房產(chǎn)贈與的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

**合同簡介**

本合同系甲乙雙方基于合法合規(guī)的原則，在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，就特定房產(chǎn)的贈與事宜所達(dá)成的協(xié)議。甲方系XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，作為房產(chǎn)的合法擁有者，基于公司業(yè)務(wù)發(fā)展及資源優(yōu)化配置的需要，擬將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）無償贈與乙方。乙方系XX房屋租賃有限公司，作為專業(yè)的房產(chǎn)租賃服務(wù)提供方，基于業(yè)務(wù)拓展及市場需求，擬通過接受甲方的房產(chǎn)贈與，用于開展房屋租賃業(yè)務(wù)，并承諾按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定履行后續(xù)義務(wù)。

標(biāo)的房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXXXXXXXXXX，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，具備合法的房屋使用權(quán)及所有權(quán)。甲方確認(rèn)其對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，且房產(chǎn)無任何抵押、查封、糾紛或其他權(quán)利限制。乙方確認(rèn)其接受房產(chǎn)贈與的目的在于合法經(jīng)營，并承諾將按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在贈與完成后承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的后續(xù)管理責(zé)任。雙方基于對標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀的充分了解，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同的核心內(nèi)容圍繞房產(chǎn)贈與的法律效力、雙方權(quán)利義務(wù)的界定、贈與完成后的權(quán)利轉(zhuǎn)移及風(fēng)險承擔(dān)等方面展開，旨在明確雙方的法律關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。甲方作為贈與人，需按照本合同約定履行贈與義務(wù)，包括但不限于提供完整的房產(chǎn)證明文件、配合辦理過戶手續(xù)等；乙方作為受贈人，需按照本合同約定接受贈與，并承擔(dān)后續(xù)的房產(chǎn)管理及使用責(zé)任。雙方均需嚴(yán)格遵守本合同各項條款，確保房產(chǎn)贈與行為的合法性與有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方之間關(guān)于特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的贈與關(guān)系，確保房產(chǎn)按照法律規(guī)定及雙方約定完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。合同范圍涵蓋標(biāo)的房產(chǎn)的贈與行為本身，包括但不限于甲方的贈與義務(wù)、乙方的受贈權(quán)利及后續(xù)責(zé)任，以及雙方在贈與過程中需履行的相關(guān)手續(xù)和責(zé)任劃分。具體內(nèi)容包括：甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明并配合完成贈與所需的過戶手續(xù)；乙方按照本合同約定接受贈與，并承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)過戶后的管理、使用及維護(hù)責(zé)任；雙方就贈與事宜達(dá)成的權(quán)利義務(wù)約定，以及與此相關(guān)的法律文件簽署、手續(xù)辦理等事宜。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXXXXXXXXXX的房產(chǎn)；

（二）“贈與”指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)無償給予乙方所有；

（三）“過戶”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)；

（四）“房產(chǎn)證明文件”包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同等與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的法律文件；

（五）“后續(xù)義務(wù)”指本合同約定的乙方在受贈房產(chǎn)后需承擔(dān)的管理、使用、維護(hù)及繳納相關(guān)費用等責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定接受標(biāo)的房產(chǎn)的贈與，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行后續(xù)義務(wù)的合法性及合規(guī)性。

（二）甲方義務(wù)：

1.甲方保證其對標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、凍結(jié)、權(quán)利糾紛或其他限制性權(quán)利，能夠依法完成贈與及過戶手續(xù)。

2.甲方負(fù)責(zé)在合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整房產(chǎn)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同、稅務(wù)繳納證明等，并保證文件的真實性、有效性。

3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的贈與過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)法律文件、繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的過戶稅費等，并確保過戶手續(xù)在XX日內(nèi)完成。

4.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后XX日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于配合完成房屋交接、提供必要的鑰匙及使用說明等。

5.甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)在贈與前的狀態(tài)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并無任何違法搭建、違規(guī)使用等情況。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，在甲方履行贈與義務(wù)后，獲得標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，并依法享有對該房產(chǎn)的占有、使用、收益及處分的權(quán)利（但根據(jù)法律規(guī)定及本合同約定，部分處分權(quán)利受限除外）。

（二）乙方義務(wù)：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整房產(chǎn)證明文件，并有權(quán)對文件的真實性、有效性進(jìn)行核實。

