勞動合同范本(上海)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX科技有限公司（以下簡稱“甲方”），注冊地址位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家從事計算機軟硬件研發(fā)、技術(shù)服務(wù)及銷售的高新技術(shù)企業(yè)，擁有自主研發(fā)的核心技術(shù)產(chǎn)品及知識產(chǎn)權(quán)，并在國內(nèi)外市場具備一定的品牌影響力。甲方為拓展業(yè)務(wù)需求，需通過租賃辦公場地或委托專業(yè)服務(wù)，以提升運營效率及市場競爭力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海YY商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”），注冊地址位于上海市黃浦區(qū)南京東路1號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家綜合性商業(yè)管理企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及增值服務(wù)，管理項目涵蓋高端寫字樓、商業(yè)綜合體及專業(yè)園區(qū)。乙方憑借豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)能力，可為甲方提供優(yōu)質(zhì)的辦公場地租賃或定制化服務(wù)解決方案，以滿足甲方的特定需求。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在商業(yè)合作領(lǐng)域的共同利益及市場發(fā)展需求，圍繞辦公場地租賃或服務(wù)委托事項展開。甲方作為業(yè)務(wù)拓展需求方，鑒于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要穩(wěn)定、高效的辦公環(huán)境或?qū)I(yè)服務(wù)支持，通過市場調(diào)研及評估，選擇與乙方合作。乙方作為商業(yè)服務(wù)提供方，具備合法的場地租賃資質(zhì)及專業(yè)服務(wù)能力，能夠滿足甲方在辦公空間布局、物業(yè)管理及配套服務(wù)等方面的具體要求。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合作條款。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利履行，并為后續(xù)合同條款的制定提供基礎(chǔ)框架。合作背景包括但不限于甲方對辦公場地的租賃需求、乙方的場地資源及服務(wù)范圍，以及雙方在市場中的競爭合作關(guān)系。合同條款的設(shè)定將圍繞場地租賃的物理屬性、服務(wù)委托的質(zhì)效標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算方式及違約責(zé)任等內(nèi)容展開，確保雙方合作目標(biāo)的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的辦公場地或委托乙方提供專業(yè)服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合作目標(biāo)的順利實現(xiàn)。具體內(nèi)容涉及辦公場地的租賃使用，包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、場地交付標(biāo)準(zhǔn)及維護責(zé)任；或服務(wù)委托的具體范圍，涵蓋服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量監(jiān)控及費用結(jié)算等。合同范圍以附件形式詳細列明，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循附件約定執(zhí)行，確保合作事項在約定框架內(nèi)有序開展，保障甲方業(yè)務(wù)運營需求得到有效滿足，同時維護乙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**辦公場地**：指乙方提供給甲方使用的、符合本合同約定條件的固定物理空間，包括但不限于辦公室、會議室、公共區(qū)域等。

2.**服務(wù)委托**：指甲方委托乙方提供的、旨在支持甲方業(yè)務(wù)運營的各類專業(yè)服務(wù)，如物業(yè)管理、設(shè)施維護、市場推廣等。

3.**租賃期限**：指本合同約定的辦公場地租賃起始日至終止日的期限。

4.**租金標(biāo)準(zhǔn)**：指乙方按照本合同約定向甲方收取的辦公場地租賃費用，可能包含固定租金及物業(yè)費等。

5.**服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)**：指乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量要求和性能指標(biāo)，以附件或雙方確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃的辦公場地或委托乙方提供的服務(wù)，并有權(quán)要求乙方保證場地或服務(wù)的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付租金及服務(wù)費用，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)合理使用租賃場地及乙方提供的設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變場地用途或進行結(jié)構(gòu)性改造，如需變更用途或進行改造，應(yīng)事先征得乙方同意并承擔(dān)相關(guān)費用。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方的場地方案管理規(guī)定，包括但不限于人員進出管理、環(huán)境衛(wèi)生維護等，并配合乙方進行必要的現(xiàn)場管理活動。

（5）甲方應(yīng)對其員工在租賃場地或接受服務(wù)過程中的行為負(fù)責(zé)，并確保其行為不侵犯第三方合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)提前通知乙方租賃場地的退租需求，并配合完成場地交接及清理工作，逾期退租的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約金。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的辦公場地及服務(wù)，確保場地交付時具備正常使用條件，并承擔(dān)租賃期間的日常維護責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團隊負(fù)責(zé)場地的物業(yè)管理及增值服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維修等，并應(yīng)建立服務(wù)響應(yīng)機制，及時處理甲方提出的需求或投訴。

（4）乙方應(yīng)保障租賃場地的消防安全及設(shè)施設(shè)備的正常運行，定期進行安全檢查及維護，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶蛟O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)向甲方提供必要的服務(wù)報告或數(shù)據(jù)，包括但不限于場地使用情況、服務(wù)成效評估等，并應(yīng)根據(jù)甲方需求提供定制化服務(wù)方案。

（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策要求，確保其提供的場地和服務(wù)不違反相關(guān)強制性規(guī)定，如因乙方原因?qū)е录追绞艿叫姓幜P的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及隱私信息，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露，并在合同終止后妥善處理甲方遺留資料及信息。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃場地的宣傳或推廣活動，如涉及費用分?jǐn)偟模p方應(yīng)另行協(xié)商確定。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本合同約定向乙方支付辦公場地租賃費用或服務(wù)費用。具體價格標(biāo)準(zhǔn)及構(gòu)成以附件形式詳細列明，包括但不限于租金單價、物業(yè)費、服務(wù)費率等。如涉及政府指導(dǎo)價或市場調(diào)整機制，雙方應(yīng)根據(jù)約定或法律規(guī)定進行調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將費用支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)在收到款項后提供等額合規(guī)發(fā)票。支付時間以雙方確認(rèn)的結(jié)算周期為準(zhǔn)，如遇節(jié)假日或非工作日，應(yīng)提前或順延至下一個工作日完成。

