崇州白塔湖高爾夫球場及配套項(xiàng)目

投資計(jì)劃書（概要）

為了響應(yīng)成都市提出的建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的宏偉號召，配合崇州市政

府將白塔湖景區(qū)開發(fā)為以現(xiàn)代休閑為特色，以山水人文景觀和高尚人居度假體

驗(yàn)為主體的國際休閑度假旅游區(qū)的美妙的規(guī)劃構(gòu)想，我們耗資500多萬元組織

規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對白塔湖景區(qū)核心區(qū)域進(jìn)行了詳細(xì)的踏勘及并對高爾夫球場及其

配套項(xiàng)目進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，項(xiàng)目擬建總規(guī)劃面積約9000畝。項(xiàng)目以全力配合崇州

市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和社會主義新農(nóng)村建設(shè)為基準(zhǔn)點(diǎn)，按國際休閑度假旅游區(qū)定位設(shè)計(jì)，

打造崇州白塔湖休閑運(yùn)動旅游區(qū)的區(qū)域核心旅游集約區(qū)；項(xiàng)目建成后將形成對崇

州白塔湖休閑運(yùn)動旅游區(qū)的起到核心輻射作用，并與周邊的博覽業(yè)及旅游項(xiàng)目

形成互補(bǔ)性發(fā)展模式，將極大推動崇州乃至成都市的旅游新發(fā)展。根據(jù)該區(qū)域的

地理環(huán)境和地形地貌，土壤結(jié)構(gòu)以及交通條件，擬定了以下投資項(xiàng)目及投資方

向，詳細(xì)的規(guī)劃方案尚在討論中，現(xiàn)將初步的概論及總投資額提交給指揮部，

以便討論之用。

一.投資項(xiàng)目

1.興建2個國際錦標(biāo)賽級標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場（用地面積約：4600畝）,

配套：燈光練習(xí)場、挑戰(zhàn)場；投資：人民幣8.5億元；

2.高爾夫會所及球場高爾夫風(fēng)情商業(yè).（用地面積約：57畝），投

資：人民幣1.23億元；

3.新建水庫及水庫周邊（面積約：2000畝）土地整治投資：

人民幣2億元（其中水庫80（）0萬，土地整治1.2億）；

4.2000畝土地需配套的市政基礎(chǔ)設(shè)施及拆遷安置費(fèi)用：人民幣1億

元；

5.房地產(chǎn)開發(fā)（用地面積：4000畝，其中3060畝開發(fā)用地及940畝

后續(xù)發(fā)展用地），投資：人民幣30億元；

6.馬術(shù)場（用地面積約：90畝）投入：人民幣1.9億元；

7.興建五星級會議休閑度假酒店（用地面積約：102畝），投資：人

民幣6.0億元；

8,投資一個以種植、培育、科研、銷售、觀賞為一體的旅游花卉觀

光產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（用地面積約：800畝），投及：人民幣2億元；

預(yù)計(jì)總投資額：人民幣52.63億元。

二.項(xiàng)目建設(shè)期

總的建設(shè)期預(yù)計(jì)為六年。分三期建設(shè)：第一期，建成一個標(biāo)準(zhǔn)高

爾夫球場，建設(shè)期18個月；完成整治2000畝土地的基礎(chǔ)設(shè)施及拆遷;

第二期，建成第二個高爾夫球場，工期12個月，完成兩個球場范圍

內(nèi)的有關(guān)建設(shè)用地的基礎(chǔ)建設(shè)和拆遷工作；第三期，新建水庫及水庫

周邊2000畝土地整治，興建五星級酒店及配套工程。

三.社會效益、經(jīng)濟(jì)效益分析和風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估

1.本項(xiàng)目以高檔休閑體育（高爾夫、馬術(shù)）、旅游觀光農(nóng)業(yè)為核心,

以高級休閑度假酒店為重點(diǎn)，輔之以景區(qū)地產(chǎn)合理開發(fā)布局，將

極大地提升白塔湖景區(qū)的整體形象和知名度及旅游休閑核心產(chǎn).業(yè)

