南寧房子租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：南寧XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于廣西南寧市青秀區(qū)民族大道136號南寧國際大廈A座18層1801室。法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方作為出租方，合法擁有位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)大學(xué)路88號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號：桂房權(quán)證字第XX號。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要及市場租賃政策，決定將上述房產(chǎn)出租給乙方使用，并就租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：南寧XX租賃服務(wù)有限公司，地址位于廣西南寧市江南區(qū)星光大道227號東方廣場B座11層1101室。法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方作為承租方，依法享有在南寧市租賃房產(chǎn)的合法權(quán)利，具備完全民事行為能力及支付租金的能力?；谝曳綄追教峁┑淖赓U房產(chǎn)的認(rèn)可及租賃需求的實(shí)現(xiàn)，雙方經(jīng)平等協(xié)商，同意簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在南寧市房地產(chǎn)租賃市場的實(shí)際需求與合法資質(zhì)。甲方作為出租方，合法持有并有權(quán)出租涉案房產(chǎn)，其租賃目的在于通過有償方式獲取租金收益，并確保租賃過程符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。乙方作為承租方，通過合法途徑獲取租賃信息，其租賃目的在于滿足企業(yè)或個人辦公、居住等實(shí)際需求，并愿意按照市場公允價(jià)格支付租金。雙方在平等、自愿、公平的原則下，就涉案房產(chǎn)的租賃事宜達(dá)成一致，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)等核心條款。本合同旨在通過法律約束力保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范租賃行為，避免潛在糾紛，為雙方合作提供明確的法律依據(jù)。合同的履行以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，所有條款均符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)租賃法規(guī)的規(guī)定，確保租賃關(guān)系的合法性與穩(wěn)定性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)大學(xué)路88號XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃物”）所建立的租賃關(guān)系，規(guī)范租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃物按照約定的用途被乙方合法使用，并保障雙方的經(jīng)濟(jì)利益。合同范圍包括但不限于租賃物的交付、租金的支付、租賃期限的約定、維修責(zé)任的劃分、違約行為的處理以及爭議的解決方式。具體內(nèi)容涉及租賃物的交付狀態(tài)、使用限制、物業(yè)費(fèi)承擔(dān)、押金的收取與退還、提前終止合同的條件與責(zé)任、以及雙方在租賃期間應(yīng)遵守的法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。通過本合同，甲乙雙方旨在建立穩(wěn)定、合法、互利的租賃關(guān)系，促進(jìn)租賃物的有效利用，并為可能出現(xiàn)的爭議提供明確的解決路徑。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：“租賃物”指甲方提供給乙方租賃使用的房產(chǎn)，包括室內(nèi)附屬設(shè)施及裝修，具體以房屋交付時(shí)的狀況為準(zhǔn)；“租賃期限”指本合同約定的乙方使用租賃物的起止時(shí)間；“租金”指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用；“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢；“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方對租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修理的責(zé)任劃分；“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃物所在小區(qū)的物業(yè)管理公司收取的公共區(qū)域維護(hù)、清潔、安保等費(fèi)用；“提前終止”指在本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合本合同約定的解除條件，提前結(jié)束本合同的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用是否符合合同約定及小區(qū)管理規(guī)定。甲方應(yīng)保證其對租賃物擁有合法、完整的出租權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)（除非事先告知乙方并經(jīng)乙方書面同意）。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將租賃物交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證租賃物處于能夠正常使用的狀態(tài)，并提供必要的鑰匙、門禁卡等通行憑證。租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施（如水電管線、空調(diào)、熱水器等）的維修責(zé)任，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此造成的乙方損失。甲方有權(quán)依照本合同約定及法律規(guī)定，在租賃期滿或合同解除后收回租賃物，但應(yīng)給予乙方合理的搬遷準(zhǔn)備時(shí)間。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與租賃物相關(guān)的必要手續(xù)，如物業(yè)報(bào)備、變更登記等。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有合法、安寧的租賃權(quán)，不得非法干涉乙方的正常使用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)按照本合同約定的用途和使用范圍，在租賃期內(nèi)合法使用租賃物。乙方應(yīng)按照合同約定的金額、時(shí)間和方式支付租金及承擔(dān)物業(yè)管理等應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。乙方應(yīng)妥善保管租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞或增設(shè)任何影響結(jié)構(gòu)安全及正常使用的設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致租賃物或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于租賃物的各項(xiàng)法律法規(guī)和小區(qū)的管理規(guī)定，不得利用租賃物進(jìn)行非法活動，如轉(zhuǎn)租、改變用途（除非經(jīng)甲方書面同意）、存放危險(xiǎn)品等。乙方應(yīng)按時(shí)繳納除租金以外的其他應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，并確保相關(guān)費(fèi)用的正常繳納。租賃期間，乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行必要的檢查、維修工作，但甲方進(jìn)行檢查或維修應(yīng)提前通知乙方，除非緊急情況。乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將租賃物及其附屬設(shè)施恢復(fù)至約定交付時(shí)的狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，并按時(shí)返還給甲方。乙方應(yīng)保證其租賃行為符合法律規(guī)定，并具備相應(yīng)的租賃資格和能力，如涉及公司租賃，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照等主體資格證明。乙方如需提前終止合同，應(yīng)遵守本合同關(guān)于提前終止的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)確保其使用租賃物的行為不會侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國建設(shè)銀行南寧XX支行，賬戶名稱：南寧XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：1234567890123456。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，即支付第一個月租金；后續(xù)租金按月支付。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃期間實(shí)際發(fā)生的、經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司確認(rèn)應(yīng)由乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額另行支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商或按物業(yè)規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)向乙方開具收款憑證。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前一個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。如甲方需提前收回租賃物，應(yīng)至少提前三個月書面通知乙方，并支付乙方相當(dāng)于兩個月租金的違約金；如乙方需提前終止合同，應(yīng)至少提前三個月書面通知甲方，并支付甲方相當(dāng)于三個月租金的違約金。提前終止的具體條件和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

