附件2

***學(xué)院

后勤管理與服務(wù)協(xié)議

甲方：***學(xué)院（如下簡稱甲方）

乙方：***學(xué)院后勤服務(wù)總企業(yè)（如下簡稱乙方）

第一章總則

第一條為充足發(fā)揮后勤服務(wù)工作對甲方教育教學(xué)的保障作用，明確甲乙雙方的賁

任、權(quán)利和義務(wù)，提高后勤管理水平和服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)供需雙方的合法需求和合法權(quán)益，

根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國民法通則》等有關(guān)法律、法規(guī)和《***

學(xué)院后勤服務(wù)框架協(xié)議》、《后勤服務(wù)項目資產(chǎn)托管協(xié)議》，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，制定本

協(xié)議。

第二條本協(xié)議波及的后勤保障性服務(wù)項目包括：餐飲服務(wù)與管理、學(xué)生公寓住宿

（小區(qū)）服務(wù)與管理、校園環(huán)境保潔服務(wù)、校園綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、樓宇物業(yè)（包括安全管

理、保潔服務(wù)、節(jié)水節(jié)電管理、房屋設(shè)備設(shè)施維護(hù)維修等）服務(wù)與管理、零星維修服務(wù)、

校園給排水服務(wù)、校園供電服務(wù)、冬季供暖服務(wù)、學(xué)生開水供應(yīng)服務(wù)、學(xué)生洗浴服務(wù)等。

第三條本協(xié)議有效期限自1月1日始，至12月31日止。

第二章甲方的責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)

第四條甲方后勤與國有資產(chǎn)管理處代表甲方行使國有資產(chǎn)、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控職能，負(fù)

責(zé)與乙方恰談后勤管理與服務(wù)協(xié)議；負(fù)責(zé)與乙方簽訂資產(chǎn)托管協(xié)議及其他專題服務(wù)協(xié)

議；負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方協(xié)議執(zhí)行狀況和與乙方結(jié)算；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方各部門、各單位與乙方的

關(guān)系。甲方財務(wù)處負(fù)責(zé)收取學(xué)生住宿費(fèi)，負(fù)責(zé)向乙方撥款。甲方財務(wù)處、審計處負(fù)責(zé)對

乙方財務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)、審計。甲方人事處負(fù)責(zé)對乙方用人制度、工資管理進(jìn)行

監(jiān)督、指導(dǎo)。甲方學(xué)工部、學(xué)生處和各系部應(yīng)將學(xué)生的思想教育和管理工作延伸到學(xué)生

公寓和小區(qū)。甲方保衛(wèi)處負(fù)責(zé)對乙方安保工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。甲方各系（院）

和有關(guān)部門，要為乙方正常的經(jīng)營管理活動提供便利。

第五條乙方使用所托管資產(chǎn)對師生員工開展服務(wù)。甲方制定各服務(wù)項目考核措施，

對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行平常檢查，服務(wù)項目集中檢查每周一次，項目考核每月一次，并根

據(jù)檢查和考核評價成果對乙方進(jìn)行獎懲。

第六條甲方審批后勤公用設(shè)備、設(shè)施的大修、更新和新設(shè)備添置計劃，新購入設(shè)施

設(shè)備需要交由乙方托管時，由甲乙雙方共同驗收，并簽訂資產(chǎn)托管補(bǔ)充協(xié)議。

第七條甲方協(xié)助乙方在各住宅小區(qū)推行物業(yè)管理。

第八條甲方根據(jù)考核成果和費(fèi)用提留、扣減狀況,按月與乙方據(jù)實結(jié)算服務(wù)費(fèi)余款,

結(jié)算時間為當(dāng)月25日至下月5日。

第三章乙方責(zé)任、權(quán)利及義務(wù)

第九條乙方作為后勤服務(wù)實體，在國家法律法規(guī)和本協(xié)議范圍內(nèi)獨立核算、自負(fù)

盈虧、自主經(jīng)營、自我發(fā)展，享有國家法律、法規(guī)規(guī)定的民事權(quán)利，承擔(dān)規(guī)定的民事責(zé)

任，對外承擔(dān)經(jīng)營活動所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)責(zé)任。乙方要加強(qiáng)成本核算，要設(shè)法提高勞

動效率和設(shè)施、設(shè)備運(yùn)用率。

第十條乙方從事的經(jīng)營、服務(wù)和管理活動，必須遵守國家的法律、法規(guī)，遵守職

業(yè)道德，重視精神文明建設(shè)，接受政府業(yè)務(wù)部門、甲方主管部門和師生員工的監(jiān)督。

第十一條乙方參照國家對企業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營管理活動，乙方在管理、服

務(wù)中受到政府有關(guān)部門懲罰時，由乙方承擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。各項目服務(wù)費(fèi)中人員工資暫按當(dāng)