價(jià)值，極大地提升該區(qū)域建設(shè)的投資體系競爭力；從而較大地提升

崇州的整體形象，較好地改變現(xiàn)有的招商引資環(huán)境，為加大招商

引資、更好地開發(fā)白塔湖創(chuàng)造極為有利的條件。

2.項(xiàng)目建成后，將吸納3000—-4000人就業(yè)，從而開拓就業(yè)門路，

引導(dǎo)村民就業(yè)轉(zhuǎn)型，帶動當(dāng)?shù)卮迕裰赂?，極大地穩(wěn)定當(dāng)?shù)厣鐣?/p>

序。

3.該項(xiàng)目的建設(shè)，能迅速激活崇州以及白塔湖景區(qū)周邊的地價(jià)，吸

引更多有實(shí)力、有品牌的開發(fā)商、投資商進(jìn)入該地區(qū)，為政府最大限

度盤活資源、增加收入打下良好而堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

4.從風(fēng)險(xiǎn)情況評估，該項(xiàng)目的投資商無疑要承擔(dān)很大的投資風(fēng)險(xiǎn)，

因?yàn)楦郀柗蝽?xiàng)目是一個投資大、運(yùn)營成本高、稅率高得不合理的項(xiàng)目，

其本身是沒有經(jīng)濟(jì)效益可言的，再加上土地又是以租賃形式取得，

享受不到土地增值的益處，因此投資高爾夫只有社會效益而無經(jīng)濟(jì)

效益；酒店投資也屬投資大、回報(bào)慢、效益不明顯的項(xiàng)目，潛藏著較

大風(fēng)險(xiǎn)；土地整治和水庫修建純屬社會性事業(yè)，更談不上投資回報(bào)。

四.希望崇州市政府支持和配套的幾個問題

縱上所分析，為了促進(jìn)上述項(xiàng)目健康有序地進(jìn)行，早日改變

該區(qū)域的面貌，懇請政府給我們以下優(yōu)惠條件、政策和配套措施：

1.為使我方有合理、足額的投資回報(bào)，希望崇州市政府將我們建設(shè)

的高爾夫、水庫、觀光農(nóng)業(yè)、土地整治等項(xiàng)目的建設(shè)投入全部計(jì)入

景區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地的土地整治成本，給我們配套4000畝開發(fā)用地

用于房地產(chǎn)開發(fā)，其中四涵洞附近2000畝，楊家崗擬新修水庫附

近2000畝，并在出讓時(shí)對我們的前期投入予以補(bǔ)償。

2.建高爾夫球場需要租用集中連片的農(nóng)地和荒地4400-—4600畝

（按規(guī)劃設(shè)計(jì)要球確定范圍和面積），觀光花卉圓需農(nóng)地800畝，

希望做好相關(guān)村社的協(xié)調(diào)和拆遷工作。

3.將韓家堰一一四涵洞一一環(huán)湖公路一一楊家崗之間用一條景觀

大道連接起來，按城區(qū)道路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，為以后白塔湖景區(qū)與城區(qū)

相連打下基礎(chǔ)。

4.高爾夫是用沙大戶，球場幾千畝地的下面要全部鋪一定厚度的

沙，然后上面才能種草，光沙石的開支就要幾千萬，因此懇請政

府劃撥給我們一個沙場或指定一個專用取沙點(diǎn)。

5.我們參與建設(shè)的項(xiàng)目，如觀光農(nóng)業(yè)、水庫等，凡能爭取國家資金

投入的，希望全額投入該項(xiàng)目使用。

6.要求在稅收、土地、資源配置等方面全部享受城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和社會主

義新農(nóng)村建設(shè)以及災(zāi)后重建的有關(guān)優(yōu)惠政策。

7.要求在我方投資的項(xiàng)目范圍內(nèi)享受土地整治一級營運(yùn)商的有關(guān)

權(quán)益。

以上投資計(jì)劃書為初步計(jì)劃的概括，詳細(xì)的規(guī)劃圖表以及投資概算

還在制作和審定之中，因規(guī)劃項(xiàng)目內(nèi)容篇幅較多，可能還需幾天時(shí)

