面館轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家經(jīng)合法注冊成立的餐飲企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為餐飲服務(wù)管理及投資?；诩追皆诓惋嬓袠I(yè)的豐富經(jīng)驗及市場資源，甲方有意向?qū)⑽挥赬X省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)面館（以下簡稱“租賃物業(yè)”）轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營。該面館建筑面積約XX平方米，具備完善的廚房設(shè)備、裝修及經(jīng)營資質(zhì)，曾由甲方或其關(guān)聯(lián)公司以自營模式運營多年，對市場定位及經(jīng)營模式有充分了解。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方經(jīng)審慎評估后，決定將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給具備餐飲經(jīng)營能力及良好信譽(yù)的乙方，以實現(xiàn)物業(yè)價值最大化。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同項下的合作意向，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃物業(yè)合法合規(guī)地由乙方經(jīng)營使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲經(jīng)營部，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系由李四個人獨資設(shè)立的餐飲經(jīng)營主體，主要經(jīng)營中餐快餐服務(wù)，擁有穩(wěn)定的客戶群體及成熟的供應(yīng)鏈體系。自成立以來，乙方始終秉持誠信經(jīng)營理念，在XX市餐飲行業(yè)建立了良好的口碑。為拓展經(jīng)營規(guī)模，乙方經(jīng)市場調(diào)研后，發(fā)現(xiàn)甲方名下的租賃物業(yè)地理位置優(yōu)越，周邊消費群體密集，與乙方的經(jīng)營定位高度契合。經(jīng)多方了解，甲方擬將該物業(yè)轉(zhuǎn)租，乙方遂主動聯(lián)系甲方，表達(dá)承租意向?；趯ψ赓U物業(yè)的實地考察及對甲方資信的信任，乙方認(rèn)為該物業(yè)具備良好的經(jīng)營潛力，且雙方在經(jīng)營理念上存在高度一致性。經(jīng)協(xié)商，乙方同意按照本合同約定承租租賃物業(yè)，并承諾以合規(guī)方式經(jīng)營，維護(hù)甲方及租賃物業(yè)的良好聲譽(yù)。

雙方基于市場機(jī)遇及商業(yè)需求，本著互惠共贏的原則，經(jīng)充分溝通達(dá)成合作共識。甲方作為租賃物業(yè)的合法使用權(quán)人，同意將其租賃權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方作為具備經(jīng)營能力的餐飲企業(yè)，同意承租租賃物業(yè)并支付相應(yīng)租金。本合同項下的當(dāng)事人信息及合作背景，是雙方后續(xù)權(quán)利義務(wù)約定的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，確保租賃物業(yè)的平穩(wěn)過渡及合法經(jīng)營。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)面館（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方依法承租該物業(yè)用于餐飲經(jīng)營活動的相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的承租主體變更、租金支付、物業(yè)使用管理、維修責(zé)任劃分、合同解除條件以及違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方通過本合同約定，確保租賃物業(yè)由乙方合法、合規(guī)、高效地使用，同時保障甲方的合法權(quán)益不受侵害，最終實現(xiàn)租賃物業(yè)的商業(yè)價值。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.租賃物業(yè)：指甲方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)出租給乙方使用的商業(yè)面館，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、廚房設(shè)備、桌椅等附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的費用。

4.損壞：指租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施因乙方使用不當(dāng)或管理不善造成的非自然損耗。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動是否符合本合同規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)保證其對本合同項下的租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。

（3）甲方應(yīng)在本合同生效后向乙方提供租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期限內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)安全，如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（5）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。

（6）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的經(jīng)營隱私，不得泄露乙方的商業(yè)秘密或客戶信息。

（7）甲方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)向乙方提供租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并確保乙方能夠順利開展經(jīng)營活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用租賃物業(yè)進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，并應(yīng)遵守國家及地方政府的有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。

（3）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，保持良好的衛(wèi)生環(huán)境，如因乙方原因造成租賃物業(yè)或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（5）乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃物業(yè)的整潔和秩序，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)活動。

（6）乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)依法辦理相關(guān)經(jīng)營許可證件，接受政府部門的監(jiān)管。

