商品樓購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃中心

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX房屋租賃中心（以下簡稱“乙方”）基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則簽訂。甲方作為商品樓的開發(fā)建設單位，已依法取得商品樓項目的土地使用權及開發(fā)建設許可，并已完成商品樓的建設工作。乙方作為專業(yè)的房屋租賃服務機構，具備相應的資質和經驗，可為甲方提供商品樓的租賃代理服務。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經友好協商，就商品樓的購買及租賃代理事宜達成一致，特制定本合同，以資共同遵守。

甲方通過乙方的租賃代理服務，期望能夠高效、合規(guī)地完成商品樓的銷售或出租工作，并確保相關交易符合法律法規(guī)及市場慣例。乙方則基于自身的專業(yè)能力和市場資源，為甲方提供包括房源推廣、客戶匹配、合同談判、交易撮合等全方位的租賃代理服務，維護甲方的合法權益。雙方的合作背景基于甲方對商品樓市場價值的認可，以及對乙方專業(yè)服務能力的信賴。本合同旨在明確雙方的權利義務，規(guī)范合作流程，確保商品樓購買及租賃代理事宜的順利實施，為雙方的長期合作奠定基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供商品樓租賃代理服務的具體事宜，確保雙方在合作過程中權責清晰、流程規(guī)范。具體范圍包括：乙方接受甲方的委托，利用自身資源和專業(yè)能力，為甲方提供商品樓（以下簡稱“標的物業(yè)”）的租賃推廣、客戶信息收集、租賃條件洽談、租賃合同簽訂及履行輔助等全流程服務。標的物業(yè)具體范圍以附件一《標的物業(yè)清單》為準，包括但不限于位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈內的XX套商品樓單元。乙方應按照甲方的要求和市場需求，積極拓展租賃客戶，促成租賃交易，并維護甲方在租賃市場中的合法權益。本合同旨在通過雙方的緊密合作，實現標的物業(yè)的順利租賃，并保障交易的合法性與高效性。

第二條定義

1.商品樓：指由甲方開發(fā)建設，并依法取得銷售或租賃許可的住宅、商業(yè)或辦公等用途的建筑物。

2.租賃代理服務：指乙方接受甲方委托，以甲方名義或授權范圍內，為標的物業(yè)提供租賃市場推廣、客戶資源匹配、租賃條件協商、租賃合同簽訂及相關事務處理等服務的行為。

3.標的物業(yè)：指本合同附件一中所列明的，由甲方擁有或有權處置的商品樓單元。

4.租賃合同：指甲方與最終承租人簽訂的關于標的物業(yè)租賃事宜的協議。

5.傭金：指乙方根據本合同約定，因提供租賃代理服務而向甲方收取的報酬。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)權力：

甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的租賃代理服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督和指導。甲方有權根據市場情況調整標的物業(yè)的租賃價格及其他租賃條件，但應提前通知乙方。甲方有權在乙方違反本合同約定時，要求其承擔違約責任。甲方對標的物業(yè)擁有合法的所有權或處置權，并確保標的物業(yè)符合租賃條件。

(2)義務：

甲方應向乙方提供標的物業(yè)的詳細資料，包括但不限于房屋面積、結構、設施設備、權屬證明等，并確保資料的真實性、完整性。甲方應配合乙方進行標的物業(yè)的租賃推廣工作，包括提供必要的宣傳支持，如房屋圖片、視頻等。甲方應在收到乙方推薦的潛在承租人信息后，及時進行核實和洽談，并在合理期限內給予反饋。甲方應按照本合同約定，按時足額支付傭金給乙方。甲方應確保標的物業(yè)在租賃期間符合國家及地方的法律法規(guī)要求，并承擔因自身原因導致的租賃風險。甲方有權根據自身需求，在租賃合同簽訂前終止合作，但應承擔乙方已產生的合理費用。

**2.乙方的權力和義務**

(1)權力：

乙方有權要求甲方提供標的物業(yè)的真實、完整資料，并有權拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本合同約定的要求。乙方有權根據市場行情和甲方的要求，制定標的物業(yè)的租賃方案，包括租賃價格、租賃期限等。乙方有權按照本合同約定收取傭金，并要求甲方及時支付。乙方在代理租賃過程中，有權代表甲方與潛在承租人進行談判，并在授權范圍內簽訂租賃合同。乙方有權在甲方未按時支付傭金或其他違約情況下，要求甲方承擔違約責任。

