省代理招商合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX省XX市XX企業(yè)有限公司”，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經營范圍涉及商業(yè)地產投資、租賃及代理招商業(yè)務。根據(jù)甲方業(yè)務發(fā)展需要，為進一步拓展XX省區(qū)域內的商業(yè)地產市場，提升物業(yè)租賃效率與收益，甲方擬委托乙方提供專業(yè)的代理招商服務，以達成本合同項下的合作目標。

甲方在XX省商業(yè)地產市場擁有豐富的項目資源，包括但不限于購物中心、寫字樓及綜合商業(yè)體，但鑒于甲方自身招商團隊在特定區(qū)域或業(yè)態(tài)上的局限性，需借助乙方的專業(yè)能力以優(yōu)化招商流程、提升招商成功率。為此，雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下合作條款。甲方通過本次合作，期望能夠有效整合市場資源，實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化，并為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務合作平臺。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX省XX商業(yè)地產代理有限公司”，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產代理服務的專業(yè)機構，具備豐富的市場分析能力、項目推廣經驗及招商資源網絡，并已獲得相關行業(yè)資質認證。乙方在XX省及周邊地區(qū)積累了良好的市場口碑，服務客戶涵蓋多個知名商業(yè)品牌及機構，具備為甲方提供高效、精準招商代理服務的專業(yè)條件。

乙方基于自身在商業(yè)地產代理領域的專業(yè)優(yōu)勢，同意接受甲方的委托，按照本合同約定提供代理招商服務。乙方將充分發(fā)揮其在市場調研、客戶匹配、談判協(xié)調及合同執(zhí)行等方面的能力，協(xié)助甲方完成XX省區(qū)域內特定項目的招商工作。雙方合作的前提是乙方能夠確保招商服務的專業(yè)性與合規(guī)性，并按照合同約定收取合理的服務費用。乙方承諾將投入足夠的人力及物力資源，確保招商目標的有效達成，并維護甲方的市場利益。

本合同項下的合作背景源于甲方對XX省商業(yè)地產市場的拓展需求與乙方在代理招商領域的專業(yè)能力相匹配。甲方擁有優(yōu)質的物業(yè)資源，但需要專業(yè)的招商服務來提升市場競爭力；乙方具備成熟的招商服務體系，能夠為甲方提供定制化的解決方案。雙方基于共同的市場目標，通過本合同明確合作框架，以實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補的合作模式。合同的履行將有助于甲方提升物業(yè)租賃效率，優(yōu)化資產配置，同時為乙方帶來穩(wěn)定的業(yè)務收入及市場拓展機會。雙方均確認具備履行本合同所需的完全民事行為能力及合法資質，并愿意嚴格遵守合同約定，共同推動合作項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX省商業(yè)地產代理招商業(yè)務中的權利與義務，由乙方依據(jù)甲方需求，運用專業(yè)能力提供代理招商服務，協(xié)助甲方完成指定物業(yè)的招商目標。具體范圍包括但不限于：

1.乙方負責對甲方指定的XX省區(qū)域內商業(yè)地產項目（以下簡稱“目標項目”）進行市場調研，分析目標區(qū)域商業(yè)環(huán)境、競爭格局及潛在客戶需求；

2.乙方根據(jù)市場分析結果，制定并執(zhí)行招商策略，包括項目定位、租金定價、客戶篩選及推廣方案；

3.乙方負責聯(lián)系、接待潛在商業(yè)客戶，組織項目推介會，協(xié)助甲方與客戶進行商務談判；

4.乙方在招商過程中提供合同文本審核、租賃條款建議等法律輔助服務，并全程跟進簽約及履約事宜；

5.本合同項下的招商服務涵蓋目標項目中的零售、餐飲、服務類業(yè)態(tài)，具體業(yè)態(tài)及面積由雙方另行書面確認。雙方合作旨在通過乙方的專業(yè)代理，提升目標項目的出租率及租金收益，同時保障乙方的合理服務報酬。

