新建房鄰居協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方系新建房鄰居關(guān)系，為了明確雙方在新建房過程中以及房屋建成后的權(quán)利義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方新建房情況甲方擬在[具體地址]新建房屋，房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)類型為[具體結(jié)構(gòu)類型]。新建房的設(shè)計圖紙已經(jīng)通過相關(guān)部門審核，且符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求。2.乙方新建房情況乙方擬在與甲方相鄰的[具體地址]新建房屋，房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)類型為[具體結(jié)構(gòu)類型]。新建房的設(shè)計圖紙已經(jīng)通過相關(guān)部門審核，且符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)按照規(guī)劃許可和設(shè)計圖紙進(jìn)行新建房施工。對乙方在新建房過程中違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的行為，有權(quán)提出異議并要求乙方改正。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的時間、方式和要求進(jìn)行新建房施工，不得擅自改變施工范圍、施工進(jìn)度和施工工藝。在施工過程中采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免對乙方及周邊人員和財產(chǎn)造成損害。如因甲方施工造成乙方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染物排放應(yīng)符合國家和地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得影響乙方及周邊居民的正常生活。新建房的基礎(chǔ)、墻體等結(jié)構(gòu)部分應(yīng)符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋的安全性和穩(wěn)定性。如因甲方新建房質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方新建房的排水系統(tǒng)應(yīng)合理設(shè)置，確保雨水和生活污水能夠順暢排放，不得對乙方房屋及周邊環(huán)境造成積水等不利影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)按照規(guī)劃許可和設(shè)計圖紙進(jìn)行新建房施工。對甲方在新建房過程中違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的時間、方式和要求進(jìn)行新建房施工，不得擅自改變施工范圍、施工進(jìn)度和施工工藝。在施工過程中采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免對甲方及周邊人員和財產(chǎn)造成損害。如因乙方施工造成甲方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染物排放應(yīng)符合國家和地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得影響甲方及周邊居民的正常生活。新建房的基礎(chǔ)、墻體等結(jié)構(gòu)部分應(yīng)符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋的安全性和穩(wěn)定性。如因乙方新建房質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方新建房的排水系統(tǒng)應(yīng)合理設(shè)置，確保雨水和生活污水能夠順暢排放，不得對甲方房屋及周邊環(huán)境造成積水等不利影響。三、相鄰關(guān)系處理（一）采光權(quán)1.雙方新建房應(yīng)充分考慮對方的采光需求，不得故意遮擋對方房屋的采光。新建房之間的間距應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門關(guān)于采光間距的規(guī)定。2.如一方新建房導(dǎo)致另一方房屋采光受到影響，采光受影響方有權(quán)要求對方采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，如調(diào)整房屋布局、增加采光設(shè)施等，以確保采光受影響方房屋的采光符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因采光問題給采光受影響方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于因采光不足導(dǎo)致的房屋價值貶損、室內(nèi)裝修損失、生活不便等方面的損失。（二）通風(fēng)權(quán)1.雙方新建房應(yīng)合理設(shè)計房屋布局，確?？諝饽軌蝽槙沉魍?，保障對方房屋的通風(fēng)條件。新建房的門窗位置、朝向等應(yīng)有利于通風(fēng)，不得故意阻礙對方房屋的通風(fēng)。2.如一方新建房導(dǎo)致另一方房屋通風(fēng)受到影響，通風(fēng)受影響方有權(quán)要求對方采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，如調(diào)整房屋布局、增加通風(fēng)設(shè)施等，以確保通風(fēng)受影響方房屋的通風(fēng)符合正常生活需求。如因通風(fēng)問題給通風(fēng)受影響方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于因通風(fēng)不暢導(dǎo)致的室內(nèi)空氣質(zhì)量下降、生活舒適度降低等方面的損失。（三）通行權(quán)1.雙方應(yīng)確保各自新建房周邊的通道暢通，不得在通道上堆放雜物、設(shè)置障礙物等影響對方正常通行。新建房應(yīng)預(yù)留合理的通道空間，保障相鄰方的通行權(quán)利。2.如因一方新建房導(dǎo)致另一方通行受到阻礙，通行受阻方有權(quán)要求對方排除妨礙，恢復(fù)通行。如因通行問題給通行受阻方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于因通行不便導(dǎo)致的交通費(fèi)用增加、時間損失等方面的損失。（四）排水權(quán)1.雙方新建房的排水系統(tǒng)應(yīng)合理連接，確保雨水和生活污水能夠順利排放至公共排水系統(tǒng)或合理的排水區(qū)域，不得相互堵塞排水管道或造成排水不暢。2.在雨季或特殊情況下，如因一方排水系統(tǒng)故障導(dǎo)致另一方房屋周邊出現(xiàn)積水等情況，排水故障方應(yīng)及時采取措施排除積水，避免給對方造成損失。如因排水問題給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于房屋及附屬設(shè)施被水浸泡的損失、室內(nèi)物品損壞的損失等。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照乙方因此遭受的實際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及因甲方違約導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的合理費(fèi)用支出（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。如甲方的違約行為導(dǎo)致乙方新建房施工受阻或延誤，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)乙方因此增加的施工成本和工期延誤造成的損失。甲方應(yīng)立即停止違約行為，并采取積極有效的措施消除違約后果，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照甲方因此遭受的實際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及因乙方違約導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的合理費(fèi)用支出（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。如乙方的違約行為導(dǎo)致甲方新建房施工受阻或延誤，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)甲方因此增加的施工成本和工期延誤造成的損失。乙方應(yīng)立即停止違約行為，并采取積極有效的措施消除違約后果，確保甲方的合法權(quán)益得到保障。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，若一方違反協(xié)議約定給對方造成損失的，違約方應(yīng)在對方發(fā)出書面通知后的[X]日內(nèi)給予賠償。如違約方未能在規(guī)定時間內(nèi)賠償，守約方有權(quán)通過法律途徑追究違約方的責(zé)任，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任和費(fèi)用。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方