中介門市出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質證書等相關法律文件。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購買或租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)門市，用于公司品牌展示及日常運營。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方特此與乙方簽訂本合同，以明確雙方的權利與義務，確保交易的合法性與安全性。

甲方在簽訂本合同前，已對標的物（即中介門市）的地理位置、建筑結構、產(chǎn)權狀況、周邊環(huán)境及市場價值等進行了充分了解，并確認該門市符合甲方使用需求。甲方將通過合法途徑支付交易款項，并確保履行本合同項下的全部義務。甲方有權要求乙方提供標的物的權屬證明、消防驗收報告、稅務繳納憑證及其他相關文件，乙方應予以配合。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，具備完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質證書等相關法律文件。乙方作為標的物的權利人或合法處分人，愿意按照本合同約定將中介門市出售或出租給甲方。

乙方保證其對本合同項下的中介門市擁有合法、完整的所有權或處分權，標的物不存在任何權利負擔或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權利主張。乙方承諾在簽訂本合同前已如實告知標的物的實際狀況，包括但不限于房屋結構缺陷、前期租賃關系、物業(yè)費用欠繳等問題，并承擔因信息披露不實而產(chǎn)生的全部法律責任。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同旨在規(guī)范中介門市交易流程，保障雙方合法權益，促進交易的順利完成。甲方將按照合同約定支付款項，乙方應確保標的物的交付狀態(tài)符合約定，并配合甲方辦理相關權屬轉移手續(xù)。雙方均應嚴格遵守本合同條款，任何一方違約均需承擔相應法律后果。

本合同范本的制定，充分考慮了中介門市交易的常見風險及法律要求，旨在通過明確當事人信息及合作背景，為后續(xù)條款的約定提供基礎。當事人信息的完整性與準確性是合同有效性的前提，雙方應確保所提供信息的真實性，并承擔因信息錯誤導致的全部責任。在合同履行過程中，任何一方如需變更自身信息，應及時書面通知對方，并辦理相應手續(xù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就中介門市進行買賣或租賃交易（以下簡稱“交易”）的各項權利與義務，確保交易的合法、合規(guī)與順利進行。合同范圍包括但不限于中介門市的查驗、價格談判、條款協(xié)商、款項支付、權屬轉移（如適用）、交付使用以及違約責任處理等全部交易環(huán)節(jié)。具體涉及中介門市的物理狀況、權屬證明、交易價格、支付方式、履行期限、交付標準、瑕疵擔保、風險承擔以及爭議解決方式等核心內容。本合同旨在為雙方提供全面的法律保障，從交易啟動至最終完成，所有相關事宜均在本合同框架內得到規(guī)范。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“中介門市”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房，具體地址以本合同附件一《中介門市狀況說明》及乙方提供的權屬證明文件為準。

“交易價款”指甲方購買或租賃中介門市應支付的總金額，具體數(shù)額以雙方最終協(xié)商確定的金額為準。

“交付日期”指乙方將中介門市實際交付給甲方的日期，具體時間以雙方在本合同中約定的日期為準。

“權屬轉移”指中介門市的所有權或使用權根據(jù)本合同約定從乙方轉移至甲方的法律行為。

“書面通知”指通過專人遞送、掛號信、電子郵件等方式發(fā)出的，載明具體事項且經(jīng)對方簽收或確認的通知。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定購買或租賃中介門市，并要求乙方提供真實、合法、完整的權屬證明及有關文件。

甲方有權對中介門市進行查驗，核實其物理狀況、權屬狀態(tài)及是否存在隱性瑕疵，并有權基于查驗結果與本合同條款進行協(xié)商。

甲方應按照本合同約定的價格與支付方式按時足額支付交易價款，逾期支付的，應按約定承擔違約責任。

甲方有權要求乙方配合辦理中介門市相關的權屬轉移手續(xù)（如適用），包括但不限于提供必要文件、簽署相關協(xié)議等。

甲方應保證其支付交易價款的行為符合法律法規(guī)及國家政策要求，不得利用中介門市從事非法活動。

甲方應按照約定的用途使用中介門市，不得擅自改變房屋結構或進行違法改造，除非事先獲得乙方書面同意。

甲方應妥善保管中介門市在接收前的一切財產(chǎn)，并對因保管不當造成的損失承擔賠償責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定將中介門市出售或出租給甲方，并有權要求甲方支付相應的交易價款。

乙方保證其對中介門市擁有合法、完整的所有權或處分權，并保證該門市不存在任何權利負擔或爭議。乙方應向甲方提供真實、準確的權屬證明及其他必要文件，并承擔因信息披露不實而產(chǎn)生的法律責任。

