便利店租賃服務(wù)管理合同鑒于出租方（以下簡稱“甲方”）擁有位于[具體地址，門牌號]的便利店租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”），并希望將該物業(yè)出租給承租方（以下簡稱“乙方”）；甲方（或甲方指定的第三方，以下簡稱“管理方”）將負責租賃物業(yè)的日常運營管理服務(wù)；乙方希望承租該物業(yè)用于便利店經(jīng)營活動，并接受管理方提供的租賃物業(yè)管理服務(wù)?；谄降?、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于[具體地址，門牌號]，建筑面積為[具體面積]平方米的便利店租賃物業(yè)出租給乙方使用。租賃物業(yè)具體范圍包括[明確租賃范圍，如：土地及地上/地下建筑物、室內(nèi)裝修、固定設(shè)備等]。租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片作為本合同附件參考（若有）。第二條租賃期限2.1租賃期限為人民幣[數(shù)字]年[數(shù)字]個月，自[具體日期]起至[具體日期]止。2.2租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，須在租賃期滿前[數(shù)字]個月以書面形式向甲方提出申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租租金及條款由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標準：租賃物業(yè)每月每平方米人民幣[數(shù)字]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整），月租金總額為人民幣[計算得出總額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。3.2租金支付周期為每月一次，于每月[具體日期]前向甲方指定賬戶支付當月租金。3.3甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱及支行]戶名：[甲方賬戶名]賬號：[甲方銀行賬號]3.4乙方應(yīng)按時足額支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當月應(yīng)付租金總額的[百分比]%向甲方支付違約金，逾期超過[數(shù)字]日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔違約責任。第四條押金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃押金人民幣[數(shù)字]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。4.2押金用于擔保乙方履行本合同項下的義務(wù)。租賃期滿，乙方無違約行為，且結(jié)清所有應(yīng)付款項后，甲方應(yīng)在乙方辦妥租賃物業(yè)交還手續(xù)之日起[數(shù)字]日內(nèi)將押金無息退還乙方。4.3如因乙方違約（包括但不限于拖欠租金、費用、損壞租賃物業(yè)、擅自改變用途等）造成甲方損失的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)損失費用。第五條租賃物業(yè)的使用與管理5.1租賃物業(yè)用途：乙方僅能將租賃物業(yè)用于經(jīng)營便利店零售業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。5.2管理責任：（選擇并明確以下一種情況）（1）甲方自行負責租賃物業(yè)的日常管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護、安全保衛(wèi)、與相關(guān)政府部門聯(lián)絡(luò)等。（2）甲方委托管理方（名稱：[管理方名稱]）負責租賃物業(yè)的日常管理服務(wù)。管理方作為甲方的代理人，負責[詳細列舉管理方職責，如：人員管理、安全管理、日常維修協(xié)調(diào)、對外聯(lián)絡(luò)等]。管理方行為后果由甲方承擔。乙方應(yīng)配合管理方的工作，但有權(quán)對管理方的違約行為提出異議。5.3乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用租賃物業(yè)進行經(jīng)營活動，并要求甲方（或管理方）履行合同約定的管理義務(wù)，保證租賃物業(yè)處于可經(jīng)營狀態(tài)。5.4乙方義務(wù)：（1）遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定。（2）按照約定用途使用租賃物業(yè)，不得擅自進行結(jié)構(gòu)性改造或設(shè)置影響建筑結(jié)構(gòu)安全的負擔。（3）負責便利店經(jīng)營活動中除租賃物業(yè)基礎(chǔ)管理之外的所有事宜，包括但不限于商品采購、銷售、員工招聘與管理、營銷活動、經(jīng)營活動相關(guān)的安全責任等。（4）配合甲方（或管理方）進行必要的檢查、維修工作，并遵守甲方（或管理方）制定的相關(guān)管理規(guī)定。（5）負責維護租賃物業(yè)內(nèi)部環(huán)境整潔，保持良好經(jīng)營形象。（6）乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費（包括但不限于增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅等）由乙方自行承擔并依法繳納。第六條費用承擔6.1租金以外的其他費用，按以下方式承擔：（1）水費、電費、燃氣費：[明確約定，例如：乙方使用部分按實際計量付費，甲方承擔基礎(chǔ)保障部分等]。（2）物業(yè)管理費：[明確約定，例如：包含在租金內(nèi)/由乙方單獨支付給甲方/由乙方分攤給管理方]。（3）室內(nèi)裝修、改造費用：[明確約定，例如：由乙方承擔，裝修方案需經(jīng)甲方書面同意，租賃期滿后需恢復(fù)原狀或承擔修復(fù)費用/租賃期內(nèi)損壞由乙方負責維修或賠償]。（4）其他費用：如網(wǎng)絡(luò)費、通訊費等，由乙方自行承擔。第七條租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)7.1租賃物業(yè)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如屋頂、外墻、主體框架、公共照明、電梯、空調(diào)系統(tǒng)主機、消防系統(tǒng)、主要供水供電管道等）的日常維護、保養(yǎng)及重大維修責任由[甲方/管理方]承擔。