小區(qū)停車月租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)物業(yè)辦公樓101室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系XX小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心，依法注冊成立，具備完全民事行為能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)XX小區(qū)的物業(yè)管理事務(wù)。甲方在履行物業(yè)管理職責(zé)過程中，為規(guī)范小區(qū)停車秩序，保障業(yè)主及訪客停車需求，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，同意將小區(qū)內(nèi)指定區(qū)域的部分停車位按月租方式出租給乙方使用。甲方作為停車位出租方，依法享有出租權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任；乙方作為停車位承租方，依法享有承租權(quán)，并履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓102室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力人，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，依法享有租賃權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。乙方因個人或車輛使用需要，在XX小區(qū)內(nèi)有長期或臨時停車需求，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，自愿承租甲方提供的停車位，用于停放個人車輛。乙方作為停車位承租方，依法享有承租權(quán)，并履行相關(guān)義務(wù)；甲方作為停車位出租方，依法享有出租權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

合同簡介說明：

XX小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心（甲方）作為小區(qū)停車位的權(quán)利人或管理方，為提升停車管理效率，滿足業(yè)主及訪客的停車需求，經(jīng)合法程序?qū)⑿^(qū)內(nèi)部分停車位納入市場化租賃范圍。乙方（李四）作為小區(qū)業(yè)主或訪客，因?qū)嶋H需要使用停車位，與甲方協(xié)商達(dá)成月租協(xié)議。甲方根據(jù)乙方需求提供符合條件的停車位，乙方按時支付租金并遵守停車管理規(guī)定。雙方合作背景基于小區(qū)停車資源的合理配置，前提條件為甲方具備出租資質(zhì)，乙方具備承租資格，且雙方達(dá)成一致意向，共同維護(hù)停車秩序，保障車輛安全。本協(xié)議的簽訂及履行，符合國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的停車服務(wù)關(guān)系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX小區(qū)停車位租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保停車位租賃活動的順利進(jìn)行，維護(hù)小區(qū)停車秩序與安全。涉及的具體內(nèi)容包括：

1.甲方根據(jù)本合同約定，向乙方提供指定位置的車位用于停放車輛，并保證該車位在租賃期內(nèi)具備正常使用條件。

2.乙方按照本合同約定支付租金，并遵守小區(qū)停車場管理規(guī)定，合法使用租賃車位。

3.雙方就車位租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，并共同履行相關(guān)義務(wù)。

4.甲方負(fù)責(zé)車位的基礎(chǔ)維護(hù)與管理，乙方負(fù)責(zé)保障車輛停放安全及遵守場內(nèi)規(guī)則。本合同范圍限于XX小區(qū)內(nèi)甲方指定的停車位租賃服務(wù)，不涉及車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移或其他無關(guān)事項(xiàng)。

第二條定義

1.“停車位”指甲方提供的、符合國家標(biāo)準(zhǔn)且具備正常通行條件的區(qū)域，供乙方停放車輛使用。

2.“租賃期”指本合同約定的乙方承租停車位的時間期限，自合同生效日起計算。

3.“租金”指乙方因使用停車位而應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)，按月計算并支付。

4.“物業(yè)管理規(guī)定”指XX小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心制定并公示的停車場管理規(guī)則，包括但不限于入場須知、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、禁止行為等。

5.“車輛”指乙方合法擁有的、用于停放的機(jī)動車，包括但不限于小轎車、貨車等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

甲方作為停車位出租方，享有以下權(quán)力并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，對違反停車場管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處罰，并有權(quán)在租賃期屆滿后收回車位。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方車輛停放行為，對存在安全隱患或違規(guī)停放的車輛要求限期整改。

（2）義務(wù)：甲方須保證提供的停車位具備正常使用條件，包括但不限于供電、排水、照明等設(shè)施完好。甲方應(yīng)定期對車位進(jìn)行維護(hù)，及時修復(fù)損壞設(shè)施，并在車位租賃期間承擔(dān)因設(shè)施問題導(dǎo)致的乙方車輛損失（因乙方過錯除外）。甲方須向乙方提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的停車場環(huán)境，包括安裝監(jiān)控設(shè)備、保持通道暢通等。甲方應(yīng)公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理規(guī)定，并在乙方提出查詢時予以說明。甲方不得擅自改變車位用途或設(shè)置障礙物，如需調(diào)整車位需提前30日書面通知乙方并協(xié)商一致。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