間。如果指揮部對我們提出的規(guī)劃設(shè)想沒有大的意見，待詳細(xì)的規(guī)

劃設(shè)計(jì)及投資預(yù)算書出來以后，我們將組織專門的團(tuán)隊(duì)與指揮部以

及崇州市政府商談，以便早日進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)施階段。

崇州白塔湖高爾夫項(xiàng)目籌備組

2009.12.25

附：主要配套項(xiàng)目概要簡介

崇州白塔湖高爾夫球場及配套項(xiàng)目

主要配套項(xiàng)目概要簡介

興建2個國際錦標(biāo)賽級標(biāo)準(zhǔn)高爾夫(A)球場/高爾夫(B)球場(用地面積

約：4600畝)，配套燈光練習(xí)場、挑戰(zhàn)場；投資：人民幣8.5億元；

【球場按2個18洞國際錦標(biāo)賽級標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，分高爾夫(A)球場/高爾夫

(B)球場。配套及燈光練習(xí)場、挑戰(zhàn)場；高爾夫(A)球場球道總長度7130碼，其中500碼

的長距離球道4個，200碼以下的短距離球道4個，300-460碼的中距離球道10

個。高爾夫(B)球場球道總長度7200碼，其中520碼的長距離球道4個，200碼以下的

短距離球道4個，300-480碼的中距離球道10個。設(shè)計(jì)以國際生態(tài)休閑旅游度假區(qū)

景觀配套，置身翠竹綠水之間，聆聽鳥語蟬鳴，享受大自然的恬靜和諧。天然山色、森林、

碧水、藍(lán)天，交相輝映體現(xiàn)了人與自然和諧交融的生機(jī)景致，演繹出一個獨(dú)具風(fēng)情并富有濃

郁的人文氛圍的國際錦標(biāo)級球場。建成后將成為成都區(qū)域最大規(guī)模的以高爾夫?yàn)楹诵?，集運(yùn)

動休閑、商務(wù)社交、長居短憩、養(yǎng)生療養(yǎng)、文化娛樂、農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游為?體的高爾夫旅游度

假勝地。同時(shí)為了提升球場的特色性及挑戰(zhàn)性綜合配套，擬配套練習(xí)球場及高難度的挑戰(zhàn)場,

以增添球場的獨(dú)特性。球道設(shè)計(jì)與自然峰巒坡地巧妙融合，峰回路轉(zhuǎn)，蕩氣回腸，時(shí)而又十

面埋伏，極富挑戰(zhàn)魅力；沙坑全部使用白色石英沙，不僅使球手感覺耳目一新，更會給予整

個球場一種古典、尊貴的王者之氣。A場設(shè)置了燈光球場充滿了挑戰(zhàn)與刺激，沙坑與水系在

燈光下閃光，給選手帶來很大的考驗(yàn)。提供給會員及來賓魅力無窮的身心享受。享受高爾夫

球帶給您的挑戰(zhàn)與樂趣的同時(shí).，可體驗(yàn)人與自然的默契'感受人生與山峰之間的心靈對話的

魅力……

俱樂部附設(shè)40個打位的練習(xí)場，最長碼數(shù)約300碼，呈弧線造

型，突顯建筑的靈性，充滿了生機(jī)與活力。特別聘請專業(yè)教練為您隨

時(shí)提供技術(shù)指導(dǎo)，并根據(jù)您的特點(diǎn)度身定做技術(shù)訓(xùn)練，讓您能迅速

提升自己的球技。球友可完全體驗(yàn)置身球場的真實(shí)感，感受嶄新的練

球樂趣。打完球后在練習(xí)場休息區(qū)小憩，置身翠竹綠水之間，聆聽鳥

語蟬鳴，享受大自然的恬靜和諧。同時(shí)配有球具店、休息室、洗浴室、

餐飲等特色區(qū)域，在享受高爾夫球帶給您的挑戰(zhàn)與樂趣的同時(shí)，可

輕松體會那份溫馨與愜意。

2.高爾夫會所及球場高爾夫風(fēng)情商業(yè).（用地面積約：57畝），投資:

