既有建筑電梯加裝施工合同甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行既有建筑電梯加裝工程施工事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況1.1工程名稱：XX小區(qū)/大廈X號(hào)樓電梯加裝工程。1.2工程地點(diǎn)：位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)/大廈X號(hào)樓。1.3工程范圍及內(nèi)容：1.3.1加裝乘客電梯X部，規(guī)格型號(hào)為XX品牌XX系列，載重XX公斤，速度XX米/秒，層站XX層（從XX層至XX層）。1.3.2涉及土建改造工作：包括電梯井道新建/改造，電梯機(jī)房新建/改造（如需），相關(guān)樓板開洞、加固，電梯底坑開挖與處理，墻體開洞及加固，排水系統(tǒng)建設(shè)，通風(fēng)系統(tǒng)建設(shè)，井道及機(jī)房內(nèi)部裝飾（如合同附件所示），以及相關(guān)部位的建筑垃圾清運(yùn)。1.3.3電梯設(shè)備安裝：包括曳引機(jī)、導(dǎo)向系統(tǒng)（導(dǎo)軌、扶手帶等）、門系統(tǒng)（轎廂門、廳門）、安全保護(hù)系統(tǒng)（限速器、安全鉗、緩沖器等）、控制系統(tǒng)（主機(jī)、控制柜、PLC等）、召喚系統(tǒng)、信號(hào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、轎廂及廳門地坎等的安裝調(diào)試。1.3.4電氣工程：負(fù)責(zé)將電梯電源從小區(qū)/大廈現(xiàn)有供電系統(tǒng)引入至電梯機(jī)房/井道，進(jìn)行電纜敷設(shè)、設(shè)備接線、控制系統(tǒng)連接、轎廂及廳門照明、消防聯(lián)動(dòng)（如涉及）等。1.3.5負(fù)責(zé)辦理本工程涉及的電梯加裝施工相關(guān)報(bào)建、審批手續(xù)的服務(wù)工作（具體手續(xù)以政府部門要求為準(zhǔn)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。1.3.6負(fù)責(zé)電梯工程的分項(xiàng)自檢、初驗(yàn)工作。1.3.7負(fù)責(zé)組織或配合法定檢測機(jī)構(gòu)對(duì)本工程進(jìn)行電梯安裝質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)。1.3.8負(fù)責(zé)提供本工程所安裝電梯的出廠合格證、型式試驗(yàn)報(bào)告、安裝告知書、監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告及使用維護(hù)說明書等技術(shù)文件各套。1.3.9負(fù)責(zé)提供工程完成后的電梯鑰匙及相關(guān)操作使用說明。1.3.10其他雙方約定的相關(guān)工作。1.4技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求：本工程應(yīng)嚴(yán)格按照國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范施工，主要包括但不限于：《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50310）、《乘客電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB/T10060）、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016）、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB51348）以及XX品牌電梯的技術(shù)文件和設(shè)計(jì)圖紙要求。第二條合同文件構(gòu)成本合同構(gòu)成部分包括：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書（如適用）；（3）投標(biāo)書及其附件（如適用）；（4）專用合同條款；（5）通用合同條款；（6）工程量清單或報(bào)價(jià)單；（7）設(shè)計(jì)圖紙及說明（含土建設(shè)計(jì)和電梯設(shè)備布置圖等）；（8）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（9）雙方協(xié)商一致的其他文件。第三條合同價(jià)款3.1本合同采用固定總價(jià)方式計(jì)價(jià)。3.2合同總價(jià)款（含稅）為人民幣XXXXX元整（大寫：人民幣XXXXX元整）。3.3該總價(jià)款已包含設(shè)計(jì)費(fèi)（含土建改造和電梯優(yōu)化設(shè)計(jì)部分）、材料費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金（按國家現(xiàn)行稅法規(guī)定計(jì)算，稅率為XX%）以及合同明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用。3.4不含因甲方原因?qū)е碌墓こ塘吭鰷p變化帶來的費(fèi)用調(diào)整。第四條付款方式與時(shí)間4.1預(yù)付款：本合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XXXXX元。乙方需提供等額發(fā)票。4.2進(jìn)度款：（1）電梯井道結(jié)構(gòu)封頂并經(jīng)驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%作為進(jìn)度款，即人民幣XXXXX元。乙方需提供等額發(fā)票。（2）電梯設(shè)備安裝完成、整機(jī)初步調(diào)試合格并經(jīng)驗(yàn)收后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%作為進(jìn)度款，即人民幣XXXXX元。乙方需提供等額發(fā)票。（3）工程竣工驗(yàn)收合格，乙方提交完整結(jié)算資料并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價(jià)款的XX%（扣除質(zhì)保金），即人民幣XXXXX元。乙方需提供等額發(fā)票。4.3質(zhì)保金：本合同總價(jià)的XX%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣XXXXX元。質(zhì)保期滿X個(gè)月后，如電梯運(yùn)行狀況良好，無質(zhì)量問題，甲方須將質(zhì)保金一次性支付給乙方。乙方需提供相關(guān)證明文件。4.4支付賬戶：乙方指定收款賬戶如下：開戶名稱：XXXXXX開戶銀行：XXXXXX銀行賬號(hào)：XXXXXX4.5支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。