房屋合買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)項目（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），該房產(chǎn)建筑面積約為XX平方米，規(guī)劃用途為住宅，目前處于預(yù)售或已建成待售狀態(tài)。甲方為拓展銷售渠道或優(yōu)化資產(chǎn)配置，擬與乙方合作共同購買或租賃標(biāo)的房產(chǎn)，并可能涉及后續(xù)的出租或委托管理。甲方在此次合作中作為主要出資方或合作發(fā)起方，負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)信息、協(xié)調(diào)交易流程，并享有最終的投資收益或使用權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人為李四本人，聯(lián)系方式乙方為自然人或個體工商事業(yè)者，具備完全民事行為能力，無重大不良信用記錄。乙方因個人住房需求、投資增值或租賃收益等目的，擬與甲方共同參與標(biāo)的房產(chǎn)的購買或租賃，并可能負(fù)責(zé)部分出資或提供相關(guān)資源支持。乙方在合作中作為重要參與方，有權(quán)參與房產(chǎn)交易決策、監(jiān)督資金使用，并依據(jù)約定享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益或租金收益。雙方基于對標(biāo)的房產(chǎn)的共同意向及資源互補，決定建立合作關(guān)系，通過本合同明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易或合作順利進(jìn)行。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方對標(biāo)的房產(chǎn)的共同投資或使用需求，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，通過協(xié)商達(dá)成一致，共同參與標(biāo)的房產(chǎn)的購買、租賃或委托管理。甲方作為主要合作方，負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)資源及交易主導(dǎo)，乙方作為重要合作伙伴，提供資金支持或?qū)I(yè)服務(wù)。合作背景包括但不限于以下情形：

1.**標(biāo)的房產(chǎn)情況**：標(biāo)的房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房或已建成住宅，具備合法交易條件。甲方作為產(chǎn)權(quán)方或交易撮合方，有權(quán)代表自身或第三方完成房產(chǎn)交易。

2.**合作目的**：甲方希望通過合買或合租模式降低投資門檻、分散風(fēng)險，乙方則希望通過合作獲取房產(chǎn)持有權(quán)或穩(wěn)定租金收益。雙方通過共同出資或資源互換，實現(xiàn)互利共贏。

3.**前提條件**：雙方已就標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易價格、支付方式、租賃條款等核心事項達(dá)成初步共識，并愿意在本合同框架內(nèi)進(jìn)一步細(xì)化具體安排。甲方承諾提供真實有效的房產(chǎn)證明文件，乙方承諾按約定履行出資義務(wù)。

4.**法律依據(jù)**：本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)司法解釋制定，確保雙方合作符合法律法規(guī)要求，保障交易安全及合法權(quán)益。

雙方均確認(rèn)，本合同是后續(xù)權(quán)利義務(wù)約定的基礎(chǔ)，后續(xù)條款如價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等均圍繞本合作背景展開，確保合同體系的完整性與邏輯性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)購買、租賃或委托管理過程中的權(quán)利義務(wù)，通過合作實現(xiàn)房產(chǎn)資源的共享及價值最大化。具體內(nèi)容涵蓋：1.標(biāo)的房產(chǎn)的選定與盡職調(diào)查，由甲方主導(dǎo)提供房產(chǎn)信息，乙方參與審核確認(rèn)；2.出資方式與比例的約定，包括首付款、尾款或租金的分擔(dān)方案；3.交易流程的安排，涉及合同簽訂、資金監(jiān)管、過戶登記或租賃備案等環(huán)節(jié)；4.產(chǎn)權(quán)持有或租賃使用的分配，明確各方的權(quán)益比例或使用期限；5.后續(xù)管理方式的確定，如共同出租、委托甲方管理或自行運營等安排。合同范圍限定于標(biāo)的房產(chǎn)本身及相關(guān)交易、租賃或管理活動，不涉及標(biāo)的房產(chǎn)之外的第三方權(quán)益或潛在債務(wù)的承擔(dān)。

第二條定義

1.**標(biāo)的房產(chǎn)**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)登記在甲方或雙方約定的主體名下的房產(chǎn)；

2.**合買/合租**：根據(jù)本合同約定，雙方共同出資購買或共同租賃標(biāo)的房產(chǎn)，并按約定比例享有權(quán)益或分擔(dān)成本；

3.**出資款**：指甲乙雙方為獲取標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬或使用權(quán)而投入的資金，包括但不限于首付款、尾款、租金押金等；

4.**產(chǎn)權(quán)份額**：在合買模式下，指甲方或乙方依據(jù)出資比例對標(biāo)的房產(chǎn)享有的財產(chǎn)權(quán)部分；

