保利地產(chǎn)施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：保利地產(chǎn)品牌管理有限公司，住所地位于中國(guó)廣東省廣州市海珠區(qū)新港東路2429號(hào)保利大都匯T1座23樓。法定代表人：張明華，職務(wù)為首席執(zhí)行官，聯(lián)系電話甲方系中國(guó)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃經(jīng)驗(yàn)，致力于為客戶提供高品質(zhì)的居住及商業(yè)空間。甲方通過合法途徑獲得位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)益田路皇庭廣場(chǎng)一期1棟18層1801室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），現(xiàn)擬將該物業(yè)出售/出租/委托乙方進(jìn)行特定服務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“合作項(xiàng)目”），并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，與乙方建立合作關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)益田路皇庭廣場(chǎng)二期2棟15層1501室。法定代表人：李強(qiáng)，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，在房地產(chǎn)銷售、租賃及物業(yè)管理領(lǐng)域擁有專業(yè)團(tuán)隊(duì)及成熟運(yùn)作模式。乙方根據(jù)甲方的需求及本合同約定，承接該物業(yè)的出售/出租/服務(wù)提供任務(wù)，并承諾按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

雙方合作背景或前提條件：

甲方作為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，通過市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目規(guī)劃，確認(rèn)該物業(yè)具備良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)值，擬通過乙方完成物業(yè)的出售/出租/服務(wù)委托事宜。乙方基于自身在房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力及市場(chǎng)資源，同意接受甲方委托，并承諾以符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的方式完成合作項(xiàng)目。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，并據(jù)此制定本合同范本。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利履行，同時(shí)為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決方案。合作項(xiàng)目的具體內(nèi)容、期限及方式，將根據(jù)本合同其他條款的約定執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方與乙方就位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)益田路皇庭廣場(chǎng)一期1棟18層1801室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）所進(jìn)行的出售/出租/服務(wù)委托合作事宜。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：甲方將該物業(yè)的出售/出租/服務(wù)委托給乙方執(zhí)行，乙方根據(jù)甲方要求及市場(chǎng)情況，負(fù)責(zé)或協(xié)助完成物業(yè)的推廣、銷售/租賃、交易撮合/物業(yè)交接及相關(guān)服務(wù)提供等工作。乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理相關(guān)事務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)以本合同約定為準(zhǔn)。合作范圍以本合同各條款具體約定為準(zhǔn)，任何超出約定范圍的行為需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.該物業(yè)：指甲方合法擁有所有權(quán)或使用權(quán)，位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)益田路皇庭廣場(chǎng)一期1棟18層1801室的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.合作項(xiàng)目：指甲方委托乙方執(zhí)行的該物業(yè)出售/出租/服務(wù)委托事宜，涵蓋從市場(chǎng)推廣至交易完成/服務(wù)交付的全過程。

3.授權(quán)范圍：指甲方明確授予乙方的具體業(yè)務(wù)權(quán)限，以書面形式載明并在本合同附件中詳細(xì)列示。

4.代理費(fèi)：指乙方完成本合同約定服務(wù)后，甲方應(yīng)支付的報(bào)酬，具體計(jì)算方式及支付條件以本合同約定為準(zhǔn)。

5.合規(guī)文件：指與該物業(yè)出售/出租/服務(wù)相關(guān)的所有法律文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、銷售合同及政府審批文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及授權(quán)范圍開展合作項(xiàng)目，并對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的真實(shí)、完整資料，包括但不限于權(quán)屬證明、市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表及其他必要文件，并保證所提供信息的合法性。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整合作項(xiàng)目的具體方案，但需提前30日書面通知乙方，并協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付乙方代理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理合作項(xiàng)目所需的政府審批、備案等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

（6）甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，但需承擔(dān)乙方已完成工作的合理報(bào)酬及因解除合同造成的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定及市場(chǎng)情況，制定并執(zhí)行該物業(yè)的推廣、銷售/租賃方案，包括但不限于廣告宣傳、客戶接待、合同談判及交易撮合。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備足夠資源保障合作項(xiàng)目的順利開展，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供物業(yè)鑰匙、配合現(xiàn)場(chǎng)展示、簽署相關(guān)文件等，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以配合。

（4）乙方應(yīng)合理使用甲方提供的資料及信息，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方，并承擔(dān)保密義務(wù)。

（5）乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理合作項(xiàng)目，其行為后果由甲方承擔(dān)，但超出授權(quán)范圍的行為需甲方追認(rèn)方有效。

（6）乙方應(yīng)確保所有服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取代理費(fèi)及其他應(yīng)得報(bào)酬，并按時(shí)開具合法票據(jù)。

（8）乙方應(yīng)妥善保管該物業(yè)及相關(guān)資料，因保管不善造成的損失由乙方承擔(dān)。

（9）乙方在合作過程中應(yīng)注意市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如遇不可預(yù)見情況應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并采取補(bǔ)救措施。