2.乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的贈與過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶手續(xù)的合法性及進(jìn)度。

3.乙方有義務(wù)按照本合同約定，在收到甲方提供的房產(chǎn)證明文件后XX日內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的過戶稅費。

4.乙方有義務(wù)在過戶手續(xù)完成后，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，及時辦理標(biāo)的房產(chǎn)的后續(xù)使用許可或登記手續(xù)（如適用），并承擔(dān)相關(guān)費用。

5.乙方有義務(wù)妥善保管和使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自進(jìn)行改建、擴(kuò)建、抵押、出租或其他可能損害房產(chǎn)價值的行為，除非事先獲得甲方的書面同意。

6.乙方有義務(wù)按時繳納標(biāo)的房產(chǎn)過戶完成后的所有稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)管理費等，并承擔(dān)因乙方使用標(biāo)的房產(chǎn)而產(chǎn)生的其他費用。

7.乙方有義務(wù)在標(biāo)的房產(chǎn)出現(xiàn)損壞、被盜等情況時，及時通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任，除非損害系不可抗力或第三方責(zé)任造成。

8.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的接收及占有，并確保接收過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求。

9.乙方應(yīng)在收到甲方提供的房產(chǎn)證明文件后，積極配合甲方完成相關(guān)文件的審核及簽署工作，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

10.乙方承諾將標(biāo)的房產(chǎn)僅用于公司業(yè)務(wù)發(fā)展及租賃經(jīng)營，并遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房產(chǎn)使用的規(guī)定，不得從事任何違法活動。

第四條價格與支付條件

本合同項下的房產(chǎn)贈與系無償行為，甲方無需向乙方支付任何贈與對價。乙方接受贈與無需支付任何費用。雙方確認(rèn)，本合同約定的房產(chǎn)贈與不涉及任何金錢交易或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。甲方負(fù)擔(dān)的贈與相關(guān)稅費（如《民法典》及相關(guān)司法解釋規(guī)定應(yīng)由贈與人承擔(dān)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移相關(guān)稅費）由甲方自行承擔(dān)；乙方負(fù)擔(dān)的贈與相關(guān)稅費（如《民法典》及相關(guān)司法解釋規(guī)定應(yīng)由受贈人承擔(dān)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移相關(guān)稅費）由乙方自行承擔(dān)。雙方各自承擔(dān)的稅費應(yīng)自行向相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納，與對方不產(chǎn)生任何連帶關(guān)系。本條款的約定不影響雙方根據(jù)國家稅收法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定享受可能存在的稅收優(yōu)惠政策。

第五條履行期限

（一）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成所有必要登記手續(xù)之日終止。

（二）甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供完整的標(biāo)的房產(chǎn)證明文件，并開始配合辦理過戶手續(xù)。

（三）乙方應(yīng)在收到甲方提供的房產(chǎn)證明文件后XX日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請。

（四）雙方應(yīng)共同努力，確保標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)在自乙方提交過戶申請之日起XX日內(nèi)完成。如因政策調(diào)整、登記機(jī)構(gòu)工作負(fù)荷或其他非雙方原因?qū)е逻^戶延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，過戶期限可相應(yīng)順延。

（五）甲方應(yīng)在本合同約定的過戶期限截止日之前，將標(biāo)的房產(chǎn)的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方完成房屋交接手續(xù)。

（六）本合同項下的各項義務(wù)及期限，在發(fā)生不可抗力事件時，期限相應(yīng)中止計算，自不可抗力事件消除之日起恢復(fù)計算。

第六條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任：

1.若甲方未能按照本合同第二條第（一）項約定，提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整、真實、有效的房產(chǎn)證明文件，導(dǎo)致乙方無法按時辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接損失（如乙方因無法過戶而產(chǎn)生的其他機(jī)會成本）和間接損失（如乙方為彌補(bǔ)延誤而額外支付的費用），并應(yīng)在乙方提出書面要求后XX日內(nèi)完成文件提供或提供合法替代文件。若甲方提供的文件存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致乙方在過戶后遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.若甲方未能按照本合同第三條第（二）項第1、2、3、4款約定，在規(guī)定期限內(nèi)配合乙方辦理過戶手續(xù)或提供必要文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)評估價值千分之X的違約金，但累計違約金不超過標(biāo)的房產(chǎn)評估價值XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

