無效的房屋協(xié)議書甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就房屋相關(guān)事宜達(dá)成了一份協(xié)議書，但經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)該協(xié)議書存在無效情形，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，對該無效房屋協(xié)議書的相關(guān)事宜進(jìn)行如下明確：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述本協(xié)議所涉及的標(biāo)的物為位于[房屋具體地址]的房屋，該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。二、協(xié)議簽訂背景及過程甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了關(guān)于上述房屋的協(xié)議書。簽訂該協(xié)議書時(shí)，雙方基于對房屋現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)的理解，期望通過協(xié)議明確雙方在房屋交易、使用等方面的權(quán)利義務(wù)。然而，在后續(xù)對該協(xié)議進(jìn)行法律審查及實(shí)際情況梳理過程中，發(fā)現(xiàn)存在諸多不符合法律規(guī)定及實(shí)際情況的問題，導(dǎo)致該協(xié)議書應(yīng)被認(rèn)定為無效。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方返還基于無效協(xié)議書所取得的與房屋相關(guān)的財(cái)產(chǎn)或權(quán)益，如已支付的款項(xiàng)、房屋占有使用權(quán)益等。在法律允許的范圍內(nèi)，甲方有權(quán)對因協(xié)議書無效給自身造成的損失要求乙方進(jìn)行賠償。2.義務(wù)甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露與房屋相關(guān)的真實(shí)情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。若因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的返還手續(xù)，如騰空房屋、協(xié)助辦理房屋交接等事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方返還基于無效協(xié)議書向甲方支付的款項(xiàng)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。若乙方因信賴該無效協(xié)議書對房屋進(jìn)行了合理的裝修、改造等行為，乙方有權(quán)要求甲方對其合理損失進(jìn)行賠償。2.義務(wù)乙方應(yīng)在協(xié)議書被認(rèn)定無效后，及時(shí)騰空房屋并返還給甲方，不得無故拖延或拒絕返還。乙方應(yīng)配合甲方辦理與房屋相關(guān)的交接手續(xù)，提供房屋現(xiàn)狀的相關(guān)資料及說明。四）無效情形及法律依據(jù)（一）無效情形1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在簽訂協(xié)議書過程中，[具體哪一方]存在欺詐行為，故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題的事實(shí)，導(dǎo)致對方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂了協(xié)議，損害了國家利益（若不存在損害國家利益情形，可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整為損害對方利益等其他符合無效情形的表述）。2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。甲乙雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，惡意串通，企圖通過不合理的約定逃避應(yīng)繳納的稅費(fèi)，損害了國家利益及其他潛在權(quán)利人的利益。3.以合法形式掩蓋非法目的。雙方表面上簽訂房屋買賣協(xié)議，但實(shí)際目的是為了規(guī)避房屋限購政策限制，通過虛假交易來實(shí)現(xiàn)一方獲取購房資格的非法目的。4.損害社會(huì)公共利益。該房屋所在區(qū)域涉及城市規(guī)劃調(diào)整，雙方簽訂的協(xié)議內(nèi)容嚴(yán)重影響了城市規(guī)劃的實(shí)施，損害了社會(huì)公共利益。5.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。協(xié)議中關(guān)于房屋價(jià)格的約定明顯低于市場合理價(jià)格，違反了當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋交易價(jià)格管理的強(qiáng)制性規(guī)定。（二）法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十四條規(guī)定：“無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效?！钡谝话偎氖鶙l規(guī)定：“行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理?！钡谝话傥迨龡l規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。”第一百五十四條規(guī)定：“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。”本協(xié)議因存在上述無效情形，應(yīng)被認(rèn)定為無效。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)披露房屋真實(shí)情況或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)返還手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方直接損失及可得利益損失，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況及相關(guān)證據(jù)確定。（二）乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未及時(shí)騰空房屋或拒絕配合辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決（一）協(xié)商解決甲乙雙方首先應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決因本無效房屋協(xié)議書引發(fā)的爭議。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)秉持誠實(shí)信用原則，積極溝通，尋求解決方案。（二）仲裁若協(xié)商不成，雙方一致同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁程序應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（三）訴訟若雙方未約定仲裁或仲裁裁決被撤銷、不予執(zhí)行等情形，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提供證據(jù)，積極參與訴訟活動(dòng)。法院判決是終局的，雙方應(yīng)履行判決結(jié)果。七、其他條款（一）協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或解除均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為雙方接收通知及法律文