場(chǎng)地個(gè)人租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。自成立以來(lái)，甲方憑借專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域建立了良好的聲譽(yù)。甲方目前擁有一處位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積約10,000平方米，總建筑面積約50,000平方米，包含零售商鋪、餐飲區(qū)域、辦公空間及地下停車場(chǎng)等設(shè)施。為提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后決定將部分閑置商鋪通過(guò)租賃方式轉(zhuǎn)讓給符合資質(zhì)的經(jīng)營(yíng)者，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和資源共享。

本合同標(biāo)的物為甲方合法擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)的商鋪，具體位置為該商業(yè)綜合體的東翼一層，面積約為200平方米。該商鋪具備良好的商業(yè)可見(jiàn)度和人流量，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，適合各類零售、餐飲或服務(wù)類業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)者。甲方通過(guò)本次租賃業(yè)務(wù)，旨在為乙方提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，同時(shí)通過(guò)合理的租金收益保障項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營(yíng)資金。乙方的租賃需求與該商鋪的屬性高度匹配，且乙方具備完善的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，雙方在充分了解彼此需求的基礎(chǔ)上達(dá)成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖餐飲管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場(chǎng)28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國(guó)上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)成立的連鎖餐飲企業(yè)，專注于中高端餐飲服務(wù)的運(yùn)營(yíng)與管理。自2010年成立以來(lái)，乙方憑借創(chuàng)新的菜品研發(fā)、精細(xì)化的服務(wù)流程和品牌化管理模式，在中國(guó)餐飲市場(chǎng)建立了廣泛的影響力。乙方目前在全國(guó)范圍內(nèi)運(yùn)營(yíng)著超過(guò)50家門店，年?duì)I業(yè)額超過(guò)10億元人民幣。乙方的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在于對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的敏銳把握、高效的供應(yīng)鏈管理和強(qiáng)大的品牌營(yíng)銷能力，這些優(yōu)勢(shì)將為本合同項(xiàng)下的商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)提供有力支持。

乙方的租賃需求源于其業(yè)務(wù)擴(kuò)張計(jì)劃。為提升品牌覆蓋范圍，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，乙方計(jì)劃在上海等重點(diǎn)城市開(kāi)設(shè)新的旗艦店。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研，甲方提供的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX商業(yè)綜合體的商鋪符合乙方的選址標(biāo)準(zhǔn)，其優(yōu)越的地理位置和商業(yè)氛圍能夠有效吸引目標(biāo)客戶群體，助力乙方實(shí)現(xiàn)新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)目標(biāo)。此外，乙方在餐飲運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，包括但不限于門店管理、客戶服務(wù)、營(yíng)銷推廣和風(fēng)險(xiǎn)控制，能夠確保商鋪的租賃用途得到充分實(shí)現(xiàn)，并保障租賃期間的正常運(yùn)營(yíng)秩序。

雙方基于長(zhǎng)期合作共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，由甲方將上述商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，乙方同意承租該商鋪用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。本次合作是雙方基于各自業(yè)務(wù)發(fā)展需求而進(jìn)行的戰(zhàn)略協(xié)同，不僅能夠滿足乙方的市場(chǎng)擴(kuò)張需求，也能為甲方帶來(lái)穩(wěn)定的租金收入，實(shí)現(xiàn)互利共贏。甲方提供的商鋪具備良好的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，能夠滿足乙方餐飲經(jīng)營(yíng)的特殊需求，如水電供應(yīng)、排煙系統(tǒng)、消防設(shè)施等，且已通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收合格，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方的租賃用途與商鋪的規(guī)劃功能一致，雙方在租賃目的、經(jīng)營(yíng)模式等方面存在高度契合性，為合同的順利履行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)特定商鋪?zhàn)赓U給乙方使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方能夠按照約定的條件、用途和期限使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)保障甲方獲得合法、穩(wěn)定的租金收益。本合同涉及的的具體內(nèi)容包括但不限于：商鋪的租賃標(biāo)的物、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。具體而言，甲方負(fù)責(zé)按照合同約定將商鋪交付乙方使用，并保證商鋪具備合法的租賃權(quán)能和符合約定的使用條件；乙方負(fù)責(zé)按照合同約定支付租金、維護(hù)商鋪的合理使用狀態(tài)，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定。雙方在此基礎(chǔ)上共同維護(hù)商鋪的正常運(yùn)營(yíng)秩序，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

