工程二次策劃及管控實(shí)施目錄目錄Contents工程概況

工程目標(biāo)

組織架構(gòu)

施工部署

進(jìn)度管控

技術(shù)管控

質(zhì)量管控

安全管控

驗(yàn)收策劃

重難點(diǎn)分析其他第一部分第二部分

第三部分

第四部分

第五部分

第六部分

第七部分

第八部分

第九部分

第十部分

第十一部分第一部分二、項(xiàng)目現(xiàn)狀三、開發(fā)節(jié)奏一、項(xiàng)目規(guī)劃與定位第一部分項(xiàng)目規(guī)劃與定位主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總量單位備注凈用地面積49884.30m2總建筑面積142078.32m2計(jì)容面積119722.32m2其中住宅116434.91m2商業(yè)及配套商業(yè)2040.92m2物業(yè)管理用房319.80m2不少于總建筑面積2‰社區(qū)辦公服務(wù)用房364.49m2不少于300m2消防控制室52.20m2垃圾房60.00m2配電房450.00m2不計(jì)容面積22356.00m2其中地下車庫(kù)面積22356.00m2容積率2.40總戶數(shù)942戶總居住人口3014人總建筑密度16.99％綠地率30％機(jī)動(dòng)車停車位966個(gè)其中住宅停車位地上291個(gè)住宅為1輛/戶，商業(yè)2輛/百m2地下651個(gè)地面停車率不超過30％商業(yè)停車位地上24個(gè)非機(jī)動(dòng)停車位1045個(gè)住宅為1輛/戶，商業(yè)5輛/戶孝昌項(xiàng)目示例1.項(xiàng)目規(guī)劃基本信息黃梅小池項(xiàng)目示例項(xiàng)目規(guī)劃與定位2.項(xiàng)目規(guī)劃樓棟、戶型信息孝昌項(xiàng)目周邊環(huán)境孝昌項(xiàng)目基本情況與項(xiàng)目定位一覽表項(xiàng)目總體定位三四線城市·好房子項(xiàng)目股權(quán)情況我方占股比：60%合作方占股比：40%土地情況城市情況占地74.83畝所在地孝昌縣綜合容積率2.4總?cè)丝?4.1萬(wàn)地價(jià)172萬(wàn)/畝城區(qū)人口13.78萬(wàn)總地價(jià)12870.86萬(wàn)GDP122億項(xiàng)目規(guī)劃與定位3.周邊環(huán)境與區(qū)位信息孝昌示例項(xiàng)目現(xiàn)狀1.項(xiàng)目四至88號(hào)地塊70.58畝R=2.5預(yù)制場(chǎng)沙場(chǎng)湖北區(qū)域工程管理部│8菜地低洼及苗木墳?zāi)?座地勘進(jìn)場(chǎng)受阻大悟項(xiàng)目示例項(xiàng)目現(xiàn)狀2.地上障礙物1、項(xiàng)目地塊紅線內(nèi)地下已全部拆遷，內(nèi)部管道已廢棄，且大多數(shù)井位被掩埋。2、項(xiàng)目附近地下根據(jù)調(diào)查，暫無(wú)障礙物，對(duì)項(xiàng)目施工暫無(wú)影響。地下施工無(wú)風(fēng)險(xiǎn)3.地下障礙物現(xiàn)狀項(xiàng)目現(xiàn)狀1

、小區(qū)西北側(cè)臨未建支路23，小區(qū)四周道路根據(jù)山地形式標(biāo)高在54.85~68.75之間、小區(qū)地庫(kù)頂板完成覆土后標(biāo)高低于正負(fù)零15cm。2

、項(xiàng)目東西南三側(cè)沒有市政道路，不受市政道路標(biāo)高影響。3

、北側(cè)與東側(cè)的完成面標(biāo)高比紅線外標(biāo)高高3~7米。南側(cè)與西側(cè)的完成面標(biāo)高比紅線外標(biāo)高高1~3米。4.場(chǎng)地及周邊道路標(biāo)高關(guān)系項(xiàng)目現(xiàn)狀5.市政配套現(xiàn)狀及接入現(xiàn)狀——施工用電1、在紅線內(nèi)設(shè)置兩臺(tái)各1000kVA箱變。從支路43鄱陽(yáng)線接入。2、目前，1#箱變供一期施工用電，目前已通電。3、2#箱變供二期施工用電，計(jì)劃通電時(shí)間為2018年12月30日。1#箱變鄱陽(yáng)線外線接入2#箱變臨電布置路由項(xiàng)目現(xiàn)狀6.市政配套現(xiàn)狀及接入現(xiàn)狀——施工用水臨時(shí)用水接入點(diǎn)1、項(xiàng)目北側(cè)支路43有市政預(yù)留DN200支管，已從支路43水管接入工地內(nèi)，現(xiàn)已安裝基建水表，供施工單位使用。2、沿項(xiàng)目圍墻設(shè)置臨時(shí)用水

DN100環(huán)網(wǎng)，從環(huán)網(wǎng)開支管埋地引入地下室，供地下室及各棟塔樓使用。臨水布置路由項(xiàng)目現(xiàn)狀7.市政配套現(xiàn)狀及接入現(xiàn)狀——市政排污1、支路43有雨水及排污管井，總包進(jìn)場(chǎng)后修建沉淀池，沉淀后施工用水可排入雨水井。2、紅線內(nèi)市政雨水井井底標(biāo)高為54.78；3、紅線內(nèi)市政污水井井底標(biāo)高為54.76。沉淀池集水池項(xiàng)目現(xiàn)狀市政排污管線8.市政配套現(xiàn)狀及接入現(xiàn)狀——燃?xì)饨尤朦c(diǎn)1、本工程采用城市天然氣，小區(qū)燃?xì)夤軓闹幸庖宦肥姓饩W(wǎng)中壓天然氣干管引入。2、項(xiàng)目部將協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)，在塔樓施工前，完成燃?xì)鈭D紙?jiān)O(shè)計(jì)工作，提前介入燃?xì)馓坠茴A(yù)埋等施工。項(xiàng)目現(xiàn)狀9.市政配套現(xiàn)狀及接入現(xiàn)狀——熱力接入點(diǎn)1、熱力接入分析。2、熱力接通流程、時(shí)間計(jì)劃及風(fēng)險(xiǎn)分析。不涉及項(xiàng)目現(xiàn)狀88-218F88-118F88-316F88-

518F88-618F88-718F88-818F88-918F88-1018F88-1118F88-2

商業(yè)

