房東同意分租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)項目開發(fā)、租賃及管理資質(zhì)。甲方擬將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）部分區(qū)域出租給乙方使用，并根據(jù)本合同約定，授權(quán)乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行分租經(jīng)營。甲方作為租賃物業(yè)的合法所有權(quán)人，保證其對本物業(yè)擁有完全、無爭議的所有權(quán)及出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準或許可。甲方的出租行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，且租賃物業(yè)的物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封或其他限制權(quán)利的情形。甲方通過本合同授權(quán)乙方進行分租經(jīng)營，旨在充分利用租賃物業(yè)的商業(yè)資源，實現(xiàn)物業(yè)價值最大化，同時為乙方提供合法、穩(wěn)定的經(jīng)營場所。甲方在本合同履行過程中，將依法享有對租賃物業(yè)的監(jiān)督、管理和收益權(quán)，并承擔維護租賃物業(yè)基本設(shè)施及履行相關(guān)法定義務(wù)的責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖經(jīng)營管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的商業(yè)管理企業(yè)，專注于餐飲、零售等行業(yè)的連鎖經(jīng)營模式，擁有豐富的市場運營經(jīng)驗和品牌資源。乙方通過本合同承租甲方提供的租賃物業(yè)，并依據(jù)本合同約定，在租賃物業(yè)內(nèi)進行分租經(jīng)營活動。乙方具備合法的商業(yè)經(jīng)營資質(zhì)，其分租經(jīng)營活動符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，且已取得所有必要的行業(yè)批準或許可。乙方的分租經(jīng)營計劃已進行充分的市場調(diào)研和風(fēng)險評估，具備可行性，并承諾在租賃物業(yè)內(nèi)遵守甲方的管理規(guī)約，維護租賃物業(yè)的良好形象及商業(yè)秩序。乙方在本合同履行過程中，將依法享有對租賃物業(yè)的承租使用權(quán)，并承擔支付租金、維護經(jīng)營環(huán)境及履行相關(guān)法定義務(wù)的責(zé)任。乙方通過本合同獲得甲方的出租授權(quán)，旨在利用租賃物業(yè)的商業(yè)優(yōu)勢，擴大自身品牌影響力，實現(xiàn)商業(yè)利益最大化。乙方的分租經(jīng)營活動不得損害租賃物業(yè)的整體利益，且應(yīng)與甲方的租賃管理策略相協(xié)調(diào)，共同維護租賃物業(yè)的市場競爭力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下租賃物業(yè)的部分區(qū)域授權(quán)乙方進行分租經(jīng)營的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體而言，甲方同意乙方在租賃物業(yè)內(nèi)，根據(jù)本合同約定，將其承租區(qū)域的部分面積或空間出租給第三方使用，乙方作為授權(quán)方負責(zé)尋找承租人、簽訂分租合同并收取分租租金，同時向甲方支付約定的租金。本合同涉及的經(jīng)營范圍包括但不限于餐飲、零售、服務(wù)類等乙方計劃進行的合法商業(yè)活動分租，分租區(qū)域的具體位置、面積及分租方式由雙方在本合同附件中詳細列明。合同范圍限定于租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)甲方書面同意的分租區(qū)域，乙方不得超出授權(quán)范圍進行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)委托，且所有分租活動須符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及甲方的租賃管理規(guī)約。本合同旨在通過明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃物業(yè)的合法、有序使用，實現(xiàn)物業(yè)價值與乙方經(jīng)營效益的雙重提升。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方合法擁有所有權(quán)并出租給乙方使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)。

2.分租區(qū)域：指租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)甲方書面同意由乙方出租給第三方的部分區(qū)域，具體位置和面積以本合同附件為準。