1.“商鋪”指本合同項(xiàng)下甲方提供給乙方租賃使用的具體場(chǎng)所，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目東翼一層，面積約為200平方米。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租商鋪的起止時(shí)間，自本合同生效之日起至約定的終止日期止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)價(jià)，按月或按季度支付，具體標(biāo)準(zhǔn)和方式在本合同中明確約定。

4.“物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)”指商鋪在交付給乙方使用時(shí)應(yīng)當(dāng)具備的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通順、消防設(shè)施合格等。

5.“合理使用”指乙方在租賃期限內(nèi)按照商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要，對(duì)商鋪進(jìn)行的正常使用行為，不得損害商鋪的實(shí)體結(jié)構(gòu)和功能屬性。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求乙方按時(shí)足額支付。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定收取滯納金或解除合同。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)本合同項(xiàng)下的商鋪擁有合法、完整的租賃權(quán)能，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可，保證租賃行為不違反任何法律法規(guī)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)在租賃起始日將商鋪交付給乙方，并提供必要的交接文件，如產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)使用許可等。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的使用情況，確保其符合本合同的約定和商場(chǎng)的管理規(guī)定，如乙方存在違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求其糾正。

（5）在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪的日常物業(yè)管理責(zé)任，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、設(shè)施維護(hù)等，確保商鋪處于適租狀態(tài)。

（6）如因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等條件的替代場(chǎng)所，并相應(yīng)減免乙方的租金。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定的用途使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于開(kāi)設(shè)餐飲門店、開(kāi)展促銷活動(dòng)等，但不得從事違法或損害公共利益的行為。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。如因市場(chǎng)變化或經(jīng)營(yíng)調(diào)整需要，乙方可提前與甲方協(xié)商解除合同，但需支付相應(yīng)的違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或功能，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先獲得甲方的書(shū)面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)遵守甲方的商場(chǎng)管理規(guī)定，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、消防安全、噪音控制等，如因乙方原因造成商場(chǎng)秩序混亂或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)備采購(gòu)及運(yùn)營(yíng)管理，并承擔(dān)租賃期間因經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。如發(fā)生安全事故或客戶投訴，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)處理責(zé)任。

（6）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至原狀或經(jīng)甲方同意的合理狀態(tài)，并按時(shí)交還鑰匙及相關(guān)設(shè)施，甲方有權(quán)根據(jù)使用情況收取適當(dāng)?shù)难航稹?/p>

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的年度檢修或改造，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外費(fèi)用。如乙方拒絕配合，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方在租賃期間不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如需委托他人經(jīng)營(yíng)，應(yīng)事先獲得甲方的書(shū)面同意，并確保被委托方遵守本合同的所有約定。

第四條價(jià)格與支付條件

租金價(jià)格為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00元）/年，自本合同生效之日起計(jì)算，按年支付。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起十日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，其余各期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前十日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行；賬號(hào)：622202******1234；戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付滯納金，直至付清為止。如因匯率變動(dòng)導(dǎo)致支付外幣的，按支付當(dāng)日中國(guó)銀行公布的中間價(jià)結(jié)算。租金調(diào)整機(jī)制：自租賃期限屆滿前六個(gè)月起，雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整下一期租金，但調(diào)整幅度不得超過(guò)上一年度市場(chǎng)平均租金的±10%。

