購房合同范本檔口1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，基于甲方擬購買/租賃/委托乙方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“標(biāo)的物”）的相關(guān)事宜，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特制定本合同。標(biāo)的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)/辦公等。甲方通過乙方獲取標(biāo)的物的相關(guān)服務(wù)或交易機(jī)會(huì)，乙方則依據(jù)合同約定提供相應(yīng)的中介服務(wù)或履行銷售/租賃/委托義務(wù)。雙方同意以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性與有效性。本合同范本檔口旨在規(guī)范雙方行為，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買/租賃標(biāo)的物的權(quán)利與乙方提供相關(guān)服務(wù)或履行交易中介的義務(wù)，確保交易過程符合法律法規(guī)及雙方約定。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的基本情況（如位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)等）、交易價(jià)格或租金、付款方式與期限、交付/交接流程、稅費(fèi)承擔(dān)、以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等責(zé)任。具體內(nèi)容以合同各條款詳細(xì)約定為準(zhǔn)，旨在為雙方搭建一個(gè)清晰、規(guī)范、可操作的交易框架，保障交易安全與效率。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指本合同項(xiàng)下甲方擬購買/租賃/委托乙方服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體信息以合同附件或相關(guān)文件為準(zhǔn)。

2.產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：指標(biāo)的物的所有權(quán)歸屬、是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。

3.中介服務(wù)：乙方為促成甲方與第三方達(dá)成交易而提供的居間、代理等服務(wù)。

4.付款方式：指甲方支付款項(xiàng)的形式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）及具體安排。

5.履行期限：指雙方按合同約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況（如地震、戰(zhàn)爭等）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)、完整信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、交易歷史、潛在風(fēng)險(xiǎn)等。乙方應(yīng)予以配合并保證信息準(zhǔn)確性。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定選擇付款方式、談判條件及交易流程，乙方應(yīng)予以尊重并提供必要協(xié)助。

（3）甲方應(yīng)按合同約定支付款項(xiàng)，包括購房款/租金/服務(wù)費(fèi)等，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任（如支付滯納金）。

（4）甲方應(yīng)配合完成標(biāo)的物的交接手續(xù)，包括簽署相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)等，并保證自身資質(zhì)（如購房資格）符合要求。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供必要的身份證明及交易相關(guān)資料，確保交易合法合規(guī)。

（6）甲方應(yīng)對乙方提供的商業(yè)秘密（如客戶信息、報(bào)價(jià)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)乙方同意不得泄露。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的身份證明及交易資金來源說明，以保障交易安全。甲方應(yīng)予以配合，如提供虛假信息需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)依據(jù)市場行情及甲方需求推薦標(biāo)的物，并有權(quán)拒絕不合理的交易條件。甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)意見。

（3）乙方應(yīng)確保提供的中介服務(wù)或交易信息真實(shí)可靠，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)/傭金，并應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。甲方應(yīng)按約定支付，逾期則按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與第三方（如開發(fā)商、房東等）進(jìn)行談判、簽約及后續(xù)手續(xù)辦理，確保交易順利進(jìn)行。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方隱私，未經(jīng)甲方同意不得向第三方透露其交易意向、價(jià)格等敏感信息。

（7）在委托服務(wù)模式下，乙方應(yīng)全程跟進(jìn)標(biāo)的物的交易進(jìn)度，及時(shí)反饋情況并按甲方指示行動(dòng)，如因乙方疏忽導(dǎo)致交易延誤或失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)，對交易過程中知悉的商業(yè)秘密（如甲方報(bào)價(jià)、客戶名單等）負(fù)有終身保密義務(wù)，不得用于合同約定外的目的。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供必要的交易風(fēng)險(xiǎn)提示，包括但不限于政策變化、市場波動(dòng)等可能影響交易的因素，幫助甲方做出合理決策。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物總價(jià)：甲方同意購買/租賃標(biāo)的物的總價(jià)為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于房屋本身價(jià)款/租金及其他雙方約定的費(fèi)用（如稅費(fèi)、中介費(fèi)等，具體以合同附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)）。

