店面租房合同范本61.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊(cè)成立的商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理經(jīng)驗(yàn)?；诩追綄?duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地段的長(zhǎng)期投資布局需求，以及乙方在特定區(qū)域擁有符合甲方經(jīng)營(yíng)定位的臨街店面資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方向甲方租賃店面事宜達(dá)成合作意向，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本合同。甲方通過(guò)本次租賃合作，旨在獲取符合其經(jīng)營(yíng)需求的商業(yè)空間，以拓展品牌影響力及市場(chǎng)份額；乙方則通過(guò)租賃業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，雙方合作符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及各自商業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)，具有明確的法律基礎(chǔ)和商業(yè)合理性。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX臨街商鋪經(jīng)營(yíng)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方是一家專(zhuān)注于商業(yè)地產(chǎn)租賃及運(yùn)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)企業(yè)，長(zhǎng)期從事臨街商鋪的投資、租賃及管理業(yè)務(wù)，具備豐富的市場(chǎng)資源和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方在上海市黃浦區(qū)南京東路附近擁有符合現(xiàn)代零售業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)需求的臨街店面，該物業(yè)地理位置優(yōu)越，人流量大，周邊商業(yè)配套完善，符合甲方對(duì)高端商業(yè)空間的租賃需求。為促進(jìn)雙方資源的有效對(duì)接，乙方擬將涉案店面出租給甲方使用，雙方通過(guò)本次合作可實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)效益最大化，同時(shí)甲方亦能借助乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)獲得理想的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。乙方的租賃方案已充分考慮市場(chǎng)行情及甲方經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，具備較強(qiáng)的可行性和競(jìng)爭(zhēng)力，雙方合作前景廣闊。

本合同所涉及的店面租賃業(yè)務(wù)，系基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)，甲方作為行業(yè)內(nèi)的成熟投資者，對(duì)租賃物業(yè)的地理位置、面積規(guī)模及配套設(shè)施均有明確要求；乙方作為專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)提供方，亦承諾提供符合甲方需求的租賃方案及后續(xù)服務(wù)。雙方通過(guò)本次合作，不僅能夠滿(mǎn)足各自的市場(chǎng)需求，還將通過(guò)后續(xù)的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)互利共贏，合同條款的制定充分考慮了雙方的利益平衡及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)控制，確保合作的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方租賃乙方擁有的位于上海市黃浦區(qū)南京東路附近特定臨街店面（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃物業(yè)”）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃物業(yè)能夠按照甲方經(jīng)營(yíng)現(xiàn)代零售業(yè)態(tài)的需求得到合理利用。合同范圍具體包括但不限于：租賃物業(yè)的地理位置、面積規(guī)模、權(quán)屬狀況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修保養(yǎng)義務(wù)、裝修改造權(quán)限、經(jīng)營(yíng)限制、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心條款。雙方通過(guò)本合同確立的法律關(guān)系，將圍繞租賃物業(yè)的交付、使用、維護(hù)、費(fèi)用承擔(dān)及合同解除等環(huán)節(jié)展開(kāi)，旨在為甲方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)提供穩(wěn)定的空間保障，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益得到充分實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“租賃物業(yè)”指乙方合法擁有或有權(quán)出租的、位于上海市黃浦區(qū)南京東路附近的臨街店面，具體地址以本合同附件一《租賃物業(yè)權(quán)屬證明及位置圖》為準(zhǔn)；

“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自____年____月____日起至____年____月____日止；

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的對(duì)租賃物業(yè)使用權(quán)的對(duì)價(jià)；

“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃物業(yè)所在小區(qū)的公共區(qū)域維護(hù)、綠化、保安等費(fèi)用，由甲方或乙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)；

“維修責(zé)任”指租賃物業(yè)在使用過(guò)程中因自然損耗或甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由相關(guān)責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)；

“裝修改造”指甲方為滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)需求對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改動(dòng)，需符合本合同約定的審批程序及恢復(fù)原狀義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定合法使用租賃物業(yè)，用于經(jīng)營(yíng)符合周邊商業(yè)環(huán)境的零售業(yè)態(tài)，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本合同關(guān)于經(jīng)營(yíng)范圍的限制性規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)按照本合同第五條的約定，按時(shí)足額向乙方支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付的需按每日萬(wàn)分之五支付違約金。

（3）甲方享有在租賃期限內(nèi)獨(dú)占使用租賃物業(yè)的權(quán)利，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。

（4）甲方在租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造前，應(yīng)向乙方提交詳細(xì)的施工方案及設(shè)計(jì)圖紙，并獲得乙方書(shū)面認(rèn)可，裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)后應(yīng)按乙方要求恢復(fù)原狀或補(bǔ)償相應(yīng)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的非結(jié)構(gòu)性維修，如空調(diào)、照明等，乙方負(fù)責(zé)提供必要的維修協(xié)助。

（6）甲方應(yīng)遵守上海市及黃浦區(qū)關(guān)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，乙方可監(jiān)督甲方經(jīng)營(yíng)行為并要求其糾正。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)租賃物業(yè)的使用是否符合合同約定及法律規(guī)定。

