德國賣房合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出賣人（賣方）：姓名：[賣方姓名]國籍：[賣方國籍]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人（買方）：姓名：[買方姓名]國籍：[買方國籍]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于賣方擁有位于德國[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并愿意將其出售給買方，買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)德國相關(guān)法律法規(guī)及《中華人民共和國民法典》的基本原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息地址：[房屋具體地址，精確到門牌號、樓層、房間號等]面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)面積為[套內(nèi)面積具體數(shù)值]平方米。戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]房屋用途：[居住/商業(yè)等具體用途]建筑結(jié)構(gòu)：[如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]房屋建成年份：[具體年份]2.附屬設(shè)施及裝修情況附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位編號、地下室空間范圍等]裝修情況：墻面[裝修材質(zhì)及工藝，如乳膠漆墻面]、地面[地板材質(zhì)，如實木地板]、門窗[門窗類型，如斷橋鋁門窗]、廚房[櫥柜品牌及配置情況]、衛(wèi)生間[衛(wèi)浴設(shè)施品牌及配置情況]等詳細(xì)裝修情況描述。二、權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取購房款。在買方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問題，給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時間和方式，向買方交付該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證交付時房產(chǎn)及附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的工作，因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如實向買方告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況、房屋周邊環(huán)境及可能影響房屋使用的不利因素等。如賣方故意隱瞞或虛假陳述重要事實，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，并辦理過戶登記手續(xù)。在賣方違約時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究賣方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向賣方支付購房款。接受賣方交付的房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，并在接收后合理使用和維護(hù)。配合賣方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費及費用，但雙方另有約定的除外。在簽訂本合同前，對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購買該房產(chǎn)可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險和責(zé)任。三、購房款及支付方式1.購房款總額：[具體金額]歐元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，買方向賣方支付購房款定金[定金金額]歐元，該定金在買方履行合同義務(wù)后，可沖抵購房款。首付款：在[具體日期]前，買方向賣方支付購房款首付款[首付款金額]歐元。尾款：剩余購房款[尾款金額]歐元，在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢且賣方確認(rèn)收到全部款項后，由買方一次性支付給賣方。3.支付賬戶賣方收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賣方賬戶名]賬號：[銀行賬號]買方應(yīng)確保將款項支付至上述指定賬戶，因支付錯誤導(dǎo)致的一切后果由買方自行承擔(dān)。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：賣方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，賣方應(yīng)及時通知買方，并在不可抗力等原因消除后盡快交付，但延遲時間不得超過[合理延遲期限]天。2.交付地點：房產(chǎn)所在地，即[房屋具體地址]。3.交付內(nèi)容該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)物品，包括但不限于房屋門鑰匙、信箱鑰匙、地下室鑰匙等。與房產(chǎn)相關(guān)的文件資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。附屬設(shè)施的相關(guān)資料及設(shè)備，如停車位使用說明、地下室設(shè)施清單等。4.交付驗收交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。買方有權(quán)檢查房產(chǎn)的質(zhì)量、裝修情況、附屬設(shè)施的完好程度等是否符合合同約定。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)或附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買方應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出書面異議。賣方應(yīng)根據(jù)買方提出的問題，及時進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)已正式交付給買方。五、房產(chǎn)過戶登記1.辦理時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[約定辦理過戶登記的時間期限]內(nèi)，共同向德國當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。2.辦理費用辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)所需的稅費及費用，按照德國相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。但雙方另有約定的除外。因辦理過戶登記手續(xù)產(chǎn)生的其他費用，如公證費、評估費等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)賣方應(yīng)積極協(xié)助買方提供辦理過戶登記手續(xù)所需的全部資料，并配合買方及相關(guān)部門完成各項手續(xù)的辦理工作。如因賣方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延誤或無法辦理的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方應(yīng)按照要求提供辦理過戶登記手續(xù)所需的資料，并配合賣方及相關(guān)部門完成各項手續(xù)的辦理工作。如因買方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延誤或無法辦理的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未按照合同約定的時間和方式交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[違約比例]向買方支付違約金。逾期超過[約定的逾期期限]天的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的購房款及定金，同時賣方應(yīng)按照購房款總額的[較高違約比例]向買方支付違約金。若賣方交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合合同約定。如因賣方原因?qū)е沦I方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若賣方違反保證房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵的義務(wù)，導(dǎo)致買方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[違約賠償比例]向買方支付違約金，同時賠償買方因此遭受的全部損失。若賣方未按照合同約定協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[違約比例]向買方支付違約金。逾期超過[約定的逾期期限]天的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的購房款及定金，同時賣方應(yīng)按照購房款總額的[較高違約比例]向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任若買方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[違約比例]向賣方支付違約金。逾期超過[約定的逾期期限]天的，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照未支付購房款金額的[較高違約比例]向賣方支付違約金。若買方拒絕接受賣方交付的房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施或未按照合同約定接收房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)交付延誤的，買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費用，并按照購房款總額的[違約比例]向賣方支付違約金。若買方未按照合同約定配合賣方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[違約比例]向賣方支付違約金。逾期超過[約定的逾期期限]天的，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應(yīng)按照購房款總額的[較高違約比例]向賣方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用德國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向德國當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