頂名買房的協(xié)議書甲方（出名人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（實際購房人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方欲購買[具體房屋地址]房屋（以下簡稱“該房屋”），但因[具體原因]無法以自己名義購買，故乙方與甲方協(xié)商一致，達成頂名買房協(xié)議如下：一、房屋基本情況1.該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質為[商品房/經(jīng)濟適用房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.該房屋附屬設施設備及相關物品清單如下：[詳細列舉房屋附屬設施設備及相關物品，如家電、家具等]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利基于頂名買房關系，甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關款項及履行其他義務。在房屋辦理相關手續(xù)過程中，按照乙方指示行使相關權利，但不得損害乙方利益。2.義務甲方應按照乙方要求，以自己名義與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，并積極協(xié)助乙方辦理房屋購買的各項手續(xù)，包括但不限于繳納購房款、辦理貸款、房屋交付、產權登記等手續(xù)。甲方應妥善保管與房屋相關的所有文件、資料、票據(jù)等，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分或丟失。甲方在任何情況下不得擅自將該房屋轉讓、抵押、出租或作其他任何不利于乙方權益的處置，否則應承擔由此給乙方造成的全部損失。如因甲方原因導致乙方無法取得該房屋所有權或權益受到損害，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失（如房屋增值損失等）。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務，確保乙方能夠順利取得該房屋所有權及相關權益。乙方有權知曉房屋購買及辦理相關手續(xù)的進展情況，并對重要事項享有知情權和決定權。在房屋交付后，乙方有權實際占有、使用、收益和處分該房屋，但應遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定及時向甲方支付購房款及相關費用，包括但不限于房屋首付款、銀行貸款本息、契稅、維修基金等。乙方應向甲方提供辦理房屋購買手續(xù)所需的全部資料，并對資料的真實性、合法性負責。乙方應積極配合甲方辦理房屋購買的各項手續(xù)，如因乙方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應承擔全部責任。在房屋辦理產權登記至甲方名下后，乙方應及時要求甲方協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)，將房屋產權變更至乙方名下，相關費用由乙方承擔。三、購房款支付及相關費用承擔1.購房款支付方式及時間乙方應在簽訂房屋買賣合同前向甲方支付房屋首付款人民幣[X]元，支付方式為[現(xiàn)金/轉賬/支票等]，收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：對于房屋銀行貸款部分，乙方應按照銀行要求按時足額償還貸款本息，甲方應協(xié)助乙方辦理相關貸款手續(xù)，如因乙方原因導致貸款無法辦理或無法按時償還貸款本息，乙方應自行承擔全部責任，并負責解決由此產生的一切問題，確保甲方不受任何損失。2.相關費用承擔房屋購買過程中產生的契稅、維修基金及其他應由購房者承擔的費用均由乙方承擔，乙方應在規(guī)定時間內足額支付給甲方，由甲方代為繳納。因辦理房屋產權登記、過戶等手續(xù)產生的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定應由雙方各自承擔的部分，各自承擔；法律法規(guī)未明確規(guī)定分擔方式的，由乙方承擔。四、房屋交付及使用1.房屋交付時間及方式開發(fā)商按照房屋買賣合同約定的時間將房屋交付給甲方后，甲方應及時通知乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。房屋交付方式為[開發(fā)商直接交付/甲方代乙方接收后交付等]，交接時應簽署房屋交接清單，明確房屋現(xiàn)狀及附屬設施設備等情況。2.房屋使用房屋交付后，乙方有權按照房屋性質及用途正常使用該房屋，但應遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，承擔因使用房屋產生的相關費用，如物業(yè)費、水電費等。五、產權登記及過戶1.產權登記房屋具備辦理產權登記條件時，甲方應按照乙方要求及時辦理產權登記手續(xù)，將房屋產權登記至甲方名下。辦理產權登記過程中產生的一切費用由[雙方約定承擔方]承擔。2.過戶在房屋產權登記至甲方名下后，乙方應在[具體時間]內要求甲方協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)，將房屋產權變更至乙方名下。辦理過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔，甲方應積極配合乙方提供相關資料及協(xié)助辦理手續(xù)。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方權益受損，甲方應承擔以下違約責任：返還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于房屋增值損失、裝修損失、因無法取得房屋所有權而導致的其他損失等。承擔乙方為實現(xiàn)權益而支付的全部費用，如訴訟費、律師費、差旅費等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致甲方權益受損，乙方應承擔以下違約責任：按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金。賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，并承擔甲方為解決問題而支付的全部費用，如訴訟費、律師費、差旅費等。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）