房產(chǎn)管理合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房產(chǎn)需要進(jìn)行專業(yè)管理，乙方具備房產(chǎn)管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)管理合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方委托乙方管理的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包括[房屋用途，如住宅、商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，共有[X]套/間房屋。該房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如電梯、停車位、消防設(shè)施等]。2.管理服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行全面管理，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修；環(huán)境衛(wèi)生清潔；安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏等；協(xié)助甲方處理與租戶或其他使用人的關(guān)系，協(xié)調(diào)解決相關(guān)糾紛；按照法律法規(guī)要求進(jìn)行房產(chǎn)的租賃管理（如涉及租賃），包括租賃合同的簽訂、租金收取、租賃登記備案等；以及其他與房產(chǎn)管理相關(guān)的服務(wù)事項(xiàng)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的房產(chǎn)管理工作，提出意見和建議。有權(quán)了解房產(chǎn)管理費(fèi)用的收支情況。對(duì)乙方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。2.義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。按照合同約定向乙方支付房產(chǎn)管理費(fèi)用。協(xié)助乙方處理房產(chǎn)管理過程中涉及的與政府部門、相鄰關(guān)系人等相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取房產(chǎn)管理費(fèi)用。根據(jù)房產(chǎn)管理需要，合理使用相關(guān)設(shè)施設(shè)備及場地。對(duì)在房產(chǎn)管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題，有權(quán)要求甲方配合解決。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，認(rèn)真履行房產(chǎn)管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)房產(chǎn)管理工作情況，提交管理報(bào)告，包括房屋使用情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況、費(fèi)用收支情況等。妥善保管房產(chǎn)管理過程中涉及的各類資料，包括但不限于租賃合同、維修記錄、費(fèi)用清單等，保存期限按照法律法規(guī)要求執(zhí)行。不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行改造或維修，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。做好環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保持房產(chǎn)區(qū)域內(nèi)整潔衛(wèi)生，符合環(huán)保要求。加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，制定安全管理制度，配備必要的安全防范設(shè)施和人員，確保房產(chǎn)及人員安全，如因乙方安全管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、房產(chǎn)管理費(fèi)用及支付方式1.管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的房產(chǎn)管理費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方提供的各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用，如人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等，但不包括因甲方特殊要求或超出合同約定范圍的服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的房產(chǎn)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整如因市場物價(jià)波動(dòng)、法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е路慨a(chǎn)管理成本大幅增加，乙方有權(quán)在提前[X]日書面通知甲方的情況下，適當(dāng)調(diào)整管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度應(yīng)合理，并提供相關(guān)依據(jù)。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，如無異議，則按照新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付房產(chǎn)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停房產(chǎn)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。因甲方逾期支付導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反合同約定，擅自干涉乙方的房產(chǎn)管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定履行房產(chǎn)管理職責(zé)，提供的服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月管理費(fèi)用作為違約金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行改造、維修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照要求恢復(fù)原狀或賠償損失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的管理費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方因管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)及配套設(shè)施設(shè)備損壞、丟失或發(fā)生安全事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方或第三方造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。五、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴(yán)重違反合同約定，并在對(duì)方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，如乙方已收取但尚未提供服務(wù)的管理費(fèi)用，應(yīng)予以退還。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2