地最低用工成本（含保險〕執(zhí)行。乙方負(fù)責(zé)與員工簽訂勞動（勞務(wù)）協(xié)議，獨立承擔(dān)用

工法律風(fēng)險。乙方聘任甲方原在編正式工時，其檔案工資與當(dāng)?shù)刈畹陀霉こ杀荆êｋU）

差額由甲方按月補(bǔ)齊。乙方聘任員工時對相似或相近崗位，應(yīng)考慮職工不一樣技術(shù)等級

人員的合理搭配比例；對供水、供電、壓力容器及設(shè)備、特種設(shè)備維修管理等特殊行業(yè)

技術(shù)工種需聘任校外合格人員時，其用工成本由雙方參照社會同行業(yè)原則協(xié)商后確定，

與當(dāng)?shù)刈畹陀霉こ杀荆êｋU）有差異時，雙方據(jù)實調(diào)整。

第十二條乙方要嚴(yán)格按照協(xié)議約定原則收費(fèi)：

第十三條乙方須公布服務(wù)承諾內(nèi)容，設(shè)置晝夜24小時服務(wù)熱線電話，接受和答復(fù)

師生員工的各類祈求；須設(shè)置服務(wù)投訴電話，接受對乙方服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度問題的投

訴。對甲方提出的合理化整改意見，乙方有義務(wù)貫我貫徹。

師生不一樣層次、不一樣步間的就餐需求。

2、乙方負(fù)責(zé)食堂房屋、水電設(shè)施和小型餐飲設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、維修與更新，改善就

餐環(huán)境。

3、乙方有義務(wù)配合甲方制定餐飲設(shè)備更新改造、新設(shè)備購置計劃。

4、伙食供應(yīng)多層次、多構(gòu)造、多口味、質(zhì)優(yōu)價廉、安全衛(wèi)生，滿足師生的生理營養(yǎng)

需求。高、中、低級菜齊全，比例合理，按高檔菜20%,中等50%,低級菜（1.0元如下

價位）30%搭配。每個校區(qū)假期至少要開一種食堂，保證函授學(xué)員、社會實踐學(xué)生以及

教職工的餐飲服務(wù)。

5、乙方應(yīng)嚴(yán)格貫徹《食品衛(wèi)生法》及有關(guān)衛(wèi)生管理制度，對所轄飲食服務(wù)捶點進(jìn)行

監(jiān)督管理。乙方的原材料采購與加工應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行食品衛(wèi)生安全管理制度，嚴(yán)格操作規(guī)程,

杜絕食品安全事故的發(fā)生C

6、乙方應(yīng)加強(qiáng)成本核算，注意食品價格的穩(wěn)定，努力減少直接成本，適度回收間接

成本。食堂伙食堅持零利澗運(yùn)行的原則，毛利率總體控制在25%左右，詳細(xì)參照全國高

?；飳队嘘P(guān)加強(qiáng)高?；锸吵杀竞怂愕囊庖姟穲?zhí)行。毛利率按市場價格核算,

7、乙方在食堂醒目地方設(shè)置公布欄，每月公布一次重要食品原材料的價格，

8、積極配合甲方有關(guān)部門和伙食管理委員會工作，常常性地對各食堂飯菜質(zhì)量、飯

菜價格、衛(wèi)生狀況、資產(chǎn)完好狀況進(jìn)行檢查評比，積極聽取師生的意見和提議°

9、努力使師生對飲食服務(wù)滿意率和基本滿意率合計值到達(dá)70%以上。

10、學(xué)生食堂的采暖面積計入甲方公共面積；水費(fèi)、電費(fèi)按照國家和河北省的有關(guān)

政策實行明補(bǔ)。

第十九條學(xué)生公寓住宿（小區(qū)）服務(wù)與管理

（一）學(xué)生公寓服務(wù)內(nèi)容、規(guī)定：

負(fù)責(zé)昌黎校區(qū)曙光公寓、越千年公寓、芳園南樓、芳園北樓、鑫園公寓，秦皇島校

區(qū)1號-9號學(xué)生公寓的管理和學(xué)生生活小區(qū)管理服務(wù)。詳細(xì)內(nèi)容包括：

1、貫徹執(zhí)行甲方有關(guān)規(guī)章制度，維護(hù)公寓公共秩序，承擔(dān)門衛(wèi)值班任務(wù)，做好安全

保衛(wèi)工作。加強(qiáng)學(xué)生宿舍區(qū)的消防、安全管理，做好常常性的檢查工作，認(rèn)真填寫值班

日志和常常性檢查記錄，防患于未然。學(xué)生公寓、宿舍內(nèi)發(fā)生治安問題，要立即采用調(diào)

解、出警制止和保護(hù)現(xiàn)場等措施，并及時匯報有關(guān)部門，配合做好事件處理工作。

2、負(fù)責(zé)學(xué)生公寓樓的房屋設(shè)施、水電衛(wèi)設(shè)施、通訊設(shè)施和學(xué)生宿舍的家俱、床具的

維護(hù)、維修。水電正常供應(yīng)，保持設(shè)施完好。公用設(shè)施損壞，須在2天內(nèi)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)。