（2）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期初交付時(shí)具備合法、完整的出租條件，并配合甲方辦理相關(guān)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供租賃物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，物業(yè)管理費(fèi)的具體承擔(dān)方式以本合同第四條約定為準(zhǔn)。

（4）租賃期間，如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損壞或無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供同等條件的替代物業(yè)，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方在租賃期限內(nèi)的合理使用需求，對(duì)于甲方的裝修改造方案，應(yīng)在收到后____日內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意。

（6）乙方不得擅自變更租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或設(shè)立其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，如需提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，并按剩余租賃期限的____%支付違約金。

（7）乙方應(yīng)保證甲方在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合周邊商業(yè)環(huán)境要求，不得因個(gè)人原因無(wú)故干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（8）租賃期滿(mǎn)后，如甲方續(xù)租，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先承租，具體續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同生效之日起適用，直至租賃期限屆滿(mǎn)為止。甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶(hù)名：XX臨街商鋪經(jīng)營(yíng)管理有限公司。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)支付，即支付自____年____月____日至____年____月____日的租金；后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前____日內(nèi)支付。若甲方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。租金支付過(guò)程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自____年____月____日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“起租日”）起至____年____月____日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“止租日”）止。甲方應(yīng)于起租日前向乙方支付租賃物業(yè)的押金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），該押金用于擔(dān)保本合同項(xiàng)下甲方的義務(wù)履行，租賃期滿(mǎn)或合同依法解除后，如無(wú)乙方提出的違約主張，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將押金無(wú)息退還甲方。租賃期間，如遇法定節(jié)假日或休息日，租金支付期限相應(yīng)順延。雙方同意，租賃期限屆滿(mǎn)前____個(gè)月為續(xù)租協(xié)商期，甲方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同約定的續(xù)租協(xié)商期屆滿(mǎn)前書(shū)面通知乙方，并就續(xù)租租金、期限等條件與乙方協(xié)商，協(xié)商一致的，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同；協(xié)商不成的，本合同到期后自動(dòng)終止，乙方不得要求甲方支付高于原標(biāo)準(zhǔn)的續(xù)租租金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如甲方未按本合同第四條約定支付租金，除應(yīng)按日支付千分之一違約金外，乙方有權(quán)自逾期之日起____日內(nèi)書(shū)面催告甲方支付。若甲方在催告期內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或改變用途：若甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或改變租賃物業(yè)約定的用途，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。甲方已收取的轉(zhuǎn)租租金應(yīng)歸乙方所有，且甲方不得要求乙方退還已支付的押金。

（3）裝修改造違約：甲方進(jìn)行裝修改造前未獲乙方書(shū)面同意，或改造后未恢復(fù)原狀且未支付補(bǔ)償費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按改造部分造價(jià)的____%支付補(bǔ)償金。若因此造成乙方或第三方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）提前終止合同：如甲方無(wú)正當(dāng)理由提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，且已支付但尚未到期的租金不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：若乙方未按本合同約定在起租日交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期租金總額的千分之一向甲方支付違約金，延遲超過(guò)____日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付但尚未到期的租金及押金。

（2）物業(yè)管理違約：乙方未能按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或影響甲方正常經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還相當(dāng)于____個(gè)月租金的押金作為賠償。

（3）擅自收回物業(yè)：如乙方無(wú)正當(dāng)理由擅自收回租賃物業(yè)，除應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的合同預(yù)期利益損失。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或賠償損失，選擇權(quán)歸甲方。

（4）限制甲方經(jīng)營(yíng)：若乙方設(shè)置不合理的經(jīng)營(yíng)限制條款，或干預(yù)甲方合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方糾正，并要求乙方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方面解除合同。

3.不可抗力導(dǎo)致違約：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行費(fèi)用、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過(guò)違約方在本合同項(xiàng)下累計(jì)應(yīng)得利益的____%。

第七條不可抗力

本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、瘟疫疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過(guò)____日的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商是否變更或解除合同。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失或額外費(fèi)用，由雙方各自承擔(dān)，但雙方均有義務(wù)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已受影響的部分不再履行。若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第____種方式解決：

（1）提交上海市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在上海，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向租賃物業(yè)所在地（上海市黃浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。爭(zhēng)議解決期間，不因爭(zhēng)議的存在而影響本合同項(xiàng)下通知、催告等程序的有效性。若一方在收到另一方解決爭(zhēng)議的書(shū)面通知后____日內(nèi)未選擇上述第____種方式，視為選擇該方式解決爭(zhēng)議。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件和法律文書(shū)均應(yīng)采用書(shū)面形式，可專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人送達(dá)方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以?huà)焯?hào)信或快遞方式發(fā)出的，寄出后____日為送達(dá)日；以電子郵件/傳真方式發(fā)出的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但需雙方另有約定。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的變更或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶(hù)名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后____年。

5.法律適用與解釋?zhuān)罕竞贤挠喠?、效力、解釋、履行及?zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均適用本合同約定的人民法院管轄或仲裁機(jī)構(gòu)。本合同未盡事宜，依照適用法律的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

6.合同解除條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同：

（a）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后____日內(nèi)仍未糾正的；

（b）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（c）因一方違約導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

7.不可轉(zhuǎn)讓性：本合同僅為甲乙雙方設(shè)立，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非獲得對(duì)