3.分租合同：指乙方與第三方簽訂的關(guān)于分租區(qū)域使用權(quán)的協(xié)議，其條款不得與甲方與乙方本合同的核心約定相沖突。

4.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的承租費用，包括基礎(chǔ)租金和/或績效租金。

5.分租租金：指乙方從第三方承租人處收取的款項，乙方需依法納稅并按約定比例或金額支付給甲方。

6.合同期限：指本合同自雙方簽字蓋章之日起至約定的終止日期止的期間。

7.管理規(guī)約：指甲方制定的關(guān)于租賃物業(yè)使用、維護及經(jīng)營行為的管理規(guī)則，乙方應(yīng)遵照執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供分租區(qū)域的經(jīng)營情況報告，包括但不限于分租合同、租金收取情況及經(jīng)營合規(guī)性證明。甲方有權(quán)對乙方的分租經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保其符合本合同約定及管理規(guī)約。甲方在合同期限內(nèi)保留對租賃物業(yè)的最終管理權(quán)，包括但不限于重大設(shè)施維護、物業(yè)管理及安全監(jiān)督。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)及出租權(quán)，并在本合同簽訂前向乙方書面承諾不存在抵押、查封等權(quán)利限制。甲方需及時向乙方提供分租區(qū)域所需的基本設(shè)施使用權(quán)，并負責(zé)租賃物業(yè)的日常物業(yè)管理及外部環(huán)境維護。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與租賃物業(yè)相關(guān)的政府審批事宜，并在乙方符合條件時提供必要的經(jīng)營支持。甲方不得無故干涉乙方的正常分租經(jīng)營活動，且在同等條件下，對乙方的分租租金支付應(yīng)給予合理保障。如因甲方原因?qū)е乱曳椒肿夂贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)按照本合同約定進行分租經(jīng)營活動，并依法享有分租租金的收取權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，包括但不限于物業(yè)設(shè)施保障、管理規(guī)約的合理解釋及政府審批協(xié)助。乙方在合法范圍內(nèi)，有權(quán)自主制定分租策略、選擇承租人及簽訂分租合同，但須事先征得甲方書面同意。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定及時支付租金，并在甲方違約時主張權(quán)利。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)嚴格按照本合同約定的分租區(qū)域、范圍及方式開展經(jīng)營，不得超出授權(quán)范圍進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)委托或擅自改變分租區(qū)域用途。乙方應(yīng)確保所有分租經(jīng)營活動符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可及消防安全要求，并承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方需向甲方收取的分租租金應(yīng)專項用于支付相關(guān)稅費及履行第三方義務(wù)，并按約定比例或金額及時支付給甲方。乙方應(yīng)維護分租區(qū)域的良好經(jīng)營秩序，不得從事違法或損害租賃物業(yè)形象的活動，且需配合甲方進行物業(yè)管理及安全檢查。乙方應(yīng)妥善保管分租合同及相關(guān)經(jīng)營文件，并按甲方要求提交真實、完整的經(jīng)營報告。乙方在分租經(jīng)營過程中產(chǎn)生的債務(wù)及責(zé)任，除因甲方原因外，均由乙方自行承擔。如乙方因自身原因?qū)е路肿夂贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)確保所有分租經(jīng)營活動與甲方的租賃管理規(guī)約相協(xié)調(diào)，并在發(fā)生爭議時優(yōu)先通過協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方收取的租金總額為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），該租金為固定租金或根據(jù)本合同約定的調(diào)整機制計算。租金包含/不包含物業(yè)管理費、水電公攤費等，具體以雙方書面確認為準。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，將款項直接匯入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX123456789012345678

3.支付時間：租金按年度/季度/月度支付，首期租金應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前XX日內(nèi)支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除本合同并要求乙方承擔全部違約責(zé)任。

4.調(diào)整機制：除非雙方另有約定，租金在本合同有效期內(nèi)保持不變。如遇政府調(diào)整稅費、水電價格等客觀因素，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，并書面確認。

5.其他費用：乙方在分租經(jīng)營過程中產(chǎn)生的稅費、第三方欠款等，均由乙方自行承擔，與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)保證其向第三方收取的款項足以覆蓋其自身應(yīng)承擔的費用及義務(wù)。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.續(xù)租：合同期滿前XX個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及條件由雙方屆時協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成首批分租合同的簽訂，并確保分租經(jīng)營活動在本合同生效后XX日內(nèi)正式開始。

(2)每期租金支付期限屆滿前XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交上期分租租金結(jié)算單及相關(guān)財務(wù)報表，甲方應(yīng)在收到后XX日內(nèi)進行審核確認。