及時為學(xué)生宿舍配置、更新衛(wèi)生打掃工具。

3、因乙方安全管理不善，導(dǎo)致財物丟失、損壞，或通過登記的學(xué)生寶貴物品丟失，

乙方要承擔(dān)責(zé)任。

4.負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)衛(wèi)生區(qū)及室外衛(wèi)生責(zé)任區(qū)的打掃和保潔丁作（每天三次），保潔質(zhì)

量到達(dá)考核原則規(guī)定。

5、按規(guī)定給學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)便利的洗滌服務(wù)。

6、配合甲方做好創(chuàng)立文明宿舍（公寓）的工作；組織開展全院范圍內(nèi)的衛(wèi)生檢查評

比每年兩次。詳細(xì)措施由乙方制定，甲方同意后執(zhí)行；

7、積極配合甲方有關(guān)部門和學(xué)生公寓管理委員會工作，常常性地對各學(xué)生公寓管理、

服務(wù)質(zhì)量、衛(wèi)生狀況、安保狀況、資產(chǎn)完好狀況進(jìn)行檢查評比，積極聽取師生的意見和

提議。鼓勵和引導(dǎo)學(xué)生參與學(xué)生公寓管理，充足發(fā)揮學(xué)生自我管理的作用。

8、努力使師生學(xué)生公寓服務(wù)滿意率和基本滿意率合計值到達(dá)80%以上。

9、在甲方的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)做好學(xué)生住宿的安排和調(diào)配、記錄，成果報甲方立案。建

立完整的學(xué)生住宿檔案，隨時可從電腦內(nèi)查閱有關(guān)信息。

10、配合甲方學(xué)生工作部門加強(qiáng)住區(qū)內(nèi)學(xué)生的教育和管理。

（二）服務(wù)費(fèi)原則和結(jié)算規(guī)定：

學(xué)生公寓服務(wù)費(fèi)按住宿人數(shù)計算，秦皇島校區(qū)每生每年377.98元；昌黎校區(qū)每生

每年321.20元。乙方于每年度新生入學(xué)后一周內(nèi)，向甲方提供結(jié)算有關(guān)資料；結(jié)算期

間發(fā)生人數(shù)發(fā)生變化，由雙方協(xié)商調(diào)整學(xué)生公寓服務(wù)費(fèi)。

第二十條校園環(huán)境保潔服務(wù)、校園綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：

（一）服務(wù)與管理內(nèi)容、規(guī)定：

1.昌黎校區(qū).秦皇島校區(qū)、開發(fā)區(qū)校區(qū)的教學(xué)區(qū)、學(xué)生生活區(qū)的樹木、花灌木.綠

籬、草坪均由乙方負(fù)責(zé)平常管理與養(yǎng)護(hù)。

（1）負(fù)責(zé)對樹木花草科學(xué)修剪，適時澆水施肥、防蟲治病、消滅蟲害、防凍防焚、

清除雜草；綠地殘枝落葉及其他廢棄物的及時清理與平常保潔。

（2）負(fù)責(zé)巡回守護(hù)，嚴(yán)防攀枝摘花、亂砍亂伐、亂刻亂掛等損害花草樹木現(xiàn)象的發(fā)

生。

（3）人行道邊綠籬、樹木修剪達(dá)標(biāo)，具有一定的園藝水平。院內(nèi)花園、花娘三季有

花、四季有綠，做到季相分明。

（4）老樹保留率達(dá)99樂新栽樹成活率90%以上，基本無枯枝爛頭，無明顯的病蟲

害。草地存活率達(dá)95%,大草坪和主干道兩邊綠化帶基本無雜草，綠地整潔、設(shè)施完好。

（5）負(fù)責(zé)維護(hù)、管理的喬木9522棵，花灌木6531株（叢、簇），綠籬1664米，多

種草坪174433平方米（不含住宅區(qū)，以上詳見附表1、2、3）o

2、負(fù)責(zé)昌黎校區(qū)、秦皇島校區(qū)、開發(fā)區(qū)校區(qū)的教學(xué)區(qū)、學(xué)生生活區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理、

道路打掃和保潔；負(fù)責(zé)秦皇島市和昌黎縣安排給甲方的衛(wèi)生責(zé)任區(qū)在都市環(huán)境治理期間

的打掃和冬季掃雪。

（1）按規(guī)定做好衛(wèi)生區(qū)域的打掃和保潔工作，及時噴灑滅鼠、滅蚊蠅藥物。甲方重

點部位要做到隨時打掃和保潔，包括：昌黎校區(qū)正門周圍道路、1號辦公樓、1號教學(xué)

樓、1-2號圖書館樓周圍道路、勵慧園內(nèi)及周圍道路；秦皇島校區(qū)正門周圍道路、逸夫

樓周圍道路、圖書館樓周圍道路、曦園內(nèi)及周圍道路；開發(fā)區(qū)校區(qū)正門周圍道路、教學(xué)

