購房協(xié)議合同標(biāo)準文本甲方（賣方）：_________身份證號碼：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：_________身份證號碼：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有的房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息甲方自愿將位于____________（省/市）__________（區(qū)/縣）__________（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________（小區(qū)/村名）__________棟/單元__________號房屋出售給乙方。該房屋建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米，房屋類型為__________（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋結(jié)構(gòu)為__________，不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。第二條房屋權(quán)屬確認甲方保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，房屋目前不存在任何抵押、查封、凍結(jié)、征收、拆遷、所有權(quán)爭議等權(quán)利限制或瑕疵，且已結(jié)清該房屋相關(guān)的物業(yè)費、水費、電費、燃氣費、供暖費、有線電視費、電話費等所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。甲方保證自本協(xié)議簽訂之日起，該房屋不存在任何第三方權(quán)利主張或異議。第三條房屋價格與付款方式甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的總價款為人民幣（大寫）____________________元整，（小寫）￥____________________元整。乙方同意以__________（一次性/分期/貸款）方式支付購房款。1.若選擇一次性付款，乙方應(yīng)于______年______月______日前一次性支付全部購房款給甲方。2.若選擇分期付款，首付款人民幣（大寫）____________________元整，（小寫）￥____________________元整，應(yīng)于______年______月______日前支付；剩余尾款人民幣（大寫）____________________元整，（小寫）￥____________________元整，應(yīng)于______年______月______日前支付。3.若選擇貸款付款，乙方應(yīng)自行負責(zé)辦理銀行按揭貸款手續(xù)，貸款金額不超過人民幣（大寫）____________________元整，（小寫）￥____________________元整，首付款比例不低于______%，即人民幣（大寫）____________________元整，（小寫）￥____________________元整，應(yīng)于______年______月______日前支付。甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，但甲方不保證乙方一定能獲得銀行貸款批準。若因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批，首付款及其他已付款項的歸屬按雙方另行約定處理；若因甲方原因?qū)е沦J款未能獲批，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。尾款（即貸款發(fā)放后扣除首付款及相關(guān)稅費后的金額）應(yīng)于貸款資金到賬后______日內(nèi)支付給甲方。第四條付款賬戶乙方應(yīng)將購房款項支付至甲方以下指定銀行賬戶：開戶行：____________________戶名：____________________賬號：____________________第五條交房時間與條件1.甲方應(yīng)于______年______月______日前將符合本協(xié)議第二條約定狀態(tài)、并通過竣工驗收備案（如適用）的房屋交付給乙方使用。2.交房時，房屋應(yīng)具備正常使用的條件，包括但不限于水、電、燃氣、暖氣（如適用）能正常接入，相關(guān)費用已結(jié)清。房屋附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全、完好。3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件__________份，并配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）手續(xù)。相關(guān)稅費（契稅、個人所得稅、增值稅等，根據(jù)國家和地方政策執(zhí)行）由__________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)。第六條驗房乙方應(yīng)在交房前______日內(nèi)對房屋進行查驗，查驗內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。乙方應(yīng)在查驗后簽署《房屋查驗確認書》或以書面形式確認房屋狀況。若乙方在規(guī)定時間內(nèi)未進行查驗或未確認，視為房屋符合交付條件。第七條保修責(zé)任甲方自交付房屋之日起，對該房屋的工程質(zhì)量承擔(dān)______年的保修責(zé)任，保修范圍及具體內(nèi)容依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保修期內(nèi)，非因乙方使用不當(dāng)或第三方原因造成的質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)維修。第八條違約責(zé)任1.若甲方未能按本協(xié)議第五條約定的日期交房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房價款______%的違約金，但累計違約金不超過總房價款的______%。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付相當(dāng)于總房價款______%的違約金。2.若甲方交付的房屋存在本協(xié)議第二條約定的權(quán)利瑕疵或不符合交房條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間房屋使用權(quán)歸乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保管費用；若逾期未整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付相當(dāng)于總房價款______%的違約金。3.若乙方未能按本協(xié)議第三條約定的日期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項______%的違約金，但累計違約金不超過應(yīng)付未付款項的______%。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付款項不予退還，并支付相當(dāng)于總房價款______%的違約金。4.若因乙方原因未能按時辦理貸款手續(xù)或獲得貸款批準，導(dǎo)致首付款或其他款項支付延遲的，視為乙方違約，按本條第三款承擔(dān)違約責(zé)任。5.若乙方逾期辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房價款______%的違約金，但累計違約金不超過總房價款的______%。6.本協(xié)議約定支付定金__________元，該定金于______年______月______日支付。如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如乙方違約，定金不予退還。第九條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議項下的通知均應(yīng)以書面形式按本協(xié)議載明的地址送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前______日書面通知對方。3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本協(xié)議一式______份