買(mǎi)期房付款合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：中國(guó)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售資質(zhì)。甲方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及城市總體規(guī)劃，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)“XX小區(qū)”住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。甲方現(xiàn)擬將其中位于XX小區(qū)X棟X單元X室的期房出售給乙方，該期房建筑面積XX平方米，土地使用年限為XX年，房屋用途為住宅。甲方已按照國(guó)家規(guī)定完成該期房的竣工驗(yàn)收備案，并具備合法出售條件。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的期房事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX公寓12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方為具有完全民事行為能力的自然人，依法享有購(gòu)買(mǎi)期房的權(quán)利。乙方通過(guò)甲方公開(kāi)的銷(xiāo)售渠道了解到XX小區(qū)X棟X單元X室的期房信息，并經(jīng)實(shí)地考察后，決定購(gòu)買(mǎi)該期房。乙方已具備相應(yīng)的購(gòu)房資格，并愿意按照本合同約定的條款和條件支付購(gòu)房款項(xiàng)，取得該期房的合法所有權(quán)。

甲乙雙方基于對(duì)市場(chǎng)行情、房屋質(zhì)量、付款方式及交付標(biāo)準(zhǔn)的共同認(rèn)可，決定通過(guò)本合同明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程的合法性、安全性和有效性。本合同范本的制定，旨在規(guī)范雙方在期房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的行為，預(yù)防潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。

雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，乙方已充分了解并自愿接受本合同約定的所有條款，包括但不限于價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等，并愿意據(jù)此履行相應(yīng)義務(wù)。甲方亦承諾按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的期房，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

本合同范本的當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介部分，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，明確了雙方的身份信息、合作背景及法律依據(jù)，為整個(gè)合同的合法性、有效性奠定了基礎(chǔ)。后續(xù)條款將圍繞雙方的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等方面展開(kāi)詳細(xì)約定，確保合同內(nèi)容的完整性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方（中國(guó)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）作為“XX小區(qū)”期房（位于XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米）的出售方，與乙方（李四）作為購(gòu)買(mǎi)方之間關(guān)于該期房買(mǎi)賣(mài)的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋交易合法、順利進(jìn)行，并最終完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。本合同范圍包括但不限于期房的具體信息、購(gòu)房款的支付方式與期限、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間、雙方責(zé)任履行、違約處理機(jī)制以及爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容，旨在為整個(gè)交易過(guò)程提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“期房”指尚未竣工驗(yàn)收或雖已竣工驗(yàn)收但尚未辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)的商品房。

（2）“房屋”指本合同項(xiàng)下乙方購(gòu)買(mǎi)的位于XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米的住宅。

（3）“購(gòu)房款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的全部款項(xiàng)，包括首付款和按揭貸款部分（若有）。

（4）“首付款”指乙方在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付給甲方的購(gòu)房款的一部分。

（5）“按揭貸款”指乙方以該期房為抵押，向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并獲得、用于支付部分購(gòu)房款的貸款。

（6）“交付日期”指甲方按照本合同約定將符合交付條件的房屋轉(zhuǎn)移給乙方的日期。

（7）“交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方交付房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的國(guó)家及地方現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于工程質(zhì)量、配套設(shè)施、裝修狀況（若有約定）等。

（8）“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記”指甲乙雙方完成房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款，并有權(quán)要求乙方按照約定履行支付義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房款的支付，并有權(quán)依據(jù)乙方違約情況行使合同項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于解除合同、沒(méi)收定金或已付款項(xiàng)、要求賠償損失等。

（3）甲方應(yīng)確保其具備合法出售該期房的權(quán)利，并保證該期房不存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等）或影響乙方正常使用的質(zhì)量問(wèn)題，除非合同另有明確約定。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本合同約定，完成該期房的工程建設(shè)、竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)，并確保房屋質(zhì)量符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方有義務(wù)在約定或法定最短時(shí)限內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的登記費(fèi)用（若雙方另有約定除外）。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供符合約定的房屋鑰匙，并保證房屋在交付時(shí)具備基本居住條件，如水、電、燃?xì)猓ㄈ粲校┑戎饕芫€(xiàn)已接通（若合同約定包干或乙方自行接入除外）。

（7）甲方應(yīng)保證交付的房屋符合合同約定的建筑面積、戶(hù)型、朝向、層高等主要物理指標(biāo)，如有差異，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后處理。

