內(nèi)。6.5.7各小區(qū)應(yīng)以社區(qū)為單位，依托社區(qū)服務(wù)管理中心設(shè)置社區(qū)微型消防站(應(yīng)急服務(wù)站),人員、站房、裝備配置及運行機(jī)制應(yīng)滿足《社區(qū)微型消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和《武漢市消防管理規(guī)定》（市人民政府令第311號）的相關(guān)要求。6.5.8設(shè)置有消防控制室的老舊住宅小區(qū)，更換或新增的圖形顯示裝置應(yīng)預(yù)留連接城市遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)6.6安防設(shè)施6.6.1對安防設(shè)施缺失或損壞、設(shè)施不滿足標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施采集的數(shù)據(jù)未接入相應(yīng)平臺的，應(yīng)進(jìn)行安防設(shè)施改造或增設(shè)。6.6.2小區(qū)安防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合GB50348、GB50395、GB35114、GB/T1781、GB/T21741的規(guī)定。6.6.3小區(qū)公共區(qū)域、電動自行車停放充電場所等重要部位應(yīng)安裝視頻監(jiān)控，做到全覆蓋。視頻監(jiān)控探頭應(yīng)使用高清數(shù)字探頭，監(jiān)控范圍內(nèi)的平均照度應(yīng)不低于50lx。小區(qū)應(yīng)搭建系統(tǒng)管理平臺(或數(shù)據(jù)匯聚點)，匯聚視頻監(jiān)控、大門門禁等各前端設(shè)備采集的信息，所有視頻監(jiān)控的儲存設(shè)備，保障監(jiān)控錄像保存期限應(yīng)不少于30天。6.6.4小區(qū)人員出入口通道上應(yīng)安裝雙向的人臉監(jiān)測視頻探頭。視頻探頭同框應(yīng)能抓拍4張以上人臉，并支持特定人員的識別和報警功能。6.6.5小區(qū)機(jī)動車出入口應(yīng)設(shè)置集成道閘、抓拍機(jī)、補(bǔ)光燈、LED屏、語音播報、車檢器等功能的車輛通行一體化道閘，支持車輛抓拍、車牌識別等功能。6.6.6小區(qū)每個樓棟單元門口應(yīng)設(shè)置單元門禁,單元門禁系統(tǒng)必須滿足消防疏散的要求。有條件的小區(qū)，可設(shè)置門禁卡、人臉、密碼、手機(jī)等多種方式通行的智能門禁。6.6.7小區(qū)周界圍墻、柵欄、與外界相通的水域、易于攀爬等部位應(yīng)安裝防攀爬設(shè)施。6.6.8應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)地址、實有人口、實有房屋、實有單位的“一標(biāo)三實”要求，設(shè)置“二維碼”門牌、“標(biāo)準(zhǔn)地址”。6.7環(huán)衛(wèi)設(shè)施6.7.1對未設(shè)置生活垃圾分類投放點及垃圾分類收集容器的，應(yīng)優(yōu)先增設(shè)垃圾分類房(屋),確有困難的增設(shè)垃圾分類投放點。6.7.2生活垃圾分類收集容器和分類投放點的設(shè)置應(yīng)符合CJJ27、CJJ179的規(guī)定。分類收集容器和分類投放點標(biāo)識應(yīng)符合GB/T19095的規(guī)定。生活垃圾分類收集房(屋)應(yīng)符合GB55013和《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加強(qiáng)新改建項目配套生活垃圾收集設(shè)施建設(shè)和管理的通知》（武城管〔2022〕18號）的規(guī)定。6.7.3垃圾分類投放點應(yīng)按照便民化、精細(xì)化、人性化功能設(shè)置和改造，投放點地面應(yīng)硬化，并采取地面劃線、設(shè)置亭站棚或港灣式改造等方式固定投放點位置，便于居民投放垃圾，且不阻塞消防通道，不影響道路通行。6.7.4應(yīng)按照每小區(qū)不低于一組的要求設(shè)置可回收、有害、廚余、其他垃圾“四分類”收集容器，其他的分類投放點容器可結(jié)合垃圾產(chǎn)生量靈活設(shè)置容器，可采取撤桶并點等方式設(shè)置投放點。6.7.5有條件的小區(qū)宜至少配置一座生活垃圾分類收集房(站),并設(shè)置明顯標(biāo)識。生活垃圾分類收集房(站)應(yīng)設(shè)置在人流量較小、方便垃圾清運，供電供水排污設(shè)施完善的地方；收集房(站)應(yīng)為封閉有頂?shù)慕?gòu)筑物。收集房(站)內(nèi)應(yīng)采用隔斷或劃線方式進(jìn)行分區(qū)，按類別暫存各類垃圾。有條件的小區(qū)可增設(shè)大件、建筑裝修垃圾暫存點。DB4201/T679—20236.7.6小區(qū)內(nèi)原有垃圾池應(yīng)拆除或改造為收集房（站），樓道垃圾井應(yīng)進(jìn)行封堵。6.8房屋本體6.8.1原則對住宅滲漏、外墻臟污、空鼓、局部破損、樓梯及其扶手損壞的，應(yīng)進(jìn)行房屋本體改造。老舊小區(qū)改造計劃范圍內(nèi)的歷史建筑修繕，包括文物保護(hù)建筑、優(yōu)秀歷史建筑、歷史風(fēng)貌建筑等，應(yīng)符合《中華人民共和國文物保護(hù)法》及DB4201/T574的規(guī)定。屋面、外墻滲漏修繕應(yīng)符合GB50345、GB55022、GB55030、GB55031、JGJ/T53、JGJ/T235、DB42/T1386等的規(guī)定。外墻改造應(yīng)符合GB50118和《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（政府令第248號）的規(guī)定。外墻清洗維護(hù)應(yīng)符合JGJ168的規(guī)定。建筑外墻及屋頂色彩應(yīng)符合《武漢市主城區(qū)建筑色彩和材質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定。樓道公共照明照度、功率密度值應(yīng)符合GB50034的規(guī)定。6.8.2屋面對住宅樓頂?shù)碾s物、垃圾、違法建設(shè)應(yīng)進(jìn)行清理和拆除，對存在滲漏的，應(yīng)進(jìn)行屋面修繕。屋面防水修繕，應(yīng)收集原屋面設(shè)計技術(shù)資料、查勘滲漏部位、分析滲漏原因，制定修繕方案。