以房換房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)。甲方在XX市擁有成熟的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并持有多個商業(yè)及住宅物業(yè)項(xiàng)目?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場中的專業(yè)地位，以及甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍、優(yōu)化資產(chǎn)配置所做出的戰(zhàn)略規(guī)劃，甲方擬通過本次以房換房交易，與乙方進(jìn)行房產(chǎn)置換，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化和市場需求對接。甲方在交易過程中作為買方，負(fù)責(zé)購買乙方的房產(chǎn)，并作為出租方，將置換后的房產(chǎn)出租給符合特定條件的承租方，同時作為委托方，委托相關(guān)服務(wù)提供方協(xié)助完成交易流程及后續(xù)物業(yè)管理。甲方具備完整的資金實(shí)力和法律合規(guī)性，能夠確保交易按照合同約定順利履行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X單元X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，依法享有所置換房產(chǎn)的完整所有權(quán)，并具備完全民事行為能力。乙方所持有的房產(chǎn)位于XX市核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，具有較高的市場價值?；谝曳降姆慨a(chǎn)持有需求及市場變現(xiàn)考量，乙方擬通過本次以房換房交易，與甲方進(jìn)行房產(chǎn)置換，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的合理流通和資金回籠。乙方在交易過程中作為賣方，將所持有的房產(chǎn)出售給甲方，并作為承租方，承租甲方置換后的房產(chǎn)用于個人居住或商業(yè)用途，同時作為服務(wù)提供方，委托甲方指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供物業(yè)服務(wù)。乙方已充分了解本次交易的條款及法律后果，并具備履行合同約定的能力。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方基于業(yè)務(wù)拓展及資產(chǎn)優(yōu)化的需求，擬通過以房換房的方式獲取乙方的房產(chǎn)，并同步租賃乙方的房產(chǎn)用于實(shí)際用途。乙方則希望通過以房換房交易實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的變現(xiàn)，并獲取符合自身需求的置換房產(chǎn)。雙方在前期通過友好協(xié)商，已就交易標(biāo)的、價格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵事項(xiàng)達(dá)成初步共識，并基于互惠互利的原則，決定簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。本次交易的完成，將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升市場競爭力，同時滿足乙方的房產(chǎn)置換需求，實(shí)現(xiàn)資源的有效配置。雙方均確認(rèn)，本次交易符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并已做好充分的法律及商業(yè)準(zhǔn)備，確保交易過程的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方通過以房換房方式進(jìn)行房產(chǎn)交易的具體事宜，包括房產(chǎn)的置換、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價格結(jié)算、交付使用以及后續(xù)租賃管理等環(huán)節(jié)。合同范圍涵蓋房產(chǎn)的初步評估與確認(rèn)、置換方案的達(dá)成、交易資金的支付與結(jié)算、房產(chǎn)的交付與過戶、租賃關(guān)系的設(shè)立與解除、以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：雙方各自名下用于置換房產(chǎn)的詳細(xì)信息、權(quán)屬狀態(tài)及評估價值；房產(chǎn)置換對價（包括現(xiàn)金差價、實(shí)物差價等）的計(jì)算與支付方式；房產(chǎn)交付的時間、地點(diǎn)及條件；交易稅費(fèi)的分擔(dān)方式；租賃合同的簽訂、履行及終止；以及違約責(zé)任和爭議解決方式的約定。本合同旨在通過明確的條款，保障雙方在以房換房交易中的合法權(quán)益，確保交易過程合法、高效、有序進(jìn)行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“以房換房”指雙方基于等值或差價結(jié)算原則，互相轉(zhuǎn)移名下房產(chǎn)所有權(quán)的行為；

“房產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下用于置換的住宅、商業(yè)或辦公等不動產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

“評估價值”指由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行的市場價值評估結(jié)果；

“置換差價”指甲乙雙方房產(chǎn)評估價值之差，并根據(jù)約定進(jìn)行現(xiàn)金支付的部分；

“交付”指房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利的轉(zhuǎn)移手續(xù)完成，以及房產(chǎn)實(shí)體交付使用；

“租賃管理”指甲方將置換獲得的房產(chǎn)出租給符合約定條件的承租方，并由甲方或其委托的第三方負(fù)責(zé)租賃關(guān)系的維護(hù)與管理；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；

“合同生效日”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要登記手續(xù)的日期。

上述定義是本合同履行和解釋的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)據(jù)此理解并履行合同義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供用于置換房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行核驗(yàn)和評估，確保其符合合同約定的條件；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)房產(chǎn)評估結(jié)果及約定，計(jì)算并收取或支付置換差價，并有權(quán)監(jiān)督差價資金的支付或使用情況；

（3）甲方有權(quán)按照合同約定接收乙方的房產(chǎn)，并有權(quán)要求乙方配合完成房產(chǎn)的交付及過戶手續(xù)；

（4）甲方作為出租方，有權(quán)選擇符合條件的承租方，并有權(quán)制定租賃條件及租金標(biāo)準(zhǔn)；

（5）甲方有權(quán)委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對租賃房產(chǎn)進(jìn)行管理，并有權(quán)監(jiān)督服務(wù)機(jī)構(gòu)的履約情況；