2F88-1

S1

2F1個(gè)工規(guī)證1個(gè)工規(guī)證苑區(qū)節(jié)點(diǎn)內(nèi)容節(jié)點(diǎn)時(shí)間可售面積（㎡）貨值（億）首推貨量開工時(shí)間2018-11-3開盤時(shí)間2019-2-20（88-1、88-2、88-347544.52.71竣工時(shí)間2019-12-2588-5、88-6）#合同交樓時(shí)間2019-12-30加推貨量1開工時(shí)間待定開盤時(shí)間待定（88-7、88-8、88-950060.92.85竣工時(shí)間待定88-10、88-11）#合同交樓時(shí)間待定開發(fā)節(jié)奏1.項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)重要證件的辦理方案：兩個(gè)總包，兩個(gè)施工證1個(gè)工規(guī)證，預(yù)計(jì)取證時(shí)間：2018年11月20日。2個(gè)施工證，預(yù)計(jì)取證時(shí)間：2018年12月30日，2019年4月30日。施工許可證2.分批次分標(biāo)段的報(bào)建關(guān)系分析初步設(shè)計(jì)備案施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案臨時(shí)排水許可質(zhì)安監(jiān)注冊(cè)農(nóng)民工資支付協(xié)議安全文明措施項(xiàng)目資本金支付中標(biāo)通知書招標(biāo)方式核準(zhǔn)注1：一、二期分期竣工備案，分2批次交付。注2：本工程在一期基坑支護(hù)、樁基礎(chǔ)、地下室施工階段均存在無(wú)證施工狀態(tài)。我司將提前做好溝通，盡量使其不影響施工進(jìn)度。開發(fā)節(jié)奏第二部分二、質(zhì)量目標(biāo)三、安全文明目標(biāo)一、工期目標(biāo)第二部分工期目標(biāo)1.工期目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)2.質(zhì)量目標(biāo)1、響應(yīng)項(xiàng)目所在地政府施工質(zhì)量文件及標(biāo)準(zhǔn)要求及《工程質(zhì)量管理手冊(cè)》、《兩防》（2015修訂版）等要求；2、省、市級(jí)結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)；省、市級(jí)獎(jiǎng)杯；省、市級(jí)觀摩工地；3、區(qū)域、集團(tuán)、第三方檢查的得分排名要求；4、集團(tuán)標(biāo)桿工程安全文明目標(biāo)3.安全文明目標(biāo)1、響應(yīng)項(xiàng)目所在地政府安全文明施工文件及標(biāo)準(zhǔn)要求及《安全文明措施標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè)》的要求；2、市級(jí)安全文明示范工地；市級(jí)安全文明示范工地；3、區(qū)域、集團(tuán)、第三方檢查的排名要求；4、集團(tuán)安全生產(chǎn)金鳳凰獎(jiǎng)杯。第三部分一、項(xiàng)目部組織架構(gòu)二、項(xiàng)目部人員職責(zé)三、總包組織架構(gòu)四、監(jiān)理組織架構(gòu)第三部分項(xiàng)目采用外判監(jiān)理工程部經(jīng)理藍(lán)天亮綜合部成本部營(yíng)銷部財(cái)資部

工程管理

開發(fā)報(bào)建

資料員王小霞工程部開發(fā)部人力/行政/后勤等土建工程師彭健李吉申文龍成本控制營(yíng)銷事務(wù)財(cái)務(wù)資金開發(fā)報(bào)建陳庭義營(yíng)銷經(jīng)理辜飛董恩全肖樂財(cái)務(wù)經(jīng)理高勇水電工程師項(xiàng)目部項(xiàng)目副總（兼項(xiàng)目第一負(fù)責(zé)人）1人工程部經(jīng)理1人開發(fā)部1人工程部4人資料員1人共計(jì)已到位8人。項(xiàng)目第一負(fù)責(zé)人：胡小武項(xiàng)目部組織架構(gòu)項(xiàng)目部組織架構(gòu)（宜昌長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目示例）1.項(xiàng)目部組織架構(gòu)部門崗位姓名責(zé)任分工綜合部項(xiàng)目副總經(jīng)理胡小武項(xiàng)目第一負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理工作。行政經(jīng)理肖樂負(fù)責(zé)項(xiàng)目行政、后勤及人事管理工作。項(xiàng)目秘書王小霞負(fù)責(zé)項(xiàng)目行政、后勤、人事管理及工程部資料整理工作。開發(fā)部開發(fā)部經(jīng)理彭瑤負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)規(guī)、報(bào)建等項(xiàng)目報(bào)批、報(bào)審手續(xù)。開發(fā)部主管陳庭儀配合項(xiàng)目報(bào)規(guī)、報(bào)建等工作。工程部工程經(jīng)理藍(lán)天亮全面負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全、信息、協(xié)調(diào)等管理工作。主管工程師彭健現(xiàn)場(chǎng)施工總體協(xié)調(diào)。主管工程師李吉申現(xiàn)場(chǎng)施工總體協(xié)調(diào)。土建工程師文龍運(yùn)營(yíng)專員水電配套工程師劉小龍負(fù)責(zé)現(xiàn)水電、外圍配套工作。湖北區(qū)域工程管理部│24項(xiàng)目部人員職責(zé)（宜昌長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目示例）2.項(xiàng)目部人員職責(zé)項(xiàng)目部人員職責(zé)要求：項(xiàng)目經(jīng)理所帶團(tuán)隊(duì)有40～50%為固定班子人員；項(xiàng)目部人員的平均年齡不應(yīng)小于30歲；實(shí)測(cè)實(shí)量人員不應(yīng)少于4人/10萬(wàn)平方米;深化設(shè)計(jì)人員不應(yīng)少于5人，其中水電各1人?？偘鼏挝唤M織架構(gòu)3.總包單位組織架構(gòu)監(jiān)理位組織架構(gòu)4.監(jiān)理單位組織架構(gòu)監(jiān)理崗位姓名職稱監(jiān)理專業(yè)備

注總監(jiān)理工程師張相林注冊(cè)監(jiān)理工程師建筑工程全面監(jiān)理技術(shù)指導(dǎo)質(zhì)量控制黃鼎專業(yè)監(jiān)理工程師土建負(fù)責(zé)土建裝修工程投資控制賀騫監(jiān)理員建筑工程負(fù)責(zé)投資控制安全控制劉林安全監(jiān)理員建筑工程負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全工程進(jìn)度控制胡熊監(jiān)理員水電負(fù)責(zé)進(jìn)度控制見證管理沈博見證員土建負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)見證管理信息管理?xiàng)钴娫萍夹g(shù)員土建負(fù)責(zé)監(jiān)理資料收集整理

