不動(dòng)產(chǎn)登記夫妻更名課件XX有限公司匯報(bào)人：XX目錄第一章不動(dòng)產(chǎn)登記概述第二章夫妻更名的條件第四章夫妻更名的審核過程第三章夫妻更名的申請第六章夫妻更名的注意事項(xiàng)第五章夫妻更名的費(fèi)用與稅費(fèi)不動(dòng)產(chǎn)登記概述第一章登記的定義和意義保障產(chǎn)權(quán)安全，促進(jìn)交易透明，維護(hù)市場秩序。意義解析明確不動(dòng)產(chǎn)登記的法定程序和要求。定義闡述登記的法律依據(jù)《物權(quán)法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等是登記的主要法律依據(jù)。主要法律法規(guī)最高人民法院的司法解釋提供法律適用指導(dǎo)。相關(guān)司法解釋登記的程序流程01申請?zhí)峤惶峤桓暾埣跋嚓P(guān)證明材料至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。02審核確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對申請材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后進(jìn)行登記。夫妻更名的條件第二章更名的基本條件房屋無抵押、查封、凍結(jié)等糾紛。房產(chǎn)無糾紛更名需在夫妻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)進(jìn)行?；橐鲫P(guān)系存續(xù)必要的證明材料房產(chǎn)證明確房產(chǎn)權(quán)屬雙方身份證證明身份及主體資格結(jié)婚證表明夫妻關(guān)系排除情形說明房屋存在抵押時(shí)，不可進(jìn)行夫妻更名。房屋有抵押0102房屋被查封、凍結(jié)或保全時(shí)，無法辦理夫妻更名。房屋被查封03離婚析產(chǎn)需另備材料；外籍人士需確認(rèn)購房資質(zhì)。離婚或外籍夫妻更名的申請第三章申請人的資格要求夫妻關(guān)系存續(xù)雙方需為合法夫妻，且關(guān)系存續(xù)。房產(chǎn)無糾紛房屋需無抵押、查封等糾紛。申請書的填寫指南身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等。準(zhǔn)備必要材料根據(jù)離婚、贈(zèng)與等不同情況，清晰闡述更名緣由。明確更名原因按照官方要求，正確填寫申請書，確保信息準(zhǔn)確無誤。規(guī)范書寫格式相關(guān)表格的獲取與提交線上官網(wǎng)下載或線下窗口領(lǐng)取獲取途徑攜帶表格及相關(guān)材料，到指定窗口提交提交方式準(zhǔn)確填寫雙方信息，確保無誤填寫要點(diǎn)010203夫妻更名的審核過程第四章審核標(biāo)準(zhǔn)和流程01提交材料審核審核身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等材料真實(shí)合法。02房產(chǎn)狀態(tài)核查核查房產(chǎn)有無抵押、查封等限制情況。常見問題及解答解答：需補(bǔ)充完整夫妻身份證明、婚姻證明等必要材料。資料不全問題解答：依據(jù)婚姻法明確產(chǎn)權(quán)歸屬，確保雙方權(quán)益不受損害。產(chǎn)權(quán)歸屬疑問審核結(jié)果的反饋通過短信或郵件通知申請人審核結(jié)果。結(jié)果通知方式01申請人對結(jié)果有異議，可提交復(fù)議申請，相關(guān)部門重新審核。結(jié)果異議處理02夫妻更名的費(fèi)用與稅費(fèi)第五章相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算婚姻存續(xù)期內(nèi)更名免契稅契稅情況印花稅0.05%，登記費(fèi)約80元其他稅費(fèi)房產(chǎn)評估等按需產(chǎn)生額外服務(wù)費(fèi)稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)01契稅夫妻間更名免征02增值稅財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予配偶免征03印花稅一般需繳納5元費(fèi)用的繳納方式按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移金額0.5‰繳納印花稅。印花稅繳納01依據(jù)房屋面積，繳納1%或1.5%契稅。契稅繳納02繳納約80元工本及登記費(fèi)。工本登記費(fèi)03夫妻更名的注意事項(xiàng)第六章法律風(fēng)險(xiǎn)提示更名時(shí)約定不明，可能影響雙方財(cái)產(chǎn)權(quán)益界定。約定不明風(fēng)險(xiǎn)變更不動(dòng)產(chǎn)可能被債權(quán)人視為惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)更名后的權(quán)利義務(wù)需依法辦理更名手續(xù)，確保法律效力，保護(hù)雙方權(quán)益。法律程序加名后，雙方平等享有房產(chǎn)權(quán)利，共同承擔(dān)義務(wù)。共有權(quán)變更更名后的登記維護(hù)及時(shí)更新資料關(guān)注產(chǎn)權(quán)變更01更名后需盡快到相關(guān)部門