（8）在房屋交付前，甲方應(yīng)將房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等，具體范圍依合同約定或地方慣例）結(jié)清或明確由誰(shuí)承擔(dān)，避免影響乙方接收房屋。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求甲方按照約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、竣工驗(yàn)收備案證明、土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（在具備條件時(shí)）等與房屋相關(guān)的必要文件。

（3）乙方有權(quán)在合同約定或法定條件下，要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，或根據(jù)合同約定要求更換房屋、解除合同并賠償損失。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，足額支付購(gòu)房款，包括首付款及后續(xù)的按揭貸款本息（若有）。逾期支付應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按時(shí)提供所需文件和完成相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)除甲方應(yīng)承擔(dān)外的登記費(fèi)用（若雙方另有約定除外）。

（6）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得存儲(chǔ)危險(xiǎn)品或進(jìn)行影響他人正常生活的行為。

（7）乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納房屋交付后的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)（若有）、水電燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

（8）在支付全部購(gòu)房款并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，乙方應(yīng)配合甲方或其授權(quán)人進(jìn)行房屋的查驗(yàn)、測(cè)量等工作，并妥善保管相關(guān)資料。

（9）若乙方計(jì)劃申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)自行負(fù)責(zé)向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并保證獲得貸款批準(zhǔn)。貸款的批準(zhǔn)或拒絕不影響甲乙雙方合同的根本效力，但若因乙方原因?qū)е沦J款未能按期落實(shí)，乙方仍需承擔(dān)支付剩余購(gòu)房款的責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證其具備購(gòu)房資格，如因乙方資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法完成過(guò)戶(hù)登記，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和損失，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房屋總價(jià)款：該期房（位于XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積XX平方米）的總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）。

2.支付方式：購(gòu)房款采用一次性付款、分期付款或按揭貸款方式支付（以雙方選擇的為準(zhǔn)，若選擇按揭貸款，則首付款由乙方以人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）支付，其余款項(xiàng)由乙方自行向銀行申請(qǐng)貸款支付，貸款期限XX年，貸款利率按銀行當(dāng)時(shí)公布的利率執(zhí)行）。

3.首付款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，將首付款人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XXX銀行XXX支行；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX；戶(hù)名：中國(guó)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

4.按揭貸款部分支付：若選擇按揭貸款，乙方應(yīng)在獲得銀行貸款批準(zhǔn)后XX日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶(hù)，并確保銀行將按揭貸款部分（XXXX元整）及時(shí)劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

5.付款憑證：甲方在收到每筆購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

6.支付稅費(fèi)：除本合同另有約定外，與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，按規(guī)定繳納。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

7.逾期付款：若乙方未能按照本合同約定按時(shí)支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率（或雙方約定的XX%）向甲方支付逾期付款部分XX%的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，已付購(gòu)房款不予退還，并要求乙方承擔(dān)總房?jī)r(jià)XX%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日止。

2.首付款支付期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）。

3.按揭貸款辦理期限：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起XX日內(nèi)完成銀行貸款申請(qǐng)，并爭(zhēng)取在XX日內(nèi)獲得銀行貸款批準(zhǔn)。

4.全部購(gòu)房款支付期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付全部購(gòu)房款。若選擇按揭貸款，則全部購(gòu)房款應(yīng)在銀行貸款批準(zhǔn)后XX日內(nèi)支付完畢。

5.房屋交付期限：甲方應(yīng)在本合同約定的全部購(gòu)房款支付完畢或按揭貸款部分到賬后XX日內(nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。具體交付日期以雙方另行書(shū)面確認(rèn)的日期或甲方書(shū)面通知的日期為準(zhǔn)。

6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限：自房屋實(shí)際交付之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)在獲得不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理通知后，積極配合完成相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)在本合同項(xiàng)下義務(wù)履行完畢后配合乙方辦理過(guò)戶(hù)。

7.逾期交付：若甲方未能按照本合同約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款XX%的日利率向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按總房?jī)r(jià)XX%向乙方支付違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)房屋交付責(zé)任：甲方未按本合同第五條第5款約定時(shí)間交付房屋的，除承擔(dān)第五條約定的逾期交付違約責(zé)任外，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施使房屋達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。若甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法達(dá)到約定交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按總房?jī)r(jià)XX%向乙方支付違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失（包括但不限于乙方尋找替代房屋的差價(jià)損失、中介費(fèi)等）。