屋面防水修繕不得降低原有建設(shè)等級和標(biāo)準(zhǔn)，宜滿足國家現(xiàn)行規(guī)定的建設(shè)等級和標(biāo)準(zhǔn)。平屋面修繕應(yīng)符合下列規(guī)定：——原防水層已嚴(yán)重老化、完全失去防水功能的，應(yīng)全部鏟除，采取翻修改造；——原防水層仍具備一定防水功能的，宜保留原防水層，采取維修改造；——采用細(xì)石混凝土做保護(hù)層的屋面，經(jīng)設(shè)計驗算，可將細(xì)石混凝土保護(hù)層修補(bǔ)處理后作防水基層，并重新設(shè)置防水層。瓦屋面修繕應(yīng)符合下列規(guī)定：——少量瓦件破裂、缺損、風(fēng)化時，應(yīng)更換同一規(guī)格及顏色的瓦件；——大面積瓦件破損、風(fēng)化時，應(yīng)重新鋪設(shè)防水材料或防水墊層及瓦件。天溝、檐口原排水坡度不符合設(shè)計要求時應(yīng)糾正，更換老舊破損的地面、雨水斗和排水立管等設(shè)施，并保證排水管孔間距和排水管孔徑，排水管應(yīng)結(jié)合立面修繕確定顏色及樣式。做好天溝、檐口、檐溝、陰陽角、轉(zhuǎn)角以及伸出屋面管道等節(jié)點附加層及嵌縫處理。屋面防水推廣使用水性、高固體分的涂料，優(yōu)先采用低揮發(fā)性有機(jī)物（VOCs）含量產(chǎn)品和使用低揮發(fā)性有機(jī)物（VOCs）含量原輔材料的產(chǎn)品。6.8.3外墻外墻改造重點為飾面清洗和缺陷修繕。對外墻存在大面積脫落風(fēng)險，或大面積滲漏，或位于主要干道窗口地區(qū)存在嚴(yán)重影響市容市貌的，應(yīng)進(jìn)行翻修改造，其他情況宜進(jìn)行維修改造。未經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)部門同意，不得改變原外墻顏色、風(fēng)貌、風(fēng)格等。外墻飾面層、防水層應(yīng)與加固綜合考慮。清水墻面應(yīng)采用聚合物水泥砂漿勾縫抹壓處理，對部分損壞部位的修復(fù)措施應(yīng)與原工藝一致。對較大部位的損壞，在滿足功能安全的情況下進(jìn)行藝術(shù)性修復(fù)。外墻改造不得降低原外墻飾面材料的耐久性。防水推廣使用水性、高固體分的涂料，優(yōu)先采用低揮發(fā)性有機(jī)物（VOCs）含量產(chǎn)品和使用低揮發(fā)性有機(jī)物（VOCs）含量原輔材料的產(chǎn)品。廚房油煙通過同層外墻直排至室外的，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)、防雨和防止污染墻面的構(gòu)件，廚房吸油煙機(jī)可選用高效油煙凈化裝置。DB4201/T679—20236.8.4樓梯對樓梯間雜物應(yīng)清理，對存在安全隱患的應(yīng)進(jìn)行樓梯加固維修。對照明缺失、照度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的樓梯進(jìn)行新增和改造照明設(shè)施。樓梯平臺處宜設(shè)置老年人折疊休息座椅，并不得影響消防疏散。6.9違法建設(shè)6.9.1違法建設(shè)拆除應(yīng)符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《武漢市城市綜合管理條例》和《武漢市控制和查處違法建設(shè)條例》的相關(guān)規(guī)定。6.9.2違法建設(shè)拆除應(yīng)堅持安全、經(jīng)濟(jì)、少擾民的原則，對私搭亂建、超期使用的臨時性建筑物、構(gòu)筑物、相應(yīng)設(shè)施等應(yīng)依法進(jìn)行拆除，恢復(fù)為原狀，騰退用地可優(yōu)先用于公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。6.9.3拆除工程應(yīng)按照J(rèn)GJ147的規(guī)定執(zhí)行。6.9.4樓頂(立面)違法建設(shè)拆除前，應(yīng)充分考慮拆除部位的防水、隔熱、安全等問題。7完善類改造項目設(shè)計7.1電梯設(shè)施7.1.1對4層以上滿足電梯設(shè)置條件的，宜增設(shè)電梯。電梯設(shè)施應(yīng)遵循功能合理、結(jié)構(gòu)安全、不影響消防通道、對環(huán)境影響最小的原則。7.1.2增設(shè)電梯應(yīng)符合GB50096、GB50763、DB4201/T496和《武漢市既有住宅增設(shè)電梯設(shè)計導(dǎo)則》7.1.3增設(shè)電梯前應(yīng)收集原建筑相關(guān)的勘察資料、竣工圖等原始資料，資料不全的應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充測繪。7.1.4增設(shè)電梯原則上不得拆改原建筑承重結(jié)構(gòu)，確需改造的應(yīng)對原結(jié)構(gòu)相關(guān)部位進(jìn)行承載能力驗算，必要時進(jìn)行整體安全性復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核驗算結(jié)果決定是否采取或進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)強(qiáng)加固處理。7.1.5對符合條件但尚未實施增設(shè)電梯的樓棟，可根據(jù)現(xiàn)場條件預(yù)留增設(shè)電梯所需空間。7.1.6應(yīng)在電梯內(nèi)設(shè)置電動車識別管控系統(tǒng)。7.1.7無條件安裝箱式電梯的住宅，宜增設(shè)樓道電梯（椅式升降機(jī)）。7.2景觀綠化7.2.1對綠量不足、景觀綠化長勢衰退、存在倒伏安全隱患的，臨近建筑嚴(yán)重影響底層住戶采光通風(fēng)、或立體綠化對建筑物造成安全隱患的，宜進(jìn)行景觀綠化改造。7.2.2景觀綠化改造應(yīng)符合GB50180、GB50420、GB55014、《武漢市城市綠化條例》和《武漢市城市綠線管理辦法》的規(guī)定，確實無法滿足綠地率等指標(biāo)要求的，不應(yīng)減少已建成綠地面積和綠量。7.2.3在保留和利用現(xiàn)有綠化的基礎(chǔ)上、對占綠、毀綠的應(yīng)恢復(fù)原狀，對樹木存在安全隱患或者死亡的應(yīng)結(jié)合小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)水平，選擇適宜本地生長的植物補(bǔ)綠，增加落葉喬木比例，少用造型灌木。7.2.4新栽喬木應(yīng)與居民樓保持一定間距，預(yù)留喬木生長空間，避免影響居民通風(fēng)和采光。