主樓周圍道路、主樓南草坪內(nèi)及周圍道路。

（2）室外公共廁所、化糞池（井）及時清淘，不堆積，定期做好保潔和消毒。校園

內(nèi)水池、水溝、水面做好保潔和安全管理。

（3）路面159033平方米、化糞池173個，（不含住宅區(qū)，見附表4、5、6）；地方

政府安排給甲方的衛(wèi)生責(zé)任區(qū)面積18000平方米。

（4）負(fù)責(zé)垃圾集中、清運(yùn)和向當(dāng)?shù)匦l(wèi)生部門上交垃圾集中、清運(yùn)費(fèi)用。

3、負(fù)責(zé)昌黎校區(qū)、秦皇島校區(qū)花房平常維護(hù)與管理。其中昌黎校區(qū)花房面積830

平方米，秦皇島校區(qū)花房460平方米。

4、負(fù)責(zé)維護(hù)剪草機(jī)、平輛、室外垃圾箱等綠化、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、設(shè)備，對園林景觀、

水池、道路設(shè)施、水電暖、通訊等設(shè)備、設(shè)施加強(qiáng)管理，減少損失和損壞。發(fā)現(xiàn)公用設(shè)

施損壞必須及時報修。

5、配合甲方制定園林綠化規(guī)劃、新增添苗木計如，不停增添新品種，并按甲方規(guī)定

完畢綠化、苗木栽植任務(wù)C

6、按規(guī)定完畢盆花擺放

（1）擺放時間：每年勞動節(jié)、國慶節(jié)期間和迎新、開學(xué)典禮、畢業(yè)典禮、運(yùn)動會等

大型活動期間，以及甲方布置的重大接待活動期間，甲方舉行大型會議活動時，每次擺

放時間不少于15天。

（2）擺放位置：各校區(qū)正門兩側(cè)、校園內(nèi)廣場、教學(xué)主樓樓內(nèi)，各花壇；院級領(lǐng)導(dǎo)

會客室、辦公室，會議室，

（3）擺放品種：以草本盆花為主，并使用一定量的木本盆栽景觀花、樹作為點綴。

（4）擺放數(shù)量：各校區(qū)節(jié)日、大型活動期間每次盆花數(shù)量不少于1500盆，木本盆

栽景觀花、樹不少于30株（可反復(fù)運(yùn)用）；大型會議盆花擺放根據(jù)場地規(guī)定完?。辉杭?/p>

領(lǐng)導(dǎo)會客室、辦公室和會議室草木本盆栽景觀花、樹由借用人代管和?；睿S時更新草

本盆花；各校區(qū)整年盆花擺放數(shù)量不少于1盆。

7、努力使師生對校園環(huán)境滿意率和基本滿意率合計值到達(dá)90%以上。

（二）服務(wù)費(fèi)原則：

1、喬木養(yǎng)護(hù)、花灌木管護(hù)按每年11.0元/棵收取服務(wù)費(fèi)（按雙方實際核定棵樹結(jié)算）;

2、花灌木管護(hù)按每年6.0元/株收取服務(wù)費(fèi)（按雙方實際核定株數(shù)結(jié)算）；

3、綠籬管護(hù)按每年4.0元/米收取服務(wù)費(fèi)（按雙方實際核米數(shù)結(jié)算）；

4、草坪、草地管護(hù)按每年3.0元/平方米收取服務(wù)費(fèi)（按雙方實際核定面積結(jié)算）；

5、教學(xué)區(qū)、學(xué)生生活區(qū)路面打掃、垃圾清運(yùn)、公廁打掃、清淘、管理及化糞池清抽

及交垃圾清運(yùn)費(fèi)等，按每年4.0元/平方米收取服務(wù)費(fèi)（按雙方實際核定面積結(jié)算）；

6、大型活動擺花按木本花10元/盆?次（含新購和反復(fù)運(yùn)用），草本花4元/盆?次

收取服務(wù)費(fèi)。（按雙方實際核定數(shù)量結(jié)算）

第二十一條樓宇物業(yè)、房屋建筑零星維修、水電零星維修服務(wù)與管理

（一）服務(wù)與管理內(nèi)容、規(guī)定：

1、負(fù)責(zé)昌黎校區(qū)1-6號教學(xué)樓、1號辦公樓、1-2號圖書館樓、科研樓、體育練習(xí)

館.3-16號階梯教室、水沖公共廁所，秦皇島校區(qū)逸夫教學(xué)樓.辦公樓（含平臺）.試

驗樓、圖書館樓、教輔樓，以及開發(fā)區(qū)校區(qū)教學(xué)樓、藝術(shù)樓的平常保潔服務(wù)。

（1）昌黎校區(qū)1號辦公樓、1號教學(xué)樓和秦皇島校區(qū)逸夫樓、辦公樓，以及開發(fā)區(qū)

校區(qū)教學(xué)主樓的樓廳、樓道、樓梯間、水房廁所，規(guī)定為全天保潔，時間為12個月;

昌黎校區(qū)1-2號圖書館樓、秦皇島校區(qū)圖書館樓的樓廳、樓道、樓梯間、水房廁所，規(guī)

