購買場地蓋房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方擬投資的XX地塊（以下簡稱“該地塊”）上建設住宅項目的土地使用權及后續(xù)建筑工程的承接事宜達成一致。該地塊位于XX市XX區(qū)，土地面積為XX平方米，土地用途為住宅用地，土地使用權已由甲方合法取得或正在合法申請過程中。為確保項目順利推進，甲方委托乙方提供從場地規(guī)劃、施工建設到竣工驗收的全流程服務，乙方需按照國家法律法規(guī)及相關技術標準完成工程，甲方則依據合同約定支付相應費用。雙方基于對該地塊的開發(fā)建設有共同的目標，特依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，制定本合同，以明確雙方的權利與義務。

甲方需提供該地塊的完整使用權證明或相關法律文件，并確保乙方在施工過程中能夠合法使用該地塊。乙方需具備相應的建筑施工資質，并嚴格按照甲方提供的規(guī)劃方案及國家規(guī)范進行施工，確保工程質量和安全。雙方合作的前提是甲方按時支付工程款項，乙方按時完成工程交付，共同實現對該地塊的開發(fā)建設目標。本合同旨在明確雙方在合作過程中的法律關系，為后續(xù)合同的履行提供法律保障，確保項目按計劃順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX地塊（以下簡稱“該地塊”）上進行住宅項目建設的合作目標及具體范圍。甲方旨在通過乙方的專業(yè)服務，在該地塊上完成符合國家規(guī)范和甲方需求的住宅建筑工程，并最終實現項目的商業(yè)或居住用途。合同范圍包括但不限于：該地塊的場地平整、基礎設施配套（如供水、供電、道路等）、主體結構施工、內外部裝修、設備安裝、以及項目竣工驗收等全部建設活動。具體建設內容以甲方提供的施工圖紙、設計文件及雙方確認的變更協(xié)議為準。雙方將依據本合同約定，協(xié)同推進項目，確保工程按質按量完成，并符合相關法律法規(guī)的要求。

第二條定義

1.**該地塊**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地，土地面積為XX平方米，土地用途為住宅用地。

2.**施工圖紙**：指甲方提供的，經乙方確認并用于指導施工的圖紙及設計文件。

3.**工程款**：指甲方按照合同約定向乙方支付的建設工程費用，包括材料費、人工費、機械費及其他相關費用。

4.**竣工驗收**：指工程完成后，由甲方或其委托的第三方機構對該工程進行檢查驗收，并確認符合國家及行業(yè)規(guī)范的過程。

5.**變更協(xié)議**：指在合同履行過程中，經雙方書面確認的對原合同內容進行修改或補充的協(xié)議。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權監(jiān)督乙方按照合同約定及施工圖紙進行施工，并要求乙方提供工程進度報告及相關技術文件。

（2）甲方應向乙方提供該地塊的完整使用權證明或相關法律文件，并確保乙方在施工期間能夠合法使用該地塊。

（3）甲方應按時向乙方支付工程款，具體支付節(jié)點及比例按照本合同第五條約定執(zhí)行。甲方逾期支付工程款，應按每日萬分之五向乙方支付違約金。

（4）甲方有權要求乙方對工程質量和安全負責，并在發(fā)現質量問題或安全隱患時，要求乙方立即整改。

（5）甲方應配合乙方辦理工程相關的報建、審批等手續(xù)，并承擔由此產生的費用。

（6）工程竣工驗收合格后，甲方應按照合同約定支付全部工程款，并協(xié)助乙方辦理工程結算及資料移交手續(xù)。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權要求甲方按時支付工程款，并有權拒絕施工圖紙或設計文件之外的工作內容。

（2）乙方應具備相應的建筑施工資質，并嚴格按照國家法律法規(guī)、施工圖紙及行業(yè)規(guī)范進行施工，確保工程質量符合設計要求及國家驗收標準。

（3）乙方應建立健全安全生產管理制度，確保施工過程中的人身及財產安全，并承擔因自身原因造成的安全事故責任。

（4）乙方應按時提交工程進度報告及相關技術文件，并配合甲方或第三方機構的工程檢查及驗收工作。

（5）乙方應合理使用甲方提供的施工材料及設備，并承擔因管理不善造成的損失。如有甲方提供的材料，乙方應按照約定標準使用，并承擔超出部分的責任。

（6）工程竣工驗收合格后，乙方應向甲方提供完整的竣工資料及結算文件，并配合甲方進行工程結算。如乙方提供的資料不符合要求，應承擔重新整理的費用。

（7）乙方應保證工程質量和工期，如因乙方原因導致工期延誤，應按每日萬分之五向甲方支付違約金。若延誤超過XX天，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。