人民幣1.23億元；

【會所按五星級會所，建筑宏偉，氣質(zhì)尊貴，彰顯高爾夫文化的深

刻底蘊(yùn)?？偨ㄖ娣e：18000平法米；會所內(nèi)裝修豪華大氣，設(shè)置雅

致、視野開闊的“人間天堂”。人們在商務(wù)洽談中享受西方商務(wù)社交

的魅力氛圍、感受美酒與咖啡的香醇、品嘗世界各地的美食；在休閑

特設(shè)的游泳區(qū)域，享受戲水娛樂，既不失室內(nèi)環(huán)境的幽雅舒適又兼

顧室外環(huán)境的清爽自然，造就出生動且尊貴的氣派。

球場高爾夫風(fēng)情商業(yè)區(qū)的豐富，呈現(xiàn)屬于這里的繁華。超市、便利店、

餐飲、銀行、藥店、洗衣店、咖啡店等配套，立足未來，為度假休閑

的您提供便捷的服務(wù)，也為在這里進(jìn)行商務(wù)洽談的各界人仕提供舒

適、快捷的辦公環(huán)境。廣場上配有專門的兒童娛樂區(qū)，可帶著全家體

驗(yàn)高爾夫快樂之旅?！?/p>

3.房地產(chǎn)開發(fā)（用地面積：4000畝，其中3060畝開發(fā)用地及940畝

后續(xù)發(fā)展用地.，投資：人民幣30億元；

別里作為一種高檔物業(yè),如今已經(jīng)成為了人們身份、地位、財(cái)富的象征。別里市場的繁榮，同時(shí)也意

味著住宅高端市場競爭的加劇。

與自然、綠色、健康無限貼近的高爾夫，不僅僅是?種鍛煉的方式，更成r許多人的生活方式、交友

平臺，甚至是選擇生意伙伴的途徑，如今竟成了人們的置業(yè)尋夢之地。也正是高爾夫別塞的橫空出世，才使

高爾夫與地產(chǎn)的夢幻組合讓財(cái)富精英們能快意平生選擇理想居所,高爾夫地產(chǎn)可聚集一大批社會財(cái)富精英

階層聚居，形成獨(dú)特的財(cái)富人脈資源。可為區(qū)域的建設(shè)與發(fā)展帶來蓬勃生機(jī)。

高爾夫別墅被喻為別墅中的勞斯萊斯和現(xiàn)代“黃金社交圈一高

爾夫別墅大多是居住休閑功能的豪華別皇，地產(chǎn)開發(fā)商在本質(zhì)上將

高尚運(yùn)動與完美生活作了最和諧的聯(lián)合，即改善了生活的環(huán)境，也提

高了生活的品位和魅力。

根據(jù)別墅先天性的地理位置、背景資源和周邊的生活氛圍所不同，配

置相應(yīng)別具高爾夫特色的別墅產(chǎn)品。社區(qū)按頂級獨(dú)棟別墅結(jié)合局部聯(lián)

排別墅社區(qū)的設(shè)計(jì)，項(xiàng)目高爾夫球場及相關(guān)配套物業(yè)，形成獨(dú)特的高

爾夫景觀別墅區(qū)，別墅區(qū)分三大片區(qū)A\B\C區(qū)開發(fā)(約3060畝)及

940畝后續(xù)發(fā)展用地；布置于高爾夫球場、自然山陵之間，或與碧水

相依；與自然環(huán)境結(jié)合非常緊密。社區(qū)建筑容積率則在0.37,計(jì)算湖

水面積，容積率約0.3,綠化率規(guī)劃平均在70%以上。戶型由450?1500

平米，最大的戶型達(dá)15()()多平米，計(jì)入容積率面積8()%,另外再贈送

800?200()多平米的花園。產(chǎn)品以高爾夫運(yùn)動本身所蘊(yùn)涵的高尚社交

活動和高爾夫運(yùn)動“綠色、氧氣、陽光、友誼”的核心文化背景，擁

有高爾夫景觀和湖景，使高爾夫別墅成為了人們津津樂道的居住時(shí)

