開發(fā)房子合同范本房屋開發(fā)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（開發(fā)商）：公司名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方：姓名：[姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方有意愿參與房屋開發(fā)項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方參與甲方房屋開發(fā)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[房屋開發(fā)項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：該項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米。4.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：包括但不限于土地開發(fā)、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等，旨在打造一個(gè)高品質(zhì)的綜合性居住社區(qū)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和開發(fā)管理。有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照合同要求履行義務(wù)。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地及相關(guān)資料。協(xié)調(diào)與項(xiàng)目周邊單位和居民的關(guān)系，確保項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行。按照合同約定向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定參與項(xiàng)目開發(fā)，獲取相應(yīng)的收益。有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)提出合理建議和意見(jiàn)。在甲方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方賠償因此遭受的損失。2.義務(wù)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定要求。負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍，合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付。承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的施工安全責(zé)任，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。按照本合同約定向甲方提供項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)資料和報(bào)告。配合甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助。三、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排1.土地獲取階段甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目土地的獲取工作，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利限制。甲方獲取土地后，應(yīng)及時(shí)向乙方提供土地出讓合同、土地使用證等相關(guān)資料。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段甲方應(yīng)在取得土地后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給乙方審核。乙方應(yīng)在收到甲方規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，雙方共同協(xié)商確定最終的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。3.施工準(zhǔn)備階段甲方應(yīng)在確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，并辦理好建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方辦理好相關(guān)手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成施工隊(duì)伍的組建和施工場(chǎng)地的平整等施工準(zhǔn)備工作。4.房屋建設(shè)階段乙方應(yīng)在施工準(zhǔn)備工作完成后立即開始房屋建設(shè)施工，確保項(xiàng)目按照以下進(jìn)度要求進(jìn)行：基礎(chǔ)工程應(yīng)在開工之日起[X]天內(nèi)完成。主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在基礎(chǔ)工程完成后[X]天內(nèi)完成至[具體層數(shù)或進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]。裝飾裝修工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)工程完成后[X]天內(nèi)開始施工，并在[具體時(shí)間]前完成。配套設(shè)施工程應(yīng)與房屋建設(shè)工程同步進(jìn)行，確保在房屋交付前完成并達(dá)到使用要求。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度情況，每月提交工程進(jìn)度報(bào)告，包括已完成的工程量、未完成的工程量及原因、預(yù)計(jì)完成時(shí)間等。5.竣工驗(yàn)收階段房屋建設(shè)及配套設(shè)施工程完成后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。6.交付使用階段項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定向購(gòu)房者辦理房屋交付手續(xù)，并承擔(dān)交付過(guò)程中的相關(guān)責(zé)任。四、項(xiàng)目資金管理與支付1.項(xiàng)目資金管理本項(xiàng)目資金實(shí)行?？顚Ｓ迷瓌t，甲方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目資金賬戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行單獨(dú)核算和管理。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供項(xiàng)目資金使用計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后按照計(jì)劃使用資金。2.資金支付方式甲方按照以下方式向乙方支付款項(xiàng)：在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目啟動(dòng)資金人民幣[X]元，作為乙方參與項(xiàng)目前期工作的費(fèi)用。在項(xiàng)目土地獲取后，甲方向乙方支付土地款人民幣[X]元。在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定后，甲方向乙方支付設(shè)計(jì)費(fèi)用人民幣[X]元。在項(xiàng)目施工準(zhǔn)備工作完成后，甲方向乙方支付工程預(yù)付款人民幣[X]元，預(yù)付款比例為工程合同總價(jià)的[X]%。在工程建設(shè)過(guò)程中，甲方根據(jù)乙方每月提交的工程進(jìn)度報(bào)告及監(jiān)理單位的審核意見(jiàn)，按照已完成工程量的[X]%向乙方支付工程進(jìn)度款。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付至工程合同總價(jià)的[X]%。在項(xiàng)目交付使用后，經(jīng)雙方結(jié)算審計(jì)，扣除質(zhì)保金后，甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)。質(zhì)保金為工程合同總價(jià)的[X]%，質(zhì)保期為[具體時(shí)長(zhǎng)]，質(zhì)保期滿后如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方全額無(wú)息返還質(zhì)保金。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、工程質(zhì)量與保修1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。房屋及配套設(shè)施的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得出現(xiàn)任何質(zhì)量缺陷。2.質(zhì)量保修責(zé)任乙方對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，質(zhì)保期自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及合同約定對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修處理。如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因此給甲方和購(gòu)房者造成的損失。質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方和購(gòu)房者提供有償?shù)木S修服務(wù)，維修費(fèi)用按照市場(chǎng)價(jià)格收取。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定提供項(xiàng)目開發(fā)所需土地或相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照本合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總金額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因給甲方和購(gòu)房者造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履