（10）乙方有權(quán)在本合同履行完畢后，要求甲方提供履約評(píng)價(jià)及推薦客戶資源，以提升自身服務(wù)能力。

第四條價(jià)格與支付條件

1.代理費(fèi)：甲方同意向乙方支付代理費(fèi)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方在本合同項(xiàng)下所有服務(wù)產(chǎn)生的報(bào)酬。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理費(fèi)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額合法發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起10日內(nèi)支付全部代理費(fèi)；或在本合同生效之日起5日內(nèi)支付代理費(fèi)的前期費(fèi)用人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），剩余部分在合作項(xiàng)目完成并經(jīng)甲方確認(rèn)后10日內(nèi)支付。

4.其他費(fèi)用：除代理費(fèi)外，因履行本合同產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如政府規(guī)費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等）由雙方根據(jù)本合同附件約定或?qū)嶋H發(fā)生情況承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在合同簽署時(shí)明確。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起12個(gè)月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.合作期限：乙方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)制定詳細(xì)合作方案并提交甲方確認(rèn)；自甲方確認(rèn)方案之日起，乙方應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)完成首次銷售/租賃推廣活動(dòng)；整個(gè)合作項(xiàng)目應(yīng)在12個(gè)月內(nèi)完成。

3.時(shí)間節(jié)點(diǎn)：關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：合同生效日、方案確認(rèn)日、推廣活動(dòng)啟動(dòng)日、首筆交易達(dá)成日、項(xiàng)目完成日。任何一方延遲履行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

4.期限順延：如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過3個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本合同第四條約定支付代理費(fèi)：每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部代理費(fèi)及已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失、宣傳費(fèi)用等）。

（2）提供虛假資料：如因甲方提供虛假或誤導(dǎo)性資料導(dǎo)致乙方或第三方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。

（3）無(wú)故解除合同：如甲方單方面無(wú)故解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總代理費(fèi)30%的違約金，并賠償乙方已投入的合理成本費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)預(yù)期目標(biāo)：如乙方未能在合同約定期限內(nèi)完成合作項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)（以雙方書面確認(rèn)的指標(biāo)為準(zhǔn)），應(yīng)主動(dòng)采取補(bǔ)救措施，并每逾期一日，按未完成目標(biāo)金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過6個(gè)月仍未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取代理費(fèi)50%，并賠償甲方市場(chǎng)價(jià)值損失。

（2）超出授權(quán)范圍行事：如乙方超出授權(quán)范圍簽訂合同或承諾超出約定服務(wù)內(nèi)容，該行為無(wú)效，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并支付該筆交易金額10%的違約金。

（3）泄露商業(yè)秘密：如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方保留追究其刑事責(zé)任的權(quán)利。

（4）不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為：如乙方在合作過程中采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段損害甲方利益，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部代理費(fèi)并賠償損失。

3.違約金上限：任何一方累計(jì)支付違約金總額不超過合同總金額的50%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求賠償損失差額。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方并提供證明文件，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響范圍，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，因未采取減損措施造成的擴(kuò)大損失，仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

4.合同變更或解除：不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方可協(xié)商變更合同履行方式或解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

5.不可預(yù)見性：雙方確認(rèn)，在簽訂本合同時(shí)，已盡合理注意義務(wù)評(píng)估合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，并預(yù)期未發(fā)生重大不可抗力事件。任何一方不得以輕微市場(chǎng)波動(dòng)或一般經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)為由主張不可抗力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同委托中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)深圳市分會(huì)或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解仍未解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（廣州）或乙方所在地（深圳），由申請(qǐng)仲裁一方選擇。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，部分?jǐn)≡V的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方亦可將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，管轄法院為該物業(yè)所在地（深圳市福田區(qū)人民法院）或合同簽訂地（廣州市海珠區(qū)人民法院）的法院，由被告住所地或合同履行地法院管轄。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，保護(hù)對(duì)方商業(yè)信譽(yù)和商業(yè)秘密，避免不必要的損失擴(kuò)大。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后5日視為送達(dá)）、或發(fā)送電子郵件（以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)）、或直接送達(dá)。變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前5日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式承諾均不構(gòu)成合同變更。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)分包給第三方。任何分包行為均需符合本合同約定，并保證分包方的行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.合同期限屆滿：合同期限屆滿或提前解除后，雙方應(yīng)根據(jù)約定完成結(jié)算、資料返還、保密義務(wù)等后續(xù)事宜。若乙方已產(chǎn)生合理費(fèi)用，應(yīng)在結(jié)算時(shí)一并支付。

8.獨(dú)立締約方：雙方均為獨(dú)立締約方，本合同不構(gòu)成雙方建立合資、合伙或其他聯(lián)合體的基礎(chǔ)。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《該物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件》、《合作項(xiàng)目授權(quán)范圍清單》、《預(yù)期銷售/租賃目標(biāo)》、《乙方服務(wù)方案》。

2.技術(shù)資料：甲方承諾向乙方提供本合同項(xiàng)下所需的全部技術(shù)資料和背景信息，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)