3.首期支付：本合同生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期費用，金額為總費用的X%，作為合作定金。剩余款項根據(jù)約定分階段支付，具體分檔及時間節(jié)點以附件列明。

4.逾期支付：甲方逾期支付費用的，應(yīng)按日加收未支付金額X%的違約金，違約金上限不超過總費用的X%。乙方有權(quán)暫停服務(wù)或收回場地直至款項付清，由此產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)在有效期屆滿前X個月協(xié)商確定續(xù)約事宜。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)于合同生效后X日內(nèi)完成首期支付，乙方應(yīng)在收到款項后X日內(nèi)提供場地或啟動服務(wù)。每月X日前，雙方應(yīng)進行服務(wù)驗收或結(jié)算核對。合同終止時，甲方應(yīng)在X日內(nèi)完成場地退出及費用結(jié)清，乙方應(yīng)在收到款項后X日內(nèi)辦理場地交接手續(xù)。

3.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)法定解除情形，本合同可提前終止，但提前終止不影響已產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的效力。提前終止的，雙方應(yīng)就未履行部分及已履行部分的費用進行清算。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按時支付租金或服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的X%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，已產(chǎn)生費用不再退還。

（2）甲方擅自改變租賃場地用途或進行違法改造的，乙方有權(quán)立即停止服務(wù)并解除合同，甲方應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)等值賠償，并支付X萬元違約金。因改造造成的乙方設(shè)施損壞應(yīng)由甲方修復(fù)或賠償。

（3）甲方違反場地方案管理規(guī)定，如造成安全事故、環(huán)境污染或第三方投訴的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部治理費用及賠償，并支付X萬元違約金，乙方有權(quán)解除合同。

（4）甲方提前退租的，應(yīng)支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，已支付但未使用的費用按比例退還。因甲方原因?qū)е碌膱龅乜罩没蛟俅握凶猱a(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按約定提供合格場地或服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期超過X日仍未達標(biāo)的，甲方有權(quán)解除合同并要求退還已支付但未使用部分的費用，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如設(shè)施設(shè)備故障率超過X%、服務(wù)響應(yīng)時間延遲超過X分鐘/小時等，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按問題嚴(yán)重程度扣減相應(yīng)服務(wù)費用，累計扣減不超過總服務(wù)費的X%。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（3）乙方擅自提高租金或服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，或未經(jīng)甲方同意變更服務(wù)內(nèi)容的，甲方有權(quán)拒絕支付差額部分，并要求乙方退還多收款項，同時支付相當(dāng)于多收金額X倍的違約金。

（4）因乙方原因?qū)е录追綐I(yè)務(wù)中斷、財產(chǎn)損失或產(chǎn)生行政處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于實際損失，但上限不超過合同總金額的X倍。

**3.不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。

**4.賠償限制**：任何一方就本合同產(chǎn)生的索賠總額不超過其實際損失，且乙方對甲方財產(chǎn)的賠償責(zé)任上限以乙方收取的服務(wù)費用為限。任何一方均不得就本合同約定外主張額外權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本合同項下義務(wù)的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同項下發(fā)生或預(yù)期發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)以書面形式通知對方，說明事件情況、可能影響及預(yù)計持續(xù)時間。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）及對合同履行的影響評估。

3.協(xié)商與調(diào)整：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度及持續(xù)時間，可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商期間，非不可抗力導(dǎo)致的一方不得單方面中斷履行。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。不可抗力持續(xù)超過X個月的，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算。

5.不可免除的責(zé)任：若不可抗力僅影響部分義務(wù)履行，受影響方僅就受影響部分免除責(zé)任；若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，則雙方均有權(quán)解除合同并免除相應(yīng)責(zé)任。但任何一方因不可抗力獲利或避免損失的，應(yīng)將利益或節(jié)省轉(zhuǎn)付給對方。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下任何爭議，包括但不限于合同訂立、履行、解釋、效力及違約責(zé)任等，均由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在合理期限內(nèi)進行，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在X日內(nèi)未能解決爭議，或一方在收到對方協(xié)商請求后X日內(nèi)未予回應(yīng)，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交至合同簽訂地（上海市）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決；

（2）提交至合同簽訂地（上海市）有管轄權(quán)的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁/訴訟選擇：選擇仲裁方式的，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。選擇訴訟方式的，由被告住所地或合同履行地（上海市）人民法院管轄，訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)對其主張?zhí)峁┏浞肿C據(jù)支持，任何一方提供的證據(jù)材料均應(yīng)在收到對方要求后X日內(nèi)提供，逾期未提供的視為承認(rèn)對方主張。爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于差旅費、翻譯費、鑒定費等）由承擔(dān)該費用的一方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.爭議前置：如涉及第三方權(quán)益或本合同特定條款的爭議，雙方應(yīng)首先就該特定事項進行爭議解決，不得在未解決前就關(guān)聯(lián)事項提起爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的通知、文件、請求等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同內(nèi)容的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一部分。未以書面形式作出的變更或口頭約定均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單、財務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

6.未成年人及限制民事行為人：本合同僅限具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)、機構(gòu)簽訂。若任何一方為未成年人或限制民事行為人，其簽訂行為無效，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由其法定代理人承擔(dān)。

7.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違反本合同義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《場