總監(jiān)理工程師兼任項(xiàng)目不超過2個(gè)?？偙O(jiān)理工程師代表須為專職，不得兼任其他職務(wù)；

須配置專任安全監(jiān)理人員，各專業(yè)監(jiān)理須滿足現(xiàn)場(chǎng)需求；

監(jiān)理人員均須持證上崗，并優(yōu)先考慮大專及以上學(xué)歷、工程類相關(guān)專業(yè)；

原則上監(jiān)理人員年齡控制在25-45歲；

所有駐場(chǎng)監(jiān)理人員需經(jīng)項(xiàng)目工程經(jīng)理面試，總監(jiān)、總監(jiān)代表需經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、區(qū)域工程管理部負(fù)責(zé)人面試通過才能駐場(chǎng)。第四部分二、總平布置三、勞動(dòng)力需求計(jì)劃一、標(biāo)段劃分與流水第四部分標(biāo)段劃分與流水1、地下室結(jié)合后澆帶共分為1-1~1-12、2-1~2-13共25個(gè)區(qū)域；其中一期為12個(gè)施工區(qū)域。2、出入口：只有一個(gè)出入口1，出入口1可人車通行；3、場(chǎng)內(nèi)道路：利用一期樓棟中間區(qū)域和一二期中間區(qū)域設(shè)置8m雙向閉合道路。

4、基坑放坡：基坑邊坡設(shè)計(jì)坡度為1:1~1：0.75，基坑標(biāo)高比出入口高1.8米，設(shè)置緩坡出入。5、一期地下室施工階段，共布置11臺(tái)塔吊，4個(gè)鋼筋加工場(chǎng)。6、地下室階段的周轉(zhuǎn)材料需利用地庫(kù)場(chǎng)地進(jìn)行堆放，堆放之前，合理規(guī)劃好各個(gè)堆場(chǎng)。1.標(biāo)段劃分2.流水段的分析1、地下室結(jié)合后澆帶共分為1-1~1-12、2-1~2-13共25個(gè)區(qū)域；2、每棟塔樓單獨(dú)配置班組，共12個(gè)班組，地下室配置2個(gè)班組；3、根據(jù)地下室、塔樓班組獨(dú)立原則，考慮地下室各區(qū)的施工順序，按照左圖連線所示，進(jìn)行流水施工。地：班組1主：班組7主：班組6主：班組5主：班組4主：班組11主：班組8主：班組9地：班組1地：班組1地：班組1地：班組2地：班組2地：班組2地：班組2地：班組22018.11.302018.11.302018.12.152018.11.102018.11.302018.11.30主：班組3地：班組12018.11.30地：班組12018.11.152018.11.30主：班組22018.11.30主：班組12018.11.202018.12.302019.6.15地：班組22019.8.302019.6.152019.7.102019.6.302019.8.152019.7.15主：班組102019.7.152019.7.15

主：班組122019.8.10地：班組22019.7.302019.7.202019.8.202018.12.302018.11.30標(biāo)段劃分與流水總平布置黃梅小池項(xiàng)目示例1.基礎(chǔ)階段平面布置圖總平布置2.主體階段平面布置圖黃梅小池項(xiàng)目示例總平布置3.裝修階段平面布置圖黃梅小池項(xiàng)目示例總平布置2#樓6#樓5#樓7#樓3#樓8#樓10#樓13#樓9#樓12樓16#樓15#樓11#樓2級(jí)配電箱變壓器1級(jí)配電箱低壓線高壓線塔吊生活區(qū)用電800KVA變壓器低壓一級(jí)配電箱塔吊二級(jí)配電箱破路埋管接入方案：從110

kV雙橋變電站

10kV發(fā)展I回線安裝1臺(tái)800KVA箱式變壓器解決施工建設(shè)用電及開盤用電。應(yīng)急預(yù)案：現(xiàn)場(chǎng)要配備柴油發(fā)電機(jī)，預(yù)防臨時(shí)停電

時(shí)使用，達(dá)到

停電不停工。水泥廠專用線，計(jì)劃遷改孝昌項(xiàng)目示例10kV高壓線，計(jì)劃埋地4.臨時(shí)用電布置圖總平布置2#樓18F6#樓18F5#樓16F7#樓18F3#樓18F市政主給水管道（DN300）開口DN50接口截止閥門三通管水表支路水管市政主管8#樓18F10#樓18F13#樓18F9#樓24F12樓26F16#樓26F15#樓18F11#樓18F破路埋入

DN200管道給水管走向根據(jù)環(huán)形路布置方案：時(shí)代城項(xiàng)目供水采用永臨結(jié)合的供水方案。從市政主管DN300開口接入DN200PE管一條，安裝一個(gè)DN50閥門及計(jì)量水表,閥門后紅線內(nèi)施工管線由總包負(fù)責(zé)安裝用水點(diǎn)。孝昌項(xiàng)目示例5.臨時(shí)用水布置圖總平布置2#樓18F6#樓18F5#樓16F7#樓18F3#樓18F8#樓18F10#樓18F13#樓18F9#樓24F12樓26F16#樓26F15#樓18F11#樓18F方案：時(shí)代城項(xiàng)目分為一期和二期，整體考慮，預(yù)埋排水管，設(shè)置沉沙池，合理坡度排向市政管網(wǎng)。市政排水主管道DN800預(yù)埋排水管DN400沉沙池沉沙池污水支管污水主管排水方向6.臨時(shí)排水方案預(yù)埋排水道DN300湖北區(qū)域工程管理部│36總平布置為確保88#地塊后期施工不受影響，我司擬在89#地塊東北角選一塊約5000平米場(chǎng)地作為總包生活區(qū)，此處地勢(shì)較為平坦，且在地庫(kù)范圍之外，根據(jù)總體進(jìn)度計(jì)劃要求，一標(biāo)段、二標(biāo)段將按照入住約600人設(shè)置臨時(shí)板房。其中總包、監(jiān)理辦公室5間，甲方辦公室2間、會(huì)議室2間、總包工人住宿10棟，（12間/棟，5人/間），且均為2層的活動(dòng)板房建筑，總包工人的廁所、沖涼房2棟，工人食堂2棟。路邊就近有兩處消防栓，生活區(qū)內(nèi)配置4處消防箱，每棟每層應(yīng)配備兩支滅火器?？偘顓^(qū)位置示意圖生活區(qū)儲(chǔ)藏室項(xiàng)目部入口門衛(wèi)室7.臨時(shí)生活區(qū)方案湖北區(qū)域工程管理部│37勞動(dòng)力的需求計(jì)劃批次片區(qū)面積鋼筋工程12模板工程混凝土工程工期鋼筋量工效工人數(shù)量工期模板量工效工人數(shù)量工期工程量工效工人數(shù)量一期1-1111010天127t0.5t259天133212202天44415m3151-2239015天275t0.5t3615天286812202天95615m3321-3262415天301t0.5t4015天314912252天105015m3351-4213915天246t0.5t3515天256712202天85615m3301-5252515天290t0.5t4015天303012202天101015m3351-6228315天262t0.5t3515天274012202天91315m3301-7352020天404t0.5t4015天422412303天140815m3351-8125612天144t0.5t2515天150712202天50215m3181-9130812天150t0.5t2515天157012202天52315m3181-10181612天209t0.5t3515天217912202天72615m3251-11196112天226t0.5t3815天235312202天78415m3251-12154412天177t0.5t3015天185312202天61715m321二期2-1394420天434t0.5t4418天473312304天118315m3202-2340220天374t0.5t3818天408212304天102015m3182-3206820天227t0.5t3018天248212204天62015m3122-4339820天374t0.5t3818天407812304天101915m320分期/區(qū)勞動(dòng)力需求計(jì)劃理部│38分區(qū)封板日期預(yù)估方量1-12018.12.304441-22018.11.309561-32018.11.3010501-42018.11.108561-52018.12.1510101-62018.11.309131-72018.11.3014081-82018.11.155021-92018.11.305231-102018.11.307261-112018.11.307841-122018.11.206182-12019.6.158512-22019.6.156802-32019.8.305042-42019.6.306942-52019.7.105862-62019.6.15