日常小修由[甲方/管理方/乙方]負責，具體分工可另行協(xié)商。7.2租賃物業(yè)內(nèi)部非公共部分的維修責任，由乙方承擔。7.3任何一方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)需要維修時，應(yīng)及時通知對方或管理方。緊急維修需立即處理的，通知方應(yīng)積極配合。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)依法出租。（2）按時向乙方交付符合約定條件的租賃物業(yè)。（3）監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃物業(yè)。（4）按照合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項。（5）負責租賃物業(yè)的基礎(chǔ)管理或委托合格的管理方進行管理，并保證管理服務(wù)質(zhì)量。（6）配合乙方開展正常的經(jīng)營活動，不得設(shè)置不合理障礙。（7）維修租賃物業(yè)的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，開展便利店經(jīng)營活動。（2）按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔的費用。（3）按照約定用途使用租賃物業(yè)，愛護物業(yè)，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用途。（4）負責經(jīng)營活動的內(nèi)部管理，包括人員、商品、安全等。（5）配合甲方（或管理方）進行必要的檢查、維修。（6）維護租賃物業(yè)內(nèi)部環(huán)境及形象。（7）承擔經(jīng)營活動中產(chǎn)生的各項稅費及責任。（8）負責租賃物業(yè)內(nèi)部非公共部分的維修。（9）租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將租賃物業(yè)交還甲方，并恢復(fù)至約定狀態(tài)或雙方認可的修復(fù)狀態(tài)。第九條違約責任9.1甲方違約責任：（1）未按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金總額的[百分比]%作為違約金，逾期超過[數(shù)字]日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（2）擅自提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當于[數(shù)字]個月租金總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）提供的租賃物業(yè)不符合合同約定，影響乙方正常使用，應(yīng)負責維修或采取其他補救措施，并承擔相應(yīng)費用。9.2乙方違約責任：（1）未按時支付租金，除按本合同第三條第3.4款約定支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在[數(shù)字]日內(nèi)補足租金，逾期仍不支付的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，并追究乙方違約責任。（2）擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處人民幣[數(shù)字]元以上[數(shù)字]元以下（或租金總額的[百分比]%）的罰款。（3）未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔違約責任。（4）乙方經(jīng)營活動中違反法律法規(guī)，造成甲方或第三方損失的，由乙方承擔全部賠償責任。（5）租賃期滿或合同解除后，未按約定交還租賃物業(yè)或未恢復(fù)原狀，應(yīng)承擔保管費或修復(fù)費用，甲方有權(quán)向乙方收取。第十條合同的變更、解除與終止10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。10.2出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[數(shù)字]日內(nèi)仍未糾正的。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。（3）法律規(guī)定的其他解除情形。10.3租賃期滿，本合同自然終止。合同終止或解除后，乙方應(yīng)在[數(shù)字]日內(nèi)辦理完租賃物業(yè)交還手續(xù)，甲方（或管理方）應(yīng)在收到交還手續(xù)及乙方結(jié)清所有款項后[數(shù)字]日內(nèi)辦理完交接手續(xù)。第十一條不可抗力11.1因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不能避免且不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。11.2因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或延遲履行。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行合同。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達13.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（掛號信或EMS）或發(fā)送電子郵件即視為有效送達。13.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[數(shù)字]日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（若有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同一式[數(shù)字]份，甲方執(zhí)[數(shù)字]份，乙方執(zhí)[數(shù)字]份，[管理方，若有]執(zhí)[數(shù)字]份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：____