（6）甲方應(yīng)按照合同約定支付置換差價，并按時足額支付房產(chǎn)租賃收益；

（7）甲方應(yīng)確保用于置換的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利負(fù)擔(dān)已得到妥善處理；

（8）甲方應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)，提供必要的文件和配合；

（9）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和個人信息，未經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方；

（10）甲方應(yīng)按照合同約定履行租賃管理義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和租賃收益的實(shí)現(xiàn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供用于置換房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行核驗(yàn)和評估，確保其符合合同約定的條件；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)房產(chǎn)評估結(jié)果及約定，計(jì)算并收取或支付置換差價，并有權(quán)監(jiān)督差價資金的支付或使用情況；

（3）乙方有權(quán)按照合同約定接收甲方的房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方配合完成房產(chǎn)的交付及過戶手續(xù)；

（4）乙方作為賣方，有權(quán)要求甲方按照約定支付房產(chǎn)購買款，并有權(quán)要求甲方在支付差價后立即辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

（5）乙方作為承租方，有權(quán)按照合同約定租賃甲方置換的房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的租賃條件及物業(yè)服務(wù)；

（6）乙方應(yīng)按照合同約定支付置換差價，并按時足額支付房產(chǎn)租賃費(fèi)用；

（7）乙方應(yīng)確保用于置換的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利負(fù)擔(dān)已得到妥善處理，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因權(quán)利瑕疵造成的損失；

（8）乙方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)，提供必要的文件和配合；

（9）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和個人信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方；

（10）乙方應(yīng)按照合同約定履行租賃義務(wù)，遵守租賃管理規(guī)定，不得擅自改變租賃用途或損害租賃房產(chǎn)；

（11）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)提供必要的維修保養(yǎng)服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督維修工作的質(zhì)量；

（12）乙方在租賃期滿或合同解除時，有權(quán)要求甲方按時交付房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)處于可使用狀態(tài)；

（13）乙方應(yīng)配合甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行租賃管理，及時反饋?zhàn)赓U過程中出現(xiàn)的問題；

（14）乙方在租賃期間遇有房屋修繕、改造等情況，有權(quán)要求甲方提前通知并參與決策，確保自身權(quán)益不受損害；

（15）乙方在租賃期滿或合同解除時，有權(quán)要求甲方退還押金或其他應(yīng)返還款項(xiàng)，并確?？铐?xiàng)在約定時間內(nèi)到賬；

（16）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，確保租賃行為合法合規(guī)，并承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本次以房換房交易的價格及支付條件如下：

1.房產(chǎn)置換對價：甲方用于置換的房產(chǎn)評估價值為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），乙方用于置換的房產(chǎn)評估價值為人民幣壹仟貳佰萬元整（￥12,000,000.00）。經(jīng)雙方協(xié)商，確定本次房產(chǎn)置換的差價為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），即乙方支付甲方差價壹佰萬元整。

2.支付方式：乙方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）差價支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到差價之日起十日內(nèi)，配合乙方辦理用于置換的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.費(fèi)用承擔(dān)：與房產(chǎn)置換相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等）由雙方按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)及地方政策規(guī)定各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)的承擔(dān)比例及繳納方式，由雙方在簽訂本合同時另行約定，并在本合同附件中列明。

4.支付保障：雙方應(yīng)確保用于支付差價的資金來源合法，并保證支付行為的有效性。任何一方因支付能力不足導(dǎo)致無法履行支付義務(wù)的，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.付款憑證：甲方應(yīng)在收到差價后，向乙方出具合法有效的收款憑證。乙方應(yīng)在支付差價后，向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他合法的付款證明文件。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)之日終止。本合同的有效期暫定為自生效之日起三年，但雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同有效期。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

*房產(chǎn)評估：本合同生效之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對用于置換的房產(chǎn)進(jìn)行評估，并出具評估報告。雙方應(yīng)在收到評估報告后五日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)或提出異議，若存在異議，應(yīng)在五日內(nèi)協(xié)商解決或委托第三方重新評估。

*差價支付：乙方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）差價支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到差價之日起十日內(nèi)，向乙方提供用于置換的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

*房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)于收到差價之日起二十日內(nèi)，將用于置換的房產(chǎn)交付給乙方。乙方應(yīng)于收到房產(chǎn)并確認(rèn)無異議后十日內(nèi)，向甲方支付剩余的房產(chǎn)購買款（若存在）。

*租賃管理：甲方應(yīng)于房產(chǎn)交付之日起三十日內(nèi)，與符合條件的承租方簽訂租賃合同，并開始履行租賃管理義務(wù)。租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金數(shù)額、維修責(zé)任等條款。

*合同解除：任何一方在合同履行期間，如需解除本合同，應(yīng)提前六十日書面通知對方，并協(xié)商處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。若協(xié)商不成，應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定處理。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：任何一方違反本合同約定，均應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：若違約行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，違約金為合同總價款的百分之三十（30%）；若違約行為未導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，但給守約方造成損失的，違約金為實(shí)際損失的百分之五十（50%）。