第二條定義

1.**“目標項目”**：指由甲方提供、在本合同項下進行招商代理的XX省區(qū)域內商業(yè)地產物業(yè)，具體信息以附件一為準；

2.**“招商服務費”**：指乙方提供本合同約定的代理招商服務所應收取的費用；

3.**“傭金”**：指乙方促成租賃合同簽訂后，按照約定比例從甲方收取的報酬；

4.**“服務期限”**：指乙方根據(jù)本合同約定提供代理招商服務的起止時間；

5.**“租賃合同”**：指甲方與最終承租人簽訂的租賃協(xié)議，其條款需經乙方審核確認。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的招商代理服務，并監(jiān)督服務進度和質量；

（2）甲方應向乙方提供目標項目的完整資料，包括但不限于產權證明、物業(yè)圖紙、租賃政策及歷史招商數(shù)據(jù)，并保證資料真實性；

（3）甲方應配合乙方開展市場推廣活動，及時確認潛在客戶的租賃需求，并在乙方提出合理建議時予以采納；

（4）甲方有權根據(jù)市場變化調整目標項目的租金水平或租賃條件，但需提前30日書面通知乙方；

（5）甲方應按照本合同約定按時足額支付乙方招商服務費及傭金，逾期支付的需承擔違約責任；

（6）甲方應確保目標項目的權屬清晰、無法律糾紛，如因甲方原因導致租賃合同無效，相關責任由甲方承擔。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權根據(jù)本合同約定收取招商服務費及傭金，并要求甲方提供必要的協(xié)助以推進招商工作；

（2）乙方應組建專業(yè)的招商團隊，配備至少2名資深顧問負責目標項目，并制定詳細的招商計劃提交甲方審核；

（3）乙方需在服務期限內完成市場調研、客戶開發(fā)及談判工作，每月向甲方提交招商報告，定期匯報進展；

（4）乙方有權參與租賃合同的談判，但須以維護甲方利益為前提，重大條款變更需經甲方書面同意；

（5）乙方應遵守商業(yè)保密義務，對在合作中獲知的甲方經營信息、客戶資料及物業(yè)數(shù)據(jù)承擔保密責任，保密期限為本合同終止后3年；

（6）乙方在招商過程中產生的合理費用（如差旅、推廣費等）可憑票據(jù)向甲方報銷，報銷上限以雙方事前書面約定為準；

（7）若乙方因自身過錯未能達成招商目標，需退還部分已收取的服務費，具體比例按合同附件二約定執(zhí)行；

（8）乙方應確保提供的招商方案符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方操作失誤導致甲方權益受損，需承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的招商服務費采用以下方式收取：

（1）固定服務費：甲方需向乙方支付固定服務費人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用涵蓋乙方在目標項目招商過程中的基礎工作，包括但不限于市場調研、客戶開發(fā)及日常協(xié)調。

（2）傭金：以目標項目最終租賃合同簽訂為條件，乙方按該合同月租金總額的X%計算傭金，最高不超過人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。傭金支付以實際出租面積或租金總額為基數(shù)，具體計算方式由雙方另行書面確認。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費及傭金支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX省XX商業(yè)地產代理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）固定服務費應于本合同生效后10日內一次性支付；

（2）傭金于目標項目首個租賃合同生效后60日內支付50%，剩余50%于全部租賃合同生效后90日內支付。甲方在支付前有權要求乙方提供完整租賃合同及收款發(fā)票。逾期支付的，每逾期一日，甲方需按未支付金額的千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過傭金總額的XX%。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽署之日起12個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。若合作需要延期，雙方應提前30日書面協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽期限不超過6個月。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）招商啟動日：本合同生效后7日內，乙方需完成招商團隊組建及初步方案提交；

