濟南市商鋪租賃合同范本甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方租賃甲方擁有的商鋪事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物甲方自愿將位于濟南市[具體區(qū)縣][具體街道門牌號]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積約為[具體面積]平方米，結(jié)構(gòu)為[例如：磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)]，現(xiàn)有裝修風(fēng)格為[例如：簡裝/精裝]，內(nèi)含主要設(shè)施設(shè)備包括但不限于[例如：空調(diào)、暖氣、監(jiān)控系統(tǒng)、照明設(shè)備等，請根據(jù)實際情況列明狀況]。第二條租賃用途該商鋪租賃用途為商業(yè)經(jīng)營使用，具體為[請明確具體經(jīng)營范圍，例如：餐飲服務(wù)、零售百貨、服裝店等]。乙方不得擅自改變租賃用途或利用該商鋪從事非法活動。第三條租賃期限1.租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[租賃年限]年。2.租賃期滿，甲方如不再出租該商鋪，應(yīng)至少提前[例如：三個月]書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[例如：三個月]與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，達成新的租賃協(xié)議后生效。如乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)或未能與甲方達成續(xù)租協(xié)議，則本合同到期自動終止。第四條租金及支付方式1.該商鋪每月租金為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）。租金支付方式為[例如：按月/按季/按半年/按年]支付。2.乙方應(yīng)于每個支付周期開始前的[例如：五日]內(nèi)，將當期租金足額支付至甲方指定的以下銀行賬戶：*賬戶名稱：[甲方賬戶名]*開戶銀行：[甲方開戶行]*銀行賬號：[甲方銀行賬號]3.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）作為租賃押金。該押金用于擔保乙方履行本合同項下的義務(wù)。租賃期滿，乙方按約定交還該商鋪，并經(jīng)甲方檢查確認無任何損壞（自然損耗除外）且結(jié)清所有應(yīng)付款項后，甲方應(yīng)在[例如：十五日]內(nèi)將押金無息退還給乙方。第五條裝修與添附1.租賃期間，乙方不得擅自改變該商鋪的主體結(jié)構(gòu)。對于非結(jié)構(gòu)性改變，如鋪設(shè)地板、墻面裝飾等，須事先征得甲方書面同意。2.乙方因經(jīng)營需要在租賃商鋪內(nèi)進行的裝修、添置附屬設(shè)施等，其所有權(quán)歸乙方所有。租賃期滿或合同解除時，除雙方另有書面約定外，乙方添附物（不含影響房屋主體結(jié)構(gòu)的部分）可自行拆除，或經(jīng)甲方同意后保留，相關(guān)費用由乙方承擔。對房屋主體結(jié)構(gòu)造成的改變，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或承擔修復(fù)費用。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)：1.按照合同約定按時交付該商鋪給乙方使用，并保證其對出租該商鋪具有合法權(quán)利。2.保證該商鋪符合國家及濟南市關(guān)于經(jīng)營場所的安全、消防等規(guī)定。3.租賃期間，甲方負責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施（如供水、供電主線路等）的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。因甲方維修不當造成的損失由甲方承擔。4.協(xié)助乙方辦理與該商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照（如需），相關(guān)費用由乙方承擔。5.遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔該商鋪所在小區(qū)的公共部分費用（如大堂清潔、公共照明等，具體以物業(yè)收費標準為準）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)：1.按照合同約定使用該商鋪進行合法經(jīng)營活動，并按時足額支付租金和押金。2.愛護并合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞。因乙方使用不當或過失造成的損壞，由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償。3.租賃期間，乙方應(yīng)遵守濟南市及該區(qū)域的相關(guān)管理規(guī)約，并依法辦理稅務(wù)、工商等經(jīng)營手續(xù)，自覺接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理。4.承擔租賃期間該商鋪的水費、電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費、垃圾處理費以及物業(yè)管理費等所有因乙方使用該商鋪而產(chǎn)生的費用。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給他人。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租行為不得違反本合同約定。6.租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)按約定日期騰空該商鋪，恢復(fù)其原狀（自然損耗除外），并交還甲方。乙方應(yīng)在騰退前向甲方支付所有應(yīng)付未付的費用。第七條維修責(zé)任除本合同第六條第（一）款約定的甲方維修責(zé)任外，因乙方使用不當或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔。乙方發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施設(shè)備有損壞或安全隱患時，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修。緊急情況需立即處理的，乙方應(yīng)采取保護措施并立即通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后盡快處理。第八條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任：1.甲方未按約定時間交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當月租金[例如：千分之五]的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過[例如：三十日]仍無法交付的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已收租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.租賃期間，因甲方原因?qū)е略撋啼仧o法繼續(xù)使用的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任，并可根據(jù)乙方的請求解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任：1.乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金[例如：千分之五]的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過[例如：三十日]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金，押金不予退還，并可要求乙方賠償因此遭受的損失。2.乙方擅自改變該商鋪租賃用途、結(jié)構(gòu)或利用該商鋪從事非法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，收回該商鋪，押金不予退還，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。3.乙方擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回該商鋪，押金不予退還，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。4.乙方租賃期滿或合同解除時，未按約定日期騰退該商鋪，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該商鋪月租金[例如：兩倍]的違約金，逾期超過[例如：三十日]的，甲方有權(quán)采取必要措施（如強制拆遷）收回該商鋪，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及相應(yīng)的賠償費用。5.乙方造成該商鋪或其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。第九條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[例如：十日]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。第十條通知雙方之間的所有通知、文件等均應(yīng)按本合同載明的地址送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[例如：七日]書面通知對方。通過郵寄方式發(fā)送的，掛號信發(fā)出后[例如：三日]視為送達；通過傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有，例如：商鋪平面圖、權(quán)屬證明復(fù)印件、裝修及設(shè)備清單等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]