湖北區(qū)域78工8

程管地庫(kù)封閉順序地庫(kù)分片封閉節(jié)點(diǎn)第五部分第五部分一、里程碑進(jìn)度計(jì)劃二、地庫(kù)專項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃三、展示區(qū)進(jìn)度計(jì)劃四、分包進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃五、工作面移交計(jì)劃六、精裝修進(jìn)度計(jì)劃七、園建綠化進(jìn)度計(jì)劃里程碑計(jì)劃孝昌項(xiàng)目里程碑計(jì)劃地庫(kù)進(jìn)度計(jì)劃表湖北區(qū)域工程管理部│41地庫(kù)專項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃注明地庫(kù)是否為獨(dú)立的勞務(wù)班組施工。要求主樓封頂后地庫(kù)一個(gè)月內(nèi)合圍地庫(kù)專項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃展示區(qū)進(jìn)度計(jì)劃序號(hào)工程名稱合同名稱定標(biāo)周期開始定標(biāo)時(shí)間完成定標(biāo)時(shí)間采購(gòu)（準(zhǔn)備）周期施工進(jìn)場(chǎng)時(shí)間1前期工程前期土方工程施工--2018-7-1-2018-7-152樁基礎(chǔ)工程152018-7-132018-8-2-2018-8-53監(jiān)理單位確定152018-8-12018-8-15-2017-8-164臨時(shí)圍擋工程施工合同152018-7-52018-7-20-2018-7-215總包工程總承包施工合同152018-7-52018-7-20402018-7-216外墻紙皮磚三方合同157防水卷材三方合同158仿石拋釉磚159雨棚1510室內(nèi)分包工程消防工程施工合同152018-8-12018-8-15102018-8-2811單元門采購(gòu)安裝合同15302018-9-512入戶門采購(gòu)安裝合同15302018-9-513鋁合金門窗工程施工合同15302018-8-2514防火門工程施工合同15452018-8-2615貨量區(qū)電梯設(shè)備采購(gòu)及安裝合同--不影響16鋅鋼組合欄桿工程安裝合同-302018-8-25孝昌項(xiàng)目示例展示區(qū)進(jìn)度計(jì)劃部│43分包單位計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)時(shí)間進(jìn)場(chǎng)條件備注售樓部總包/售樓部外立面2018.8.25寫字樓租賃完成售樓部精裝修2018.8.10寫字樓租賃完成示范區(qū)室外園林/示范區(qū)精裝修2018.8.15寫字樓租賃完成總包單位（含機(jī)電）2018.10.9首批次樁基礎(chǔ)基本完成消防單位2019.1.30地下室工作面開始移交人防單位2019.10.25總包進(jìn)場(chǎng)鋁窗、欄桿2019.1.20結(jié)構(gòu)首層施工完成外墻保溫2019.1.15結(jié)構(gòu)首層施工完成外墻涂料2019.8.5結(jié)構(gòu)首層施工完成大區(qū)精裝修2019.5.2015層結(jié)構(gòu)完成中標(biāo)后，開始精裝實(shí)體樣板間和工藝樣板間施工電梯2019.10.20電梯井道、機(jī)房移交智能化2019.7.30主體封頂室外排水、園建、綠化、燃?xì)?019.8.30地下室頂板開始覆土外電2019.3.15地下室工作面移交櫥柜、玄關(guān)柜、鏡柜單位2019.9.30第一遍油漆完成自來水2019.3.15地下室工作面移交湖北區(qū)域工程管理分包單位進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃分包單位進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃湖北區(qū)44工作面移交進(jìn)度計(jì)劃

土建移交標(biāo)準(zhǔn)—公區(qū)：1、材料、垃圾清理完畢；2、墻面滿彈建筑一米線；3、各類機(jī)電點(diǎn)位復(fù)核無(wú)誤；4、各類空鼓、開裂、蜂窩麻面修補(bǔ)完畢；5、天花、墻面、地面的粗裝數(shù)據(jù)滿足實(shí)測(cè)實(shí)量相關(guān)要求；6、各類豎向管道吊洞完畢；7、消防管道樓梯踏步、休息平臺(tái)施工完畢；8、樓層截水系統(tǒng)全部完善；

土建移交標(biāo)準(zhǔn)—室內(nèi)：1、材料、垃圾清理完畢；2、墻面滿彈建筑一米線；3、外墻及內(nèi)墻螺桿洞、管道吊洞、傳料口、煙道口及反坎封堵完成；3、衛(wèi)生間沉箱、陽(yáng)臺(tái)滲漏全部處理完，并蓄水移交；4、各類空鼓、開裂、蜂窩麻面修補(bǔ)完畢；5、衛(wèi)生間沉箱預(yù)制蓋板鋪設(shè)完畢；6、各類豎向管道吊洞完畢，試水合格；7、消防管道樓梯踏步、休息平臺(tái)施工完畢；8、樓層截水系統(tǒng)全部完善；9、天花、墻面、地面的粗裝數(shù)據(jù)滿足實(shí)測(cè)實(shí)量相關(guān)要求；批次棟號(hào)移交時(shí)間插入節(jié)點(diǎn)備注一期12019.3.1014層插入穿插施工22019.4.1014層插入穿插施工32019.3.1014層插入穿插施工42019.3.1014層插入穿插施工72019.3.1014層插入穿插施工82019.3.1014層插入穿插施工102019.3.1014層插入穿插施工112019.3.1014層插入穿插施工二期52019.9.3014層插入穿插施工62019.9.3014層插入穿插施工92019.9.3014層插入穿插施工122019.10.3014層插入穿插施工132019.10.3014層插入穿插施工142019.10.3014層插入穿插施工工作面移交進(jìn)度計(jì)劃湖北區(qū)域工程管理部│45精裝修進(jìn)度計(jì)劃施工要點(diǎn)1、土建施工嚴(yán)控各工序質(zhì)量：開間尺寸、門框洞口、抹灰質(zhì)量、地面平整度、陰陽(yáng)角順直等，保證裝修成型質(zhì)量；2、水電預(yù)埋結(jié)合裝修圖紙施工，避免返工，廚房需參照櫥柜廠家深化后圖紙施工；

