無證房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處無證房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米。房屋格局為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋為[房屋建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，例如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、門窗情況等]。該房屋目前為空置狀態(tài)，無租賃等影響交易的其他情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的現(xiàn)狀、是否存在質(zhì)量問題、是否在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)等重要信息。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)（雖為無證房，但可辦理的手續(xù)，如交付手續(xù)等），確保乙方能夠順利占有、使用該房屋。負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如有），確保乙方無需承擔(dān)額外的不合理費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的房屋，并按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，造成房屋損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在辦理房屋手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的資料和協(xié)助。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房屋交付并辦理完相關(guān)交接手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用，包括但不限于水電、燃?xì)?、門窗等。向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋建造的相關(guān)文件（如有）等。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收交接，共同簽署房屋交接清單，明確房屋交付時的現(xiàn)狀及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的情況。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、水卡、電卡、燃?xì)饪ǖ认嚓P(guān)物品交付給乙方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞該房屋存在的重大瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的購房款損失、裝修損失、因房屋問題導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上協(xié)議內(nèi)容符合《民法典》中關(guān)于合同訂立、履行、違約責(zé)任等相關(guān)規(guī)定，明確了雙方在無證房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，