甲方未按合同約定交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。交付時(shí)租賃物存在嚴(yán)重影響使用的瑕疵，經(jīng)乙方書面指出后，甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方擅自提前收回租賃物，除應(yīng)按本條第五款承擔(dān)提前收回的違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物，雖未達(dá)到解除合同條件，但給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方未按時(shí)退還乙方押金，每逾期一日，應(yīng)按押金金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟要求返還。甲方違反保密義務(wù)或泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及違約金。乙方擅自改變租賃物用途，或利用租賃物進(jìn)行非法活動，損害公共利益或他人合法權(quán)益的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失。乙方擅自拆改、損壞租賃物或附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由其承擔(dān)的費(fèi)用，經(jīng)甲方或物業(yè)催告后仍未支付的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方仍應(yīng)補(bǔ)足；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。乙方提前終止合同的，應(yīng)按本條第五款約定支付違約金。乙方在租賃期滿后未按時(shí)騰退租賃物，妨礙甲方收回或另租他人的，除應(yīng)支付逾期占用期間的租金（按原租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）外，還應(yīng)支付每日相當(dāng)于原日租金兩倍的違約金，并承擔(dān)甲方為收回租賃物所支付的必要費(fèi)用，包括但不限于催告費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。乙方違反保密義務(wù)或泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方轉(zhuǎn)租租賃物的，無論是否告知甲方，均構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。因乙方原因?qū)е伦赓U物被列入維修或征收等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，若因此導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

**3.違約金的計(jì)算與承擔(dān)**

本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約金與損失賠償金可同時(shí)適用，但違約金總額不得超過合同未履行部分的總金額。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求其采取補(bǔ)救措施，若違約方未在合理期限內(nèi)采取或補(bǔ)救措施無效，守約方可單方面解除合同并要求違約方承擔(dān)本條所述違約責(zé)任。對于因不可抗力導(dǎo)致的違約，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更）、傳染病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達(dá)成一致，本合同可予以解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。但本合同另有約定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并采取措施減少損失。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，適用中華人民共和國法律。在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。為避免爭議升級，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則行事，積極尋求公平合理的解決方案。仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非本合同另有約定或法律另有規(guī)定。任何一方在提起訴訟或仲裁前，應(yīng)將爭議事項(xiàng)書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)材料。在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫緩行使本合同中的抗辯權(quán)或索賠權(quán)，但為防止損失擴(kuò)大所采取的措施除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送給上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)使用中文。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的有效性受國家法律法規(guī)的約束。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)共同努力使本合同條款有效，如某條款被認(rèn)定無效，應(yīng)以最接近原意的有效條款替代。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律的管轄。

7.合同解除：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況，守約方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的；（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。

8.其他：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，均為本合同的有效組成部分：（1）租賃