3、明確裝修材料清單及下單，避免漏單；4、板房裝修前，土建與裝修圖紙會(huì)審，防止尺寸不統(tǒng)一。節(jié)點(diǎn)開始時(shí)間完成時(shí)間工期需要人數(shù)進(jìn)場(chǎng)開工2018-10-182018-12-1359——水電線管埋設(shè)2018-10-182017-10-203水電工：4天花及石膏線2018-10-212018-10-255裝修：10膩?zhàn)尤槟z漆2018-10-262018-10-305膩?zhàn)庸ぃ?地面找平2018-10-312018-11-23泥水工：8地面+墻磚鋪貼2018-11-32018-11-1210裝修：8衣柜安裝2018-11-132018-11-164安裝：6人墻紙鋪貼2018-11-152018-11-173裝修：4四大件安裝2018-11-182018-11-258現(xiàn)代家居：4潔具安裝2018-11-262018-11-272安裝：6入戶門安裝2018-11-282018-11-292入戶門：2燈飾安裝2018-11-302018-12-12安裝：6軟裝飾品2018-12-22018-12-54擺設(shè)：4營(yíng)銷室外包裝2018-12-62018-12-105包裝：12清潔拓荒2018-12-112018-12-133保潔：6精裝修進(jìn)度計(jì)劃營(yíng)銷溝通要點(diǎn)1、板房裝修標(biāo)準(zhǔn)及選配件；2、板房櫥柜、飾品、工藝要求前置溝通；3、施工尺寸及細(xì)部要求標(biāo)準(zhǔn)前置溝通；園建綠化進(jìn)度計(jì)劃園建重點(diǎn)1、展示區(qū)園建圖紙爭(zhēng)取2018年8月30日前取得即下單；10月10日進(jìn)場(chǎng)；2、室外泳池與綜合樓主體同步施工，為調(diào)試留時(shí)間；3、室外泵房?jī)?yōu)先施工，結(jié)構(gòu)完成后回填，再進(jìn)行室外管線埋設(shè)；

4、泳池采用結(jié)構(gòu)找坡、池壁外側(cè)采用磚胎模；湖北區(qū)域工程管理部│46序號(hào)工程內(nèi)容完成時(shí)間施工天數(shù)備注1園建進(jìn)場(chǎng)2018年10月10日—原則施工盡早完成，為調(diào)試提供充足時(shí)間，保證展示效果2泳池結(jié)構(gòu)完成2018年10月10日103防水完成2018年10月13日34水泵房主體2018年10月20日75馬賽克鋪貼完成2018年10月25日56設(shè)備安裝完成2018年11月6日107設(shè)備調(diào)試完成2018年11月10日48清洗完成，注水展示2018年11月10日—園建進(jìn)度計(jì)劃園建綠化進(jìn)度計(jì)劃11月25日4、綠化進(jìn)場(chǎng)12月10日5、汀步、休閑桌椅、兒童設(shè)施安裝，綠化完成綠化進(jìn)度計(jì)劃10月25日1、室外泳池完成，前廣場(chǎng)硬化11月10日2、泳池泵房及設(shè)備安裝調(diào)試11月20日3、園區(qū)管網(wǎng)施工、道路重點(diǎn)一：園建泳池結(jié)構(gòu)施工；重點(diǎn)二：展示區(qū)水景、景墻；重點(diǎn)三：園內(nèi)道路/汀步/施工及清理工期保障；重點(diǎn)四：施工材料、休閑座椅、兒童器材等專人跟蹤物料采購(gòu)和進(jìn)場(chǎng)卸貨、安裝。展示區(qū)綠化工程第六部分二、施工方案管理三、專項(xiàng)技術(shù)方案第六部分一、圖紙管理圖紙管理圖紙管理1、項(xiàng)目圖檔管理辦法：所有圖紙及變更由項(xiàng)目文員經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審批后發(fā)送給相應(yīng)的工程師和施工單位，同時(shí)做好臺(tái)賬和收發(fā)文記錄，所有的圖紙必須留一套存檔至文件柜，由項(xiàng)目文員負(fù)責(zé)保管。2、技術(shù)交底辦法：特殊的專項(xiàng)施工工藝，由項(xiàng)目工程團(tuán)隊(duì)組織的對(duì)監(jiān)理單位、施工單位交底，留書面交底記錄，同時(shí)交底文件發(fā)監(jiān)理和相應(yīng)的施工單位。施工單位再自行對(duì)施工班組進(jìn)行交底。3、圖紙深化內(nèi)容和安排：地下室綜合管線BIM設(shè)計(jì)；鋁合金門窗、欄桿工程深化設(shè)計(jì)；石材施工深化設(shè)計(jì)；外墻涂料深化設(shè)計(jì)；消防水泵房和風(fēng)機(jī)房、配電間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的平面布置圖、設(shè)備（含配電柜）基礎(chǔ)定位圖；結(jié)構(gòu)施工前，電井、水井內(nèi)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的預(yù)留孔洞平面圖（具體尺寸定位）；生活活陽(yáng)臺(tái)設(shè)備及管線排布圖，要求總包單位根據(jù)給排水、電氣、煤氣管道及面板進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃布局，出具管線綜合圖供審核；總包單位完成鋁模板深化設(shè)計(jì)圖；電梯深化設(shè)計(jì)圖；精裝修深化圖紙。施工方案管理施工方案管理1：湖北區(qū)域所有項(xiàng)目，項(xiàng)目部要求施工單位在大面積施工前編制施工方案，嚴(yán)禁結(jié)算期后補(bǔ)施工方案。2：各標(biāo)段內(nèi)各分部分項(xiàng)工程，均按要求編制施工方案。3：施工方案編制應(yīng)在分項(xiàng)工程施工前進(jìn)行編制，提前報(bào)工程管理部審核，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施；已實(shí)施未進(jìn)行報(bào)批方案的后補(bǔ)方案原則上不予簽字確認(rèn)（特殊情況需提供相關(guān)影像資料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)）；無(wú)影像資料且現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法復(fù)核的，不予審批。

4：施工方案應(yīng)包含工程概況、工程地點(diǎn)及環(huán)境、工程特點(diǎn)、工程體量、主要施工方法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全文明措施、應(yīng)急措施等內(nèi)容。5：施工方案應(yīng)當(dāng)由施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字蓋章后，經(jīng)監(jiān)理、項(xiàng)目部審查后簽字蓋章上報(bào)。6：同一項(xiàng)目方案的報(bào)批需編號(hào)連續(xù)，禁止對(duì)同一方案重復(fù)報(bào)批；7：涉及地下工程方案（基坑工程、樁基工程、地勘工程、土石方開挖及降排水工程）需提供資料參見《湖北區(qū)域樁基及基坑支護(hù)工程技術(shù)指引》。9：符合住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程安全管理規(guī)定》（2018年31號(hào)文）的規(guī)定，超過一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程，必須編制安全專項(xiàng)方案并組織專家論證，通過后方可實(shí)施。10：涉及安全類施工方案由區(qū)域安全管理部審核。11：設(shè)計(jì)類方案必須報(bào)設(shè)計(jì)管理部確認(rèn)。設(shè)計(jì)管理部確認(rèn)后編制施工方案報(bào)區(qū)域工程管理部進(jìn)行審核，如：門窗優(yōu)化深化設(shè)計(jì)、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)變更等。