尚。

4.馬術(shù)場(用地面積約：9()畝)投入人民幣1.9億元

馬術(shù)運(yùn)動有其獨(dú)特的魅力，被稱其為第一貴族運(yùn)動。隨著社會的

進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，馬術(shù)運(yùn)動開始流行，騎馬正悄悄地成為現(xiàn)代人的

一種生活時(shí)尚。

本項(xiàng)目配套了會所、盛裝舞步表演場、室內(nèi)練習(xí)場、賽馬場、野

外練習(xí)場、坡地障礙表演場、比賽場等綜合配套服務(wù)；將娛樂、休閑、

藝術(shù)融為一體。特別是正宗的盛裝舞步表演場將是國內(nèi)首個按國際水

準(zhǔn)建設(shè)的表演場，建成將是吸引八方來客的一大特色；俱樂部聘有十

多名資深的專業(yè)馬術(shù)教練，為前來俱樂部學(xué)習(xí)的馬術(shù)愛好者進(jìn)行指

導(dǎo)。俱樂部飼養(yǎng)了一百多匹訓(xùn)練有素的良種馬匹，用于俱樂部會員來

此學(xué)習(xí)和運(yùn)動員的比賽。

建筑面積：8000平法米；俱樂部會所按四星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置配套的

綜合服務(wù)設(shè)施，內(nèi)設(shè)室內(nèi)燈光練習(xí)場、室外練習(xí)場、國際標(biāo)準(zhǔn)障礙賽

場、馬匹調(diào)教場、速度跑道、馬術(shù)博物館、標(biāo)準(zhǔn)客房、餐廳、多功能

廳、桑拿房、棋牌室、景觀樓、展示廳等。設(shè)有酒店式管理的客房和

中西餐廳、酒吧、咖啡廳，是為騎馬訓(xùn)練和娛樂的客人準(zhǔn)備的配套設(shè)

施。

我們堅(jiān)信隨著人們對這項(xiàng)運(yùn)動的逐步了解，中國馬術(shù)運(yùn)動的發(fā)展

必將迎來美好的前景。

5.五星級會議休閑度假酒店，投資人民幣6.0億元；

按國際休閑度假旅游區(qū)五星級會議休閑度假酒店定位設(shè)計(jì)，

打造崇州白塔湖休閑運(yùn)動旅游區(qū)的區(qū)域核心旅游集約區(qū)標(biāo)志性

五星級度假酒店；項(xiàng)目建成后將為提供優(yōu)質(zhì)的崇州白塔湖休閑運(yùn)

動旅游區(qū)的核心高爾夫度假接待配套以及商務(wù)接待功能作用，并

與周邊的博覽業(yè)及旅游項(xiàng)目形成互補(bǔ)性協(xié)作互惠發(fā)展模式，將極

大推動崇州休閑運(yùn)動旅游區(qū)的配套品質(zhì)。

酒店用地面積約：102畝，總建筑面積:6200()平方米，配套按

照國際五星級標(biāo)準(zhǔn)打造品牌配置，酒店配套設(shè)施一應(yīng)俱全,國際購

物品牌街、室內(nèi)恒溫游泳池、國際頂尖健身房、瑜伽房、專業(yè)的

SPA健康中心和美發(fā)沙龍。酒店傳承度假莊園園林建筑風(fēng)格，賽

維納新翼采用典雅的遞進(jìn)式建筑形式，四周均被綠色的球場環(huán)

繞。布置3套息統(tǒng)套房；328間寬敞舒適的豪華客房，每間均有

眺望球場的露臺，盡覽壯觀的球場景致，是理想的商務(wù)社交與消

閑度假勝地。

6.以種植、培育、科研、銷售、觀賞為一體的旅游花卉觀光

產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目(用地面積約：800畝)，投費(fèi)：人民幣2億元；

旅游花卉觀光產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目以產(chǎn)業(yè)整合升級為要點(diǎn)，結(jié)合新農(nóng)村

建設(shè)為起點(diǎn)，融入觀光休閑、生態(tài)度假的元素，形成以旅游帶動

產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展再促進(jìn)旅游的循環(huán)發(fā)展。

總體上分為產(chǎn)業(yè)市場、農(nóng)耕文化體驗(yàn)、花卉種植、苗木種植