光照條件好的區(qū)域宜栽植開花爬藤植物。古樹名木應(yīng)建檔掛牌，明確保護(hù)要求和措施。7.2.5小區(qū)綠量不足時，宜利用拆違騰退地、閑置地、邊角地見縫插綠，依據(jù)比例、尺度和靈活性要求建設(shè)小型開放綠地、微型廣場等居民休憩活動空間。在確保建(構(gòu))筑物結(jié)構(gòu)安全前提下，可在公共建筑物、構(gòu)筑物立面栽植攀援植物，或在架設(shè)載體上栽植垂直植物等方式實現(xiàn)立體綠化，豐富立體景觀。7.2.6公共空間宜增設(shè)體現(xiàn)歷史文化傳統(tǒng)、具有啟智教育功能的花架、涼亭、景觀墻、雕塑等公共藝DB4201/T679—2023術(shù)作品和戶外休憩設(shè)施，營造社區(qū)文化，每個小區(qū)宜設(shè)置一到兩處居民休憩活動空間的公共綠地，居民休憩空間應(yīng)避免擾民。7.2.7公共空間應(yīng)考慮兒童、老年人及其他特殊人群戶外活動安全，做好公共活動區(qū)域設(shè)施和部位改造。7.2.8硬化地面周圍綠地改造時宜采用下凹式綠地、雨水花園、植被淺溝等海綿設(shè)施。7.2.9墻基開裂、年久失修、存在安全隱患的圍墻（欄）應(yīng)維修加固修繕，并滿足下列要求：——拆除重建圍墻，應(yīng)結(jié)合綠化、照明和小區(qū)文化等統(tǒng)一設(shè)計，宜體現(xiàn)小區(qū)文化特色；——連片改造的文化墻、相鄰小區(qū)間的圍墻可采用生態(tài)綠籬；——現(xiàn)狀單一顏色圍墻可通過造型、色彩及材質(zhì)打造特色景觀界面；——有條件的小區(qū)應(yīng)騰退圍墻或采用通透式圍墻實現(xiàn)拆墻透綠，打通道路微循環(huán)系統(tǒng)；——靠市政道路一側(cè)的綠化應(yīng)與道路綠化景觀協(xié)調(diào)。綠化環(huán)境差的小區(qū)宜用高綠籬圍墻，內(nèi)部綠化環(huán)境好的，宜采用通透式院墻。7.3小區(qū)照明7.3.1對照明設(shè)施缺乏、照度不足的，宜進(jìn)行小區(qū)照明改造。7.3.2照明及線路的設(shè)置應(yīng)符合GB50217和CJJ45的規(guī)定。新增景觀照明宜結(jié)合景觀改造、建筑立面改造同步進(jìn)行，并符合《武漢市景觀照明管理辦法》的規(guī)定。位于居住建筑窗戶外的照明，表面產(chǎn)生的垂直面照度和燈具朝居室方向的發(fā)光強(qiáng)度最大允許值應(yīng)符合JGJ/T163的規(guī)定。7.3.3對道路、公共活動場地等部位照明設(shè)施缺乏的，應(yīng)進(jìn)行增設(shè)；對桿體斜歪倒塌的應(yīng)進(jìn)行維修；對燈具脫落、線路老化的，應(yīng)進(jìn)行更新。7.3.4在滿足照明的前提下，宜采用與道路環(huán)境協(xié)調(diào)的功能性和裝飾性相結(jié)合的燈具，且上射光同比不宜大于25%。小區(qū)室外照明宜采用時鐘控制方式。7.3.5人行道路照明燈具的安裝高度不宜低于3.5m。不應(yīng)把裸燈設(shè)置在視平線上。7.3.6公共照明設(shè)施應(yīng)根據(jù)回路實際負(fù)荷情況，合理選取漏電保護(hù)器規(guī)格。所有立桿路燈均應(yīng)在燈桿本體及電源箱處安裝漏電保護(hù)。7.3.7照明宜采用LED光源，當(dāng)采用LED光源時，光源的顯色指數(shù)不宜小于60，色溫不宜高于5000K，并宜優(yōu)先選擇3000K-4000K中低色溫的光源。7.3.8宜采用光伏路燈，可按需選用支持電瓶車充電或支持電子廣告牌的路燈。7.4適老設(shè)施7.4.1結(jié)合實際改造和增設(shè)適老設(shè)施。7.4.2改造和新增的適老設(shè)施應(yīng)符合GB50180、GB50437、GB/T33169和JGJ450等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。7.4.3公共空間宜進(jìn)行適老化改造。室外適老設(shè)施宜設(shè)置在向陽避風(fēng)處，并應(yīng)設(shè)置遮陽、防雨設(shè)施。臨水、臨空的活動場地、踏步及坡道等設(shè)施宜設(shè)置滿足老年人安全需要的欄桿、扶手。7.4.4老年人活動場地應(yīng)平整防滑、排水暢通，坡度不應(yīng)大于2.5%，并滿足無障礙設(shè)施的要求。7.4.5鼓勵特殊困難老年人家庭同步實施物理空間、輔助器具適配、無線煙感、智能安全監(jiān)控等改造。7.5無障礙設(shè)施7.5.1結(jié)合實際改造和增設(shè)無障礙設(shè)施，重點對道路、坡道、出入口臺階、扶手、公共衛(wèi)生間、電梯、停車場等部位進(jìn)行無障礙改造。7.5.2無障礙設(shè)施改造應(yīng)符合GB50763、GB55019、《無障礙環(huán)境建設(shè)條例》等有關(guān)規(guī)定。欄桿扶手DB4201/T679—2023應(yīng)滿足GB50009的規(guī)定。7.5.3無障礙設(shè)施改造應(yīng)規(guī)范設(shè)置無障礙標(biāo)識，并對無障礙設(shè)施及其標(biāo)志標(biāo)識進(jìn)行保護(hù)、維修。7.5.4鼓勵殘疾人等特殊家庭同步增設(shè)家庭助老呼救設(shè)施，并接入小區(qū)智能化信息平臺。7.6停車設(shè)施7.6.1對停車位不足的，結(jié)合實際改造和新建停車設(shè)施。7.6.2停車設(shè)施改造應(yīng)符合GB/T51149、GB50067、JGJ100和GB5768的規(guī)定。電動自行車集中停放場所的設(shè)置，應(yīng)符合DB42/T1955的規(guī)定。7.6.3增設(shè)機(jī)動車停車位，宜優(yōu)先采用生態(tài)停車位或立體停車設(shè)施?？刹捎镁G地復(fù)合利用的形式建設(shè)林下綠化停車場。7.6.4新建停車設(shè)施及電動自行車車棚不得占用消防通道、擠占步行空間及公共活動場所，不得影響房屋通風(fēng)采光，與建筑物開口部位保持一定安全距離。7.6.5電動自行車車棚應(yīng)選擇合適位置集中設(shè)置，電動自行車車棚不得影響消防設(shè)施、安全疏散設(shè)施的正常使用，所設(shè)置的防風(fēng)雨棚應(yīng)采用不低于B1級燃燒性能的材料制作；宜設(shè)置在室外露天區(qū)域，確有困難需要設(shè)置在建筑內(nèi)時，所在建筑耐火等級不應(yīng)低于二級，且應(yīng)設(shè)置在建筑架空層或首層靠外墻的獨立房間內(nèi)，其疏散門不應(yīng)直接正對住宅的疏散樓梯間。