12：砌筑工程二次結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)、瓷磚排版深化設(shè)計(jì)編制方案后需做樣板，經(jīng)復(fù)核后按方案報(bào)批流程上報(bào)審核。專項(xiàng)技術(shù)方案****項(xiàng)目工藝選項(xiàng)表專項(xiàng)技術(shù)方案常熟地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g。樁基設(shè)計(jì)參數(shù)表注：1．qsik、qpk分別為樁周土極限摩阻力標(biāo)準(zhǔn)值和樁端土極限端阻力標(biāo)準(zhǔn)值；2．l為樁入土深度（m）1.地勘關(guān)于地基基礎(chǔ)建議（案列來自常熟某項(xiàng)目）（1）2F物業(yè)用房及2F養(yǎng)老用房，建議Φ400mm預(yù)制樁，以③1粉質(zhì)粘土為樁端持力層深入2米；推薦承載力特征值fak為180kPa。層號(hào)土層名稱砼預(yù)制樁鉆孔灌注樁qsik

(kPa)qpk

(kPa)qsik

(kPa)qpk

(kPa)②1淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土2422②2粉質(zhì)粘土夾粉砂3836③1粉質(zhì)粘土701700（16<l≤30）66③2粉質(zhì)粘土5048③3粉質(zhì)粘土夾粉土561800（l

＞30）52④粉砂夾粉土604500（l

＞30）56⑤1粉質(zhì)粘土夾粉土461500（l

＞30）42⑤2粉質(zhì)粘土702000（l

＞30）66750（l

≥30）⑤2a粉砂夾粉土702300（l

＞30）56⑤3粉土夾粉質(zhì)粘土582200（l

＞30）54850（l

≥30）⑥粉砂夾粉土8884⑦粉質(zhì)粘土夾粉土、粉砂55

51Ⅳ類建筑場(chǎng)地（2）15~24F住宅樓建議Φ600mm預(yù)制樁，以④粉砂夾粉土為樁端持力層深入1.8米。推薦承載力特征值fak為180kPa。（3）30~33F住宅樓建議Φ600mm預(yù)制樁，以⑤2粉質(zhì)粘土為樁端持力層深入1.8米。推薦承載力特征值fak為200kPa。專項(xiàng)技術(shù)方案2.樁基工程專項(xiàng)技術(shù)方案2.樁基工程（案例選自集團(tuán)模板）專項(xiàng)技術(shù)方案3.基坑支護(hù)專項(xiàng)技術(shù)方案4.土方開挖專項(xiàng)技術(shù)方案4.土方開挖專項(xiàng)技術(shù)方案4.土方開挖（案例：選自集團(tuán)模板）專項(xiàng)技術(shù)方案5.土方平衡專項(xiàng)技術(shù)方案6.模板體系（成套鋼支撐、鋁模）成套鋼支撐定義：剪力墻主楞-定型鋼方通；次楞-定型鋼方通；鎖具-定型鎖具；頂板主楞-定型鋼方通；次楞-定型鋼方通簡(jiǎn)易鋼支撐定義：剪力墻主楞-圓鋼管；次楞-鋼方通；頂板主楞-圓鋼管；次楞-鋼方通；25層以上樓棟必須采用鋁模+全混凝土外墻（有結(jié)構(gòu)拉縫）；項(xiàng)目若因各類原因，存在25層以上樓棟而考慮不采用鋁模的，必須有區(qū)域和集團(tuán)的審批文件為依據(jù)。專項(xiàng)技術(shù)方案7.外腳手架（落地架、懸挑架、爬架）一、二線城市25層以上優(yōu)先選用4層半全鋼爬架；三、四、五線城市25層以上優(yōu)先選用4層半半鋼爬架；依據(jù)國(guó)家、行業(yè)要求及我司相關(guān)規(guī)定，合理選用腳手架類別，并做好腳手架專項(xiàng)方案。專項(xiàng)技術(shù)方案8.穿插施工對(duì)于SSGF新體系項(xiàng)目及鋁模樓棟，鼓勵(lì)按以下要求進(jìn)行穿插施工（需至少實(shí)現(xiàn)外墻穿插施工及室內(nèi)土建穿插施工），并結(jié)合項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)要求編制穿插施工專項(xiàng)策劃（含外墻洞口封堵及截水引流、干區(qū)洞口封堵、干區(qū)引流、濕區(qū)封堵及引流等）：層數(shù)類別N結(jié)構(gòu)層N-1拆模及止水層N-2支頂及止水層(結(jié)構(gòu)移交層