（8）乙方應遵守該地塊的現場管理規(guī)定，并配合甲方或其他相關方的協(xié)調工作，確保施工秩序。

（9）工程交付后，乙方應提供XX年的質量保修期，并在保修期內免費修復因乙方施工原因造成的質量問題。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的建設工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于土地平整、基礎設施配套、主體結構、內外裝修、設備安裝、竣工驗收等全部工程內容所需的材料費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等。最終價格以雙方簽字蓋章的施工圖紙及工程量清單為準。

2.工程款支付方式采用分期支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后XX日內，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預付款；

（2）基礎工程驗收合格后XX日內，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）主體結構工程完成XX%后XX日內，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（4）工程竣工驗收合格后XX日內，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（5）剩余XX%作為工程質量保證金，即人民幣XX元（大寫：XX元整），于工程交付后XX年內且無質量問題時支付。

3.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式將工程款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號：XXxxxxxxxxx

4.乙方應在收到每筆工程款后XX日內向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行付款。如乙方未能按時開具發(fā)票，甲方有權延遲支付相應款項。

5.任何支付條款的變更需經雙方書面同意。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗收合格并交付甲方之日止。

2.工程施工期限為XX個月，自乙方正式進場施工之日起計算。具體開工及竣工日期以雙方書面確認的開工報告及竣工驗收報告為準。

3.如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素導致工期延誤，經雙方確認后，工期可相應順延。

4.乙方應按照合同約定的進度節(jié)點提交工程報告及驗收申請，甲方應在收到申請后XX日內組織驗收。逾期未驗收視為驗收合格。

5.工程竣工驗收應符合國家及行業(yè)相關標準，驗收合格后乙方方可交付甲方使用。驗收不合格，乙方應負責整改，并承擔由此產生的費用及工期延誤責任。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按時支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。

（2）甲方提供的施工圖紙或設計文件存在錯誤或遺漏，導致乙方返工或工期延誤，甲方應承擔全部返工費用及工期延誤責任，并按每日萬分之五向乙方支付違約金。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延竣工驗收，每逾期一日，應按乙方未支付工程款的萬分之五向乙方支付違約金。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未按合同約定的工期竣工，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。

（2）工程質量不符合國家或行業(yè)標準，經甲方或第三方檢驗發(fā)現質量問題，乙方應負責免費維修或重做，并承擔由此產生的全部費用。若質量問題嚴重影響使用，甲方有權要求乙方賠償損失或解除合同。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方擅自變更工程設計或施工方案，未經甲方書面同意，由此產生的后果由乙方承擔全部責任。

（5）乙方未按時提交工程報告或驗收申請，導致工期延誤，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。

**3.違約金上限**：雙方約定的違約金總額不超過合同總價款的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償差額部分。

**4.解除合同**：若一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除合同，并要求違約方賠償損失。解除合同后，乙方應妥善撤離現場，并返還甲方提供的資料及設備。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）以及其他類似事件。

2.**影響**：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.**責任免除**：因不可抗力導致的合同解除或履行延遲，雙方互不承擔違約責任。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除合同，并退還已支付但未提供服務的款項。

4.**恢復履行**：不可抗力消除后，雙方應盡快恢復合同履行，并可根據不可抗力影響程度協(xié)商調整工期或費用。

5.**證明責任**：提出不可抗力主張的一方應承擔證明責任，提供權威機構的證明文件或官方公告。若一方隱瞞或不及時通知，應承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的任何爭議，協(xié)商應本著誠實信用原則，爭取達成書面協(xié)議。

2.**調解**：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調解機構（如XX商會或XX調解中心）進行調解。調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁**：調解不成的，或雙方直接選擇仲裁，爭議應提交XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.**訴訟**：仲裁不適用或雙方約定訴訟的，爭議應向合同簽訂地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.**法律適用**：爭議解決適用中華人民共和國法律。

6.**保密**：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，應予以保密，不得泄露或用于合同目的之外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效通知方式。任何書面通知均應采用快遞、掛號信或電子郵件等方式送達，并以送達之日視為有效送達。若一方聯(lián)系方式變更，應及時書面通知對方，否則由此產生的后果由變更方承擔。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面文件方可生效。口頭約定均不作為合同變更依據。

3.**終止條件**：合同在以下情況下終止：

（1）工程竣工驗收合格且甲方支付全部工程款；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）一方嚴重違約，守約方依據合同解除。合同終止后，雙方應結清款項，乙方應向甲方移交所有工程資料及鑰匙，并配合辦理相關手續(xù)。

4.**保密條款**：雙方應對本合同內容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同終止而解除。

5.**知識產權**：工程所涉及的圖紙、設計等知識產權歸甲方所有，乙方不得用于合同以外的其他目的。

6.**不可分割性**：本合同各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。