按揭房過戶協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一套處于按揭狀態(tài)的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該按揭房過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，不動產(chǎn)權(quán)證書號為[證書編號]。2.按揭情況該房產(chǎn)目前處于按揭貸款狀態(tài)，貸款銀行名稱為[銀行名稱]，貸款余額為[X]元，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，每月還款金額為[X]元。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)受讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且該房產(chǎn)未被查封、抵押或存在其他限制過戶的情形。向乙方如實告知該房產(chǎn)的按揭貸款情況，包括貸款金額、還款期限、還款方式等信息。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件資料、配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等，在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定履行支付義務(wù)。在過戶手續(xù)辦理期間，按照銀行要求按時足額償還按揭貸款，確保不出現(xiàn)逾期還款等違約情況，避免影響房產(chǎn)過戶及乙方權(quán)益。在房產(chǎn)過戶至乙方名下后，配合乙方辦理銀行按揭貸款的相關(guān)變更手續(xù)，如將還款賬戶變更至乙方名下等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)受讓款。承擔(dān)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。配合甲方及相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件資料及信息。在房產(chǎn)過戶至乙方名下后，按照銀行規(guī)定承擔(dān)后續(xù)的按揭貸款還款義務(wù)。三、房產(chǎn)受讓款及支付方式1.房產(chǎn)受讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的房產(chǎn)受讓款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)登記至乙方名下之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：乙方應(yīng)將款項支付至上述指定賬戶，如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未及時收到款項，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。四、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е聼o法按時辦理，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時間。2.辦理流程及責(zé)任分工甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并提供辦理過戶手續(xù)所需的本人身份證、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證件資料原件及復(fù)印件，并確保資料真實有效。乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并提供辦理過戶手續(xù)所需的本人身份證等相關(guān)證件資料原件及復(fù)印件，并按照要求填寫相關(guān)申請表格。雙方共同前往不動產(chǎn)登記部門提交申請資料，配合工作人員進(jìn)行審核、登記等手續(xù)。在辦理過程中，如遇需要補(bǔ)充資料或說明情況的，雙方應(yīng)及時配合完成。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)未明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未如實告知房產(chǎn)按揭情況、存在產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致無法過戶、未按時協(xié)助辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)受讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)受讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方在房產(chǎn)過戶至乙方名下后，拒絕配合乙方辦理銀行按揭貸款變更手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常履行還款義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方支付的違約金、銀行罰息等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)受讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)受讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，故意不配合或提供虛假資料等導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)受讓款總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一