房屋租賃合同模板（多種格式）在房屋租賃活動中，一份權(quán)責(zé)清晰、貼合場景的租賃合同是規(guī)避糾紛、保障雙方權(quán)益的核心工具。不同租賃場景（如長期住宅、轉(zhuǎn)租、短期周轉(zhuǎn)、商業(yè)經(jīng)營）對合同條款的需求差異顯著，以下提供四類實用租賃合同模板及簽訂注意事項，助力您高效完成租賃文書的擬定。一、通用住宅租賃合同模板（長期住宅租賃場景）適用場景適用于房東與承租人直接簽訂的常規(guī)住宅租賃（如整租、合租），租期多為1年及以上，以“居住使用”為核心目的，涵蓋房屋基本權(quán)益、費用、責(zé)任的約定。核心條款與模板示例合同需圍繞“房屋使用、費用結(jié)算、權(quán)利義務(wù)、違約處理”四大維度設(shè)計，以下為關(guān)鍵內(nèi)容示例（可根據(jù)實際情況補充細節(jié)）：（1）主體與房屋信息甲方（出租方）：姓名_________，聯(lián)系地址_________，聯(lián)系電話_________；乙方（承租方）：姓名_________，聯(lián)系地址_________，聯(lián)系電話_________；房屋地址：_________市_________區(qū)_________路_________號_________單元_________室，戶型_________，建筑面積_________平方米；附屬設(shè)施：雙人床1張、空調(diào)1臺、洗衣機1臺（品牌/型號_________）、衣柜1組……（乙方現(xiàn)場查驗，確認設(shè)施完好，簽字：_________）。（2）租期與租金租賃期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計_________個月；月租金：人民幣_________元（大寫：_________），支付方式為[月付/季付/年付]，乙方應(yīng)于每月_________日前將租金轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶（開戶行：_________，賬號：_________）；押金：人民幣_________元（大寫：_________），租賃期滿/合同終止后，乙方結(jié)清所有費用且房屋及設(shè)施無損壞的，甲方應(yīng)于_________日內(nèi)無息退還押金。（3）權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰（無抵押、查封等限制租賃的情形），交付時房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)；乙方義務(wù)：合理使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人；按時繳納水、電、燃氣、物業(yè)費等費用（繳費方式及標(biāo)準(zhǔn)另行約定）。（4）違約責(zé)任逾期付款：乙方逾期支付租金超過_________日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按“未付租金×_________%”向甲方支付違約金；提前解約：若甲方擅自提前收回房屋，應(yīng)退還乙方剩余租期租金，并按“押金數(shù)額”向乙方支付違約金；若乙方提前解約，需提前_________日通知甲方，且押金不予退還（或約定其他違約金比例，建議不超過剩余租期租金的20%）。二、房屋分租（轉(zhuǎn)租）合同模板（轉(zhuǎn)租場景）適用場景承租人在原租賃合同允許的前提下，將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方（次承租人）。需明確“原房東、轉(zhuǎn)租方、次承租人”三方關(guān)系，避免違反原合同約定。核心條款與模板示例轉(zhuǎn)租合同需以“原合同為基礎(chǔ)、三方權(quán)責(zé)清晰”為原則，關(guān)鍵內(nèi)容如下：（1）原合同聲明甲方（轉(zhuǎn)租方）與丙方（原房東）于_________年_________月_________日簽訂《房屋租賃合同》（原合同編號/基本信息：_________），現(xiàn)甲方已取得丙方書面同意（同意書見附件），將房屋[部分/全部]轉(zhuǎn)租給乙方（次承租人）。（2）轉(zhuǎn)租期限與費用轉(zhuǎn)租期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日（不得超過原合同剩余租期）；月租金：人民幣_________元（大寫：_________），乙方應(yīng)于每月_________日前支付至甲方指定賬戶；費用承擔(dān)：乙方使用房屋產(chǎn)生的水、電、燃氣費由乙方自行承擔(dān)（或約定“租金包含物業(yè)費，水電費按實際用量結(jié)算”等）。