消防主機(jī)維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，職務(wù)：董事長(zhǎng)。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家具有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，主要負(fù)責(zé)XX大廈的物業(yè)運(yùn)營(yíng)及管理。XX大廈為一座集商業(yè)、辦公、住宅于一體的綜合性建筑，總建筑面積約15萬(wàn)平方米，其中包含商業(yè)裙樓、寫字樓和高端住宅。大廈內(nèi)配備了先進(jìn)的消防系統(tǒng)，包括消防主機(jī)、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消防廣播及應(yīng)急照明系統(tǒng)等。為確保消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行和及時(shí)響應(yīng)火災(zāi)隱患，甲方委托乙方提供專業(yè)的消防主機(jī)維修服務(wù)，以保障大廈內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全及財(cái)產(chǎn)安全。

在過(guò)去的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，甲方發(fā)現(xiàn)部分消防主機(jī)存在老化、故障等問(wèn)題，影響了系統(tǒng)的整體穩(wěn)定性。為避免因消防系統(tǒng)故障導(dǎo)致的嚴(yán)重后果，甲方通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及資質(zhì)審核，選擇乙方作為消防主機(jī)維修服務(wù)提供商。乙方具備國(guó)家認(rèn)可的消防設(shè)施維護(hù)資質(zhì)，擁有專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和豐富的維修經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方對(duì)消防系統(tǒng)維修的嚴(yán)格要求。雙方基于長(zhǎng)期合作及互信基礎(chǔ)，簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保維修服務(wù)的高效、安全實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX消防技術(shù)服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，職務(wù)：總經(jīng)理。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于消防系統(tǒng)維護(hù)、檢測(cè)及維修的專業(yè)技術(shù)服務(wù)公司，成立于2005年，擁有消防設(shè)施維護(hù)專項(xiàng)資質(zhì)及ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋消防主機(jī)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等全方位服務(wù)，服務(wù)客戶包括多家大型商業(yè)綜合體、政府機(jī)構(gòu)及高端住宅小區(qū)。乙方在消防系統(tǒng)維修領(lǐng)域積累了豐富的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)和案例積累，具備快速響應(yīng)、精準(zhǔn)診斷及高效維修的能力。

近年來(lái)，乙方憑借專業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和良好的市場(chǎng)口碑，與多家知名企業(yè)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系。本次與甲方合作，是基于甲方對(duì)消防系統(tǒng)穩(wěn)定性的高度要求及乙方的專業(yè)服務(wù)能力。乙方將嚴(yán)格按照國(guó)家消防規(guī)范及甲方需求，提供全面的消防主機(jī)維修服務(wù)，包括故障排查、部件更換、系統(tǒng)調(diào)試及后續(xù)維護(hù)等。雙方通過(guò)本次合作，旨在共同提升XX大廈的消防安全水平，為大廈運(yùn)營(yíng)提供有力保障。

雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本合同，明確合作背景及前提條件，確保維修服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX大廈消防主機(jī)維修服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照國(guó)家相關(guān)消防法規(guī)及甲方要求，對(duì)XX大廈內(nèi)的消防主機(jī)進(jìn)行全面、專業(yè)的維修服務(wù)，提升消防系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性，保障大廈內(nèi)人員生命財(cái)產(chǎn)安全。

合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.對(duì)XX大廈內(nèi)所有消防主機(jī)（包括但不限于火災(zāi)報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器等）進(jìn)行故障診斷、維修或更換；

2.更新或更換損壞的消防主機(jī)零部件，確保所有部件符合國(guó)家消防標(biāo)準(zhǔn)；

3.對(duì)維修后的消防主機(jī)進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試及功能調(diào)試，確保其運(yùn)行正常；

4.提供維修過(guò)程中的技術(shù)文檔記錄，包括維修前后的系統(tǒng)狀態(tài)對(duì)比、更換部件清單等；

5.根據(jù)甲方需求，提供必要的消防主機(jī)操作培訓(xùn)及維護(hù)指導(dǎo)。

第二條定義

1.**消防主機(jī)**：指用于接收、處理及顯示火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，并控制消防設(shè)備運(yùn)行的專用設(shè)備，包括火災(zāi)報(bào)警控制器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器等。

2.**維修服務(wù)**：指乙方根據(jù)甲方需求，對(duì)消防主機(jī)進(jìn)行的故障排查、部件更換、系統(tǒng)調(diào)試及維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)。

3.**維修周期**：指乙方完成一次維修服務(wù)所需的時(shí)間，包括故障診斷、部件更換及系統(tǒng)測(cè)試等環(huán)節(jié)。

4.**驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)**：指甲方對(duì)乙方維修服務(wù)質(zhì)量的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，包括系統(tǒng)功能、運(yùn)行穩(wěn)定性及符合國(guó)家消防規(guī)范等要求。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)的消防主機(jī)維修服務(wù)，并對(duì)維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供XX大廈消防系統(tǒng)的相關(guān)技術(shù)資料及歷史維修記錄，以便乙方開展維修工作。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付乙方維修費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維修工作，提供必要的施工條件及安全保障。

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如乙方維修不合格，甲方有權(quán)要求乙方重新維修或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)確保維修過(guò)程中涉及的場(chǎng)地及設(shè)備安全，并對(duì)維修人員的人身安全負(fù)責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取維修費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，配備必要的維修工具及備件，確保維修工作高效、安全。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家消防規(guī)范及甲方需求進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)提供維修過(guò)程中的詳細(xì)記錄，包括故障原因、更換部件清單、系統(tǒng)測(cè)試結(jié)果等，并提交甲方存檔。

（5）乙方應(yīng)確保所有維修使用的部件符合國(guó)家消防標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。

