地產(chǎn)公司賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)依本合同約定購(gòu)買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

甲方系為滿足企業(yè)辦公需求及商業(yè)運(yùn)營(yíng)需要，經(jīng)充分市場(chǎng)調(diào)研與資信評(píng)估，選擇購(gòu)買乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)“XX花園”項(xiàng)目中的XX號(hào)樓XX單元房產(chǎn)。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，規(guī)劃用途為辦公及商業(yè)綜合用途，符合國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律規(guī)定，乙方已取得該房產(chǎn)的合法銷售資質(zhì)。甲方基于對(duì)乙方的信任及對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可，決定依本合同約定履行購(gòu)房義務(wù)。

甲方保證在本合同簽訂前已獲取并審閱完整的房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷售許可證》、《土地使用權(quán)證》及房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等，確認(rèn)該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。甲方購(gòu)買房產(chǎn)的主要目的是用于企業(yè)總部辦公場(chǎng)所，后續(xù)將按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并確保房產(chǎn)用途不違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資質(zhì)，有權(quán)依本合同約定出售涉案房產(chǎn)。

乙方系經(jīng)政府批準(zhǔn)，依法取得“XX花園”項(xiàng)目土地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可，已完成該房產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)并具備交付條件。該房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，符合國(guó)家《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2019等相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，已通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門組織的竣工驗(yàn)收。乙方保證該房產(chǎn)不存在安全隱患，權(quán)屬清晰，可依法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

乙方承諾在本合同履行過(guò)程中，將按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)要求，提供完整的交易文件，包括但不限于《商品房買賣合同》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議等，并協(xié)助甲方完成交易流程。乙方保證房產(chǎn)交付時(shí)具備正常使用條件，且不存在未披露的瑕疵或潛在風(fēng)險(xiǎn)，如因乙方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)糾紛或交付障礙，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定本合同，以資共同遵守。本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、房屋交接清單、相關(guān)稅費(fèi)繳納清單等，均構(gòu)成合同不可分割的組成部分。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)“XX花園”項(xiàng)目中XX號(hào)樓XX單元房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的條款與條件，確保交易合法、安全、高效完成。合同范圍包括但不限于房產(chǎn)的查驗(yàn)、價(jià)格協(xié)商、付款方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等全部交易環(huán)節(jié)。具體涉及內(nèi)容涵蓋：該房產(chǎn)的面積、位置、權(quán)屬狀況、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)承擔(dān)、前期物業(yè)服務(wù)等核心要素，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自責(zé)任，保障交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

（1）"該房產(chǎn)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)“XX花園”項(xiàng)目?jī)?nèi)，由乙方合法開發(fā)并出售的XX號(hào)樓XX單元房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）"購(gòu)房款"：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的全部款項(xiàng)，包括首付款、分期付款及可能的尾款或違約金，具體金額以合同附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

（3）"交付條件"：指該房產(chǎn)具備合法銷售資質(zhì)、完成竣工驗(yàn)收備案、達(dá)到正常使用狀態(tài)，并取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或相關(guān)交付證明。

（4）"產(chǎn)權(quán)過(guò)戶"：指甲方完成購(gòu)房款支付后，雙方依照法律規(guī)定共同辦理該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（5）"前期物業(yè)服務(wù)"：指該房產(chǎn)在正式交付使用前，由乙方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的臨時(shí)管理服務(wù)，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方式依據(jù)本合同約定或政府規(guī)定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合交付條件的該房產(chǎn)，并保證交付后的房產(chǎn)用途符合本合同約定（如用于企業(yè)總部辦公）。甲方有權(quán)在購(gòu)房款支付完畢前對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，核實(shí)其面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等是否與合同附件描述一致，并有權(quán)要求乙方糾正交付時(shí)存在的明顯瑕疵。

（2）甲方有義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付購(gòu)房款及各項(xiàng)相關(guān)稅費(fèi)（除合同另有約定外）。甲方應(yīng)向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的有效身份證明文件及資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（3）甲方應(yīng)保證其購(gòu)買該房產(chǎn)的目的是合法正當(dāng)?shù)模揖邆渫耆拿袷滦袨槟芰?。若甲方為委托?gòu)買，需提供合法的委托授權(quán)書并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及法律責(zé)任。