2.付款方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XXXX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起XX日內(nèi)支付總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元；

（2）尾款/分期款：甲方應(yīng)在標(biāo)的物交付/交接完畢且相關(guān)手續(xù)辦妥之日起XX日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)/最后一期款項(xiàng)，即人民幣XXXX元。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：除雙方另有約定外，交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）由甲方/乙方按法律規(guī)定及合同約定承擔(dān)。乙方應(yīng)在收取款項(xiàng)前向甲方明確相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)方案。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物交易完成且所有款項(xiàng)支付完畢之日終止，但保密條款、爭議解決等后續(xù)義務(wù)不受期限限制。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂日：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：簽訂合同后XX日內(nèi)。

（3）標(biāo)的物交付/交接日：XXXX年XX月XX日之前（或根據(jù)實(shí)際進(jìn)度協(xié)商確定）。

（4）尾款支付日：交付/交接日后的XX日內(nèi)。

（5）產(chǎn)權(quán)過戶/登記完成日：標(biāo)的物交付后XX日內(nèi)（以相關(guān)部門實(shí)際辦理完畢為準(zhǔn)）。

3.期限順延：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）逾期付款：甲方未按本合同第四條約定按時(shí)支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于中介費(fèi)、機(jī)會(huì)損失等）。

（2）資質(zhì)不符：如甲方隱瞞或虛構(gòu)購房/租賃資格導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方已支出的人工費(fèi)、差旅費(fèi)等直接損失，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（3）單方變更/解除：如甲方無正當(dāng)理由單方變更或解除合同，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）信息誤導(dǎo)：如乙方提供虛假或誤導(dǎo)性信息（如標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、價(jià)格虛高等），導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)全額賠償損失，并支付合同總價(jià)款XX%的違約金。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付款項(xiàng)。

（2）服務(wù)不到位：乙方未按約定提供必要協(xié)助（如拖延辦理手續(xù)、拒絕配合甲方合理要求等），經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求減少服務(wù)費(fèi)/傭金，或解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）泄露信息：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)雙倍賠償損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

**3.共同責(zé)任**

（1）如因雙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，雙方應(yīng)按責(zé)任大小分擔(dān)損失。乙方應(yīng)退還甲方已支付但未產(chǎn)生對應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）對于因第三方原因（如政府政策調(diào)整、銀行貸款審批失敗等）導(dǎo)致的違約，違約方應(yīng)積極協(xié)助解決，如未能及時(shí)化解風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**4.違約金上限**：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)違約金總額不超過合同總價(jià)款的XX%，超出部分雙方另行協(xié)商。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方支付全部已產(chǎn)生及預(yù)期可得的經(jīng)濟(jì)損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響合同履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或調(diào)整履行方式。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，確保其主張成立。

5.持續(xù)影響：不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方可協(xié)商暫停履行合同，但應(yīng)采取措施減少損失。事件消除后應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行。

6.不可援引：除不可抗力條款另有約定外，任何一方不得以對方履行存在瑕疵為由主張不可抗力免責(zé)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解機(jī)制：如協(xié)商未果，雙方同意在簽訂本合同地XX市XX區(qū)由合同雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)提交至合同簽訂地XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，應(yīng)向合同簽訂地XX市XX區(qū)人民法院提起。

5.爭議前置：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用本條款約定解決，不得再通過其他途徑解決。

6.保密條款：仲裁或訴訟過程中披露的信息，除法律規(guī)定或仲裁/法院要求外，未經(jīng)對方書面同意不得泄露。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方無正當(dāng)理由單方終止合同的，應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償因此造成的損失。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.全套性：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

7.通知送達(dá)：所有送達(dá)均應(yīng)以掛號(hào)信或快遞（保留簽收回執(zhí)）方式寄至上述地址，或通過雙方確認(rèn)的電子郵箱發(fā)送。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《標(biāo)的物清單》、《產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件》、《費(fèi)用明細(xì)表》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容與合同正文有沖突的，以附件為準(zhǔn)。

2.補(bǔ)充協(xié)議：雙方就本合同未盡事宜達(dá)成的任何補(bǔ)