第五條工期5.1合同工期：本工程計(jì)劃開工日期為XXXX年XX月XX日（或：甲方發(fā)出開工通知后X日內(nèi)），計(jì)劃竣工日期為XXXX年XX月XX日?？偣て跒閄X天（日歷天）。5.2工期計(jì)算：工期自甲方書面發(fā)出開工通知之日起計(jì)算。5.3開工條件：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成以下工作，為乙方順利開工創(chuàng)造條件：（1）提供滿足施工要求的電梯井道/機(jī)房位置，并完成必要的圍擋。（2）提供本工程所需的建筑結(jié)構(gòu)圖紙及相關(guān)使用說明。（3）明確并協(xié)調(diào)解決施工期間可能涉及的對(duì)周邊住戶的影響及配合事宜。（4）完成與小區(qū)/大廈物業(yè)管理關(guān)于施工進(jìn)度的溝通確認(rèn)。5.4工期延誤：（1）因甲方原因（如未按時(shí)提供圖紙、未及時(shí)解決場地問題、未按約定支付款項(xiàng)、協(xié)調(diào)不力等）導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)在原因消除后X日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)予以確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。（2）因乙方原因（如技術(shù)方案失誤、管理不善、人員設(shè)備不到位、材料不合格、發(fā)生安全事故等）導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一天，乙方向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX天的，甲方有權(quán)解除合同。（3）因發(fā)生不可抗力事件（地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商決定工期順延時(shí)間。（4）乙方因甲方原因或不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤，可相應(yīng)順延合同工期，并免于承擔(dān)逾期違約責(zé)任。第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)：（1）甲方是本工程的投資主體，負(fù)責(zé)提供必要的協(xié)調(diào)，確保乙方順利施工。（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與電梯井道/機(jī)房涉及樓層相鄰單元業(yè)主的關(guān)系，爭取業(yè)主對(duì)施工的必要理解與配合，因業(yè)主原因給乙方造成損失或延誤的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）甲方負(fù)責(zé)辦理本工程可能涉及的改變建筑結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的各項(xiàng)審批手續(xù)（如規(guī)劃、住建、消防等審批），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)組織審核乙方提交的工程量清單、進(jìn)度款支付申請、竣工驗(yàn)收申請等，并在審核確認(rèn)后按約定支付款項(xiàng)。（5）甲方應(yīng)指派現(xiàn)場代表XXX（姓名），負(fù)責(zé)與乙方日常溝通、協(xié)調(diào)、確認(rèn)相關(guān)工作，并代表甲方參與工程有關(guān)會(huì)議。（6）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織乙方、設(shè)計(jì)單位（如需要）、監(jiān)理單位（如需要）及物業(yè)管理等相關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。（7）甲方應(yīng)保證乙方施工人員在施工現(xiàn)場的安全，提供必要的施工用水、用電接駁點(diǎn)（費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方需提供便利）。6.2乙方責(zé)任與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的相應(yīng)電梯安裝工程專業(yè)承包X級(jí)及以上資質(zhì)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安裝人員等必須具備有效的相應(yīng)資格證書或上崗證，并將相關(guān)證明文件復(fù)印件提交甲方備案。（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求，在規(guī)定的工期內(nèi)完成全部施工任務(wù)，并確保施工安全和工程質(zhì)量。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提供本合同范圍內(nèi)的所有電梯設(shè)備、主要材料（如導(dǎo)軌、門機(jī)、鋼絲繩、電纜等）均應(yīng)為原廠正品，符合國家及行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)保管責(zé)任直至安裝完成。主要材料進(jìn)場時(shí)需報(bào)甲方代表及監(jiān)理（如有）驗(yàn)收。（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工過程中的成品、半成品保護(hù)工作，特別是對(duì)已裝修完成的部分及電梯井道內(nèi)結(jié)構(gòu)，采取有效措施防止損壞。（5）乙方應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)管理體系，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，做到文明施工、工完場清，盡量減少施工噪音、粉塵和對(duì)外界環(huán)境的影響，遵守小區(qū)/大廈的物業(yè)管理規(guī)定。（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購買本工程所需的建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人。（8）乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方提交施工組織設(shè)計(jì)、分項(xiàng)工程自檢記錄、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)備合格證、調(diào)試報(bào)告、竣工驗(yàn)收報(bào)告、結(jié)算資料等。