（4）甲方有義務(wù)在收到乙方發(fā)出的合法交付通知后，在約定時(shí)間內(nèi)辦理該房產(chǎn)的接收手續(xù)。若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期接收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。

（5）甲方有義務(wù)妥善使用和保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法搭建。因甲方原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞或產(chǎn)生債務(wù)，由甲方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)將該房產(chǎn)交付給甲方。乙方保證其合法擁有該房產(chǎn)的出售權(quán)，并保證交付的房產(chǎn)不存在抵押、查封或其他限制交易的權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方提供完整的房產(chǎn)交付文件，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款。在甲方未按期足額支付購(gòu)房款的情況下，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、沒收定金或首付款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的逾期付款違約金。

（3）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)具備合法銷售條件，房屋質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供必要的質(zhì)量保證書或檢測(cè)報(bào)告。交付后若出現(xiàn)非甲方原因?qū)е碌膰?yán)重影響使用的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并在甲方完成購(gòu)房款支付后，積極配合提供所需文件，確保過(guò)戶流程順利進(jìn)行。因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲或無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方有義務(wù)在交付前向甲方明示該房產(chǎn)周邊環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理方案等真實(shí)情況，不得隱瞞或虛假宣傳。交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的《房屋交接清單》，列明各部分設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)，雙方共同簽字確認(rèn)。若交接清單中載明的非人為損壞的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或提供替代方案。

（6）乙方應(yīng)保證在交付時(shí)該房產(chǎn)具備正常使用條件，水電等基礎(chǔ)配套設(shè)施已接通并可供使用。對(duì)于前期物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)提供明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明，并在交付后按照約定或政府規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用，但乙方不得收取不合理或未提前公示的費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

該房產(chǎn)的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元，包含但不限于房產(chǎn)本身價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分，如契稅、印花稅等，具體稅種及稅率以最終稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)）及其他雙方協(xié)商一致的費(fèi)用。

甲方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款：

（1）首付款：在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元；支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行：XXX銀行XXX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）分期付款：甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前，支付剩余購(gòu)房款中XX%，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元；支付方式同首付款。

（3）尾款/余款：甲方應(yīng)在辦理完畢該房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》并完成轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后XX日內(nèi)，支付剩余的全部購(gòu)房款，即人民幣（大寫）XXXXX元整（小寫）￥XXXXX.XX元；支付方式由雙方另行協(xié)商確定，但應(yīng)以不影響乙方順利收取款項(xiàng)為準(zhǔn)。

乙方應(yīng)在收到每筆購(gòu)房款后，及時(shí)向甲方出具收款憑證，并按照甲方要求配合辦理后續(xù)交付或過(guò)戶手續(xù)。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)負(fù)擔(dān)發(fā)生變化，相關(guān)差額由承擔(dān)方承擔(dān)，具體以稅務(wù)部門最終核定為準(zhǔn)。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方完全履行完畢本合同項(xiàng)下全部義務(wù)，乙方確認(rèn)收到全部購(gòu)房款并配合完成該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)（以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際辦理完畢登記為準(zhǔn)）之日終止。

（2）乙方承諾在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供該房產(chǎn)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》及《商品房銷售許可證》復(fù)印件供甲方查驗(yàn)。

（3）乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前，按照本合同約定將該房產(chǎn)交付給甲方。交付地點(diǎn)為該房產(chǎn)內(nèi)，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常使用條件，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，雙方共同簽署《房屋交接清單》。若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致交付延遲，交付期限相應(yīng)順延。

（4）甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)出的合法交付通知后XX日內(nèi)，前往交付地點(diǎn)辦理接收手續(xù)。逾期未辦理接收手續(xù)的，視為甲方認(rèn)可交付條件，但甲方仍需按期支付相應(yīng)購(gòu)房款。