第五條履行期限

本合同租賃期限為叁年，自202X年X月X日（本合同生效之日）起至202X年X月X日止。其中，第一個(gè)租賃年度為試運(yùn)營(yíng)期，如乙方在該年度內(nèi)實(shí)現(xiàn)日均客流量超過(guò)500人且年?duì)I業(yè)額不低于300萬(wàn)元，則續(xù)期租金可在原基礎(chǔ)上降低5%；否則，續(xù)期租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。甲方應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月書(shū)面通知乙方是否同意續(xù)租，如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。任何一方提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩年租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

（1）交付義務(wù)違約：如甲方未按本合同約定交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的20%向乙方支付違約金，延遲超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商譽(yù)損失、搬遷費(fèi)用等。

（2）物業(yè)配套違約：如因甲方原因?qū)е滤姽?yīng)中斷超過(guò)48小時(shí)或消防設(shè)施失效，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00元）的違約金，并負(fù)責(zé)立即修復(fù)至正常使用狀態(tài)。

（3）轉(zhuǎn)租違約：如甲方違反本合同約定將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于叁年租金總額的30%作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方的違約責(zé)任

（1）租金支付違約：如乙方未按本合同約定支付租金，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付滯納金，滯納金總額不超過(guò)半年租金的50%。逾期超過(guò)60日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）擅自改變用途：如乙方擅自改變商鋪的租賃用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)單方解除合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

（3）違規(guī)經(jīng)營(yíng)：如乙方從事違法經(jīng)營(yíng)或違反商場(chǎng)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方被行政處罰或承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方應(yīng)全額承擔(dān)甲方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費(fèi)等，甲方有權(quán)同時(shí)解除合同并要求支付相當(dāng)于三年租金的違約金。

（4）提前退租：如乙方需提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限兩倍租金的違約金，且甲方有權(quán)拒絕乙方的續(xù)租請(qǐng)求。提前退租產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)退還已支付但未使用的租金。

（5）未盡保管義務(wù)：如乙方因保管不當(dāng)導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用兩倍的違約金。甲方有權(quán)從乙方押金中直接扣除相關(guān)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

3.違約金上限與競(jìng)業(yè)限制：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的30%，如實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額，守約方有權(quán)另行索賠。同時(shí)，乙方在本合同履行期間及解除后兩年內(nèi)，不得在甲方經(jīng)營(yíng)同區(qū)域或同業(yè)態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目中從事競(jìng)爭(zhēng)性經(jīng)營(yíng)，否則應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00元）的賠償金。所有違約責(zé)任均不免除守約方的其他權(quán)利主張。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等。如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除或變更合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整租金、履行期限等條款，已支付的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際履行情況退還或抵扣。不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)恢復(fù)履行合同，如合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可協(xié)商解除。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致第三方責(zé)任時(shí)，受影響一方不承擔(dān)連帶責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助對(duì)方處理相關(guān)事宜。如不可抗力系因一方過(guò)錯(cuò)造成的（如未按時(shí)報(bào)送防災(zāi)措施），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不超過(guò)三十日。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解介入：如協(xié)商不成，任何一方可向北京市朝陽(yáng)區(qū)商務(wù)委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如一方反悔，可向人民法院起訴或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁或訴訟：調(diào)解失敗的，爭(zhēng)議應(yīng)提交北京仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。或雙方可另行書(shū)面約定將爭(zhēng)議提交北京市第三中級(jí)人民法院訴訟解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

4.證據(jù)與費(fèi)用：仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)承擔(dān)舉證責(zé)任，但因不可抗力、對(duì)方過(guò)錯(cuò)或法律規(guī)定由一方承擔(dān)的除外。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，按比例分擔(dān)。任何一方不得因爭(zhēng)議解決而阻礙合同的正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后七日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十五日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。口頭約定不產(chǎn)生合同效力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況可導(dǎo)致合同終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。合同終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)交還商鋪，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金（如有）。

4.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均按第八條約定解決。雙方在簽訂本