租憑房屋合同范本簡單1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，性別男，出生日期1965年3月15日，身份證號聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃，擁有完整的法人治理結(jié)構(gòu)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。甲方通過合法途徑獲取本合同項下的租賃房屋，并具備完整的出租資格和權(quán)利，其出租行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。甲方在本合同中為出租方，負(fù)責(zé)提供租賃房屋并保障乙方的合法租賃權(quán)益，同時享有按照合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)集團(tuán)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。法定代表人：李華，性別女，出生日期1970年7月22日，身份證號聯(lián)系方式乙方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為商品批發(fā)零售、商業(yè)運(yùn)營及物業(yè)管理，具備較強(qiáng)的市場影響力和穩(wěn)定的經(jīng)營能力。乙方通過合法途徑獲得本合同項下的租賃需求，并具備完整的承租資格，其租賃行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。乙方在本合同中為承租方，負(fù)責(zé)按照合同約定支付租金并合理使用租賃房屋，同時享有依法變更或終止租賃合同的權(quán)利。

**合同簡介**

本合同是甲方作為出租方與乙方作為承租方基于平等、自愿、公平的原則，就租賃房屋事宜達(dá)成的書面協(xié)議。甲方合法擁有本合同項下租賃房屋的所有權(quán)或租賃權(quán)，并愿意將該房屋按照乙方需求用于商業(yè)經(jīng)營用途；乙方經(jīng)過實地考察和綜合評估，同意承租該房屋用于設(shè)立分支機(jī)構(gòu)并開展商業(yè)活動。雙方在充分了解各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。本合同的簽訂基于雙方真實意思表示，不違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方將嚴(yán)格依照本合同約定履行各自責(zé)任，確保租賃活動的順利進(jìn)行。本合同項下的租賃房屋用途為商業(yè)用途，具體經(jīng)營范圍由乙方依法自行確定，但不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。甲方保證其提供的房屋符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租條件，乙方承租后應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進(jìn)商業(yè)活動的穩(wěn)定發(fā)展，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的業(yè)務(wù)合作奠定基礎(chǔ)。本合同是雙方建立長期合作關(guān)系的重要起點，雙方將本著互信互利的原則，共同維護(hù)合同權(quán)益，保障租賃活動的順利開展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃房屋事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋能夠按照乙方的商業(yè)經(jīng)營需求順利交付并使用。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃房屋的基本信息（如位置、面積、結(jié)構(gòu)等）、租賃期限、租金及支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、使用限制、維修責(zé)任劃分、物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)、合同解除條件以及違約責(zé)任等。合同范圍限定于甲方將位于XX地址的租賃房屋提供給乙方用于商業(yè)用途的租賃行為，雙方均應(yīng)在本合同框架內(nèi)履行相關(guān)責(zé)任，確保租賃活動的合法性和有效性。具體條款將詳細(xì)約定各項權(quán)利義務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“租賃房屋”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的、位于XX地址的具有合法出租條件的商業(yè)用房，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如水電、空調(diào)等）及配套設(shè)備。

2.“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的房屋使用費(fèi)用，按月/季/年支付，具體標(biāo)準(zhǔn)見合同相關(guān)條款。

4.“押金”指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的資金，合同期滿或解除后經(jīng)雙方確認(rèn)無違約情況可依法返還。

5.“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方對租賃房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)和修復(fù)義務(wù)。

6.“商業(yè)用途”指乙方租賃房屋用于合法的經(jīng)營活動，包括但不限于零售、辦公、餐飲等，具體范圍以雙方約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相應(yīng)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃房屋的使用情況是否符合合同規(guī)定。甲方應(yīng)確保其具備出租資格，并保證租賃房屋在合同開始時符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。具體義務(wù)包括：

（1）合法提供租賃房屋，確保其所有權(quán)或使用權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成房屋交付，并提供必要的權(quán)屬證明文件。

（2）按照合同約定交付房屋，房屋交付時應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于水電通、門窗完好、附屬設(shè)施（如空調(diào)、消防設(shè)備等）功能正常。

（3）承擔(dān)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修責(zé)任，因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞或設(shè)施故障，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）配合乙方辦理相關(guān)租賃登記或備案手續(xù)，提供必要的協(xié)助文件。

（5）確保乙方在租賃期間享有合法、安寧的使用權(quán)，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