7.6.6室內(nèi)電動自行車停放充電庫應(yīng)按照GB/T51313的規(guī)定劃分防火單元，每個防火單元內(nèi)安全疏散及設(shè)施設(shè)備應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。電動自行車庫外墻開口與上層門窗洞口之間應(yīng)設(shè)置高度不低于1.2m的不燃燒體實墻或?qū)挾炔恍∮?.0m的不燃燒體防火挑檐。7.6.7新增停車設(shè)施應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定設(shè)置交通標(biāo)志、標(biāo)線。7.7充電設(shè)施7.7.1結(jié)合實際設(shè)置電動汽車和電動自行車的充電設(shè)施。充分利用屋頂、車棚頂?shù)刃^(qū)資源進(jìn)行太陽能發(fā)電，鼓勵用太陽能發(fā)電產(chǎn)生的電能為充電設(shè)施供電。每個小區(qū)電動汽車充電樁覆蓋不少于30%的車位，電動自行車充電設(shè)備數(shù)量覆蓋不少于35%小區(qū)居民用戶數(shù)。按需配置充電停車塔，以增加小區(qū)停車位。7.7.2電動汽車充電設(shè)施應(yīng)符合GB50966、DB42/T1955和《武漢市新能源汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運營管理暫行辦法》（武發(fā)改能源〔2021〕298號）等有關(guān)規(guī)定。7.7.3鼓勵老舊小區(qū)建設(shè)電動自行車集中充電場所。電動自行車集中充電場所應(yīng)當(dāng)獨立設(shè)置，并與住宅建筑保持安全距離；確需設(shè)置在建筑內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)與該建筑的其他部位進(jìn)行防火分隔，應(yīng)按照GB/T51313的規(guī)定劃分防火單元，每個防火單元內(nèi)安全疏散及設(shè)施設(shè)備應(yīng)滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。7.7.4充電設(shè)施應(yīng)采取防雷、防風(fēng)、防水、防撞等措施。7.7.5充電設(shè)施供電線路應(yīng)設(shè)置專用配電箱，應(yīng)加裝智能用電監(jiān)測系統(tǒng)，具備過充保護(hù)、過流保護(hù)和短路保護(hù)等功能。7.7.6有條件的小區(qū)宜設(shè)置電動自行車換電設(shè)施，換電柜內(nèi)應(yīng)具備BMS電池管控系統(tǒng)、柜控系統(tǒng)和消防自動滅火裝置。7.7.7充電設(shè)施需支持接入電網(wǎng)運行調(diào)度系統(tǒng)，能夠接受電網(wǎng)調(diào)控，滿足低壓配電網(wǎng)安全穩(wěn)定運行要7.8智能快遞柜及信報箱7.8.1對廢棄信報箱應(yīng)進(jìn)行拆除，結(jié)合實際合理集中設(shè)置智能快遞柜及信報箱。DB4201/T679—20237.8.2新增智能快遞柜及信報箱應(yīng)符合GB/T24295和YZ/T0150的規(guī)定。7.8.3可結(jié)合現(xiàn)有門衛(wèi)室、物業(yè)用房或超市便利店等聯(lián)合設(shè)置智能快遞柜及信報箱。7.9文化休閑設(shè)施7.9.1結(jié)合實際改造和增設(shè)文化休閑設(shè)施。7.9.2文化休閑設(shè)施應(yīng)合理規(guī)劃公共空間，并與小區(qū)綠化景觀、公共休憩空間相結(jié)合，充分挖掘小區(qū)歷史文化內(nèi)涵，結(jié)合建筑風(fēng)格，通過打造本地特色藝術(shù)文化，如荊楚文化、碼頭文化、紅色文化、首義文化、里份文化、知音文化、盤龍文化等，展現(xiàn)本小區(qū)人文環(huán)境。設(shè)置紅色文化宣傳、低碳文化宣傳、文明行為倡導(dǎo)、信息布告、便民信息發(fā)布等功能，鼓勵綠色低碳生活新時尚。7.9.3可利用小區(qū)內(nèi)閑置房屋及公共空間，結(jié)合綠化景觀，打造滿足本小區(qū)文化藝術(shù)活動的藝術(shù)長廊、讀書角等特色文化設(shè)施。7.9.4小區(qū)室外公共活動場地，宜具有良好的日照、通風(fēng)、排水等。7.9.5老舊小區(qū)內(nèi)破損的公共座椅及休閑設(shè)施宜修繕或更換。可結(jié)合樹池、花壇增設(shè)休閑座椅，材質(zhì)宜選用經(jīng)濟(jì)、美觀、耐用、方便維護(hù)的生態(tài)環(huán)保材料。新增的座椅應(yīng)結(jié)合使用需求，布置在利用率高的場地。7.10體育健身設(shè)施7.10.1結(jié)合實際新增和改造體育健身設(shè)施和戶外運動場、健身步道。7.10.2增設(shè)和改造的公共文化體育設(shè)施，應(yīng)符合《公共文化體育設(shè)施條例》、《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)促進(jìn)體育消費的若干意見》等有關(guān)文件和GB19272、GB50180等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。7.10.3小區(qū)之間宜保留公共活動空間（街心公園），公園內(nèi)必須設(shè)有健身步道和健身設(shè)施，場地條件允許的應(yīng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)健身體育運動場，滿足居民籃球、足球等運動需求。7.10.4鼓勵社區(qū)打造兒童“微空間”，提供室內(nèi)外兒童活動場所，打造兒童“游戲角”，提供適齡兒童步行路徑，增設(shè)兒童游樂場地和體育運動場地。7.10.5設(shè)施器械選擇應(yīng)兼顧實用和美觀，材料具有耐久性和環(huán)保性，并根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置必要的沙坑、柔軟地墊和告示牌等。7.11物業(yè)用房7.11.1對沒有物業(yè)用房的應(yīng)進(jìn)行物業(yè)用房改造。物業(yè)用房建筑面積不得低于總建筑面積的2‰，且不7.11.2可采取新建、改建、擴(kuò)建、購置調(diào)配等方式籌集物業(yè)服務(wù)用房。