定為全天保潔，時間為11個月。全天保潔樓宇實行衛(wèi)生質(zhì)量監(jiān)督卡制度，乙方管理人

員負(fù)責(zé)檢查、記錄，甲方管理人員定期巡查。衛(wèi)生質(zhì)量到達(dá)考核原則規(guī)定。

（2）非全天保潔各樓的樓廳、樓道、樓梯間、會嘆室、辦公室衛(wèi)生做到門廳、走廊、

樓梯、樓道、水房、廁所，每天打掃2次，時間為11個月。衛(wèi)生質(zhì)量到達(dá)考核原則規(guī)

定。

（3）昌黎校區(qū)樓宇保潔面積16439平方米，教室管理保潔面積7431平方米，匯報

廳會議室保潔面積937平方米。見附表8

秦皇島校區(qū)（含研發(fā)樓）保潔面積19068平方米，教室、會議室、自習(xí)室、匯報廳

管理保潔面積9349平方米。見附表9

開發(fā)區(qū)校區(qū)保潔面積10243平方米，教室管理保潔面積7000平方米。見附表10

2、負(fù)責(zé)教學(xué)場所、試驗場所（含研發(fā)樓）、辦公場所、其他公共場所的路面、廣場

磚和房屋內(nèi)墻、門、窗、鎖、窗簾、桌椅、家俱、電梯，以及衛(wèi)生設(shè)施、供排水（污水）

設(shè)備設(shè)施、配用電設(shè)備設(shè)施的平常維護(hù)保養(yǎng)，防止丟失和提前報廢，保證甲方國有資產(chǎn)

完整和正常使用。

（1）維修服務(wù)內(nèi)容包括：給水排水（污）維修；電氣維修；房屋建筑維修；木質(zhì)構(gòu)

件、小型鐵構(gòu)件維修；屋面防水維修；單價在1萬元如下（含1萬元）的小型增建、改

造項目和房屋建筑、水電暖安裝、修繕工程。

（2）水龍頭、閥門等，完好率到達(dá)100初燈具、電路控制設(shè)備工作正常，完好率

98%以上；各教室桌椅完好率98%以上；門、窗（含紗窗）、門窗鎖、窗簾、標(biāo)志牌（匾）、

完好率95%以上；室內(nèi)衛(wèi)生設(shè)施（垃圾箱、桶）等完好率98%以上，發(fā)現(xiàn)移動、缺失2

日內(nèi)補(bǔ)齊；木制家俱損壞、排水堵塞報修后及時維修；屋面漏雨及時組織維修，房間內(nèi)

屋頂滲水面積低于房間總面積的5%,杜絕大面積滲水狀況和惡性透水狀況發(fā)生。

（3）配合甲方制定大中修計劃，保證資產(chǎn)國有資產(chǎn)保值。承擔(dān)大修、立項工程按甲

方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）保證維修服務(wù)質(zhì)量和效率，零星維修、小修、急修、搶修任務(wù)24小時內(nèi)完畢，

中修兩天內(nèi)完畢；綜合性維修、大修不超過三天。

（5）昌黎校區(qū)建筑面積合計51768平方米，各類教室、自習(xí)室92間，固定、活動

桌椅8469套，電梯2部；秦皇島校區(qū)建筑面積（含研發(fā)樓）合計60805平方米，各類

教室、自習(xí)室120間，固定、活動桌椅9807套，電梯6部；開發(fā)區(qū)校區(qū)建筑面積合計

32999平方米，各類教室89間，各類桌椅3600套，電梯2部。見附表11、12、13

3、安全管理

（1）貫徹執(zhí)行學(xué)院有關(guān)規(guī)章制度，維護(hù)各教學(xué)樓、試驗樓、辦公樓公共秩序，承擔(dān)

門衛(wèi)值班任務(wù)，警衛(wèi)室、教學(xué)主樓還需設(shè)置夜間值班崗位，做好安全保衛(wèi)工作C

（2）做好樓宇安全管理。準(zhǔn)時開、關(guān)燈；按規(guī)定期間開、關(guān)樓門。樓宇安全值班人

員發(fā)現(xiàn)人為搬動、損壞甲方公共設(shè)施、設(shè)備，及時制止，并上報主管部門。

（3）做好校園安全和治安管理。設(shè)置校園夜間巡查崗位，每晚巡查不少于2次，每

次不少于2小時，巡查無死角。巡查、值班人員要加強(qiáng)進(jìn)出人員和車輛管理、治安和消

防安全管理，做好常常性的檢查工作，填寫好巡查、值班記錄，防患于未然。校園內(nèi)發(fā)

生打架斗毆、盜竊等治安事件和消防安全問題，及時采用調(diào)解、出警制止、保護(hù)現(xiàn)場等

措施，并及時匯報有關(guān)部門，積極配合有關(guān)部門做好案件調(diào)查和藹后處理工作。安全管

理人員對甲方國有資產(chǎn)安全承擔(dān)保管、看護(hù)責(zé)任。

（4）做好電梯、消防設(shè)施及其他特種設(shè)備安全管理。加強(qiáng)平常巡查和維護(hù)維修，保

證設(shè)備設(shè)施正常使用和安全運(yùn)行。

4、努力使師生對物業(yè)、維修滿意率和基本滿意率合計值到達(dá)80%以上。

5、住宅區(qū)物業(yè)由乙方與業(yè)主另行簽訂物業(yè)管理協(xié)議，甲方不承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)的任何