)N-3砌塊砌筑層N-4砌塊墻體穩(wěn)定層和給排水安裝層N-5砌塊墻體穩(wěn)定層N-6砌體頂磚砌筑層N-7管線安裝層N-8墻體甩漿和抹灰層N-9抹灰養(yǎng)護(hù)及移交層N-10天花膩?zhàn)訉覰-11廚衛(wèi)磚鋪貼層N-12廳臺(tái)磚鋪貼層N-13一遍膩?zhàn)訉覰-14二遍膩?zhàn)訉覰-15樓梯間施工層專項(xiàng)技術(shù)方案9.PC結(jié)構(gòu)地下室及主體結(jié)構(gòu)鼓勵(lì)采用PC構(gòu)件（暫不作強(qiáng)制要求）。專項(xiàng)技術(shù)方案10.隔墻體系（普通砌塊、高精砌塊、條板）鼓勵(lì)采用高精度砌塊（長(zhǎng)度偏差±4、寬度偏差±2、高度偏差±2）；鋁模項(xiàng)目砌體墻必須實(shí)現(xiàn)薄抹灰；砌體實(shí)施前需上報(bào)砌體排版方案，并嚴(yán)格按排版方案實(shí)施；對(duì)于有技術(shù)和資源保障的項(xiàng)目，經(jīng)審批后準(zhǔn)許采用預(yù)制墻板。專項(xiàng)技術(shù)方案抹灰方案（傳統(tǒng)抹灰、薄抹灰、免抹灰）對(duì)25層以上鋁模樓棟（含裝配式樓棟），必須實(shí)現(xiàn)混凝土面免抹灰，其他墻體薄抹灰；對(duì)25層以下樓棟鼓勵(lì)采用鋁模，實(shí)現(xiàn)混凝土面免抹灰的給予表彰；成套鋼支撐樓棟，鼓勵(lì)實(shí)現(xiàn)混凝土面免抹/薄抹灰，并給予表彰；薄層砌筑推薦采用天然抹灰石膏/脫硫抹灰石膏/輕質(zhì)抹灰石膏，禁止采用含磷抹灰石膏/重質(zhì)抹灰石膏，抹灰石膏禁止用于濕區(qū)和廚衛(wèi)間貼磚部位。專項(xiàng)技術(shù)方案12.施工用水永臨結(jié)合系統(tǒng)1、塔樓施工用水、臨時(shí)消防、排水管布置在樓梯間、水管井等位置，不影響戶內(nèi)和公共部位精裝修。2、塔樓施工用水采用消防報(bào)建圖紙中水管井內(nèi)一條消防立管作為供水干管，每層留設(shè)一個(gè)出水口，出水口采用金屬絲頭連接。后期不予拆除，直接接入消防水系統(tǒng)。3、塔樓臨時(shí)消防用水采用樓梯間位置消火栓立管作為供水干管，每層安裝正式消火栓，后期不拆除，直接接入消防水系統(tǒng)。4、塔樓臨時(shí)排水采用衛(wèi)生間排水干管。專項(xiàng)技術(shù)方案13.材料集中加工集中加工貫穿于整個(gè)施工過程，集團(tuán)關(guān)于“集中加工”也有明確的要求，主要涉及：砌體集中加工、瓷磚集中加工、石膏線集中加工、踢腳線集中加工、機(jī)電集中加工、四大件集中加工等，具體項(xiàng)目實(shí)施哪些材料的集中加工，在策劃中要明確（包括要實(shí)施的項(xiàng)目、設(shè)置地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等）。運(yùn)營(yíng)中心│67專項(xiàng)技術(shù)方案運(yùn)營(yíng)中心│68BIM應(yīng)用技術(shù)點(diǎn)BIM二維碼+安全帽；BIM+VR安全教育；BIM+塔吊/升降機(jī)/爬架應(yīng)力應(yīng)變系統(tǒng)，監(jiān)管大型設(shè)備；BIM物資管理；BIM輔助圖紙會(huì)審；BIM+3D打印，工法樣板；BIM深化設(shè)計(jì)優(yōu)化方案（機(jī)電、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、樁、錨索等）；BIM+傳感器；BIM+機(jī)器人；BIM+可視化交底；BIM+無(wú)人機(jī)；BIM+自動(dòng)檢測(cè)。目前業(yè)界關(guān)于BIM的十二大應(yīng)用點(diǎn)，項(xiàng)目策劃中是否應(yīng)用？應(yīng)用哪些內(nèi)容應(yīng)該明確，后期總包單位招標(biāo)應(yīng)該重點(diǎn)突出。專項(xiàng)技術(shù)方案解決預(yù)案各單位進(jìn)場(chǎng)后第一時(shí)間統(tǒng)一思想，明確責(zé)任與目標(biāo)。灌輸目標(biāo)意識(shí)、項(xiàng)目集體榮譽(yù)感。冬季搶工措施預(yù)案序號(hào)

影響因素目標(biāo)不明確，思想浮動(dòng)混凝土初凝慢適量添加早強(qiáng)劑、早凝劑等措施加快混凝土初凝3混凝土強(qiáng)度低無(wú)法拆模要求高層不少于3套模板材料周轉(zhuǎn)4冬雨施工影響冬季施工雨天，必要時(shí)采用臨時(shí)棚帳，臨時(shí)腳手架搭設(shè)，滿足雨季施工進(jìn)度要求5工效低下，加班抵觸項(xiàng)目部準(zhǔn)備御寒物品，夜間加班提供暖心慰問，消減工人夜間加班抵觸情緒6春節(jié)影響施工意愿低必要時(shí)鼓勵(lì)承包單位采用經(jīng)濟(jì)刺激手段，現(xiàn)金發(fā)放工資方式；激勵(lì)嚴(yán)寒持續(xù)施工，保證搶工人員數(shù)量。必須明確具體搶工措施第七部分三、質(zhì)量管控文件四、質(zhì)量提升措施五、樣板引路六、重點(diǎn)工序七、質(zhì)量提升工具八、成品保護(hù)九、質(zhì)量巡檢要求第七部分一、質(zhì)量目標(biāo)二、質(zhì)量紅線質(zhì)量目標(biāo)質(zhì)量需達(dá)到以下要求：1、響應(yīng)項(xiàng)目所在地政府施工質(zhì)量文件及標(biāo)準(zhǔn)要求及《工程質(zhì)量管理手冊(cè)》、《兩防》（2015修訂版）等要求；2、省、市級(jí)結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)；省、市級(jí)獎(jiǎng)杯；省、市級(jí)觀摩工地；3、區(qū)域、集團(tuán)、第三方檢查的得分排名要求；4、集團(tuán)標(biāo)桿工程項(xiàng)目在工程策劃時(shí)、明確工程質(zhì)量目標(biāo)，在后期投標(biāo)單位交底時(shí)，要求投標(biāo)單位最質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行響應(yīng)和確定。湖北區(qū)域工程管質(zhì)量紅線集團(tuán)工程質(zhì)量紅線工程質(zhì)量紅線是公司長(zhǎng)期堅(jiān)持的底線標(biāo)準(zhǔn)理部│72質(zhì)量管控文件質(zhì)量管控文件：《工程質(zhì)量管理手冊(cè)》《工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》《精裝工程質(zhì)量管理手冊(cè)》《園林工程質(zhì)量通病防治手冊(cè)》《交付觀感圖冊(cè)》（2018版）《兩防》（2015修訂版）《工程制度管理匯編》集團(tuán)字（2019）21號(hào)文《工程質(zhì)量檢查評(píng)分辦法》（2019版）質(zhì)量提升措施質(zhì)量提升措施落實(shí)兩防控制質(zhì)量質(zhì)量提升措施各類構(gòu)造湖北施區(qū)工域工規(guī)程管范理部│75衛(wèi)生間翻邊檐口翻邊抹灰滿掛網(wǎng)外墻飄板翻邊砌體灰縫均勻、頂磚施工規(guī)范樣板引路落實(shí)樣板引路樣板引路樣板引路——工序樣板湖北區(qū)域工程管理部│78樣板引路實(shí)體樣板樣板引路——工法樣板樣板引路樣板引路——材料樣板樣板引路樣板引路——材料品牌樣板引路樣板引路——交付樣板樣板引路交付樣板樣板引路重點(diǎn)工序樣板引路天花吊頂樣板墻面膩?zhàn)訕影迨嗑€安裝樣板地板安裝樣板墻磚鋪貼樣板地磚鋪貼樣板質(zhì)量提升工具質(zhì)量提升工具三段式對(duì)拉螺桿混凝土收光鞋防漲模型卡電子測(cè)平儀U成品保護(hù)成品保護(hù)質(zhì)量巡檢要求《集團(tuán)工程管理制度匯編（2019版）》湖北區(qū)域工程管理質(zhì)量巡檢要求工程質(zhì)量巡檢用表部│88第八部分三、安全獎(jiǎng)懲規(guī)則四、安全文明做法五、安全管理措施六、工地開放七、安全管理文件八、智慧工地九、安全巡檢要求第八部分一、安全管控目標(biāo)二、安全紅線安全管控目標(biāo)安全文明施工需達(dá)到以下要求：1、響應(yīng)項(xiàng)目所在地政府安全文明施工文件及標(biāo)準(zhǔn)要求及《安全文明措施標(biāo)準(zhǔn)化手冊(cè)》的要求；2、市級(jí)安全文明示范工地；市級(jí)安全文明示范工地；3、區(qū)域、集團(tuán)、第三方檢查的排名要求；4、集團(tuán)安全生產(chǎn)金鳳凰獎(jiǎng)杯。項(xiàng)目在工程策劃時(shí)、明確工程安全文明施工目標(biāo)，在后期投標(biāo)單位交底時(shí)，要求投標(biāo)單位最質(zhì)量目標(biāo)進(jìn)行響應(yīng)和確定。安全紅線安全管理紅線安全管控獎(jiǎng)懲規(guī)則安全管理獎(jiǎng)罰區(qū)域檢查排名指標(biāo)考核集團(tuán)安全生產(chǎn)鳳凰杯獎(jiǎng)勵(lì)安全文明做法安全文明做法（參照《集團(tuán)安全文明措施化手冊(cè)》）1、現(xiàn)場(chǎng)必須封閉施工，除出入口外，圍墻必須連續(xù)、不能有缺口、整齊、堅(jiān)固、穩(wěn)定、整潔、美觀，、主干道采用硬質(zhì)圍墻（如磚砌），重要道路兩側(cè)的建筑施工現(xiàn)場(chǎng)圍擋或圍墻高度不低于