（9）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與小區(qū)/大廈物業(yè)管理處、其他施工單位等進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)。（10）工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)承擔(dān)X年的工程質(zhì)量保修責(zé)任，并在質(zhì)保期內(nèi)對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修。保修期滿后，提供有償維修服務(wù)。第七條工程質(zhì)量與驗(yàn)收7.1本工程質(zhì)量必須達(dá)到國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。7.2乙方應(yīng)建立內(nèi)部質(zhì)量檢查制度，實(shí)行自檢、互檢、交接檢制度，并做好相關(guān)記錄。7.3乙方應(yīng)于每項(xiàng)分項(xiàng)工程完成后X日內(nèi)，向甲方提交自檢報(bào)告及相關(guān)記錄，請求甲方驗(yàn)收。7.4甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收申請后X日內(nèi)組織驗(yàn)收，或委托有資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。7.5工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收申請報(bào)告。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后X日內(nèi)組織相關(guān)單位（包括法定檢測機(jī)構(gòu)）進(jìn)行竣工驗(yàn)收。7.6驗(yàn)收依據(jù)為國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及設(shè)計(jì)圖紙。驗(yàn)收合格，方可交付使用。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至驗(yàn)收合格。因整改造成的工期延誤由乙方承擔(dān)。7.7驗(yàn)收通過后，乙方應(yīng)配合法定檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行電梯安裝質(zhì)量的監(jiān)督檢驗(yàn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，檢驗(yàn)結(jié)果合格是竣工驗(yàn)收的重要條件。第八條安全文明施工8.1乙方是本工程安全生產(chǎn)的第一責(zé)任方，必須嚴(yán)格遵守國家、地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，制定詳細(xì)的安全施工方案，并嚴(yán)格執(zhí)行。8.2乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)，特種作業(yè)人員必須持證上崗。8.3乙方應(yīng)按規(guī)設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施，做好高處作業(yè)、臨時(shí)用電、腳手架、交叉作業(yè)等的安全管理。8.4乙方應(yīng)采取有效措施，控制施工噪音、粉塵、振動(dòng)等，減少對(duì)周邊住戶正常生活的影響，并遵守施工現(xiàn)場所在地的文明施工管理規(guī)定。8.5乙方應(yīng)配備必要的消防器材，并做好施工現(xiàn)場的防火工作。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX天的，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。（2）甲方未按時(shí)提供必要施工條件或協(xié)調(diào)不力，導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)承擔(dān)工期延誤責(zé)任，工期相應(yīng)順延，并免于承擔(dān)逾期違約責(zé)任。（3）甲方原因?qū)е潞贤獬模瑧?yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括已完成的工程量價(jià)款（按實(shí)際發(fā)生成本結(jié)合合同約定價(jià)格計(jì)算）、設(shè)備購置費(fèi)、人員遣散費(fèi)等，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按合同約定工期竣工（除甲方原因或不可抗力外），每逾期一天，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX天的，甲方有權(quán)解除合同。（2）工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工、修復(fù)，直至合格，并承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故或嚴(yán)重質(zhì)量事故，造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。（4）乙方擅自更換合同約定的設(shè)備或材料品牌、規(guī)格，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，恢復(fù)原狀，并處以合同總價(jià)款XX%的違約金。（5）合同解除時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將其施工設(shè)備和人員撤離現(xiàn)場，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第十條不可抗力10.1不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等。10.2任何一方因不可抗力事件不能履行合同時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。10.3因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第十一條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后X年內(nèi)仍然有效。第十三條合同生效與終止13.1本合同自雙方簽字蓋章后生效。13.2本合同在以下條件滿足時(shí)終止：（1）工程竣工驗(yàn)收合格；（2）工程結(jié)算款項(xiàng)支付完畢；（3）工程質(zhì)量保修期滿且無質(zhì)量問題；（4）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。第十四條其他約定14.1合同的變更：對(duì)本合同