（6）乙方應(yīng)在維修過(guò)程中遵守現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定，確保施工安全，并對(duì)維修人員的行為負(fù)責(zé)。

（7）乙方應(yīng)配備應(yīng)急維修團(tuán)隊(duì)，確保在緊急情況下能夠及時(shí)響應(yīng)甲方的維修需求。

（8）乙方應(yīng)定期對(duì)維修人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提升維修服務(wù)質(zhì)量及效率。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修驗(yàn)收，并根據(jù)甲方意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修延誤或質(zhì)量問(wèn)題所產(chǎn)生的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.維修費(fèi)用：乙方完成本合同約定的消防主機(jī)維修服務(wù)后，甲方應(yīng)向乙方支付維修費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）常規(guī)維修（指故障排查、簡(jiǎn)單部件更換等）：人民幣XX元/次，每次維修時(shí)間不超過(guò)4小時(shí)；超出4小時(shí)部分，按每小時(shí)人民幣XX元計(jì)收。

（2）復(fù)雜維修（指系統(tǒng)調(diào)試、多個(gè)部件更換或需返廠維修等）：根據(jù)實(shí)際維修內(nèi)容和所需工時(shí)，由雙方協(xié)商確定費(fèi)用，但總額不超過(guò)人民幣XX萬(wàn)元。

（3）備件費(fèi)用：維修所需的備件費(fèi)用由甲方承擔(dān)，若合同另有約定除外。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付維修費(fèi)用。乙方在提供維修服務(wù)并提交完整結(jié)算單據(jù)后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)將相應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方以下賬戶：

開戶名稱：XX消防技術(shù)服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXX

3.支付時(shí)間：

（1）每次維修完成后，乙方應(yīng)向甲方提供維修結(jié)算單據(jù)，甲方應(yīng)在收到單據(jù)后XX日內(nèi)審核確認(rèn)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。

（2）對(duì)于復(fù)雜維修項(xiàng)目，雙方應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)前簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確分階段支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額。

（3）甲方逾期支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但最高不超過(guò)合同總金額的XX%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。合同期滿前XX個(gè)月，如甲方需要繼續(xù)委托乙方提供維修服務(wù)，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

2.維修響應(yīng)時(shí)間：乙方在接到甲方維修通知后，應(yīng)在XX小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行故障排查；對(duì)于緊急故障，應(yīng)在XX小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。

3.維修完成時(shí)間：常規(guī)維修應(yīng)在接到通知后XX小時(shí)內(nèi)完成；復(fù)雜維修根據(jù)實(shí)際情況確定完成時(shí)間，但乙方應(yīng)確保在XX日內(nèi)完成。

4.驗(yàn)收時(shí)間：乙方完成維修后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如甲方在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后XX日內(nèi)未提出異議，視為驗(yàn)收合格。

5.付款周期：維修費(fèi)用按實(shí)際完成的工作量分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額由雙方在每次維修完成后協(xié)商確定，并作為合同附件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但最高不超過(guò)合同總金額的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有應(yīng)付費(fèi)用及違約金。

（2）甲方未提供必要的維修條件或配合乙方工作，導(dǎo)致維修延誤或無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）甲方在驗(yàn)收過(guò)程中無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收，每拖延一日，應(yīng)按合同總金額的XX%向乙方支付違約金，但最高不超過(guò)XX元。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)完成維修任務(wù)，每延誤一日，應(yīng)按合同總金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，但最高不超過(guò)XX元。延誤超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付費(fèi)用并支付違約金。

（2）乙方維修質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家消防標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新免費(fèi)維修，并賠償因此造成的直接損失。若乙方拒絕整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的XX%作為違約金。

（3）乙方維修過(guò)程中因操作不當(dāng)導(dǎo)致火災(zāi)或其他安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡賠償及行政處罰等。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額的XX%作為違約金。

（4）乙方未按約定提供維修記錄或質(zhì)量證明文件，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并每延遲一日按合同總金額的萬(wàn)分之五支付違約金。延遲超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過(guò)合同總金額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除合同：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的直接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（扣除不可抗力期間的必要支出）應(yīng)予以退還。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的證明材料，并在合同履行完畢后提交對(duì)方備案。若因不可抗力產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，避免法律訴訟。

6.不可抗力范圍：本合同所稱不可抗力不包括因一方疏忽或故意行為導(dǎo)致的意外事件，如設(shè)備操作不當(dāng)、維護(hù)缺失等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，爭(zhēng)取達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持冷靜、理性，積極尋求雙方均可接受的處理方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：除雙方另有約定外，任何一方均不得單獨(dú)向人民法院提起訴訟。若協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議管轄：本合同爭(zhēng)議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先仲裁，最后訴諸法律。雙方在爭(zhēng)議解決前，應(yīng)停止履行爭(zhēng)議部分合同義務(wù)，但與爭(zhēng)議無(wú)關(guān)的部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。

6.法律適用：本合同爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過(guò)合法途徑解決爭(zhēng)議，維護(hù)市場(chǎng)秩序及商業(yè)信譽(yù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件往來(lái)均應(yīng)采用書面形式，可通過(guò)郵寄（掛號(hào)信或快遞）、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、客戶資料、價(jià)格體系等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.不可轉(zhuǎn)讓：本合同僅限于雙方內(nèi)部履行，任何一方不得將其權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對(duì)方書面同意。

5.合同終止：本合同在以下情況下終止：

（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并妥善處理遺留事宜。

6.法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先：本條款及爭(zhēng)議解決條款的效力優(yōu)先于合同其他條款，如與爭(zhēng)議解決條款沖突，以爭(zhēng)議解決條款為準(zhǔn)。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《XX大廈消防系統(tǒng)維修范圍清單》；

（2）《乙方資質(zhì)證明文件復(fù)印件》；

（