乙方作為停車位承租方，享有以下權(quán)力并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期內(nèi)合法使用指定車位停放車輛，并要求甲方提供必要的協(xié)助（如車位分配、設(shè)施維修等）。乙方在按時支付租金且無違約行為的前提下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方應(yīng)在租賃期屆滿前60日書面通知乙方續(xù)租意向及條件。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行車位維護(hù)義務(wù)，對未盡責(zé)任可向物業(yè)管理部門投訴。如因甲方原因?qū)е乱曳杰囕v受損，乙方有權(quán)要求賠償，并提供事故證據(jù)。

（2）義務(wù)：乙方須按月足額支付租金，逾期支付超過10日，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。乙方應(yīng)遵守停車場管理規(guī)定，包括按序停放、不得占用消防通道、不得存放危險品等。乙方應(yīng)確保車輛符合上路標(biāo)準(zhǔn)，并自行承擔(dān)因車輛故障或違法停放導(dǎo)致的處罰。乙方停放車輛期間，應(yīng)自行保管車內(nèi)財物，如發(fā)生盜竊等事件，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得轉(zhuǎn)租車位，如需臨時更換車輛或人使用，應(yīng)提前告知甲方并確保仍為本方車輛。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行車位檢查、維修等必要工作，不得拒絕或阻撓。乙方應(yīng)保持車輛周圍環(huán)境整潔，不得亂扔垃圾或排放污染物。租賃期滿或合同解除時，乙方須按甲方要求搬離車輛并恢復(fù)車位原狀，逾期未遷車輛，甲方有權(quán)強(qiáng)行拖車并收取相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)提供有效的車輛登記證明，以便甲方核對信息。如乙方違反本條約定，甲方有權(quán)暫停服務(wù)并要求整改，情節(jié)嚴(yán)重者可解除合同。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方承租甲方提供的停車位，每月租金為人民幣300元（大寫：叁佰元整），具體車位位置以甲方提供的租賃協(xié)議附件為準(zhǔn)。如遇政府政策調(diào)整或甲方統(tǒng)一調(diào)價，需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致后方可變更。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方支付租金。支付賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXX；戶名：XX小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中心。乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至上述賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。

3.首期支付：本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)支付首期兩個月租金（人民幣600元），作為履行合同的擔(dān)保。剩余租金按月支付，每期支付前5日為有效繳費(fèi)期。

4.費(fèi)用承擔(dān)：除租金外，乙方無需承擔(dān)其他與車位使用相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于停車管理費(fèi)、水電費(fèi)（如車位配備充電樁等設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用）。甲方應(yīng)提供正式發(fā)票作為乙方支付憑證。如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生額外管理成本（如違規(guī)停車罰款），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月。租賃期滿前30日，如乙方無違約行為且有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

2.臨時調(diào)整：如因小區(qū)改造、設(shè)施維修等客觀原因需臨時暫停車位使用，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，并說明恢復(fù)使用時間。期間租金按實(shí)際占用天數(shù)計算，乙方無需支付違約金。

3.合同解除：出現(xiàn)以下情況，本合同可提前解除：（1）甲方因政府征收、規(guī)劃調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致車位無法繼續(xù)使用；（2）乙方連續(xù)3個月未支付租金或累計拖欠達(dá)500元以上的；（3）乙方存在嚴(yán)重違反物業(yè)管理規(guī)定且拒不改正的行為，經(jīng)甲方書面警告后仍不改正的。合同解除后，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，甲方在乙方配合下辦理車位退出手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如因甲方管理疏忽導(dǎo)致乙方車輛在租賃期內(nèi)發(fā)生被盜、損壞等損失，且非乙方原因造成的，甲方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，賠償金額上限為該車輛在事發(fā)時實(shí)際價值的80%。甲方應(yīng)積極配合乙方處理保險理賠事宜。

