出讓地協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、土地出讓、物業(yè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)。甲方在土地開發(fā)與出讓領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗，并持有有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證照。自成立以來，甲方成功完成了多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目，具備較強的資金實力和項目運營能力。甲方本次與乙方簽訂本合同，旨在通過合法合規(guī)的方式，將位于XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托給乙方使用，以滿足乙方的項目開發(fā)或經(jīng)營需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)運營管理有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，法定代表人為王莉，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的股份有限公司，主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場推廣及商業(yè)運營服務(wù)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)運營領(lǐng)域具有專業(yè)的團隊和豐富的實踐經(jīng)驗，并持有有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書等相關(guān)證照。自成立以來，乙方成功運營了多個大型商業(yè)綜合體及寫字樓項目，具備較強的市場拓展能力和項目管理能力。乙方本次與甲方簽訂本合同，旨在通過合法合規(guī)的方式，獲得位于XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托權(quán)，用于建設(shè)商業(yè)綜合體并開展相關(guān)商業(yè)運營活動。

**合同簡介**

本合同系甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托事宜達成的協(xié)議。該地塊總面積約為XX平方米，土地用途為商業(yè)用地，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓/租賃/委托，土地使用權(quán)期限為XX年。甲方作為該地塊的土地權(quán)利人，愿意按照本合同約定的條款將該地塊轉(zhuǎn)讓/出租/委托給乙方使用；乙方作為土地使用需求方，愿意按照本合同約定的條件獲得該地塊的使用權(quán)，并支付相應(yīng)的對價。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同的簽訂及履行，將有助于甲方實現(xiàn)土地資源的有效配置，同時滿足乙方的項目開發(fā)或經(jīng)營需求，促進雙方在土地使用領(lǐng)域的合作共贏。雙方均確認已充分了解本合同的內(nèi)容，并愿意嚴格遵守合同的各項約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托給乙方的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，促進交易的順利進行。合同范圍包括但不限于：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托的具體標(biāo)的、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。具體涉及內(nèi)容為：甲方按照本合同約定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托給乙方使用，乙方按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托費用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的各項約定。雙方應(yīng)在本合同框架內(nèi)完成所有必要的審批、登記及手續(xù)辦理，確保交易的合法性和有效性。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托：指甲方將其合法擁有的土地使用權(quán)根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)移給乙方使用的行為。

（2）土地使用權(quán)：指國家依照法律規(guī)定授予土地使用者使用土地的權(quán)利。

（3）土地權(quán)利人：指依法享有土地使用權(quán)的人。

（4）商業(yè)用地：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的土地。

（5）土地使用權(quán)期限：指土地使用權(quán)的使用年限。

（6）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公等多功能于一體的綜合性建筑。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托費用。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本合同項下的土地使用權(quán)使用情況，確保乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的各項約定。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托所需的相關(guān)文件和資料，并保證其真實性和合法性。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托所需的各項審批、登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）甲方應(yīng)保證其對本合同項下的土地使用權(quán)擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的授權(quán)和批準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托，并使用該土地進行商業(yè)經(jīng)營活動。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托所需的相關(guān)文件和資料，并保證其真實性和合法性。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托費用，并按時足額支付。

（4）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理利用土地使用權(quán)，不得從事違法活動。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托所需的各項審批、登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（6）乙方應(yīng)保證土地使用權(quán)使用符合本合同約定的用途，不得擅自改變土地用途。

（7）乙方應(yīng)在本合同項下的土地使用權(quán)使用過程中，承擔(dān)所有相關(guān)費用，包括但不限于稅費、物業(yè)管理費等。

（8）乙方應(yīng)在本合同項下的土地使用權(quán)使用過程中，遵守當(dāng)?shù)卣母黜椧?guī)定，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督。

（9）乙方應(yīng)在本合同項下的土地使用權(quán)使用過程中，維護甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方的利益。

（10）乙方應(yīng)在本合同項下的土地使用權(quán)使用過程中，遇到任何問題時，應(yīng)及時與甲方溝通解決。

（11）乙方應(yīng)在本合同項下的土地使用權(quán)使用過程中，遵守本合同的各項約定，不得擅自違約。

（12）乙方應(yīng)在本合同項下的土地使用權(quán)使用過程中，積極履行本合同約定的各項義務(wù)，確保合同的順利履行。

（13）乙方應(yīng)在本合同項下的土地使用權(quán)使用過程中，保持良好的合作關(guān)系，與甲方共同推動項目的順利進行。

（14）乙方應(yīng)在本合同項下的土地使用權(quán)使用過程中，遵守誠實信用原則，不得有任何欺詐行為。

（15）乙方應(yīng)在本合同項下的土地使用權(quán)使用過程中，積極履行本合同約定的各項義務(wù)，確保合同的順利履行。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托總價為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元）。該價格包含但不限于甲方因轉(zhuǎn)讓/出租/委托該土地使用權(quán)而應(yīng)獲得的所有款項，以及與該交易相關(guān)的稅費（根據(jù)法律法規(guī)及雙方約定由甲方或乙方承擔(dān)的部分）。