(2)義務：

乙方應組建專業(yè)的租賃團隊，配備經驗豐富的業(yè)務人員，負責標的物業(yè)的租賃代理工作。乙方應制定詳細的租賃推廣方案，通過線上線下等多種渠道進行宣傳，積極拓展租賃客戶資源。乙方應建立完善的客戶信息庫，對潛在承租人的資格、信用等進行初步篩選，并向甲方提供推薦。乙方應在收到甲方對潛在承租人的反饋后，及時與承租人溝通，并根據甲方的指示調整租賃方案。乙方應負責租賃合同的談判工作，確保合同條款符合甲方的利益，并在授權范圍內簽訂租賃合同。乙方應妥善保管租賃合同及相關文件，并按照約定向甲方提供租賃合同副本。乙方應積極配合甲方處理租賃過程中的突發(fā)事件，如承租人違約、房屋維修等，并承擔因自身過錯導致的損失。乙方應遵守相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何可能損害甲方利益的信息。乙方應在收到甲方支付傭金后，向甲方提供正規(guī)發(fā)票，并依法納稅。乙方應定期向甲方匯報租賃代理工作的進展情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。在租賃合同履行期間，乙方應積極協助甲方維護租賃關系，如遇承租人提出合理訴求，應及時與甲方協商處理方案。若租賃過程中發(fā)生爭議，乙方應優(yōu)先與甲方協商解決，并承擔因自身原因導致的糾紛責任。乙方應確保自身行為符合本合同約定，如因乙方過錯導致甲方損失，應承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.傭金價格：乙方提供標的物業(yè)租賃代理服務，甲方應向乙方支付傭金。傭金的計算標準為：租賃合同簽訂后，租賃金額的XX%（具體比例由雙方在附件二中約定，下同）。若標的物業(yè)為多套房屋，則傭金按每套房屋分別計算。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付傭金。乙方應在收到甲方支付指令后，提供符合要求的發(fā)票。甲方應在以下時間節(jié)點支付傭金：

(1)標的物業(yè)租賃合同簽訂后XX日內，甲方應支付相當于租賃金額XX%的傭金；

(2)剩余傭金在租賃合同生效后XX日內支付完畢。

3.支付條件：甲方支付傭金的前提條件是：乙方已成功促成租賃合同簽訂，且租賃合同已生效。甲方在支付前有權核實租賃合同的合法性和有效性。

4.費用承擔：乙方在提供租賃代理服務過程中產生的合理費用（如交通費、宣傳費等），經甲方事先書面同意后，由甲方承擔。甲方未事先同意的，由乙方自行承擔。

5.調整機制：若市場行情或政策發(fā)生重大變化，經雙方協商一致，可對傭金比例進行調整。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行簽訂書面協議。

2.標的物業(yè)租賃周期：乙方應在合同有效期內，盡力促成標的物業(yè)的租賃。租賃合同的期限由甲方與最終承租人協商確定，租賃代理服務期限自本合同生效之日起至租賃合同終止之日止。

3.關鍵時間節(jié)點：

(1)乙方應在合同生效后XX日內完成標的物業(yè)的初步市場調研，并向甲方提交租賃推廣方案；

(2)甲方應在收到乙方推薦的潛在承租人信息后XX日內給予明確答復；

(3)雙方應在租賃合同簽訂后XX日內完成傭金結算手續(xù)；

(4)如在本合同有效期內未能完成標的物業(yè)的租賃，甲方應向乙方支付相當于標的物業(yè)總價XX%的固定服務費，作為乙方前期工作的補償。

4.提前終止：如因重大原因（如標的物業(yè)被征收、甲方改變經營策略等），任何一方需提前終止合同的，應提前XX日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本合同第四條約定支付傭金的，每逾期一日，應按應付未付傭金金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部傭金及違約金。