(2)房屋質(zhì)量責(zé)任：交付房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題（如主體結(jié)構(gòu)不合格、嚴(yán)重影響正常使用等），經(jīng)有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。若修復(fù)后仍無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求減少房?jī)r(jià)、解除合同并要求甲方賠償損失。甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按總房?jī)r(jià)XX%向乙方支付違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

(3)房屋權(quán)利瑕疵責(zé)任：交付房屋存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)在乙方提出之日起XX日內(nèi)，排除權(quán)利瑕疵或承擔(dān)全部責(zé)任協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)。若甲方無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)解決，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按總房?jī)r(jià)XX%向乙方支付違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

(4)費(fèi)用承擔(dān)違約：甲方未按約定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的與房屋交付或過(guò)戶(hù)相關(guān)的費(fèi)用（如代收代繳費(fèi)用錯(cuò)誤、未及時(shí)配合提供文件導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延誤產(chǎn)生的第三方費(fèi)用等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(5)逾期協(xié)助過(guò)戶(hù)責(zé)任：甲方在房屋交付后，未按本合同第五條第6款約定及時(shí)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款XX%的日利率向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（扣除已辦理的稅費(fèi)及貸款利息等），并按總房?jī)r(jià)XX%向乙方支付違約金，甲方還有權(quán)要求賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)付款責(zé)任：乙方未按本合同第四條約定的期限和金額支付首付款或任何分期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金，若已支付），并按總房?jī)r(jià)XX%向乙方支付違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失（包括甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用）。

(2)按揭貸款違約：若選擇按揭貸款，乙方未能按時(shí)償還銀行貸款本息，或未能按銀行要求提供必要文件導(dǎo)致貸款逾期，影響甲方聲譽(yù)或?qū)е录追匠袚?dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。若因此導(dǎo)致甲方解除合同，乙方承擔(dān)上述違約責(zé)任。

(3)逾期辦理過(guò)戶(hù)責(zé)任：乙方未按本合同第五條第6款約定時(shí)間配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款XX%的日利率向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(4)改變房屋用途或損害房屋責(zé)任：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行破壞性裝修、存儲(chǔ)危險(xiǎn)品等損害房屋的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同。

(5)資格不符責(zé)任：若乙方在本合同簽訂后，因自身原因?qū)е缕滟?gòu)房資格不符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，無(wú)法完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按總房?jī)r(jià)XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。損失包括直接損失和可得利益損失，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)合同總價(jià)款的XX%（或約定具體金額上限）。

4.合同解除權(quán)：除本合同約定的其他解除情形外，任何一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。合同解除后，已履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

5.不可抗力導(dǎo)致違約：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

6.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用，但累計(jì)賠償總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的XX%（或約定具體金額上限）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的變更或征收征用）、疫情及其防控措施等，以及嚴(yán)重影響合同履行的其他類(lèi)似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致其部分或全部不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能按期履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。履行期限可以相應(yīng)順延，但最長(zhǎng)不超過(guò)XX日。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同；協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決。

4.不可抗力解除合同后果：因不可抗力解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未對(duì)應(yīng)交付部分的購(gòu)房款（若已發(fā)生交付，則按比例退還），乙方已支付的首付款（若有）不予退還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相協(xié)作，妥善處理已發(fā)生的費(fèi)用結(jié)算和財(cái)產(chǎn)返還事宜。

5.不可抗力后的義務(wù)：雙方在不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)不可抗力影響協(xié)商變更合同內(nèi)容。任何一方無(wú)正當(dāng)理由拒絕恢復(fù)履行或拒絕協(xié)商的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力不適用：因一方違約造成的損失，或一方雖采取合理措施仍無(wú)法避免的損失，不屬于不可抗力免責(zé)范圍。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向甲方所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可按照本條第3款或第4款約定解決。

3.仲裁：本合同雙方在簽訂本合同時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生前，可另行簽訂書(shū)面仲裁協(xié)議，明確將爭(zhēng)議提交XX（填寫(xiě)具體的仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。若未簽訂書(shū)面仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.訴訟：除本條第3款約定外，若雙方未能就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，任何一方有權(quán)向房屋所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，應(yīng)遵守中國(guó)的法律和司法解釋。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，任何一方均應(yīng)保存與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)，并配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的調(diào)查與審理工作。解決爭(zhēng)議所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），除本合同另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。以專(zhuān)人送達(dá)的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以?huà)焯?hào)信發(fā)送的，掛號(hào)郵戳日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（甲方）或個(gè)人簽字（乙方）之日起生效。

4.合同完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方