(3)如乙方需調(diào)整分租區(qū)域用途或進行重大裝修，應(yīng)提前XX日向甲方提交書面計劃，并經(jīng)甲方書面批準后方可實施。

(4)合同期滿或提前終止時，乙方應(yīng)在期滿/終止日XX日前完成所有分租合同的清理，并將分租區(qū)域恢復(fù)至本合同附件約定的原狀或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，同時向甲方提交完整的分租經(jīng)營報告及財務(wù)結(jié)算文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按本合同約定提供租賃物業(yè)或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法履行分租合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于分租租金損失、第三方索賠費用等，賠償金額不低于乙方在本合同履行期內(nèi)預(yù)期可得利益的XX%。

(2)若甲方無正當理由遲延交付租賃物業(yè)或未履行協(xié)助乙方辦理經(jīng)營審批的義務(wù)，每遲延一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，遲延超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除本合同并要求甲方承擔合同總金額XX%的違約金。

(3)若甲方違反本合同關(guān)于租金支付或管理規(guī)約的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔相當于當期應(yīng)付租金XX倍的違約金，同時有權(quán)從乙方保證金中直接抵扣。

(2)若乙方超出授權(quán)范圍進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)委托或擅自改變分租區(qū)域用途，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方承擔合同總金額XX%的違約金，且該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

(3)若乙方在分租經(jīng)營過程中從事違法活動、損害租賃物業(yè)或第三方權(quán)益，導(dǎo)致甲方承擔賠償責(zé)任或聲譽受損，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失，包括但不限于賠償金、律師費、訴訟費等。

(4)若乙方未按約定恢復(fù)分租區(qū)域原狀或提交完整經(jīng)營報告，甲方有權(quán)自行處置或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔，且每逾期一日，乙方應(yīng)按修復(fù)費用或報告應(yīng)繳金額的XX%向甲方支付違約金。

(5)若乙方違反本合同關(guān)于財務(wù)公開或稅費繳納的約定，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按乙方應(yīng)繳未繳稅費的XX倍向稅務(wù)機關(guān)舉報，由此產(chǎn)生的罰款及甲方維權(quán)費用均由乙方承擔。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本合同約定的違約金與賠償條款非累加計算，若違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)補足差額。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔相當于合同總金額XX%的解約罰金。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)期持續(xù)時間，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除或變更合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，受影響方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、租金支付方式或解除合同。若不可抗力完全消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的費用按實際損失分攤。

4.不可免責(zé)事項：若不可抗力僅影響部分分租區(qū)域或短期運營，乙方仍應(yīng)履行對甲方支付租金的義務(wù)；若不可抗力導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方并承擔已產(chǎn)生租金的XX%。雙方另有約定的除外。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件，如政府公告、保險理賠記錄等。如無法提供，應(yīng)承擔舉證不能的不利后果。

6.合同解除：不可抗力導(dǎo)致本合同主要目的無法實現(xiàn)的，經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形，本合同可予以解除，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及財產(chǎn)返還事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商調(diào)解無法達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均敗訴則平均承擔。

3.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，應(yīng)以書面形式通知對方，并說明訴訟請求及理由。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，否則對方可申請強制執(zhí)行。

4.爭議前置：涉及本合同分租經(jīng)營的具體爭議，應(yīng)首先由乙方與第三方承租人通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，由甲方參與協(xié)調(diào)，甲方協(xié)調(diào)意見對乙方具有參考效力但不具強制約束力。

5.法律適用：本爭議解決條款獨立于本合同其他條款，任何一方不得以放棄其他爭議解決方式為由拒絕履行本條款。爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費）由敗訴方承擔，若雙方均敗訴則按責(zé)任比例分擔。

6.專屬管轄：除仲裁/訴訟約定外，雙方確認因本合同產(chǎn)生的任何爭議均由租賃物業(yè)所在地法院專屬管轄，任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞發(fā)出的，寄出后XX日為送達日；以電子郵件或傳真發(fā)出的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方當事人協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方變更合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利義務(wù)整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但可將部分分租區(qū)域的經(jīng)營交由符合資質(zhì)的第三方管理，且該第三方須向甲方承諾承擔與乙方同等的責(zé)任，并接受甲方同等的管理規(guī)約。乙方不得將分租區(qū)域進行轉(zhuǎn)租。

4.合同終止：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方終止本合同，應(yīng)提