房屋界定協(xié)議合同甲方（房屋所有權(quán)人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（房屋相關(guān)權(quán)益人或使用人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋界定事宜產(chǎn)生了特定的法律關(guān)系，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在建筑物共有[X]層，本房屋位于第[X]層。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.房屋用途：[具體用途，如住宅、商業(yè)辦公等]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等供應(yīng)設(shè)施，以及門窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備、照明設(shè)備等。同時(shí)，還包括房屋所在建筑物的電梯、消防設(shè)施、樓道、屋頂、外墻等共用部分及設(shè)施設(shè)備。房屋界定范圍1.專有部分：甲方擁有的本房屋內(nèi)部空間及與之直接相連的專用設(shè)施設(shè)備，具體范圍以房屋產(chǎn)權(quán)證書所記載的為準(zhǔn)。專有部分具有獨(dú)立的使用功能，能夠獨(dú)立進(jìn)行登記，且與其他部分在物理上相互隔離。2.共有部分：根據(jù)法律規(guī)定及本建筑物實(shí)際情況，本房屋與其他業(yè)主共同共有的部分包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。共有部分由全體業(yè)主共同管理和使用，任何一方不得擅自改變其用途或進(jìn)行損害其他業(yè)主利益的行為。3.附屬設(shè)施設(shè)備的界定：對(duì)于水、電、氣、暖等供應(yīng)設(shè)施，以各戶計(jì)量表或終端設(shè)備所劃分的范圍為準(zhǔn)，各戶負(fù)責(zé)其專有部分內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修及費(fèi)用承擔(dān)；對(duì)于共用的附屬設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主共同承擔(dān)維護(hù)、維修責(zé)任及費(fèi)用分?jǐn)偅唧w分?jǐn)偡绞桨凑毡窘ㄖ锏墓芾硪?guī)約或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。甲方有權(quán)按照房屋的用途合理使用房屋，并有權(quán)依法將房屋出租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，對(duì)乙方違反協(xié)議的行為有權(quán)提出異議并要求其改正。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)參與本建筑物共有部分的管理和決策，對(duì)涉及共有部分的重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和表決權(quán)。2.義務(wù)保證其對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益。按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，及時(shí)履行房屋的維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于安全、正常使用的狀態(tài)。如因甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方或其他第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。遵守本建筑物的管理規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)，不得實(shí)施損害其他業(yè)主合法權(quán)益的行為。在使用房屋過程中，應(yīng)合理使用共用部分及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性行為。協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關(guān)的手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等資料，并按照法律法規(guī)的要求配合乙方處理可能涉及的房屋相關(guān)事宜。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)按照房屋的用途正常使用房屋內(nèi)部空間，并合理使用共用部分及設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，如對(duì)房屋進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)等。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋的使用提出合理建議和意見，并參與本建筑物的管理和決策，但應(yīng)遵守相關(guān)程序和規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的行為。如因乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違規(guī)改造導(dǎo)致房屋損壞或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按時(shí)向甲方或相關(guān)管理部門支付與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。如乙方逾期支付費(fèi)用的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。遵守本建筑物的管理規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)，愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。在使用房屋過程中，應(yīng)注意保護(hù)共用部分及設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或妨礙他人使用。如因乙方原因造成共用部分或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用，不得擅自改變房屋的居住或使用狀態(tài)。三、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未及時(shí)履行房屋維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方或其他第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋損壞導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋而產(chǎn)生的間接損失等。2.如甲方擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方拒絕履行上述義務(wù)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)通過法律途徑追究甲方的法律責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方但未提前通知乙方或未確保第三方繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的相關(guān)費(fèi)用（如有）。乙方違約責(zé)任1.乙方若未按照本協(xié)議約定使用房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或其他第三方造成的全部損失，包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因房屋損壞導(dǎo)致的其他損失等。2.如乙方逾期支付與房屋使用相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至乙方支付全部費(fèi)用及違約金為止。因乙方逾期支付費(fèi)用給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用，或擅自改變房屋的居住或使用狀態(tài)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空房屋，支付違約金[X]元。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于房屋恢復(fù)原狀所需費(fèi)用、因乙方違約導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損的損失等。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，并作為房屋使用及管理的重要依據(jù)。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包