房屋租賃續(xù)簽合同范本與注意事項房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，續(xù)租環(huán)節(jié)的合同規(guī)范是保障出租方與承租方權(quán)益的核心環(huán)節(jié)。一份清晰嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦m(xù)簽合同，既能延續(xù)穩(wěn)定的租賃關(guān)系，也能提前規(guī)避租金爭議、維修責(zé)任模糊等潛在糾紛。以下結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供續(xù)簽合同范本及關(guān)鍵注意事項，供雙方參考使用。一、房屋租賃合同（續(xù)簽版）合同編號：________（可根據(jù)需求填寫或留白）甲方（出租方）：姓名________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系方式________（身份信息可簡化表述）。乙方（承租方）：姓名________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系方式________（身份信息可簡化表述）。（一）原合同概況甲乙雙方曾于____年____月____日簽訂《房屋租賃合同》（合同編號：________），原租期自____年____月____日至____年____月____日。現(xiàn)因租賃關(guān)系延續(xù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就續(xù)租事宜達成如下條款：（二）續(xù)簽核心條款1.續(xù)租租期本合同續(xù)租期限為____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿前____日，雙方可協(xié)商是否再次續(xù)租。2.租金及支付方式續(xù)租期間，房屋租金調(diào)整為每月人民幣____元（大寫：________）。租金支付周期為____（月付/季付/半年付等），乙方應(yīng)于每期租金到期前____日內(nèi)，以____（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）方式支付至甲方指定賬戶（賬戶信息雙方另行確認）。3.押金約定乙方已向甲方支付的原合同押金人民幣____元（大寫：________），續(xù)租期間自動延續(xù)作為履約保證金。租賃期滿，若乙方無違約行為且房屋及附屬設(shè)施無損壞，甲方應(yīng)于____日內(nèi)全額退還押金（不計利息）。4.房屋維護與修繕甲方責(zé)任：租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的附屬設(shè)施因自然損耗需維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)安排修繕；緊急情況（如管道爆裂、漏電）下，甲方應(yīng)在____小時內(nèi)響應(yīng)并處理。乙方責(zé)任：因乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋及設(shè)施的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償；乙方可自行維修的，需提前告知甲方，維修費用憑票據(jù)向甲方報銷（或直接從押金中扣除，雙方協(xié)商確定）。5.違約責(zé)任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方損失（損失包括但不限于空置期租金、重新招租費用等）。若甲方無正當(dāng)理由提前收回房屋，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按____個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。6.其他約定轉(zhuǎn)租約定：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方需對次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。裝修與改造：乙方如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)提前____日書面申請，且不得破壞房屋結(jié)構(gòu)；租賃期滿或解約時，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀（或按甲方要求保留裝修，雙方另行約定）。費用承擔(dān)：租賃期內(nèi)，物業(yè)費、水電費、燃氣費等由____方承擔(dān)（根據(jù)實際協(xié)商結(jié)果填寫）。爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)）。（三）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日二、續(xù)簽合同注意事項（一）租金調(diào)整：兼顧市場與協(xié)商，避免單方強制續(xù)租時租金調(diào)整需基于市場行情（可參考周邊同戶型、同地段房屋租金），雙方應(yīng)充分溝通協(xié)商，避免一方以“行情上漲”“成本增加”為由強制漲價。建議將協(xié)商過程以書面形式（如微信聊天記錄、郵件）留存，明確租金調(diào)整的依據(jù)，避免口頭約定引發(fā)糾紛。（二）租期與續(xù)租權(quán)：明確期限，細化“優(yōu)先續(xù)租”條件續(xù)簽租期應(yīng)清晰約定起止時間，避免模糊表述。若雙方希望保留“優(yōu)先續(xù)租權(quán)”，需在合同中明確約定：“租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，需于租期屆滿前____日書面提出續(xù)租申請，租金調(diào)整方式為____（如‘參考屆時市場行情協(xié)商’或‘按年遞增__%’）?！比粲媱澏套猓杳鞔_“續(xù)租期滿后是否自動終止”，避免因租期模糊導(dǎo)致“默認續(xù)租”的爭議。（三）維修責(zé)任：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”，約定響應(yīng)時效合同中需明確維修責(zé)任的邊界：自然損耗（如墻體因年久出現(xiàn)裂縫、管道老化漏水）由甲方負責(zé)；人為損壞（如租戶未關(guān)窗導(dǎo)致雨水浸泡地板、故意損壞家電）由乙方負責(zé)。約定維修響應(yīng)時間：普通維修可約定“3日內(nèi)響應(yīng)”，緊急維修應(yīng)約定“24小時內(nèi)到場處理”，避免因維修不及時導(dǎo)致?lián)p失擴大。若甲方拖延維修，乙方可書面催告；催告后仍未處理的，乙方可自行維修并保留票據(jù)，費用從租金或押金中扣除（需提前在合同中約定該處理方式）。（四）違約責(zé)任：細化賠償標(biāo)準(zhǔn)，避免“模糊條款”違約金比例應(yīng)合理（如逾期租金的1%-5%/日，提前解約的違約金為1-2個月租金），避免過高或過低（過高可能被法院調(diào)整，過低無法約束違約行為）。明確“押金扣除情形”：除拖欠租金、提前解約外，還應(yīng)約定“房屋及設(shè)施損壞未修復(fù)”“拖欠物業(yè)費/水電費”等情形下，甲方可從押金中扣除相應(yīng)費用，剩余部分退還乙方。（五）附加條款：根據(jù)實際需求補充，規(guī)避個性化風(fēng)險寵物飼養(yǎng)：若乙方飼養(yǎng)寵物，需在合同中明確“寵物種類、數(shù)量及飼養(yǎng)規(guī)范（如不得損壞家具、不得擾民）”，避免因?qū)櫸飭栴}引發(fā)鄰里或房東糾紛。房屋改造：如需安裝空調(diào)、改造陽臺等，需約定“改造方案需經(jīng)甲方書面同意，解約時乙方應(yīng)恢復(fù)原狀（或甲方按折舊價收購改造部分）”，避免解約時因“擅自改造”產(chǎn)生賠償爭議。物品清單：續(xù)簽時應(yīng)重新核對房屋附屬設(shè)施（如家電、家具）的清單，注明品牌、型號、現(xiàn)狀，避免退房時因“自然損耗”與“人為損壞”的界定爭議。（六）合同備案與證據(jù)留存：降低糾紛舉證難度建議將續(xù)簽合同到房屋所在地的房管部門備案（部分城市支持線上備案），備案后合同效力更易被認可，也可規(guī)避“一房多租”風(fēng)險。留存關(guān)鍵證據(jù)：續(xù)簽時保留原合同、租金支付憑證（轉(zhuǎn)賬備注“XX期租金”）、溝通記錄（如協(xié)商租金的微信聊天、維修通知的短信）、房屋現(xiàn)狀照片/視頻（續(xù)租時拍攝，作為解約時的對