7.11.3相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)可通過整合資源，統(tǒng)籌利用公有住房、社區(qū)居委會辦公用房、閑置鍋爐房等存量房屋資源，改建成物業(yè)用房。7.12建筑節(jié)能7.12.1原則小區(qū)建筑節(jié)能改造應(yīng)在不影響建筑結(jié)構(gòu)安全的前提下，結(jié)合夏熱冬冷地區(qū)氣候特點，重點對建筑物屋頂、外窗及雨陽蓬、照明系統(tǒng)、節(jié)水器具等內(nèi)容進(jìn)行改造。改造應(yīng)符合JGJ/T129、DB42/T559的規(guī)定。光伏發(fā)電設(shè)施改造應(yīng)符合GB/T51368的規(guī)定。7.12.2屋面節(jié)能DB4201/T679—2023屋面節(jié)能改造宜與屋面防水修繕同步進(jìn)行。進(jìn)行屋面防水修繕的，可采用增加保溫層、平改坡、設(shè)置通風(fēng)架空層等技術(shù)方式進(jìn)行屋面節(jié)能改造，鼓勵結(jié)合太陽能光伏發(fā)電裝置整體改造；不進(jìn)行屋面防水修繕的，宜設(shè)置倒置式保溫屋面。7.12.3外窗節(jié)能外窗節(jié)能可采用更換節(jié)能玻璃、改用雙層窗、整體換窗或玻璃貼膜、涂膜等方式進(jìn)行改造。外窗遮陽改造宜設(shè)置水平或傾斜固定外遮陽措施，可采用卷簾式百葉、活動織物外遮陽或雨陽蓬等形式。增設(shè)外遮陽時，應(yīng)確保增設(shè)結(jié)構(gòu)的安全性。7.12.4照明節(jié)能居住建筑內(nèi)的照明光源可采用高效節(jié)能光源。公共部位的照明，除了高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明外，宜采用節(jié)能自熄開關(guān)。鼓勵居民多采用自然光源采光，可結(jié)合小區(qū)公共環(huán)境，采用太陽能光伏照明。7.12.5其他節(jié)能鼓勵居民對改造后的老舊小區(qū)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，更換節(jié)水器具，如抽水馬桶、洗衣機(jī)、水龍頭等。鼓勵有條件的安裝太陽能熱水器和更換節(jié)能灶具。有條件的小區(qū)可建設(shè)雨水收集系統(tǒng)，用于綠化灌溉等。7.13集中供暖（冷）設(shè)施7.13.1對已接入?yún)^(qū)域集中供暖（冷）系統(tǒng)的，應(yīng)排查供暖（冷）管網(wǎng)及設(shè)施，對老化、破損、不滿足使用安全要求的，應(yīng)予以改造。7.13.2對未接入?yún)^(qū)域集中供暖(冷)系統(tǒng)、具備接入?yún)^(qū)域集中供暖(冷)系統(tǒng)條件、符合區(qū)級集中供熱規(guī)劃且落實供熱熱源的小區(qū)，宜根據(jù)居民意愿有組織的統(tǒng)一設(shè)置集中供暖(冷)系統(tǒng)，與小區(qū)改造同步設(shè)計、同步施工。7.13.3集中供暖(冷)設(shè)施應(yīng)符合GB50096、GB50736、CJJ/T34、JGJ173等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。7.13.4戶外供暖（冷）管道設(shè)置應(yīng)滿足分戶計量的需求。供熱（冷）計量監(jiān)控系統(tǒng)宜采用自動遠(yuǎn)程計量監(jiān)控系統(tǒng)。配套電力供應(yīng)線路同步敷設(shè)，供電電源應(yīng)安全可靠。8提升類改造項目設(shè)計8.1公共服務(wù)設(shè)施及智慧化改造8.1.1社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施結(jié)合實際新建、改建、擴(kuò)建、調(diào)配社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施。社區(qū)綜合服務(wù)站建筑面積宜為800㎡，可設(shè)置社區(qū)服務(wù)大廳、警務(wù)室、社區(qū)居委會辦公室、居民活動用房、閱覽室、黨群活動中心等。新建的社區(qū)綜合服務(wù)用房應(yīng)與小區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。有條件的小區(qū)可建設(shè)水、電、氣數(shù)據(jù)統(tǒng)一管理平臺，建設(shè)社區(qū)能源智慧管理設(shè)施。8.1.2公共衛(wèi)生設(shè)施DB4201/T679—2023結(jié)合實際設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站建筑面積不宜小于120㎡，應(yīng)設(shè)置在建筑首層并配有專用的出入口。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站主要提供預(yù)防、醫(yī)療、計生、康復(fù)、防疫，以及遠(yuǎn)程診療、遠(yuǎn)程呼救等相關(guān)醫(yī)療服務(wù)。8.1.3幼兒教育設(shè)施根據(jù)武漢市總體規(guī)劃和教育專項規(guī)劃的要求改造和增設(shè)幼兒教育設(shè)施。幼兒園建筑面積不小于2200㎡，為3-6歲幼兒提供普惠性學(xué)前教育服務(wù)。幼兒教育設(shè)施的改造和增設(shè)應(yīng)符合GB50352、JGJ39的規(guī)定。8.1.4智能感知設(shè)施結(jié)合實際改造和建設(shè)智能門禁、視頻監(jiān)控、人臉識別、電子圍欄、WIFI卡口、垃圾分類投放等前端感知設(shè)備，配套建設(shè)電量、煙感、消防栓水壓等監(jiān)測設(shè)備。有條件的小區(qū)可在小區(qū)周界圍墻、柵欄、與外界相通的水域、易攀爬管道等部位，應(yīng)用視頻偵測、生物磁場感應(yīng)、紅外、微波等多種傳感技術(shù)，設(shè)置報警裝置。有條件的小區(qū)可在電表箱側(cè)安裝安全感知終端，監(jiān)測戶內(nèi)電瓶車充電行為。8.2社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施8.2.1養(yǎng)老設(shè)施結(jié)合實際改造和增設(shè)養(yǎng)老設(shè)施，包括老年人飯?zhí)?、日間照料中心、老年人活動室等。老年人日間照料中心建筑面積不宜小于350㎡，為老年人、殘疾人提供日間服務(wù)?？膳c社區(qū)綜合服務(wù)站統(tǒng)籌建設(shè)。