2.賠償損失：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。直接經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于：因違約行為導(dǎo)致的差價損失、房產(chǎn)評估費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。守約方應(yīng)提供合法有效的證據(jù)證明其實(shí)際損失金額。

3.差價支付違約：若乙方未按本合同第四條第二項(xiàng)約定支付差價，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部差價及違約金。甲方解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方的實(shí)際損失。

4.房產(chǎn)交付違約：若甲方未按本合同第五條第二項(xiàng)約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部差價及違約金。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方的實(shí)際損失。

5.房產(chǎn)過戶違約：若甲方未按本合同第四條第三項(xiàng)約定配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部差價及違約金。甲方解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方的實(shí)際損失。

6.租賃管理違約：甲方未按本合同第五條第二項(xiàng)約定履行租賃管理義務(wù)，導(dǎo)致承租方權(quán)益受損或租賃收益減少的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租賃費(fèi)用，并賠償乙方的實(shí)際損失。

7.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解除合同或部分免除責(zé)任。

8.合同解除權(quán)：本合同任何一方違反主要約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并賠償對方的實(shí)際損失。

9.程序性違約：任何一方未按本合同約定履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。程序性違約達(dá)到一定嚴(yán)重程度的，視為主要違約，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

10.法律責(zé)任：除本合同約定的違約責(zé)任外，任何一方違反法律法規(guī)或本合同約定的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政處罰、刑事責(zé)任等。守約方有權(quán)在追究違約方民事責(zé)任的同時，向有關(guān)機(jī)關(guān)舉報或?qū)で蠓杀Ｗo(hù)。

11.違約金的調(diào)整：本合同約定的違約金條款，并不限制守約方另行主張實(shí)際損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方也可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

12.違約行為的后果：違約行為發(fā)生時，守約方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并采取補(bǔ)救措施防止損失擴(kuò)大。若違約方未采取有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施中斷（如電力、通訊中斷）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件，可能影響或阻礙本合同履行的，應(yīng)立即通知對方。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、可能對合同履行造成的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時間。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后二十四小時內(nèi)發(fā)出，或在當(dāng)時情況下合理的更短時間內(nèi)發(fā)出。

3.舉證責(zé)任：主張享有不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)負(fù)擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，且導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可通知對方解除本合同。解除合同不影響雙方根據(jù)不可抗力條款已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)返還及損失賠償事宜。

6.情勢變更：若不可抗力事件導(dǎo)致合同履行基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，非由任何一方過錯造成，且繼續(xù)履行合同對雙方明顯不公平的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。協(xié)商不成的，可向爭議解決機(jī)構(gòu)申請裁決。

7.防損義務(wù)：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大。未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分，不能免除責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、不可抗力等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)（不晚于收到爭議通知后三十日）進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除本合同另有約定外，適用中華人民共和國法律作為爭議解決的法律。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但仲裁裁決除外。

（二）向本合同雙方事先約定的仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會名稱、仲裁規(guī)則、仲裁地點(diǎn)及仲裁語言由雙方在本合同附件中明確約定。選定仲裁后，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并承擔(dān)各自申請仲裁及參加仲裁的費(fèi)用。

3.仲裁優(yōu)先：雙方在本合同中明確約定了仲裁條款，并已選定仲裁委員會的，應(yīng)優(yōu)先采用仲裁方式解決爭議。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更仲裁條款或選擇訴訟方式。

4.訴訟選擇：若雙方未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍選擇訴訟，則爭議應(yīng)提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

5.專屬管轄：雙方同意，與本合同相關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用本條約定解決。任何一方在本合同履行過程中就同一事項(xiàng)向其他管轄機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁的，該管轄機(jī)構(gòu)無權(quán)受理，且其作出的決定對另一方不具有約束力。

6.證據(jù)與費(fèi)用：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、完整、有效的證據(jù)材料。爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，除本合同另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。勝訴方有權(quán)在判決或裁決中要求敗訴方承擔(dān)其發(fā)生的合理費(fèi)用。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，直至爭議解決結(jié)果生效或雙方協(xié)商一致解除合同。此條款旨在維護(hù)合同的整體履行，保障非爭議部分業(yè)務(wù)的正常進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在發(fā)送時視為已送達(dá)。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；若通過傳真發(fā)送，成功發(fā)送后視為送達(dá)。地址以本合同首頁載明的為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本合同。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等任何未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何其他與合同標(biāo)的相關(guān)的討論或約定，均不構(gòu)成本合同的一部分，除非以書面形式明確納入本合同。

7.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款及附件仍然有效，其效力不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

8.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需遵守相關(guān)法律法規(guī)。

9.合同附件：本合同項(xiàng)下的所有附件（若有）均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件、差價支付憑證、租賃合同等。

10.利益沖突：雙方應(yīng)避免與本合同標(biāo)的或交