（3）三方權(quán)責(zé)乙方義務(wù)：遵守原合同中甲方（轉(zhuǎn)租方）的全部義務(wù)（如不得破壞房屋、按時繳費）；甲方責(zé)任：對乙方的租賃行為向丙方（原房東）承擔(dān)連帶責(zé)任（若乙方違約，甲方需先行向丙方賠償，再向乙方追償）。三、短期房屋租賃合同模板（臨時租賃場景）適用場景適用于租期不足6個月的臨時租賃（如民宿、短租公寓、臨時周轉(zhuǎn)住房），注重“入住/退房細節(jié)、物品查驗、費用即時結(jié)算”的靈活性。核心條款與模板示例短期租賃需突出“時效性、便捷性”，關(guān)鍵內(nèi)容如下：（1）租期與物品清單租賃期限：自_________年_________月_________日_________時（入住時間）至_________年_________月_________日_________時（退房時間）；房屋物品清單：雙人床1張（完好）、空調(diào)1臺（制冷正常）、毛巾2條（全新）、廚具1套（含炒鍋、湯鍋）……（乙方確認清單無誤，簽字：_________）。（2）費用與押金租金總額：人民幣_________元（大寫：_________），乙方應(yīng)于入住前支付；押金：人民幣_________元（大寫：_________），退房時甲方查驗房屋及物品無損壞、無欠費的，當(dāng)場退還押金。（3）特殊約定行為限制：禁止在室內(nèi)吸煙、舉辦聚會；每日22:00至次日8:00不得制造噪音干擾鄰居；突發(fā)處理：房屋設(shè)施故障（如空調(diào)損壞、水管漏水），乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)于_________小時內(nèi)響應(yīng)維修。四、商業(yè)用房租賃合同模板（商業(yè)經(jīng)營場景）適用場景適用于商鋪、寫字樓、商業(yè)綜合體的租賃（用于經(jīng)營活動），需圍繞“經(jīng)營范圍、裝修改造、業(yè)態(tài)限制、費用分攤”等商業(yè)需求設(shè)計條款。核心條款與模板示例商業(yè)租賃需兼顧“經(jīng)營權(quán)益保障、風(fēng)險防控”，關(guān)鍵內(nèi)容如下：（1）經(jīng)營范圍與裝修乙方（承租方）經(jīng)營范圍：_________（如“中式快餐服務(wù)”，以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）；裝修約定：乙方需于裝修前15日提交裝修方案（含平面圖、效果圖），經(jīng)甲方書面同意后方可施工；裝修不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，租賃期滿后，可移動裝修設(shè)施由乙方拆除，不可移動部分無償歸甲方所有（或約定其他處理方式）。（2）費用與業(yè)態(tài)限制租金：每月人民幣_________元（大寫：_________），物業(yè)費按建筑面積每月每平方米_________元計算，由乙方承擔(dān)；業(yè)態(tài)限制：甲方承諾，租賃期內(nèi)本商鋪所在建筑內(nèi)（或_________米范圍內(nèi)）不引入與乙方經(jīng)營品類相同的商業(yè)主體（如“禁止引入其他中式快餐品牌”）。（3）備案義務(wù)雙方應(yīng)于合同簽訂后_________日內(nèi)，共同前往房屋所在地不動產(chǎn)登記部門辦理租賃備案登記，費用由_________（甲方/乙方/雙方分擔(dān)）承擔(dān)。租賃合同簽訂注意事項（避坑指南）一份完善的合同需“事前核驗、事中細化、事后留存”，以下五點需重點關(guān)注：1.產(chǎn)權(quán)核驗：要求房東提供房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證，核對“產(chǎn)權(quán)人姓名”與“簽約人姓名”是否一致；若為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人簽字同意（可要求提供身份證復(fù)印件留存）。2.現(xiàn)場查驗：簽訂合同前實地查看房屋，記錄設(shè)施損壞情況（拍照/視頻+文字描述），并在合同中注明“房屋現(xiàn)狀：_________（如‘客廳墻面有一處小裂縫，主臥衣柜門輕微變形’）”，避免后續(xù)糾紛。3.費用明確：除租金、押金外，物業(yè)費、水電費、燃氣費、采暖費、停車費等的承擔(dān)方、繳費標(biāo)準(zhǔn)、繳費方式需書面約定（如“物業(yè)費由甲方承擔(dān)，乙方按實際用量繳納水電費”）。4.違約細化：提前解約、逾期付款、房屋損壞的責(zé)任需具體。例如：提前解約：“若乙方提前解約，需提前30日通知甲方，且支付剩余租期租金的20%作為違約金”；逾期租金：“乙方逾期支付租金，每逾期1日按未付金額的萬分之五支付滯納金”（滯納金比例建議不超過日萬分之五，避免過高無效）。5.憑證留存：租金支付憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)）、押金收據(jù)、房屋交接清單、物品查驗記錄等需妥善保存，作為糾紛時的證據(jù)。