社區(qū)老年人日間照料中心的設(shè)置應(yīng)符合《社區(qū)老年人日間照料中心設(shè)施設(shè)備配置》GB/T33169的規(guī)定。養(yǎng)老設(shè)施選址應(yīng)選擇日照充足、通風(fēng)良好、交通方便、臨近公共服務(wù)設(shè)施及遠(yuǎn)離污染源、噪聲源及危險品生產(chǎn)、儲運的區(qū)域；增設(shè)的老年人服務(wù)設(shè)施的主要出入口不宜開向城市主干道。8.2.2托育設(shè)施結(jié)合實際改造和增設(shè)托兒所等托育設(shè)施和適兒化服務(wù)設(shè)施。有條件的小區(qū)，可在社區(qū)配建托育、兒童之家等兒童服務(wù)設(shè)施、關(guān)注殘障兒童的特殊公共服務(wù)配套，滿足兒童就近便利使用需求。托兒所建筑面積不小于200㎡，為0-3歲嬰幼兒提供安全可靠的托育服務(wù)。可結(jié)合社區(qū)綜合服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、住宅樓、企事業(yè)單位辦公樓等，新建、改建、購置、換置等方式，建設(shè)托兒所等嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施。8.2.3助餐設(shè)施結(jié)合實際改造和增設(shè)助餐設(shè)施。助餐服務(wù)用房接待能力宜滿足不少于20人同時就餐，人均餐位面積不小于1.5㎡的要求，為老年人、殘疾人等提供助餐服務(wù)。宜配套建設(shè)供老年人及特殊人群使用的桌椅、用具等。改造和新增的助餐設(shè)施應(yīng)符合現(xiàn)行消防、衛(wèi)生、安全等相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)要求。8.2.4家政保潔設(shè)施DB4201/T679—2023結(jié)合實際改造和增設(shè)家政保潔設(shè)施，為小區(qū)居民提供家政保潔服務(wù)。家政服務(wù)網(wǎng)點應(yīng)具備固定、合法的經(jīng)營場地，保障經(jīng)營需要。網(wǎng)點辦公場所應(yīng)布局合理，有條件的宜設(shè)置業(yè)務(wù)接待場地、培訓(xùn)場地和休息場地。8.2.5便民市場結(jié)合實際改造和增設(shè)便民市場。應(yīng)合理布局，宜與銀行、郵局等其他公共服務(wù)設(shè)施相協(xié)調(diào)。便民市場建筑面積不宜小于300㎡，為小區(qū)居民提供水果、生鮮、日常生活用品等銷售服務(wù)。8.2.6便利店受場地條件約束，不能建設(shè)便民市場的老舊小區(qū)，可建設(shè)便利店。便利店建筑面積宜為50-100㎡，為小區(qū)居民提供便民服務(wù)。8.2.7郵政快遞末端服務(wù)站結(jié)合實際在人流出入便捷處改造和增設(shè)郵政快遞末端服務(wù)站?？山Y(jié)合門衛(wèi)、超市或便利店等聯(lián)合設(shè)置。郵政快遞末端服務(wù)站建筑面積不宜小于15㎡，為小區(qū)居民提供郵政快件收寄、投遞服務(wù)。8.3海綿城市建設(shè)8.3.1結(jié)合實際進(jìn)行海綿城市建設(shè)。8.3.2海綿城市建設(shè)應(yīng)與漬水點改造、雨污分流及雨污混接改造相結(jié)合，源頭海綿設(shè)施布置應(yīng)與內(nèi)部排水系統(tǒng)和外部排水系統(tǒng)相銜接。8.3.3海綿城市建設(shè)應(yīng)符合《國務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)海綿城市建設(shè)的指導(dǎo)意見》《市人民政府辦公廳關(guān)于加快推進(jìn)海綿城市建設(shè)的通知》《武漢市海綿城市規(guī)劃技術(shù)導(dǎo)則》和《武漢市海綿城市建設(shè)設(shè)計指南》等的規(guī)定。8.3.4源頭海綿設(shè)施布置應(yīng)采取防護(hù)措施，不得影響建筑主體的安全和正常功能，滲透、滯留海綿設(shè)施距離建筑物基礎(chǔ)不足3m且需要設(shè)置海綿設(shè)施的，應(yīng)在建筑側(cè)鋪設(shè)防滲膜等防滲措施。8.3.5小區(qū)內(nèi)水體有黑臭現(xiàn)象的，應(yīng)與污水系統(tǒng)完善、雨污分流及雨污混接改造銜接，結(jié)合生物滯留帶、雨水花園等源頭海綿設(shè)施布置，控制面源污染。8.3.6廣場、停車場、道路等區(qū)域進(jìn)行改造時，宜設(shè)置為透水鋪裝。硬化區(qū)域宜坡向綠地，與綠地銜接處，宜采用植草溝、滲溝等地表排水設(shè)施，并設(shè)置合理的導(dǎo)流、匯流措施，使地表徑流匯流至海綿設(shè)施。8.3.7綠地進(jìn)行改造時，在確保現(xiàn)狀樹木生長安全和不易倒伏的前提下，可適當(dāng)降低種植土高度，宜略低于路緣石、周邊硬化區(qū)域，高差不宜小于5cm,并按相關(guān)規(guī)范設(shè)置排水管(孔或溝)。8.3.8既有屋面改造為綠色屋頂?shù)?，?yīng)在改造前檢測鑒定既有屋面的結(jié)構(gòu)安全性能和防水性能。不能滿足結(jié)構(gòu)安全的，不得進(jìn)行綠色屋頂?shù)母脑臁?.3.9房屋建筑的屋面雨水管宜斷接，雨水?dāng)嘟犹?，?yīng)鋪設(shè)鵝卵石、設(shè)置消能池等消能防沖刷措施。郁閉度大于0.6的綠地區(qū)域內(nèi)，以及保留大量落漿果等容易堵塞和污染透水鋪裝孔隙的喬木下方，不宜采用透水磚、透水瀝青等面層透水的鋪裝。9施工、驗收、移交與保修D(zhuǎn)B4201/T679—20239.1一般規(guī)定9.1.1改造工程優(yōu)先考慮設(shè)計、采購、施工一體化的EPC模式，應(yīng)由具有設(shè)計或施工資質(zhì)的單位承接。9.1.2改造施工全過程應(yīng)有可靠的施工安全措施，承接單位應(yīng)對施工過程可能發(fā)生的危害、災(zāi)害和突發(fā)事件制定應(yīng)急預(yù)案。9.1.3改造項目施工、驗收應(yīng)滿足設(shè)計圖紙、變更聯(lián)系單和施工技術(shù)方案等要求，工程質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。9.1.4施工、驗收、移交、保修等各階段應(yīng)做好相關(guān)資料的整理備案。