費(fèi)用。

（二）服務(wù)費(fèi)原則和結(jié)算規(guī)定：

（1）各辦公樓、教學(xué)樓、圖書館樓、水沖廁所的保潔，以及各樓內(nèi)現(xiàn)由乙方負(fù)責(zé)的

各辦公室、會議室、匯報廳的保潔服務(wù)費(fèi)，按打掃面積每平方米每月1.34元（按雙方

實際核定面積結(jié)算）；

（2）教師休息室用水和粉筆、板擦供應(yīng)服務(wù)費(fèi)每年4000元；

（3）電梯維保服務(wù)費(fèi)每年90000元。

（4）給水排水（污）維修、電氣維修、房屋建筑、道路設(shè)施等維修、木質(zhì)構(gòu)件、小

型鐵構(gòu)件等維修、屋面防水零修、單價在1萬元如下（含1萬元）的小型增建、改造項

目和房屋建筑、水電暖安裝、修繕工程服務(wù)費(fèi)按建筑面積（合計：159249平方米，其中

昌黎校區(qū)66118平方米，秦皇島校區(qū)60805平方米，開發(fā)區(qū)校區(qū)32999平方米，見附表

14、附表15、附表16）每年按每平方米5.0元收取c

第二十二條校園供水排水服務(wù)、校園供電服務(wù)、冬季供暖服務(wù)

（一）服務(wù)與管理內(nèi)答、規(guī)定：

1、設(shè)備及外網(wǎng)年折舊費(fèi)計算原則：

昌黎校區(qū)：供水項目合計121680元；供電項目合計105000元；供暖項目合計121680

元。秦皇島校區(qū)：供電項目合計101167元；供暖項目合計250000元。

2、折舊費(fèi)由甲方設(shè)專戶管理，?？顚Ｓ?，用于水電暖設(shè)備大修、更新、改造；乙方

配合甲方制定大中修計劃，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值。

3、乙方必須及時完畢供水、供電、供暖設(shè)施檢修、維修工作，保證正常使月，防止

設(shè)施設(shè)備提前報廢。蓄水池每年清潔一次，自備水按規(guī)定投藥消毒；公共場所的供電、

供水、供暖線路、設(shè)施，每月檢查不少于兩次，完好率達(dá)99%。配電柜，分纜箱等每年

應(yīng)檢查清潔一次，鐵質(zhì)箱、柜防腐涂層合格率95%以上；凡波及需停水、停電、停暖檢

修的工作，應(yīng)集中安排在計劃內(nèi)檢修、電力企業(yè)停電檢修時間里實行。供水、供電、供

暖設(shè)施設(shè)備和管線完好率到達(dá)100%;電力設(shè)備、避雷檢測合格率100%,壓力容器檢查

合格率100%：設(shè)備維修、大修記錄保留率100%。

4、乙方運(yùn)用所托管的房屋和供水、供電、供暖設(shè)備、設(shè)施，為甲方教學(xué)區(qū)、學(xué)生生

活區(qū)、職工住宅區(qū)有償提供供水、供電、供暖管理和服務(wù)。

（1）根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和甲方有關(guān)規(guī)章制度，制定有償服務(wù)和經(jīng)營管理制度,