(2)甲方在租賃合同簽訂后，無正當理由單方面解除合同的，應向乙方支付相當于傭金金額XX倍的違約金。

(3)甲方提供的標的物業(yè)資料虛假或存在權屬爭議，導致乙方產生損失的，甲方應賠償乙方全部損失，包括但不限于差旅費、宣傳費等。

(4)甲方未配合乙方進行租賃推廣工作，或拒絕與合格承租人談判的，視為違約，應向乙方支付相當于標的物業(yè)總價XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本合同第五條約定履行代理義務，或因重大過失未能促成標的物業(yè)租賃的，應向甲方支付相當于標的物業(yè)總價XX%的違約金。

(2)乙方在代理過程中泄露甲方商業(yè)秘密，或利用代理信息損害甲方利益的，應向甲方支付違約金，并承擔法律責任。

(3)乙方超越授權范圍簽訂租賃合同，給甲方造成損失的，應賠償全部損失。

(4)乙方在租賃合同履行期間，未按本合同第三條第2.6款約定協助甲方處理突發(fā)事件，導致甲方損失的，應承擔相應賠償責任。

(5)乙方未按本合同第四條約定提供合規(guī)發(fā)票，或虛報費用，經甲方核實后，應退還全部非法所得，并支付相當于非法所得XX倍的違約金。

3.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。

4.賠償限制：除本合同另有約定外，任何一方因違約給對方造成損失的，賠償金額不應超過違約方在合同履行前可預見到的損失范圍。

5.緊急處置：如發(fā)生違約行為，守約方有權要求違約方立即停止違約行為，并采取補救措施防止損失擴大。違約方未采取補救措施的，應承擔擴大部分的損失。

6.法律責任：本合同任何一方違約，導致合同目的無法實現的，守約方有權解除合同，并追究違約方的全部法律責任，包括但不限于民事賠償、行政罰款等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應明確不可抗力的性質、影響范圍及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減輕損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協商解除本合同，互不承擔違約責任。

4.損失承擔：因不可抗力造成的直接損失（如已支付但未履行的費用），由各方自行承擔；間接損失（如預期利益損失）原則上互不賠償，但有過錯方除外。雙方應盡到善良管理人的注意義務，避免不可抗力造成進一步的損失。

5.不可抗力解除效力：本合同因不可抗力解除后，雙方應妥善處理已產生的權利義務關系，包括但不限于傭金結算、資料返還、已付款項處理等。相關爭議按本合同第八條約定解決。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著公平、合理的原則，在XX日內達成一致意見。若協商成功，雙方應簽訂書面和解協議，作為本合同不可分割的一部分。

2.調解程序：若協商未能在XX日內達成一致，雙方同意將爭議提交給XX（具體調解機構名稱）進行調解。調解員應根據事實、法律法規(guī)及公平原則提出調解方案，雙方應予以充分考慮。調解協議達成后，經雙方簽字蓋章即具有約束力，但調解不成或調解協議未履行，不影響雙方通過其他方式解決爭議的權利。

3.仲裁選擇：如協商或調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX（具體仲裁委員會名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX（具體城市），仲裁語言為中文。選擇仲裁方式的一方應在爭議發(fā)生后XX日內將仲裁申請?zhí)峤恢林付ㄖ俨梦瘑T會。

4.訴訟選擇：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權就本合同爭議向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。若雙方在本合同中明確約定了仲裁條款，則訴訟途徑自動失效。

5.證據規(guī)則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守證據規(guī)則，提供真實、完整的證據支持自身主張。仲裁或訴訟過程中，未經對方同意，不得泄露對方商業(yè)秘密或披露涉及仲裁或訴訟程序的實質性信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

6.爭議的獨立性：本合同任何一部分的無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力及爭議解決方式的適用。若爭議涉及合同部分條款，不影響其他未爭議條款的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及其他通訊，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或雙方確認的電子郵件地址發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達次日視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.分包與轉包：乙方在提供本合同約定的代理服務時，應具備獨立完成服務的能力。未經甲方事先書面同意，乙方不得將服務內容整體或部分分包、轉包給第三方。若分包或轉包，乙方仍對服務質量和最終結果承擔全部責任。

4.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、傭金比例、經營策略等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后XX年。

5.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權書面通知違約方解除本合同：

(a)一方嚴重違反本合同約定，經守約方書面催告XX日內仍未糾正的；

(b)一方進入破產、清算或解散程序的；

(c)因一方違約導致本合同目