房屋運(yùn)營合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意委托乙方進(jìn)行房屋運(yùn)營管理；乙方具備房屋運(yùn)營管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋配套設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)配備的家具、電器、裝修情況等]。2.運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)為甲方的房屋提供全方位的運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于房屋的招租、出租后的日常管理、租金及相關(guān)費(fèi)用的收取、房屋的維護(hù)與修繕協(xié)調(diào)等工作。乙方應(yīng)通過合法合規(guī)的渠道進(jìn)行房屋招租，尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。在招租過程中，乙方應(yīng)向潛在租戶如實(shí)介紹房屋的基本情況、配套設(shè)施等信息。負(fù)責(zé)對(duì)租戶的入住、退房等手續(xù)進(jìn)行辦理，確保租賃過程的規(guī)范有序。對(duì)租戶在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督管理，督促租戶遵守租賃合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用房屋及配套設(shè)施。根據(jù)租賃合同約定，按時(shí)收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)足額支付給甲方。如遇租戶拖欠租金等費(fèi)用的情況，乙方應(yīng)積極采取措施進(jìn)行催繳，并及時(shí)向甲方通報(bào)相關(guān)情況。在房屋租賃期間，乙方應(yīng)定期對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方，并協(xié)調(diào)安排維修事宜。對(duì)于一般性的維修和保養(yǎng)工作，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施；對(duì)于重大維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，經(jīng)甲方同意后，協(xié)助甲方進(jìn)行維修工作的安排和監(jiān)督。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋租金及相關(guān)收益。有權(quán)對(duì)乙方的房屋運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)提前通知乙方后，對(duì)房屋進(jìn)行查看。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀等資料。確保房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何影響房屋正常使用或出租的權(quán)利瑕疵。按照本合同約定配合乙方辦理房屋運(yùn)營管理過程中涉及的相關(guān)手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等。在房屋租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自與租戶進(jìn)行接觸或干擾乙方的正常運(yùn)營管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋運(yùn)營管理費(fèi)用（如有）。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定房屋的招租方式、租金價(jià)格及租賃期限等具體租賃條款，但應(yīng)符合本合同的約定及市場合理價(jià)格水平。有權(quán)根據(jù)房屋運(yùn)營管理的實(shí)際需要，合理使用甲方提供的房屋相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行房屋運(yùn)營管理職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)的規(guī)定，依法進(jìn)行房屋運(yùn)營管理活動(dòng)，確保房屋租賃行為合法合規(guī)。定期向甲方匯報(bào)房屋運(yùn)營管理情況，包括房屋出租情況、租金收取情況、房屋維護(hù)情況等，每月/每季度向甲方提交書面報(bào)告。妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料，不得泄露給任何第三方。在合同終止后，應(yīng)將相關(guān)資料完整返還給甲方。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他有損房屋價(jià)值的行為。如需對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。如因乙方原因?qū)е路课菁芭涮自O(shè)施損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的月租金為人民幣[X]元。租金價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場行情及房屋實(shí)際情況進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整周期為[X]年/半年/季度。2.租金支付方式租戶應(yīng)按照租賃合同約定的方式向乙方支付租金，乙方應(yīng)在收到租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將租金支付給甲方。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式，具體支付賬戶信息如下：甲方收款賬戶：開戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：四、房屋維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)工作，包括但不限于房屋內(nèi)部清潔、設(shè)施設(shè)備的正常保養(yǎng)等。確保房屋始終保持良好的使用狀態(tài)，滿足租戶的正常居住需求。2.維修責(zé)任因乙方或租戶使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及配套設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)向租戶追償。因自然損耗或不可抗力等原因?qū)е路课菁芭涮自O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況決定是否進(jìn)行維修及承擔(dān)維修費(fèi)用。如甲方?jīng)Q定維修，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修工作的安排和實(shí)施。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，無論何種原因，均由甲方負(fù)責(zé)。但乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并通知甲方房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的問題，協(xié)助甲方進(jìn)行維修工作的協(xié)調(diào)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自與租戶進(jìn)行接觸或干擾乙方的正常運(yùn)營管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致房屋運(yùn)營管理工作延誤或受阻的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行房屋運(yùn)營管理職責(zé)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他有損房屋價(jià)值的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定及時(shí)向甲方支付租金或隱瞞、截留租金及其他收益的，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)支付金額的[X]%作為違約金，并返還截留的全部款項(xiàng)。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。若乙方泄露甲方提供的房屋相關(guān)資料給第三方，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋租賃期限屆滿前，如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