2.5m，次要道路兩側(cè)圍擋或圍墻高度不低于2.0m；2、大門總寬度6000～8000mm，高度1500～2000mm，磚砌門柱截面800×800mm

或1000×1000mm，高度

2200mm，其中

200mm

為階梯形柱帽高度；3、大門必須實(shí)行

24

小時(shí)值班制度，禁止所有與施工無(wú)關(guān)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)；4、施工單位應(yīng)綜合采用自動(dòng)噴霧、移動(dòng)霧炮機(jī)、水車噴灑等措施抑制揚(yáng)塵；5、配電室的頂棚與地面的距離不低于

3m，配電裝置的上端距頂棚不小于

0．5m，房?jī)?nèi)尺寸應(yīng)滿足單列布置柜體正面操作距離不小于1.5m，側(cè)面通道寬度不小于1m，單列柜背面不小于

0.8m；6、臨時(shí)消防要求高層建筑施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ59-2011)要求設(shè)立臨時(shí)消防供水系統(tǒng)，做到與施工同步進(jìn)行，臨時(shí)消防供水系統(tǒng)加壓水泵應(yīng)獨(dú)立專線供電，保持加壓水泵放置點(diǎn)和通道的照明。每根消防豎管的直徑應(yīng)按通過的流量經(jīng)計(jì)算確定，消防水管必須是金屬管，直徑應(yīng)不少于

100

毫米，每層應(yīng)設(shè)置臨時(shí)消防栓接口，每層配備一條長(zhǎng)度不小于20

米的消防水帶，放置在臨時(shí)消防栓接口附近便于取用位置。高度在24

米以上的建筑物，臨時(shí)消防給水系統(tǒng)應(yīng)配置加壓設(shè)備，加壓設(shè)備應(yīng)不少于兩臺(tái)(一用一備)。加壓設(shè)備選型應(yīng)根據(jù)用水量及總壓確定;加壓水泵應(yīng)采用自灌式吸水，其電源應(yīng)采用專用供電回路，加壓水泵每個(gè)月應(yīng)試運(yùn)轉(zhuǎn)1-2

次;加壓水泵控制箱應(yīng)靠近值班室，值班室應(yīng)由專人24

小時(shí)值班。安全文明做法工地大門設(shè)置實(shí)名制通道安全文明做法-配套措施霧炮機(jī)環(huán)境監(jiān)測(cè)休息區(qū)洗車槽湖北區(qū)域工程管理部│95安全文明做法安全文明做法-施工用電配電房配電箱防護(hù)配電箱防護(hù)現(xiàn)場(chǎng)照明現(xiàn)場(chǎng)照明外電防護(hù)安全文明做法安全文明做法-臨邊、洞口防護(hù)洞口防護(hù)井道防護(hù)臨邊防護(hù)洞口防護(hù)湖北區(qū)域工程管理部│97安全管理措施安全管理措施安全第一以人為本安全宣講臺(tái)安全生產(chǎn)月安全教育交底安全體驗(yàn)工地開放工地開放簡(jiǎn)介1、“工地開放”分類“工地開放”分為部分開放及全天候開放兩大類；適用于集團(tuán)國(guó)內(nèi)所有在建項(xiàng)目，采用SSGF新建造體系項(xiàng)目須全部按照全天候工地開放標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。2、“工地開放”的目的通過開展“工地開放”活動(dòng)，倒逼項(xiàng)目做好常態(tài)化過程管理，最終達(dá)到品質(zhì)提升、口碑相傳的目的。增強(qiáng)市場(chǎng)號(hào)召力、促進(jìn)銷售，實(shí)現(xiàn)口碑相傳。倒逼內(nèi)部常態(tài)化管理，做好項(xiàng)目品質(zhì)提升。3、“工地開放”的組織架構(gòu)1、項(xiàng)目總為第一負(fù)責(zé)人，區(qū)域職能部門及承建方聯(lián)合參與活動(dòng)指引版號(hào)：2019

年版部分工地開放1、不固定時(shí)間（如重要節(jié)假日），開放某樓棟或某樓層，提供意向客戶觀看實(shí)體質(zhì)量；2、必選范圍選取不少于

1

棟塔樓，主要參觀實(shí)體質(zhì)量（開放層數(shù)不限）；3、原則上所有在建標(biāo)段在交付前均應(yīng)進(jìn)行至少1

次部分開放，同時(shí)做好現(xiàn)場(chǎng)管理、客戶管理、統(tǒng)一口徑，尤其確保參觀者人身安全。開放范圍說明：綠色必選范圍進(jìn)行常態(tài)化管理；紅色必選范圍選取不少于1

棟塔樓，主要參觀實(shí)體質(zhì)量，施工樣板必選（開放層數(shù)不限）。工地開放工地開放全天候工地開放已購(gòu)房客戶，每月一天或半天，到所購(gòu)樓層，