保證各校區(qū)正常供水、供電、供暖，水電暖供應(yīng)實現(xiàn)安全、高效、節(jié)省。

年正常供水、供電時何不得少于355天；年合計檢修時間不得多于10天；未經(jīng)甲方

容許不得私自停水、停電，水電供應(yīng)區(qū)域內(nèi)突發(fā)性斷水、停電每學(xué)期不超過五次，每次

不超過8小時（計劃內(nèi)檢修、電力企業(yè)停電除外）。按規(guī)定期間供暖，日供暖時數(shù)不少

于21小時；年供暖時數(shù)不少于3135小時；供暖期內(nèi)供暖區(qū)突發(fā)性停暖不得超過3次，

每次不得超過12小時；供暖溫度要合適，室溫到達(dá)合格規(guī)定。煙氣排放、污（廢）水

排放到達(dá)當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門規(guī)定的排放原則。

（2）因故停水、停電、停暖，要按甲方規(guī)定辦理，并由乙方負(fù)責(zé)出示公告，

（3）要建立抄表明細(xì)帳薄，做到供水、供電單位一份、管理人員一份、顧客一份，

查表成果需雙方共同確認(rèn)C

（4）對于小型維修和管路、線路故障排除要做到不過夜，保證顧客隨叫隨到。對于

應(yīng)急突發(fā)事件要在接到告知后1小時內(nèi)抵達(dá)事發(fā)現(xiàn)場，并進(jìn)行迅速處理。對于大中型維

修要現(xiàn)場查看后提出詳細(xì)處理時限，承諾顧客，不得無限期遲延。

5、做好常常性的用水、用電、壓力容器安全檢查，做好節(jié)省用水用電節(jié)煤的宣傳和

節(jié)能管理工作。

6、做好水電暖值班和各項安全防備工作，保證無重大事故發(fā)生。嚴(yán)格遵守各項操作

規(guī)程，聘任合格人員上崗工作。因乙方原因發(fā)生事故或?qū)е聯(lián)p失，其責(zé)任由乙方承擔(dān)。

7、根據(jù)框架協(xié)議規(guī)定，甲方鼓勵乙方自籌資金完畢節(jié)能改造，節(jié)能管理協(xié)議另行簽

訂。

8、甲方負(fù)責(zé)水、電、暖增容管理。為適應(yīng)學(xué)院發(fā)展和二級核算指標(biāo)確定，滿足教學(xué)、

科研的需要，乙方有義務(wù)配合甲方完畢各系（院）、行政處室水電指標(biāo)核定工作，凡公

用單位、新設(shè)的場、所、處、室增長用水、用電、供暖設(shè)施、設(shè)備，必須先向甲方后勤

與國有資產(chǎn)管理處申報，同意同意后由乙方進(jìn)行安裝服務(wù)和管理。

9、乙方有義務(wù)配合甲方完畢校園地理信息系統(tǒng)建設(shè)，完畢月、季度、年度能源記錄、

報表。

10、努力使師生對水電暖供應(yīng)滿意率和基本滿意率合計值到達(dá)80%以上。

11、配合甲方完畢供水、供暖并入市政管網(wǎng)工作，

（二）服務(wù)費(fèi)原則：

1、供水、供電、供熱成本：

（1）供水成本：昌黎校區(qū)管理成本暫定為0.685元/噸（污水處理費(fèi)暫未計入成本）,

其中泵房設(shè)備折舊費(fèi)（0.029元/噸）、室內(nèi)外供水管線設(shè)備折舊費(fèi)（0.134元/噸）。秦

皇島校區(qū)為秦皇島市海港區(qū)規(guī)定水價，二次供水成本為0.525元/噸。開發(fā)區(qū)校區(qū)為秦

皇島市開發(fā)區(qū)規(guī)定水價，二次供水成本為0.5元/噸,

（2）二次供電成本：昌黎校區(qū)為平均電價為0.528元/度（暫按按計），二次供電成

本暫按0.0925元/度，其中配電室設(shè)備折舊費(fèi)（0.0148元/度），室外線路設(shè)備折舊費(fèi)

（0.0135元/度）。秦皇島校區(qū)供電成本為0.47元/度（按計），二次供電成本暫按0.106

元/度，其中配電室設(shè)備折舊費(fèi)（0.0209元/度），室外線路設(shè)備折舊費(fèi)（0.0114元/度）。

開發(fā)區(qū)校區(qū)供電成本為0.47元/度（按計），二次供電成本暫按0.0983元/度。

（3）供熱成本：按建筑面積計算，昌黎校區(qū)為32.81元/平方米；秦皇島校區(qū)為32.53

元/平方米；開發(fā)區(qū)校區(qū)供熱系統(tǒng)維護(hù)檢修成本為0.45元/平方米。參照秦皇島市政府

規(guī)定的供熱價格和采暖補(bǔ)助原則（不含利稅），由甲方給乙方補(bǔ)足供熱成本。

2、教學(xué)試驗辦公及公共場所、各后勤服務(wù)項目供水、供電、供熱價格

（1）昌黎校區(qū)：水價1.0元/噸；電價暫定為0.621元/度；供熱價格暫按市政府

有關(guān)規(guī)定收?。ò床膳娣e為6.97元/月.平方米，供暖期5個月）。

（2）秦皇島校區(qū)：水價暫定為3.025元/噸，電價暫定為0.576元/度；供熱價格暫

按市政府有關(guān)規(guī)定收?。ò床膳娣e為6.97元/月.平方米，供暖期5?個月）。

（3）開發(fā)區(qū)校區(qū)：水價暫定為3.0元/噸，電價暫定為0.57元/度，供熱價格暫按

市開發(fā)區(qū)供熱成本價規(guī)定攻?。ò床膳娣e為8.72元/月.平方米，供暖期5個月）。

3、甲方職工（含遺屬）的住宅水價、電價：昌黎校區(qū)水價1.0元/噸；電價0.49

元/度；秦皇島校區(qū)水價2.5元/噸，電價0.47元/度。供熱價格暫按市政府有關(guān)規(guī)定收

取。

4、商業(yè)、企業(yè)、經(jīng)營性場所、非甲方職工的住宅供水、供電、價格為當(dāng)?shù)卣?guī)定

水電價加二次供水供電成本。供熱價格暫按供熱成本價規(guī)定收取。

5、供水、供電、供熱價風(fēng)格整：

（1）供水、供電成本調(diào)整：上一年度學(xué)院向水電部門交納水電費(fèi)平均價格確定后；

一方認(rèn)為二次供水、供電成本構(gòu)成發(fā)生增減；既有二次供電成本費(fèi)用發(fā)生變化，除已經(jīng)