9.2工程施工9.2.1工程施工應(yīng)遵守JGJ59、JGJ80、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》《武漢市建設(shè)工程文明施工管理辦法》《武漢市老舊小區(qū)改造安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)化手冊》和《武漢市海綿城市建設(shè)施工及驗收規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定。9.2.2工程施工前，應(yīng)建立施工單位和街道、社區(qū)、居民的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，應(yīng)對具體施工部位、施工內(nèi)容、施工時間、安全隱患、安全防護(hù)措施等需要各方配合的事項提前進(jìn)行溝通，并對相關(guān)情況進(jìn)行公示，設(shè)置老舊小區(qū)改造項目信息公示牌（見附錄D），公示各參建單位及責(zé)任人、開竣工時間、改造內(nèi)容、投資額等。9.2.3施工現(xiàn)場應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行生產(chǎn)安全、消防安全、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、疫情防控等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。應(yīng)采取有效的安全措施，保障施工人員與居民的安全。應(yīng)采用有效的污染防止措施，減少空氣污染、水污染、噪聲污染等生態(tài)環(huán)境損害。9.2.4工程施工應(yīng)遵照節(jié)水、節(jié)電、減少材料損耗、充分利用可回收資源的原則進(jìn)行綠色施工，宜選用綠色環(huán)保、預(yù)制化、工廠化、可循環(huán)的施工材料。施工使用的機(jī)械、設(shè)備、材料等應(yīng)符合節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和要求。9.2.5工程施工應(yīng)協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌安排各類地下管線的同步實施計劃，避免二次開挖。地下開挖工程施工前，應(yīng)與管線權(quán)屬單位對接，現(xiàn)場協(xié)調(diào)，并沿開挖走向每隔20m進(jìn)行人工探孔，確保施工安全。9.3竣工驗收9.3.1改造項目完工后，應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)組織驗收?？⒐を炇枕椖繎?yīng)符合GB50210、GB50300、GB/T50375、XF836以及其他相關(guān)國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。9.3.2建設(shè)單位組織參建各方（勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等）、規(guī)劃、建設(shè)、城管、房管、公安、園林、消防救援、供電、水務(wù)和湖泊等相關(guān)職能部門和專營單位、街道、社區(qū)和居民代表等共同參與聯(lián)合竣工驗收，也可邀請有關(guān)專家參加。工程驗收合格后，參建各方主體在工程竣工驗收報告上簽字蓋章。9.3.3施工單位應(yīng)詳細(xì)收集并保管施工過程中的原始圖紙、變更說明、相關(guān)證明等有關(guān)文件資料。竣工驗收后，施工單位應(yīng)將相關(guān)文件資料整理后交給建設(shè)單位。給排水設(shè)施、供配電設(shè)施、通信設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、集中供暖（冷）設(shè)施等改造相關(guān)資料，應(yīng)按照所在區(qū)行政主管部門要求同步提交工程相關(guān)竣工驗收資料，并交所在區(qū)行政主管部門存檔。備份資料可交由小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)存檔，沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的小區(qū)可交由社區(qū)居委會代為保管。鼓勵采用數(shù)字化檔案保存方式，并建立數(shù)據(jù)安全備份機(jī)制（備案資料一式三份）。9.3.4竣工驗收備案應(yīng)提交以下文件資料：——工程竣工驗收備案表；——工程竣工驗收報告；——明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的質(zhì)量保修書；DB4201/T679—2023——老舊小區(qū)基本信息表；——老舊小區(qū)改造居民意愿調(diào)查表；——法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提交的其他文件資料。9.4.1項目竣工驗收合格后，由街道會同建設(shè)單位統(tǒng)一組織改造后的老舊小區(qū)改造項目移交工作。9.4.2改造后的共有部分供水、供電、供氣、供暖、通信、有線等設(shè)施，依照法定程序移交相關(guān)專營單位；公共部位的其他項目移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，尚未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的小區(qū)交由社區(qū)居委會代管；專有部位代為建設(shè)的項目如空調(diào)支架、防盜網(wǎng)、雨陽篷、油煙凈化設(shè)備等，移交相應(yīng)的居民進(jìn)行維護(hù)管理。9.4.3改造項目移交應(yīng)同時移交相關(guān)工程資料、竣工圖紙、使用說明書和質(zhì)量保修書等。9.4.4改造項目移交應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。9.5.1工程質(zhì)量依法實行保修制度，在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，施工單位應(yīng)履行保修9.5.2改造項目保修期應(yīng)從竣工驗收合格之日起計算。9.5.3保修范圍和保修期限應(yīng)符合《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第279號）的規(guī)定。9.5.4因工程質(zhì)量造成安全事故和財產(chǎn)損失的，應(yīng)依法追究相關(guān)責(zé)任單位、責(zé)任人的責(zé)任。