（6）如需提前收回房屋，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并按乙方實際使用時間減免相應(yīng)租金，但需保障乙方的合理搬遷需求。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方有權(quán)按照本合同約定合法使用租賃房屋，并有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）按照合同約定支付租金及押金，支付時間不得晚于約定日期。逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（2）合法使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先獲得甲方書面同意。乙方因經(jīng)營需要進(jìn)行的合理裝修，經(jīng)甲方同意后費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但房屋恢復(fù)原狀時甲方有權(quán)要求乙方配合。

（3）負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的日常維護(hù)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理部門的管理要求，不得在房屋內(nèi)外從事違反相關(guān)規(guī)定的行為（如違規(guī)停車、堆放危險品等）。

（5）保證租賃房屋僅用于商業(yè)經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)甲方書面同意并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（6）在租賃期間，應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)設(shè)施，如有遺失或損壞應(yīng)立即通知甲方并承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）合同解除或終止時，應(yīng)按約定時間騰空房屋并恢復(fù)原狀，經(jīng)甲方檢查合格后方可搬離。乙方遺留物品應(yīng)及時清理，逾期未清理的視為無主財產(chǎn)，甲方有權(quán)處置。

（8）乙方享有在租賃房屋內(nèi)設(shè)置經(jīng)營標(biāo)識、宣傳設(shè)施的權(quán)利，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全及公共環(huán)境。

（9）如遇國家政策調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求解除合同并退還押金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為，因乙方經(jīng)營問題導(dǎo)致的行政處罰或第三方索賠，由乙方自行承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為XX元/平方米·月，租賃房屋總面積為XX平方米，總月租金計算方式為：月租金=XX元/平方米·月×XX平方米。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，即支付XX個月的租金；后續(xù)租金按月支付，每期支付前XX日支付下一期租金。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或由乙方承擔(dān)相應(yīng)增加的費(fèi)用。乙方不得以任何理由拒付或延遲支付租金，否則應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)完成房屋交付手續(xù)，并確保房屋符合約定條件。乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋鑰匙后XX日內(nèi)完成驗房，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租，本合同到期后自動終止，甲方有權(quán)收回房屋。在租賃期限內(nèi)，任何一方單方面解除合同，應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

甲方未按本合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。交付的房屋不符合約定條件，影響乙方使用的，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)采取措施修復(fù)，逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。甲方違反本合同約定提前收回房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并退還剩余租賃期內(nèi)已收租金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處人民幣XX元以下罰款。因乙方原因造成房屋損壞或設(shè)施故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。乙方違反本合同約定提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并承擔(dān)已支付的押金。乙方在租賃期內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方受到損失的，應(yīng)全額賠償甲方損失。

**3.其他違約情形**

雙方任何一方違反本合同約定的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。如違約方同時存在多項違約行為，應(yīng)合并計算違約責(zé)任。本合同項下的所有違約責(zé)任均應(yīng)獨立適用，互不抵消。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同解除后的善后責(zé)任，包括但不限于房屋恢復(fù)原狀、資料返還等。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)，逾期未通知的，視為放棄部分或全部權(quán)利。違約責(zé)任的承擔(dān)不影響守約方行使其他權(quán)利，如要求繼續(xù)履行合同等。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、拆遷）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，如合同已部分履行，雙方應(yīng)就未履行部分協(xié)商處理。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已收款項按實際使用時間比例退還，押金除外約定。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并按本合同第六條約定處理剩余事宜。不可抗力的認(rèn)定以政府官方公告或權(quán)威機(jī)構(gòu)證明為準(zhǔn)，雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)資料。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行合同義務(wù)，均應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。爭議解決方式一經(jīng)選定，不得擅自變更，除非雙方另行書面同意。訴訟或仲裁費(fèi)用（包括律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。爭議解決不影響守約方行使其他權(quán)利，如要求繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施等。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決過程，提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及程序規(guī)定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式變更的，均不產(chǎn)生法律效力。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，雙方可在合同履行期間協(xié)商一致終止本合同，并按約定處理后續(xù)事宜。如發(fā)生本合同第六條所述違約行為，守約方有權(quán)依法或依約解除合同。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶資料、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同終止后XX年。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.**不可分割性**：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

7.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

8.**政府政策**：如遇國家法律法規(guī)或地方政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)根據(jù)規(guī)定協(xié)商處理，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條