簡易二手房買賣合同法律文本二手房交易涉及資金量大、法律關(guān)系復雜，一份合法合規(guī)的買賣合同是保障交易安全、化解糾紛的核心依據(jù)。本文結(jié)合《民法典》合同編及房地產(chǎn)交易相關(guān)法規(guī)，梳理簡易二手房買賣合同的必備條款、實務風險點，并提供范本參考，助力買賣雙方明晰權(quán)利義務。一、合同核心構(gòu)成要素：明確交易的“骨架”一份有效的二手房買賣合同，需涵蓋主體信息、房屋標的、價款支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、違約責任等核心條款，確保交易各環(huán)節(jié)有法可依、有據(jù)可循。（一）當事人信息：鎖定權(quán)利義務主體出賣人（甲方）：需填寫身份證記載的姓名、有效聯(lián)系地址、身份憑證類型及編號（避免直接暴露身份證號，可表述為“居民身份證/不動產(chǎn)權(quán)證記載的身份信息”），若房屋為共有（如夫妻共有、繼承共有），需所有共有人簽字確認，避免“無權(quán)處分”風險。買受人（乙方）：信息要求同甲方，若為多人共同購買，需明確各自權(quán)利份額（按份共有或共同共有）。（二）房屋基本情況：界定交易標的地址與權(quán)屬：需寫明房屋詳細坐落地址（含區(qū)縣、街道、門牌號）、不動產(chǎn)權(quán)證號（或房產(chǎn)證號），避免因地址模糊引發(fā)“一房多賣”或交付爭議。物理狀態(tài)：注明建筑面積（以產(chǎn)權(quán)證為準）、房屋性質(zhì)（商品房、經(jīng)濟適用房等）、規(guī)劃用途（住宅、商用等），若房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制，需在合同中如實披露并約定解除方式（如“甲方應于XX日前辦理解押手續(xù)，費用由甲方承擔”）。附屬設施：明確房屋裝修、家具家電（如空調(diào)、熱水器等）是否包含在房價內(nèi)，避免交房時因“口頭約定”產(chǎn)生糾紛（示例：“該房屋包含現(xiàn)有裝修及以下家電：XX品牌冰箱1臺、XX品牌洗衣機1臺……”）。（三）交易價款與支付：厘清資金流向總價與構(gòu)成：房價款需用中文大寫+阿拉伯數(shù)字表述（如“人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）”），避免數(shù)字篡改；若房價包含定金、首付款、貸款/尾款，需分別列明金額及支付條件。支付節(jié)點：結(jié)合交易流程約定支付時間，示例：定金：合同簽訂當日支付人民幣XX元，作為履約擔保；首付款：網(wǎng)簽備案完成后3個工作日內(nèi)，支付至資金監(jiān)管賬戶；尾款：房屋過戶完成后，由貸款機構(gòu)（或買受人）支付至出賣人賬戶。資金監(jiān)管：建議約定“所有房款通過房地產(chǎn)主管部門認可的資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)”，避免賣方卷款跑路或房屋被查封的風險。（四）房屋交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移：保障交易閉環(huán)交付時間：明確“收到全部房款后X個工作日內(nèi)”交房，同時約定交房條件（如“房屋無欠費、設施完好、戶口遷出”）。過戶時間：約定“合同簽訂后X日內(nèi)共同辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后X日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記”，逾期需承擔違約責任（如“每逾期一日，按房款的0.1%支付違約金”）。稅費承擔：明確契稅、增值稅、個人所得稅等稅費的承擔方（如“交易產(chǎn)生的稅費由乙方承擔，甲方配合提供減免證明”），避免政策變動引發(fā)爭議。（五）違約責任：設定“違約成本”根本違約：若甲方“拒絕交房/過戶、房屋存在權(quán)屬瑕疵且無法解決”，需雙倍返還定金+賠償損失；若乙方“逾期付款超過X日、拒絕履行合同”，甲方有權(quán)沒收定金+要求違約金（示例：“違約金為房款的20%”）。逾期履行：約定“每逾期一日，按未履行金額的0.05%支付違約金”，逾期超過X日的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償房價漲跌損失。二、實務易忽略的法律要點：堵住“隱形風險”二手房交易糾紛多源于條款模糊或遺漏，以下要點需重點關(guān)注：（一）房屋權(quán)屬瑕疵排查共有人問題：要求甲方提供結(jié)婚證、戶口本（核實婚姻狀態(tài)）、“共有權(quán)人同意出售聲明”，避免因夫妻一方擅自賣房引發(fā)合同無效。