3.若甲方在過戶完成后未能按照本合同第三條第（二）項第5款約定，將標(biāo)的房產(chǎn)的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)月租金X倍的違約金，直至房屋實際交付之日止。若甲方無正當(dāng)理由拒不交付，乙方有權(quán)另行租賃房屋替代，由此產(chǎn)生的差價、搬家費用等一切額外支出由甲方承擔(dān)，甲方并應(yīng)支付原定占有期間租金X倍的違約金。

4.若甲方保證的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬狀況存在瑕疵（如存在未披露的抵押、查封、權(quán)利糾紛等），在乙方發(fā)現(xiàn)后或過戶登記后XX日內(nèi)發(fā)現(xiàn)，甲方應(yīng)立即消除該瑕疵或賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于過戶稅費損失、強(qiáng)制執(zhí)行費用、第三方索賠費用等，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切不便。若瑕疵無法消除，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部費用（如有），并賠償全部損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.若乙方未能按照本合同第三條第（二）項第2款約定，在收到甲方提供的房產(chǎn)證明文件后XX日內(nèi)提交過戶申請，且無正當(dāng)理由（如甲方未提供必要文件、過戶政策重大調(diào)整等），每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房產(chǎn)評估價值千分之X的違約金，但累計違約金不超過標(biāo)的房產(chǎn)評估價值XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

2.若乙方未能按照本合同第三條第（二）項第6款約定，將標(biāo)的房產(chǎn)用于合同約定的公司業(yè)務(wù)發(fā)展及租賃經(jīng)營目的，擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行違法搭建、破壞房屋結(jié)構(gòu)等行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，恢復(fù)原狀。若造成房產(chǎn)價值損失或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣XX元。甲方同時有權(quán)解除合同，收回房產(chǎn)，乙方已支付的款項（如有）不予退還，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.乙方應(yīng)按照本合同第四條第（五）款約定，按時繳納標(biāo)的房產(chǎn)過戶完成后的所有應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。若乙方未能按時足額繳納，導(dǎo)致乙方被稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰或影響乙方信用，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任及后果，并應(yīng)向甲方支付滯納金及罰款等全部款項。

4.乙方在接收標(biāo)的房產(chǎn)后，因保管、使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞、丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按房產(chǎn)損失的實際價值計算，或按照房產(chǎn)評估價值的X%支付賠償金，以較高者為準(zhǔn)。乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部維修費用或保險理賠費用（如有）。

5.若乙方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，視為乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金標(biāo)準(zhǔn)可參照本條前款約定執(zhí)行。若違約行為嚴(yán)重影響合同目的實現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

（一）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件。

（二）任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方發(fā)生不可抗力事件及其可能影響合同履行的情況，并提供相關(guān)證明文件。

（三）雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)事件影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)根據(jù)事件影響決定是否解除合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已履行的部分根據(jù)實際情況處理。

（四）不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。因不可抗力事件造成的損失，由雙方根據(jù)事件發(fā)生時的實際情況和法律規(guī)定合理分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

（五）本合同所稱不可抗力事件所涉及的“證明文件”包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、保險理賠證明、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告等能夠證明不可抗力事件發(fā)生及其影響的材料。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見，雙方同意以下第X種方式解決：

（一）提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

（二）提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

（三）提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（四）提交至有管轄權(quán)的中國仲裁委員會（CCAI）或其分會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

除非雙方在本合同中明確約定了其他爭議解決方式，否則本條款項下的選擇是排他的。任何一方在任何爭議解決程序開始前，均不得單方面放棄協(xié)商或選擇其他爭議解決方式，除非獲得對方的書面同意。仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方有權(quán)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

（一）通知：與本合同有關(guān)的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式進(jìn)行。通知在以下時間視為有效送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時；掛號信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。發(fā)送至本合同首部載明的地址、傳真號碼或電子郵箱即為有效送達(dá)。

（二）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

（三）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和安排。雙方均不得基于本合同成立之前的事實或情況提出抗辯或索賠。

（四）可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以盡可能接近原條款意圖的有效條款。

（五）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守原合同條款，受讓人不得主張優(yōu)于原合同項下的