乙方應按照本合同約定的時間將中介門市交付給甲方，交付時房屋應具備正常使用條件，并配合甲方辦理相關交接手續(xù)。

乙方應保證中介門市在交付前不存在未披露的瑕疵，如因房屋本身質量問題導致甲方無法正常使用的，乙方應承擔相應的維修責任或退還部分款項。

乙方有權要求甲方按照約定支付交易價款，甲方逾期支付的，乙方有權要求甲方支付逾期利息或解除合同。

乙方應配合甲方辦理中介門市相關的權屬轉移手續(xù)（如適用），并及時提供辦理所需的全部文件，但甲方未按時配合的除外。

乙方應保證甲方在接收中介門市后，能夠獨立、安寧地使用該門市，不受第三方主張權利的干擾。如因乙方原因導致第三方主張權利的，乙方應負責解決并承擔全部責任。

乙方應向甲方提供中介門市在交付前的水、電、氣等費用的結清證明，并確保甲方能夠順利接續(xù)相關費用。

第四條價格與支付條件

交易價款暫定為人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00），最終以雙方簽署的正式買賣合同或租賃合同中確認的金額為準。該價格已包含中介門市本身及附屬設施、設備的全部權益。支付條件如下：甲方應在本合同生效后X日內支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）至乙方指定賬戶，乙方收款后應向甲方出具收據(jù)；剩余交易價款人民幣壹佰壹拾萬元整（￥1,100,000.00）應在甲方實際接收中介門市并完成權屬轉移登記（如適用）后X日內一次性付清。甲方支付定金后，雙方交易關系即受本合同約束，任何一方不得無正當理由單方面撤銷合同。乙方應向甲方提供符合要求的收款銀行賬戶信息，并確保資金安全及時到賬。任何一方變更收款或付款信息，均需提前X日以書面形式通知對方并確認。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至所有合同義務履行完畢之日止。關鍵時間節(jié)點約定如下：乙方應于本合同生效后X日內向甲方提供完整的中介門市權屬證明文件及房屋狀況報告；甲方應在收到文件后X日內完成查驗，并書面確認或提出修改意見；雙方應在達成最終協(xié)議后X日內簽署正式的買賣合同或租賃合同；乙方應于正式合同簽署后X日內將中介門市交付給甲方，交付時房屋應具備正常使用條件，并配合甲方辦理相關交接手續(xù)；如涉及權屬轉移登記，應在甲方付清全部價款后X日內啟動，雙方應積極配合辦理所有必要手續(xù)，確保在正式合同約定的期限內完成登記并交付使用。任何一方無正當理由延遲履行上述義務，應按本合同第六條約定承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定按時支付定金或交易價款的，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項萬分之X的違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除合同，甲方已支付款項不予退還，并承擔乙方因此遭受的損失。若甲方逾期支付交易價款超過X日，乙方除要求支付違約金外，還有權要求甲方支付相當于交易價款X%的違約金，或解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）查驗及接收違約：甲方無正當理由拒絕查驗或無正當理由延遲接收中介門市超過X日的，視為接受房屋，并應按約定支付全部款項及承擔相關費用。若因甲方原因導致無法按時交接或使用，甲方應承擔由此產(chǎn)生的額外費用。

（3）用途變更違約：甲方擅自改變中介門市原有結構或使用性質，未經(jīng)乙方書面同意的，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，并有權解除合同，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）交付違約：乙方未按本合同第五條約定按時交付中介門市，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款萬分之X的違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除合同，乙方除支付違約金外，還應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）權屬瑕疵違約：乙方保證的權屬狀況存在虛假陳述或隱瞞，導致甲方無法獲得合法權利或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退款、賠償損失等，甲方還有權要求乙方支付相當于合同總價款X%的違約金。

（3）文件提供違約：乙方未按約定提供必要權屬文件或配合辦理權屬轉移手續(xù)，導致甲方無法按時完成相關程序的，乙方應承擔由此給甲方造成的損失，并支付相當于合同總價款X%的違約金。若乙方原因導致合同目的無法實現(xiàn)的，甲方有權解除合同。

3.解除合同后果：任何一方依據(jù)本合同約定解除合同，違約方除承擔相應的違約金和賠償責任外，還應退還對方已支付但尚未履行對應義務的款項，并承擔因違約行為產(chǎn)生的所有直接和間接損失。

4.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件，雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化、火災、爆炸等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本合同部分或全部義務無法履行的，視為不可抗力事件發(fā)生。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件而無法履行或延遲履行其在本合同項下的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)的時間，并應立即向對方提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或延遲履行其在本合同項下的全部或部分義務的，該義務的履行在不可抗力事件影響期間應予以中止。受影響方不承擔因不可抗力事件造成的損失或違約責任。不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本合同項下的義務，但已發(fā)生的損失仍需承擔。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導致本合同的主要目的無法實現(xiàn)，雙方均有權單方面書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應相互返還已收受的款項和財產(chǎn)，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔賠償責任。雙方應在本合同解除后X日內完成結算手續(xù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在合理期限內進行，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內，可選擇向有管轄權的爭議調解委員會申請調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。

3.仲裁：如調解不成或雙方未選擇調解，任何一方均有權在爭議發(fā)生后X日內，將爭議提交至[選擇仲裁機構名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市名稱]，仲裁語言為中文。雙方應遵守仲裁庭的裁決，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調解亦未成功解決爭議，任何一方均有權在爭議發(fā)生后X日內，向有管轄權的人民法院提起訴訟。對于訴訟管轄的選擇，雙方約定以下原則：[明確管轄法院，例如：以中介門市所在地有管轄權的人民法院為第一審管轄法院，或約定被告住所地、合同履行地、合同簽訂地法院均有管轄權]。訴訟過程中，雙方應積極履行法院生效判決或裁定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過書面形式發(fā)出的通知，包括信函、傳真、電子郵件等，在送達或發(fā)送成功時視為有效送達。本合同項下的所有通知均應按照本合同載明的地址或聯(lián)系方式發(fā)送。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內容。

3.分包與轉包：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的部分或全部義務轉讓給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.保密義務：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后X年。

5.合同終止：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，本合同在雙