（7）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)享有租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并應(yīng)保證租賃物業(yè)的經(jīng)營活動不會對周邊環(huán)境造成不良影響。

（8）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限屆滿后，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后進(jìn)行拆除，并交還甲方。

（9）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，遵守國家及地方政府的有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并應(yīng)接受政府部門的監(jiān)管。

（10）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃物業(yè)的整潔和衛(wèi)生，并應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的物業(yè)管理規(guī)定。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，在本合同租賃期限內(nèi)不變。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，一次性支付租賃物業(yè)首期X個月的租金，即人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

4.保證金：乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）的租賃保證金。該保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)。租賃期滿且乙方無任何違約行為后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)無息退還乙方該保證金。

5.其他費用：除租金和保證金外，乙方無需承擔(dān)其他與租賃物業(yè)相關(guān)的費用，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于員工工資、水電費、稅費等。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項下的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.合同續(xù)租：租賃期限屆滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及條件由雙方另行約定。

3.交付時間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付給乙方，并確保租賃物業(yè)符合本合同約定的交付狀態(tài)。

4.搬入時間：乙方應(yīng)在收到甲方交付租賃物業(yè)的通知后X日內(nèi)完成搬入并開始經(jīng)營活動。

5.合同解除時間：如發(fā)生本合同約定的解除情形，本合同應(yīng)于解除通知到達(dá)對方時終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付每日租金XX%的違約金，但累計違約金不超過XX元。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及保證金，并賠償因此給乙方造成的損失。

（2）如甲方提供的租賃物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或無法滿足乙方合法經(jīng)營的基本條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后X日內(nèi)采取措施消除障礙。逾期未處理的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還全部已支付租金及保證金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）如甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損或人身、財產(chǎn)安全受到威脅，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并賠償由此造成的損失。如甲方拒絕修復(fù)，乙方有權(quán)委托第三方維修，費用由甲方承擔(dān)。

（4）如甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日逾期租金XX%的違約金，但累計違約金不超過XX元。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部欠付租金、違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞租賃物業(yè)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并處以人民幣XX元至XX元（含）的罰款。

（3）如乙方未按約定支付保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

（4）如乙方違反本合同約定的經(jīng)營規(guī)范，導(dǎo)致食品安全事故、治安事件或嚴(yán)重影響周邊環(huán)境，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的名譽(yù)損失及經(jīng)濟(jì)損失。

（5）如乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

（6）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)騰空租賃物業(yè)并交還甲方。逾期未騰空的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付每日租金XX%的違約金，并承擔(dān)甲方為收回租賃物業(yè)所產(chǎn)生的一切費用。

（7）如乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金的計算與支付：本合同項下的違約金應(yīng)以書面形式確認(rèn)，違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后X日內(nèi)支付違約金。如違約行為持續(xù)發(fā)生，守約方有權(quán)要求繼續(xù)計算違約金，直至違約行為停止。

4.損失賠償：任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接損失，包括但不限于商譽(yù)損失、預(yù)期收益損失等。損失賠償金額應(yīng)以實際發(fā)生額為依據(jù)，由違約方承擔(dān)。

5.合同解除權(quán)：如發(fā)生本合同約定的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)單方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃物業(yè)及未使用租金、保證金的返還事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、沒收、法律修訂等）以及類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本合同義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項下的全部或部分義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過X日，導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃物業(yè)及相關(guān)費用的結(jié)算事宜。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理時間內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁：如調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)書面確認(rèn)選擇爭議解決方式，逾期未確認(rèn)的，視為選擇仲裁方式解決爭議。

6.專屬管轄：本合同項下的任何爭議，均適用中華人民共和國法律進(jìn)行裁判。雙方應(yīng)相互配合，確保爭議解決過程的順利進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或成功投遞時視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議的，任何一方不得單方變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除條件：除本合同約定的解除條件外，發(fā)生以下情形之一，守約方有權(quán)單方解除本合同：

(1)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的；

(2)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

(3)一方喪失履約能力的。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同以外的目的。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營。

6.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

8.不可轉(zhuǎn)讓：本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得部分轉(zhuǎn)讓或授權(quán)給第三方，但法律另有規(guī)定或經(jīng)對方書面同