合浦購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負責人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國籍：【身份證】【護照】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負責人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國籍：【身份證】【護照】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）位于合浦縣[具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層。該房屋坐落于第[X]層，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件一）。該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。房屋主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件二。2.土地情況該房屋占用的土地以[出讓/劃撥]方式取得，土地使用權(quán)證號為[具體證號]，土地面積為[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該房屋所在項目的土地用途為[與房屋規(guī)劃設(shè)計用途一致]，土地出讓年限自[土地出讓合同簽訂日期]起計算。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對該房屋進行合理處置。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。出賣人應(yīng)當按照合同約定的時間和條件，將該房屋交付給買受人。交付時，出賣人應(yīng)當向買受人提供該房屋的質(zhì)量合格證明文件及其他相關(guān)資料。出賣人應(yīng)當按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，在該房屋交付使用前辦理好相關(guān)的竣工驗收備案手續(xù)，并將辦理情況及時告知買受人。出賣人應(yīng)當協(xié)助買受人辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照國家和地方有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式，取得該房屋的所有權(quán)。在該房屋交付后，依法享有對該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)買受人應(yīng)當按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付購房款。買受人應(yīng)當按照合同約定的條件和時間，接受出賣人交付的該房屋。在接受房屋時，買受人應(yīng)當對房屋的質(zhì)量、設(shè)備、裝飾裝修等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當及時提出異議。買受人應(yīng)當按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，在該房屋交付使用后及時辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的全部費用。買受人應(yīng)當遵守國家和地方有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、購房款及支付方式1.購房款總金額該房屋的購房款總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式及時間一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在[第二次付款日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在該房屋交付前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。如買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付剩余購房款。首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為首付款；貸款金額：剩余購房款由買受人通過向銀行申請貸款的方式支付，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定，按時足額償還貸款本息。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)當在[交付日期]前，將該房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因，交付時間可相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)當及時通知買受人。2.交付條件該房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該房屋已取得房屋測繪報告。該房屋的配套設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等符合本合同約定的標準。3.交付手續(xù)出賣人應(yīng)當在交付前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及應(yīng)當攜帶的證件。買受人應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)，按照通知要求辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時，買受人應(yīng)當對房屋的質(zhì)量、設(shè)備、裝飾裝修等情況進行查驗，并簽署房屋交接單。如買受人在規(guī)定時間內(nèi)未辦理交付手續(xù)，視為出賣人已按照合同約定交付該房屋，由此產(chǎn)生的風險和責任由買受人承擔。五、違約責任1.出賣人違約責任出賣人如未按照本合同約定的時間和條件交付該房屋，應(yīng)當按照合同總金額的[X]%向買受人支付違約金，并承擔買受人因此遭受的損失。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部購房款（含已付貸款部分），并按照中國人民銀行同期同類貸款利率給付利息，同時按照合同總金額的[X]%向買受人支付違約金。出賣人如交付的房屋不符合本合同約定的標準，應(yīng)當負責修復(fù)或采取其他補救措施，并承擔因此給買受人造成的損失。如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部購房款（含已付貸款部分），并按照中國人民銀行同期同類貸款利率給付利息，同時按照合同總金額的[X]%向買受人支付違約金。出賣人如未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)當按照合同總金額的[X]%向買受人支付違約金，并承擔買受人因此遭受的損失。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部購房款（含已付貸款部分），并按照中國人民銀行同期同類貸款利率給付利息，同時按照合同總金額的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任買受人如未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，應(yīng)當按照未付款金額的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔逾期付款期間的利息。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)當按照合同總金額的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人已收取的購房款不予退還。買受人如未按照本合同約定的條件和時間接受房屋，應(yīng)當按照合同總金額的[X]%向出賣人支付違約金，并承擔因此給出賣人造成的損失。買受人如擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)當負責恢復(fù)原狀，并承擔因此給出賣人造成的損失。如因買受人原因?qū)е路课輷p壞或存在安全隱患的，買受人應(yīng)當承擔全部責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。七、其他約定事項1.[如有其他特殊約定事項，在此詳細說明]2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（簽章）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：簽訂日期：[具體日期]買受人（簽章）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