（2）甲方未按約定提供車位或擅自收回車位，除退還剩余租金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于3個月租金的違約金（人民幣900元）。若因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生額外搬家費(fèi)用，甲方應(yīng)予以補(bǔ)償。

（3）甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加不合理收費(fèi)，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已多收款項(xiàng)；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方可解除合同并要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：乙方每逾期一日未支付租金，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于2個月租金的違約金（人民幣600元）。

（2）違規(guī)使用車位：乙方如發(fā)生占用消防通道、違規(guī)停放導(dǎo)致堵塞、存放危險品或損壞車位設(shè)施等行為，甲方有權(quán)責(zé)令立即改正，并處200-500元罰款。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)單方面解除合同，已收租金不予退還。乙方需承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及因此給第三方造成的損失。

（3）擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借：如乙方將車位轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方使用，屬違約行為，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于3個月租金的違約金。由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（4）車輛管理責(zé)任：乙方應(yīng)對其停放車輛負(fù)有全部保管責(zé)任。如因乙方車輛故障、違法停放被罰款或引發(fā)事故，全部責(zé)任及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

（5）合同解除后果：合同解除后，乙方未停放車輛的，應(yīng)立即騰空車位；已停放車輛的，應(yīng)在收到甲方書面通知后7日內(nèi)搬離。逾期未搬的，甲方有權(quán)強(qiáng)行拖車，拖車費(fèi)用及保管費(fèi)用（按車輛價值千分之五每日計算，上限為該車輛價值的5%）由乙方承擔(dān)。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，合同可恢復(fù)履行。雙方應(yīng)就合同剩余部分協(xié)商處理方式。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及相關(guān)防控措施、社會騷亂、設(shè)施設(shè)備因非人為原因?qū)е碌臍缧怨收系?。不可抗力?yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生效力。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的具體影響及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響方可免予承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于租金支付義務(wù)、維修義務(wù)等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

4.持續(xù)影響處理：若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)就合同是否繼續(xù)履行進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商期間，非不可抗力因素導(dǎo)致的違約行為仍按合同約定處理。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條爭議解決方式處理。

5.履行恢復(fù)：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)，已產(chǎn)生的損失原則上由雙方根據(jù)過錯程度分擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同并返還已收款項(xiàng)。

6.不可免責(zé)情形：因一方過錯導(dǎo)致的損失或可預(yù)見的風(fēng)險（如乙方未購買車輛保險、甲方未及時維修明知存在隱患的設(shè)施），不可抗力條款不適用免責(zé)。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可邀請XX小區(qū)物業(yè)管理委員會或雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議并履行。

2.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后6個月內(nèi)，將爭議提交XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。

3.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向合同履行地（XX省XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。原告可依據(jù)合同約定或?qū)嶋H履行情況選擇管轄法院。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自身主張。如一方隱匿或偽造證據(jù)，其主張不予采信，并可能承擔(dān)不利后果。

5.爭議范圍：爭議應(yīng)限于本合同條款及附件內(nèi)容，與合同無關(guān)的第三方糾紛或歷史遺留問題不納入爭議解決范圍。

6.期間計算：本條所述時間（如通知期、仲裁期）均從收到書面通知或仲裁申請書之日起計算，期間屆滿日遇法定節(jié)假日或休息日的，順延至下一個工作日。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及證據(jù)均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱（甲方郵箱：XXXX@；乙方郵箱：XXXX@）送達(dá)。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或快遞服務(wù)的，寄出后3日為送達(dá)日；以電子郵箱發(fā)送的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)，但對方有證據(jù)證明未實(shí)際接收的除外。所有通知地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何變更應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同約束力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方可因以下原因終止合同：（1）租賃期滿且乙方未續(xù)租；（2）本合同被有效解除；（3）一方破產(chǎn)、解散或喪失民事行為能力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）政府強(qiáng)制執(zhí)行導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。合同終止后，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，甲方在乙方配合下辦理車位退出手續(xù)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、客戶信息）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不