乙方應(yīng)按照以下方式及時間支付上述款項：

（1）首付款：本合同生效之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

（2）尾款：甲方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托相關(guān)手續(xù)并交付乙方使用（或根據(jù)本合同約定其他條件成就）之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余總價款的XX%，即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。

甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付款項，任何逾期支付均構(gòu)成違約。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同總價款XX%的違約金，且甲方已產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托相關(guān)手續(xù)辦理完畢（或根據(jù)本合同約定其他條件成就）且乙方支付全部款項之日止，合同關(guān)系終止。

（2）甲方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)，向乙方提供本合同項下的土地使用權(quán)相關(guān)文件及資料，并配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托所需的各項審批、登記手續(xù)。具體辦理期限受限于相關(guān)政府部門的工作效率，但甲方應(yīng)積極推動，并告知乙方相關(guān)進展。

（3）乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)完成首付款及尾款的支付。首付款支付條件為合同生效且乙方收到甲方提供的全部必要文件；尾款支付條件為甲方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托相關(guān)手續(xù)并交付乙方使用（或根據(jù)本合同約定其他條件成就）。

（4）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托相關(guān)手續(xù)的辦理期限：自本合同生效之日起，甲方應(yīng)努力在XX日內(nèi)完成所有必要手續(xù)的辦理，并將相關(guān)證明文件交付乙方。如因不可抗力或政府審批原因?qū)е卵悠冢k理期限相應(yīng)順延。

（5）本合同項下的土地使用權(quán)使用期限為XX年，自乙方實際獲得土地使用權(quán)使用權(quán)的之日起計算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同第四條約定按時足額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托費用，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)合同總價款XX%的違約金，且甲方已產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

（2）如甲方未能按照本合同第五條第（2）款約定提供必要的文件及資料，或未能積極配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托所需的各項審批、登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按計劃獲得土地使用權(quán)或延遲獲得，每延遲一日，甲方應(yīng)按合同總價款的XX‰向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)合同總價款XX%的違約金。

（3）如甲方保證的土地使用權(quán)存在權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封、爭議等）或其提供的信息虛假，導(dǎo)致乙方無法正常使用或遭受損失，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)，承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、為解決該問題支付的合理費用等。若損失無法計算或甲方拒絕賠償，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并支付合同總價款XX%的違約金。

（4）如甲方違反本合同關(guān)于土地使用權(quán)用途的約定，擅自改變土地用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同第四條約定按時足額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同總價款XX%的違約金，且乙方已產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。

（2）如乙方未能按照本合同第五條第（3）款約定完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓/出租/委托相關(guān)手續(xù)的辦理，或因乙方原因?qū)е率掷m(xù)延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)按合同總價款的XX‰向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦妥之日止。延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同總價款XX%的違約金。

（3）如乙方擅自改變本合同約定的土地使用權(quán)用途，或在土地使用權(quán)使用過程中從事違法活動，損害國家、集體或第三方利益，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同總價款XX%的違約金，且乙方應(yīng)返還甲方已支付但尚未提供對價的全部款項，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（4）如乙方違反本合同關(guān)于土地使用權(quán)使用管理的其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保證其支付能力。如乙方因自身原因?qū)е沦Y金鏈斷裂無法支付本合同項下的款項，視為根本違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同總價款XX%的違約金，且乙方應(yīng)返還甲方已支付但尚未提供對價的全部款項，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（定義見本合同第X條）導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.解除合同的后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，并承擔(dān)由此給對方造成的合理損失。解除合同后，已產(chǎn)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)，已支付但尚未提供對價的款項應(yīng)予以返還（如有）。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本合同項下的任何義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知另一方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計持續(xù)的時間。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向另一方提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本合同項下的義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同項下的義務(wù)，并應(yīng)視為其在不可抗力影響期間已盡到合理的注意義務(wù)。

4.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本合同。經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，無法返還或沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。因解除合同給對方造成損失的，除不可抗力造成的損失外，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)不適用：本條關(guān)于不可抗力的約定，不免除任何一方因違反本合同保密條款、競業(yè)禁止條款等非因不可抗力原因而產(chǎn)生的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同委托第三方進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或根據(jù)屆時有效的仲裁規(guī)則選擇其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除仲裁機構(gòu)規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁不停止雙方在本合同中未爭議部分的履行。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解或仲裁途徑之外，根據(jù)本合同簽訂地或履行地的法律，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟方式時，應(yīng)優(yōu)先選擇XX市XX區(qū)人民法院。若一方已選擇仲裁，則不得再以訴訟方式解決該爭議。

5.專屬管轄：雙方確認，本合同項下的所有爭議均應(yīng)適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。任何一方在本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，均應(yīng)首先通過本條約定的方式解決。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出時視為送達，但若對方書面確認未收到，則寄出后XX日視為送達。送達地址變更時，通知方應(yīng)在變更前XX日書面通知另一方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方無權(quán)單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割性：本合同任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉(zhuǎn)讓除外。

6.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同的任何爭議，均應(yīng)以本合同適用的法律為依據(jù)進行判斷。

7.利益沖突：雙方在本合同履行過程