（2）階段性匯報：乙方應于每月第10日前向甲方提交上月招商進展報告，并至少每季度舉辦一次項目推介會；

（3）目標達成：乙方應在合同有效期內實現(xiàn)目標項目至少XX%的出租率，具體指標以附件三約定為準。若未達標的，乙方需自動延長合同期限3個月并免收當期服務費。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付服務費或傭金的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權暫停招商工作，直至款項付清。逾期超過30日的，乙方有權解除合同并要求甲方支付總傭金金額的20%作為違約賠償；

（2）甲方提供虛假項目資料或干預乙方正常工作的，導致招商失敗或產生糾紛的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方直接經濟損失，包括但不限于差旅費、律師費等。

2.乙方違約責任：

（1）未按約定提供招商服務的，甲方有權要求乙方退還已支付的服務費，并按違約金計算標準支付賠償金。例如，因乙方失職導致核心面積空置超過6個月，甲方有權要求乙方退還50%服務費并支付相當于3個月傭金金額的賠償；

（2）泄露商業(yè)秘密或損害甲方利益的，乙方應立即停止違約行為，退還所有未產生服務費，并支付人民幣XX萬元（大寫：XX元整）的違約金。若造成甲方直接經濟損失超過違約金數(shù)額，乙方需補足差額；

（3）乙方在招商過程中與第三方惡意串通損害甲方權益的，甲方有權解除合同，乙方需退還全部已收款并支付雙倍傭金金額的賠償金。

3.違約金上限：本合同項下所有違約金累計不超過合同總金額的30%。任何一方違約導致合同解除的，守約方除要求違約方承擔賠償責任外，還有權要求返還已支付但未提供相應服務的費用。雙方均應積極配合履行合同義務，任何一方無正當理由拒絕履行的，視為根本違約，守約方有權單方面解除合同并要求賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、洪水、臺風、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂等；

（3）政府行為，如法律修訂、政策調整、行政命令等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及防控措施；

（5）網絡攻擊或系統(tǒng)故障，導致服務無法正常進行。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調整服務期限或終止合同。

3.責任免除：因不可抗力導致的直接損失由各方自行承擔，但若不可抗力持續(xù)超過30日，任何一方均有權單方面解除合同，已產生的費用按實際服務比例返還，無需支付違約金。雙方應妥善保管因不可抗力中斷的招商資料，并在條件允許時恢復合作。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行合同，已發(fā)生的不可抗力事件不影響合同其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（1）向XX省XX市仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則，仲裁裁決具有法律約束力；

（2）向XX省XX市有管轄權的人民法院提起訴訟，案件適用中華人民共和國法律。

2.爭議前置程序：仲裁或訴訟前，任何一方不得單方面采取財產保全措施或對爭議標的進行強制執(zhí)行，但緊急情況下需提供擔保的除外。

3.爭議范圍：本條款約定爭議解決方式僅適用于本合同項下的招商合作糾紛，不涉及第三方利益或關聯(lián)交易。雙方承諾在爭議解決期間繼續(xù)履行合同非爭議部分，以減少合作中斷影響。

4.費用承擔：仲裁或訴訟產生的費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔，但雙方達成和解或調解的除外。雙方均應積極配合爭議解決程序，如實提供證據(jù)材料，并遵守最終生效法律文書。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關事宜進行的任何通知或通訊，均應采用書面形式，可通過郵寄、傳真、電子郵件或當面遞交等方式進行。以郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后3日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。地址以本合同首部載明的信息為準，任何一方變更地址應及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。任何一方單方面提出的變更建議，若對方未在收到后15日內書面回復，視為不接受。

3.保密義務：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應對合作中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、財務數(shù)據(jù)等承擔終身保密責任，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外。此義務不因合同終止而失效。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨立且不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若條款部分無效，雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何與合同目的相悖的法律法規(guī)均不適用。雙方應遵守所在地政府關于商業(yè)代理的監(jiān)管要求。

6.不可抗力補充：若因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應在事件發(fā)生后30日內共同編制事件影響評估報告，作為合同終止或變更的依據(jù)。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件構成合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）附件一：目標項目詳細信息清單；