10管理與評價10.1長效管理10.1.1改造后的老舊小區(qū)應(yīng)建設(shè)長效管理機(jī)制，發(fā)動群眾參與聚合力，開展“共同締造”參與基層社會治理，維護(hù)老舊小區(qū)改造成果和社會穩(wěn)定。10.1.2街道、社區(qū)應(yīng)幫助指導(dǎo)小區(qū)組建業(yè)主委員會，引導(dǎo)其選擇符合小區(qū)特點的物業(yè)管理模式?！袟l件的小區(qū)宜選聘市場化物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供專業(yè)化服務(wù)；——暫時不具備條件的小區(qū)，宜采用居民自治模式進(jìn)行管理，由社區(qū)幫助提升，逐步推進(jìn)市場化物業(yè)服務(wù)；——街道可將多個小區(qū)打包，統(tǒng)一委托紅色物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。10.1.3街道社區(qū)應(yīng)幫助業(yè)主委員會建立老舊小區(qū)維修資金歸集、使用、續(xù)籌等機(jī)制，促進(jìn)老舊小區(qū)改造后維護(hù)更新進(jìn)入良性軌道。10.1.4有條件的小區(qū)宜采用政府引導(dǎo)和市場運作相結(jié)合的模式創(chuàng)建綠色低碳社區(qū)，可結(jié)合再生資源、垃圾分類、綠色出行、植物綠化等方面探索節(jié)能減碳行動，為創(chuàng)建綠色低碳社區(qū)提供示范。10.2改造后評價10.2.1竣工驗收后，街道、社區(qū)應(yīng)會同建設(shè)單位在居民中開展改造后評價調(diào)查。10.2.2評價內(nèi)容應(yīng)包含且不限于改造工作質(zhì)量、安全文明施工、實際改造效果等。10.2.3評價成果作為老舊小區(qū)改造績效評價的基礎(chǔ)資料。DB4201/T679—2023老舊小區(qū)改造工作流程DB4201/T679—2023老舊小區(qū)基本信息表表B.1老舊小區(qū)基本信息表一、老舊小區(qū)基本資料小區(qū)名稱小區(qū)地址/范圍建成時間（年）用地面積（平方米）總戶數(shù)總?cè)藬?shù)總棟數(shù)（棟）總單元數(shù)（個）學(xué)齡前兒童人數(shù)60歲以上老人數(shù)隸屬區(qū)/街道聯(lián)系電話小區(qū)負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話是否與城改部門核實十四五期間未納入征收計劃近五年內(nèi)已完成或計劃完成改造項目小區(qū)歷史底蘊(yùn)，包含但不限于：人文背景、歷史沿革、建筑風(fēng)貌等相關(guān)信息簡介房屋性質(zhì)□公房和房改房小區(qū)□保障房小區(qū)□商品房小區(qū)房屋本體房屋結(jié)構(gòu)□磚混外墻飾面形式□涂料屋面形式□坡屋面□上人平屋面□不上人平屋面DB4201/T679—2023二、小區(qū)基礎(chǔ)類項目情況1、給排水設(shè)施一戶一表跑冒滴漏水壓不足水質(zhì)不達(dá)標(biāo)漬水污水漫溢規(guī)劃分流制區(qū)域內(nèi)的合流、混流的小區(qū)□是□否2、強(qiáng)弱電設(shè)施一戶一表戶均容量不滿足管線設(shè)施老化管線雜亂無章管線私搭亂接光纖到戶3、道路設(shè)施路面材質(zhì)破損、龜裂斷頭路坑槽、沉陷消防通道暢通滯水標(biāo)識標(biāo)線--4、燃?xì)庠O(shè)施種類是否存在不安全因素5、消防設(shè)施消防給水及消火栓系統(tǒng)設(shè)置不足□是□否銹蝕、損壞嚴(yán)重、不能正常使用滅火救援設(shè)施消防疏散設(shè)施6、安防設(shè)施單元門禁停車道閘視頻監(jiān)控系統(tǒng)7、環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾分類收集垃圾分類收集房(屋)8、房屋本體屋面漏水外墻臟污、空鼓、局部破損、滲水樓梯踏面、踢面、欄桿扶手等樓門樓道公共部位破損9、違法建設(shè)違法建設(shè)超期使用的臨時建筑、構(gòu)筑物DB4201/T679—2023三、小區(qū)完善類項目情況1、景觀綠化綠化休憩空間2、小區(qū)照明小區(qū)內(nèi)路燈桿體斜歪、燈具脫落、線路老化3、適老設(shè)施適老設(shè)施4、無障礙設(shè)施無障礙設(shè)施5、停車設(shè)施增加停車位條件非機(jī)動車車棚6、充電設(shè)施機(jī)動車充電裝置非機(jī)動車充電裝置7、智能快遞柜及信報箱智能快遞柜信報箱8、文化休閑文化宣傳欄9、體育健身體育健身設(shè)施10、物業(yè)用房物業(yè)用房改建物業(yè)用房條件11、建筑節(jié)能保溫隔熱屋面節(jié)能外窗節(jié)能照明系統(tǒng)12、電梯設(shè)施增設(shè)電梯需求增設(shè)電梯條件13、集中供暖（冷）設(shè)施集中供暖（冷）種類DB4201/T679—2023表B.1（第4頁/共4頁）四、小區(qū)提升類項目情況1、公共服務(wù)設(shè)施及智慧化改造公共服務(wù)及配套設(shè)施□社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施□幼兒教育設(shè)施 平米 平米□公共衛(wèi)生設(shè)施□智能感知設(shè)施 平米 處2、社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施□郵政快遞末端綜合服務(wù)站 平米 平米 平米平米□家政保潔設(shè)施 平米 平米 平米3、海綿城市海綿城市建設(shè)五、共建共管共享1、居民出資參與改造意愿2、物業(yè)管理引入物業(yè)管理意愿六、對本小區(qū)老舊改造其他意見與建議DB4201/T679—2023老舊小區(qū)改造居民意愿調(diào)查表親愛的居民朋友：您好！本次調(diào)查目的是收集居民對社區(qū)的發(fā)展訴求，為下一步更好地編制本社區(qū)改造項目提供參考和依據(jù)。該問卷為實名填寫，所有信息只用于數(shù)據(jù)統(tǒng)計，期待您的支持和幫助！感謝您的配合！[請在您同意的方框內(nèi)劃√]一、居民基本情況2.您現(xiàn)在居住的房屋是：□自有住房□出租房3.您家的居住建筑面積有㎡；您家的居住人口有人；您在此已居住了年。4.您家現(xiàn)有的機(jī)動車數(shù)量：□0□1輛□2輛□2輛以上5.您家現(xiàn)有的電動車數(shù)量：□0