（5）雙方應(yīng)于該房產(chǎn)交付使用后XX日內(nèi)，或自購(gòu)房款支付完畢之日起XX日內(nèi)（以較早者為準(zhǔn)），開始共同辦理該房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)在該階段積極協(xié)助甲方提供所需文件，并承擔(dān)其因辦理過(guò)戶產(chǎn)生的必要費(fèi)用（除雙方另有約定外）。甲方應(yīng)按時(shí)提交辦理過(guò)戶所需的有效身份證明文件。若因政府部門審批或政策原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，雙方均應(yīng)予以理解，延遲期間產(chǎn)生的責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

（6）本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)付款義務(wù)，甲方應(yīng)按照第四條約定的期限履行；乙方配合履行義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如交付、協(xié)助過(guò)戶等，應(yīng)按照本條約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：若甲方未按照第四條約定的期限和金額足額支付首付款，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金作為賠償；若甲方未按期支付分期付款或尾款，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX‰向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付的全部購(gòu)房款不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方為促成交易已支付的費(fèi)用、甲方已獲得的其他利益損失等）。

（2）逾期接收：根據(jù)第五條第（4）款，若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期接收房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金，累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方解除合同，已收款項(xiàng)不予退還，并視為甲方放棄購(gòu)房資格。

（3）提供虛假信息：若甲方在本合同簽訂過(guò)程中提供虛假身份證明或其他關(guān)鍵信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）改變房產(chǎn)用途：若甲方擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的約定用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以合同總價(jià)款XX%的違約金。給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付：根據(jù)第五條第（3）款，若乙方無(wú)正當(dāng)理由未能按期交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金，累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)在收到解除通知后XX日內(nèi)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款及利息（按同期銀行貸款利率計(jì)算），并支付合同總價(jià)款XX%的違約金作為賠償。逾期交付給甲方造成其他損失的（如甲方另尋房源產(chǎn)生的差價(jià)損失等），乙方應(yīng)予以賠償。

（2）交付房產(chǎn)存在嚴(yán)重瑕疵：若乙方交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)性問題、權(quán)屬爭(zhēng)議或交付時(shí)未達(dá)到合同約定的正常使用條件，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)未能修復(fù)或提供有效解決方案的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款及利息，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接損失。

（3）協(xié)助過(guò)戶義務(wù)不履行：根據(jù)第五條第（5）款，若因乙方原因（不包括不可抗力及政府部門政策性調(diào)整），導(dǎo)致該房產(chǎn)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理延遲超過(guò)XX個(gè)月，或乙方拒絕、拖延提供必要文件導(dǎo)致過(guò)戶無(wú)法完成，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款及利息，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（4）隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵：若乙方在出售該房產(chǎn)前明知存在抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，故意隱瞞不報(bào)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還購(gòu)房款、賠償損失，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（5）交付文件不全或虛假：若乙方交付的文件不符合法律法規(guī)要求或存在虛假記載，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或辦理后續(xù)手續(xù)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)正或賠償損失。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：根據(jù)本合同不可抗力條款約定，若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.不可抗力聲明：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

5.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供有效的證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，雙方應(yīng)就合同是否延期履行、部分履行或解除進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，因采取合理措施所支付的必要費(fèi)用由其自行承擔(dān)。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（例如，因政府征收導(dǎo)致該房產(chǎn)被強(qiáng)制拆除且無(wú)法重建），或不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均可協(xié)商解除本合同。解除合同后，已履行的部分，雙方根據(jù)實(shí)際情況相互返還已獲得的財(cái)產(chǎn)；尚未履行的，終止履行。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除不可抗力造成的損失外，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，履行本合同的條件恢復(fù)，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行合同義務(wù)。雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，若協(xié)商不成，可按照本合同其他條款處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同委托雙方均認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（建議選擇中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或被告住所地/合同履行地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為該仲裁委員會(huì)所在地。仲裁過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.訴訟：除本條明確約定提交仲裁外，任何一方亦有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)原則上為該房產(chǎn)所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)相互提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，并應(yīng)在不影響爭(zhēng)議解決的前提下，繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋和裁判。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)，但對(duì)方有權(quán)要求發(fā)送方提供發(fā)送成功證明。所有通知均應(yīng)送達(dá)至本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同，單方作出的修改或補(bǔ)充對(duì)另一方不具有約束力。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法