5.**委托管理**：指甲方授權(quán)乙方或第三方代為處理標(biāo)的房產(chǎn)的出租、維修等事務(wù)，并按約定支付管理費。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)主導(dǎo)標(biāo)的房產(chǎn)的選定期限與范圍，對合作方案提出最終決定性意見；在合買模式下，甲方有權(quán)優(yōu)先獲取產(chǎn)權(quán)證書辦理相關(guān)手續(xù)；在合租模式下，甲方有權(quán)設(shè)定租賃條件并篩選租客。

(2)**義務(wù)**：

a.向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、市場評估報告等關(guān)鍵文件，保證信息真實性，并承擔(dān)因信息披露不實導(dǎo)致的全部責(zé)任；

b.按照合同約定按時足額支付自付部分的出資款，并負(fù)責(zé)辦理交易過戶或租賃備案所需手續(xù)，確保流程合規(guī)；

c.在合買模式下，甲方需配合乙方完成資金監(jiān)管，確保購房款?？顚Ｓ茫辉诤献饽Ｊ较?，甲方需保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)基礎(chǔ)維修責(zé)任。

d.對合作過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或個人信息承擔(dān)保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（重點詳細(xì)約定）**

(1)**權(quán)力**：

a.有權(quán)參與標(biāo)的房產(chǎn)的實地考察與盡職調(diào)查，對房產(chǎn)質(zhì)量、市場前景提出質(zhì)詢或建議，并在關(guān)鍵條款上享有同等的協(xié)商權(quán)；

b.在合買模式下，有權(quán)根據(jù)出資比例分得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額，并監(jiān)督甲方按約定履行出資義務(wù)；如甲方違約，乙方有權(quán)要求其補足資金或解除合同；

c.在合租模式下，有權(quán)根據(jù)約定分得租金收益，并參與租賃合同的簽訂與續(xù)約決策，對房屋使用有監(jiān)督權(quán)。

d.有權(quán)要求甲方定期（如每年）提供財務(wù)報表，公開房產(chǎn)運營成本（如稅費、物業(yè)費）的明細(xì)。

(2)**義務(wù)**：

a.按照合同約定的出資比例與時間節(jié)點，足額支付自付部分的出資款，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任（如每日萬分之五的違約金）；

b.在合買模式下，需配合甲方完成購房資格審核、貸款申請等流程，并承擔(dān)自身信用風(fēng)險；在合租模式下，需按時支付租金，并遵守房屋使用規(guī)則，不得擅自改造結(jié)構(gòu)。

c.對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行日常愛護，因乙方使用不當(dāng)造成的損耗由其承擔(dān)賠償責(zé)任；如需維修，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商費用分?jǐn)偡桨福ǔ呛贤碛屑s定）。

d.在合作期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓自身享有的產(chǎn)權(quán)份額或租賃權(quán)益，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。

e.如涉及委托管理，乙方需按時支付管理費，并配合甲方或第三方完成租客推薦、押金收取等工作，確保租賃收益的順利實現(xiàn)。雙方權(quán)利義務(wù)的履行以本合同及附件為準(zhǔn)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第四條價格與支付條件

1.**標(biāo)的房產(chǎn)總價格**：標(biāo)的房產(chǎn)的成交總價為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），該價格包含但不限于房產(chǎn)本身價值、相關(guān)稅費（如契稅、增值稅等，根據(jù)交易性質(zhì)約定由哪一方承擔(dān)）。

2.**出資比例與分?jǐn)?*：甲乙雙方同意按XX：XX的比例共同出資，甲方承擔(dān)XX%，乙方承擔(dān)XX%。首付款人民幣XX元由甲方支付XX%，乙方支付XX%；尾款/剩余款項人民幣XX元按相同比例分?jǐn)偂?/p>

3.**支付方式**：所有出資款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至雙方共同指定的監(jiān)管賬戶/甲方賬戶（需另行簽署監(jiān)管協(xié)議），甲方需向乙方提供每筆收款憑證的復(fù)印件。

4.**支付時間**：首付款應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)支付；尾款應(yīng)在房產(chǎn)過戶/租賃合同生效后XX日內(nèi)支付。逾期支付的，每日按未支付金額的萬分之五向守約方支付違約金，逾期超過XX日，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