抵押/查封：通過不動產(chǎn)登記中心查檔確認房屋無抵押、查封，若有抵押，需約定“甲方于X日前辦理解押，費用自理”，否則乙方有權(quán)解除合同并索賠。（二）戶口遷移條款明確約定“甲方應于交房前將戶口遷出，逾期每日支付違約金XX元”，避免交房后戶口無法遷出導致買方子女入學等權(quán)益受損（可約定“逾期超過X日，乙方有權(quán)扣除房款XX元用于解決戶口問題”）。（三）解約條款的靈活性約定“因政策變動（如限購、貸款政策調(diào)整）導致乙方無法購房/貸款，雙方互不違約，定金退還，合同解除”，避免因不可抗力或政策風險承擔違約責任。（四）裝修及設施的“保質(zhì)期”對房屋裝修、家電設施約定“交付后X個月內(nèi)非人為損壞的，甲方負責維修或更換”，減少交房后“扯皮”。三、簡易二手房買賣合同范本（參考）以下為條款簡潔、核心要素齊全的合同范本，可根據(jù)交易實際調(diào)整：---二手房買賣合同合同編號：_________甲方（出賣人）：姓名：_________聯(lián)系地址：_________證件類型：_________證件編號：_________乙方（買受人）：姓名：_________聯(lián)系地址：_________證件類型：_________證件編號：_________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于_________（詳細地址），不動產(chǎn)權(quán)證號：_________，建筑面積約_________平方米，房屋性質(zhì)為_________，規(guī)劃用途為_________。1.2房屋附屬設施：_________（含/不含裝修、家具家電，具體清單見附件）。第二條交易價款及支付2.1房屋總價：人民幣（大寫）_________元整（小寫：￥_________）。2.2支付方式：（1）定金：乙方于本合同簽訂當日支付定金人民幣_________元，該定金在_________（如“首付款”）中抵扣。（2）首付款：乙方于網(wǎng)簽備案完成后3個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣_________元至資金監(jiān)管賬戶。（3）尾款：乙方辦理銀行貸款的，貸款金額人民幣_________元由貸款機構(gòu)支付至甲方賬戶；全款支付的，乙方于過戶完成后5個工作日內(nèi)支付尾款人民幣_________元。第三條房屋交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方應于收到全部房款后3個工作日內(nèi)交房，交付時房屋無欠費、設施完好，并移交鑰匙、產(chǎn)權(quán)證原件等資料。3.2雙方于合同簽訂后30日內(nèi)辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后15日內(nèi)共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，稅費由_________方承擔。第四條違約責任4.1甲方違約（如拒絕交房/過戶、房屋權(quán)屬瑕疵）：雙倍返還定金，按房款20%支付違約金，退還已收房款并賠償損失。4.2乙方違約（如逾期付款、拒絕履行）：甲方?jīng)]收定金，按房款20%收取違約金，已交房的乙方返還房屋并賠償損失。4.3逾期履行：每逾期一日，按未履行金額的0.05%支付違約金；逾期超過15日的，守約方有權(quán)解除合同。第五條爭議解決本合同履行糾紛，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院起訴。甲方（簽字/按印）：_________乙方（簽字/按?。篲________簽訂日期：_________年_________月_________日---四、簽訂合同的實操建議：把風險“鎖死”1.權(quán)屬核實：簽訂合同前，要求甲方提供不動產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚），并到不動產(chǎn)登記中心查檔，確認房屋無抵押、查封、多戶共有等問題。2.資金監(jiān)管：堅決要求“房款通過資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)”，避免直接打款至賣方個人賬戶（尤其是全款交易）。3.條款細化：將“口頭約定”轉(zhuǎn)化為書面條款（如戶口遷移、裝修歸屬、交房標準），避免使用“盡快”“合理期限”等模糊表述。4.證據(jù)留存：合同、付款憑證、溝通記錄（微信、短信）等需