調(diào)整措施外，其他項目成本變化率超過上年度的30覽

（2）供熱價風(fēng)格整：

一方認(rèn)為上述供熱成本構(gòu)成發(fā)生增減.；既有供熱成本費(fèi)用發(fā)生變化，除已經(jīng)調(diào)整措

施外，其他項目成本變化宓超過上年度的30%；參照煤價確定且符合煤價調(diào)整條件，即：

甲方以統(tǒng)一招標(biāo)采購?fù)|(zhì)煤價（每年供暖期招標(biāo)采購平均價）作為參照煤價，參照價格

與煤價暫定價的差額在暫定價的±3%（即昌黎校區(qū)土14.4元/噸，秦皇島±21.09元

/噸）以內(nèi)時，煤價按暫定價計入供熱成本，其風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)；差額超過這個幅

度時，只對煤價風(fēng)險以外部分予以調(diào)整，并將調(diào)整價格計入供熱成本。

（3）價風(fēng)格整由一方提出，經(jīng)協(xié)商獲得一致意見后，由甲方予以確認(rèn)并公布。在協(xié)

商沒有成果前，顧客應(yīng)按上年度價格向乙方預(yù)付本年度的水電暖費(fèi)用。一方未提出調(diào)整

水電暖供應(yīng)成本的規(guī)定，另一方可視其為承認(rèn)上一年度的成本價格。

6、供水、供電、供熱成本中納入甲方財務(wù)部分，由甲方在與乙方結(jié)算時提留。

（三）結(jié)算

1、甲方作為乙方水、電、暖顧客，支付教學(xué)行政辦公場所用水、用電、采暖費(fèi)用，

以費(fèi)用結(jié)算表的形式予以確認(rèn)。

2、甲方承擔(dān)的取暖費(fèi)用在取暖期內(nèi)分批支付，最遲在采暖期結(jié)束20日之內(nèi)結(jié)清，

甲方承擔(dān)取暖費(fèi)用建筑面積合計：昌黎校區(qū)71496平方米，秦皇島校區(qū)暫定為62070平

方米，燕大北校區(qū)平方米，開發(fā)區(qū)校區(qū)69448平方米。詳見附表17、附表18、附表

19、附表20。

3、在雙方結(jié)算時，供水、供電、供熱項目費(fèi)用中納入甲方財務(wù)部分（折舊費(fèi)、價格

差等），按各校區(qū)總供水量、供電量和供暖建筑面積計算。

第二十三條洗浴、開水供應(yīng)：

（一）服務(wù)與管理內(nèi)答、規(guī)定：

1、乙方運(yùn)用所托管的房屋和設(shè)備、設(shè)施，為甲方師生員工提供洗浴和開水供應(yīng)管理

和服務(wù)。

2、乙方必須及時對泵房、鍋爐房管理與設(shè)備維護(hù)和洗浴、開水供應(yīng)設(shè)施、設(shè)備的檢

修、維修工作，防止設(shè)施設(shè)備及其附件的丟失和提前報廢。設(shè)施設(shè)備和管線完好率到達(dá)

98%；壓力容器檢查合格率100%；設(shè)備維修、大修記錄保留率100機(jī)

3、為做到節(jié)能減排規(guī)定，甲方鼓勵乙方籌資進(jìn)行鍋爐改造；節(jié)能減排改造資金通過

調(diào)整洗浴、開水收費(fèi)價格方式逐年回收，節(jié)能協(xié)議另行簽訂。

4、經(jīng)甲方同意，乙方可以將浴池內(nèi)部分房間轉(zhuǎn)租從事剪發(fā)及其他服務(wù)項目使用，但

所有經(jīng)營管理責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)，乙方與他人簽訂的協(xié)議，應(yīng)以不影響本協(xié)議執(zhí)行為準(zhǔn)。

超市及承包網(wǎng)點經(jīng)營管理范圍和經(jīng)營活動符合甲方有關(guān)規(guī)定規(guī)定。

5、乙方有義務(wù)配合甲方完畢能源記錄、報表。

6.做好洗浴.開水供應(yīng)的管理，嚴(yán)格執(zhí)行浴池、開水間開放時間，并根據(jù)實際狀況

能提前和延長時間。做好各項安全防備工作，保證無重大事故發(fā)生。因乙方原因發(fā)生事

故或?qū)е聯(lián)p失，其責(zé)任由乙方承擔(dān)。

7、認(rèn)真做好開水房和浴池內(nèi)更衣間、洗浴間、廁所的環(huán)境衛(wèi)生，到達(dá)考核原則規(guī)定。

8、煙氣排放、污（廢）水排放基本符合當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)規(guī)定。

9、努力使洗浴、開水供應(yīng)滿意率和基本滿意率合計值到達(dá)80%以上。

（二）服務(wù)費(fèi)原則和結(jié)算：

（1）師生洗浴價格暫定為3.0元/人。

（2）開水價格暫定0.2元/5磅壺。學(xué)生在校期間按每人每天1壺（5磅）原則免費(fèi)

供應(yīng)開水