5.**稅費承擔(dān)**：除首付款項中已明確約定由哪一方承擔(dān)的稅費外，其他交易相關(guān)稅費（如印花稅、中介費等）由甲方承擔(dān)XX%，乙方承擔(dān)XX%。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成/租賃期滿且所有款項結(jié)清之日終止，但雙方另有約定的除外。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.盡職調(diào)查期：自合同簽訂之日起XX日，雙方應(yīng)完成對標(biāo)的房產(chǎn)的核查；

b.交易執(zhí)行期：首付款支付后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)啟動購房流程，并在XX日內(nèi)完成合同簽署；

c.過戶/備案期：尾款支付后XX日內(nèi)，甲方需完成房產(chǎn)過戶或租賃備案手續(xù)，并將相關(guān)文件第一時間交付乙方。任何一方未按期履行上述義務(wù)，均構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**信息披露不實**：若甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)信息與事實不符（如隱瞞抵押、查封等限制交易情形），導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等，并承擔(dān)合同解除的法律后果。

(2)**出資延遲**：甲方未按約定支付首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額的萬分之五作為違約金；逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已收款項并支付總額XX%的違約金。

(3)**交易流程拖延**：因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶/租賃備案逾期超過XX日，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價萬分之五的違約金，乙方有權(quán)要求甲方加速履行或解除合同，甲方需退還乙方已支付款項并承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)**違反監(jiān)管約定**：若甲方擅自將監(jiān)管賬戶資金挪作他用，乙方有權(quán)立即凍結(jié)資金并解除合同，甲方需支付合同總價XX%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**出資延遲**：乙方未按約定支付首付款或尾款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未支付金額的萬分之五作為違約金；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收款項并支付總額XX%的違約金。

(2)**違反出資比例**：乙方支付金額不足或超出約定比例的，差額/多余部分應(yīng)于收到通知后XX日內(nèi)退還對方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的銀行轉(zhuǎn)賬費用。

(3)**擅自處置權(quán)益**：乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓自身產(chǎn)權(quán)份額或租賃權(quán)益的，需向甲方支付合同總價XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**共同違約責(zé)任**

若因雙方共同過錯導(dǎo)致合同無法履行（如雙方出資不足），雙方應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)損失，并共同承擔(dān)違約金。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償應(yīng)包括直接損失、可得利益損失及合理的維權(quán)費用（如訴訟費、保全費），但賠償總額不應(yīng)超過合同總價XX%。雙方應(yīng)采取積極措施減少違約行為造成的損失，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商合同變更或解除事宜。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、瘟疫）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等，這些情況導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應(yīng)立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道等），以便對方核實。

3.**責(zé)任免除**：

a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力采取措施減少損失。

b.若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

c.因不可抗力產(chǎn)生的額外費用（如倉儲費、保險費等），除合同另有約定外，由承擔(dān)該費用的一方承擔(dān)。

4.**不可預(yù)見性限制**：若一方因疏忽未能預(yù)見并采取合理預(yù)防措施，導(dǎo)致不可抗力風(fēng)險擴大，則不能完全免除其相應(yīng)責(zé)任。

本條款旨在合理分配風(fēng)險，確保合同在極端情況下仍具備可操作性，雙方應(yīng)本著誠信原則履行通知與減損義務(wù)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于XX日。協(xié)商應(yīng)基于事實與法律，以達(dá)成書面和解協(xié)議為目標(biāo)。

2.**調(diào)解介入**：若協(xié)商未果，雙方同意在XX日內(nèi)共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX仲裁委員會或XX市商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

3.**仲裁選擇**：如調(diào)解不成或雙方直接選擇仲裁，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁地點為標(biāo)的房產(chǎn)所在地或合同簽訂地。雙方應(yīng)自覺履行裁決，否則守約方可申請法院強制執(zhí)行。

4.**訴訟管轄**：除本條明確約定仲裁外，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，應(yīng)適用中華人民共和國法律，判決效力及執(zhí)行以法院最終裁定為準(zhǔn)。

5.**爭議范圍**：本條款適用于因合同解釋、履行、違約及爭議解決程序等產(chǎn)生的所有糾紛，且不影響任何一方依據(jù)本合同或其他法律尋求其他救濟途徑的權(quán)利。雙方同意在爭議解決期間，不采取任何可能使矛盾激化的行為，包括但不限于公開指責(zé)、惡意訴訟等。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子通訊地址發(fā)送。送達(dá)地址以本合同首頁載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容均屬無效。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、財務(wù)信息、客戶資料等承擔(dān)永久性保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對方全部損失。

4.**獨立合同關(guān)系**：本合同與任何一方此前簽訂的其他協(xié)議或未來達(dá)成的協(xié)議均相互獨立，任何一方違約不影響本合同的有效性及守約方的權(quán)利行使。

5.**可分割性**：若本合同某條款被認(rèn)定為無