租房訂房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為房屋出租方，合法擁有本合同項下租賃房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，并同意將房屋出租給乙方使用；乙方作為房屋承租方，合法享有承租房屋的使用權(quán)，并按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用。雙方基于對房屋租賃市場行情、房屋現(xiàn)狀及租賃需求的充分了解，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同范本的簽訂，是雙方建立合法、穩(wěn)定租賃關(guān)系的基礎(chǔ)，所有條款均需嚴(yán)格遵守，以確保租賃活動的順利進(jìn)行及雙方權(quán)益的充分保障。房屋租賃關(guān)系的建立，不僅涉及財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移與使用權(quán)的授予，還涉及日常管理、維修、安全保障等多個法律層面的問題，因此本合同范本的制定，充分考慮了相關(guān)法律法規(guī)的要求，并結(jié)合市場實際需求，力求條款的完備性與可操作性。雙方均應(yīng)按照本合同約定履行各自責(zé)任，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同范本的有效履行，是雙方實現(xiàn)合作目標(biāo)的前提，任何可能導(dǎo)致合同無法履行的因素，如房屋權(quán)屬爭議、市場環(huán)境重大變化等，均需通過本合同中的不可抗力條款進(jìn)行合理處理。本合同范本的簽訂，是雙方基于對房屋租賃市場長期發(fā)展趨勢的判斷和對自身利益的合理預(yù)期，雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、認(rèn)真的態(tài)度對待合同的每一條款，確保合同目的的實現(xiàn)。在租賃期間，雙方應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同維護租賃房屋的完好及租賃關(guān)系的穩(wěn)定。本合同范本所涉及的法律關(guān)系，主要包括租賃合同關(guān)系、財產(chǎn)權(quán)關(guān)系、違約責(zé)任關(guān)系等，這些關(guān)系的處理，需要雙方嚴(yán)格遵守合同約定，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。雙方在簽訂本合同前，已對租賃房屋的實際情況進(jìn)行了充分了解，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等，并已達(dá)成一致意見。本合同范本的簽訂，是雙方基于對房屋租賃市場長期發(fā)展趨勢的判斷和對自身利益的合理預(yù)期，雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、認(rèn)真的態(tài)度對待合同的每一條款，確保合同目的的實現(xiàn)。在租賃期間，雙方應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同維護租賃房屋的完好及租賃關(guān)系的穩(wěn)定。本合同范本的簽訂，是雙方基于對房屋租賃市場長期發(fā)展趨勢的判斷和對自身利益的合理預(yù)期，雙方均應(yīng)本著嚴(yán)肅、認(rèn)真的態(tài)度對待合同的每一條款，確保合同目的的實現(xiàn)。在租賃期間，雙方應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同維護租賃房屋的完好及租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方用于商業(yè)用途（以下簡稱“租賃用途”）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃房屋在租賃期間能夠按照約定被乙方合法、合理地使用。合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付、租金的支付、房屋的維修保養(yǎng)、雙方的違約責(zé)任以及租賃合同的解除等事項。具體而言，本合同詳細(xì)規(guī)定了雙方在租賃期間的各項權(quán)利與義務(wù)，如甲方應(yīng)按時交付符合約定條件的租賃房屋，乙方應(yīng)按期足額支付租金并愛護使用租賃房屋等。此外，本合同還涉及租賃房屋的保險、稅費承擔(dān)、提前解約的條件與責(zé)任等具體內(nèi)容，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面、系統(tǒng)的法律保障。通過明確這些目的和范圍，本合同旨在為雙方提供一個清晰、可操作的框架，以促進(jìn)租賃活動的順利進(jìn)行，并有效防范潛在的法律風(fēng)險。

第二條定義

在本合同中，“租賃房屋”是指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的房屋及其附屬設(shè)施?！白赓U用途”是指乙方按照本合同約定對租賃房屋所進(jìn)行的商業(yè)用途使用?！白饨稹笔侵敢曳礁鶕?jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的租賃費用?！拔飿I(yè)管理費”是指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的費用，用于租賃房屋的日常管理和服務(wù)。“維修責(zé)任”是指因租賃房屋或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞而產(chǎn)生的維修義務(wù)?！疤崆敖饧s”是指本合同在租賃期滿前因特定原因由一方提出并經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除行為?！安豢煽沽Α笔侵覆荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。“爭議解決”是指本合同項下爭議的處理方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的租賃用途使用租賃房屋。甲方應(yīng)確保其對本合同項下租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證租賃房屋在租賃期初具備乙方能夠正常使用的條件。甲方應(yīng)按時將租賃房屋交付給乙方，并配合乙方完成房屋的交接手續(xù)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國家和地方關(guān)于安全、衛(wèi)生、消防等方面的法律法規(guī)要求。甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)的政府審批或備案手續(xù)（如需）。甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定及合同約定的前提下，對租賃房屋進(jìn)行必要的改造或裝修，但應(yīng)事先通知乙方并征得其同意。甲方應(yīng)保證租賃房屋在租賃期間不因自身原因被查封、扣押或用于擔(dān)保等，影響乙方的正常使用。甲方應(yīng)提供租賃房屋的權(quán)屬證明文件供乙方核對。

####2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)按照本合同約定的租賃用途和范圍，在租賃期間合法使用租賃房屋。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合使用條件的租賃房屋，并有權(quán)在房屋交付不符合約定時要求甲方進(jìn)行整改。乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和支付時間足額支付租金及其他應(yīng)付款項。乙方應(yīng)愛護并合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施（除甲方提供的公共設(shè)施外）的日常維修保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃房屋及其周圍環(huán)境的整潔衛(wèi)生。乙方應(yīng)自行辦理與租賃房屋使用相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。乙方應(yīng)保障租賃房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全，配備必要的消防、安全設(shè)施，并承擔(dān)因其使用行為產(chǎn)生的安全風(fēng)險。乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，或用于經(jīng)營本合同約定以外的用途。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，按照約定將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好地返還給甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司對租賃房屋進(jìn)行的檢查、維修、養(yǎng)護等工作。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋內(nèi)部產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，具體承擔(dān)方式由雙方在本合同中另行約定。如發(fā)生租賃房屋權(quán)屬爭議或第三方主張權(quán)利影響乙方使用時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用，確保乙方的正常使用不受影響。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。租金采用按年支付的方式，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每年度的前XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX，賬號：XX。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)確保支付時間不少于提前XX日。租金包含范圍為本合同附件一《租賃房屋交接清單》中列明的可使用面積，不包含物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等其他費用，具體費用承擔(dān)方式由雙方另行書面約定。若政府調(diào)整稅費標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)稅費變動部分由雙方協(xié)商調(diào)整租金或由承擔(dān)方承擔(dān)。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個月書面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本合同自動終止。甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后XX日內(nèi)，將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好地交還乙方。任何一方提前解除合同的，應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)補償。

第六條違約責(zé)任

為明確雙方責(zé)任，保障合同順利履行，特約定如下違約責(zé)任：

####1.甲方的違約責(zé)任

若甲方未能按時交付符合本合同約定條件的租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。若甲方交付的租賃房屋存在權(quán)屬爭議或第三方權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決爭議或賠償乙方因此遭受的直接損失，并應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。若甲方未履行維修義務(wù)或維修不當(dāng)導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方可自行委托維修并從租金中扣除相應(yīng)費用，甲方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方違反本合同約定擅自提高租金或變更租賃用途，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分或要求解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

####2.乙方的違約責(zé)任

若乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并保留追索乙方所有欠租及違約金的權(quán)利。若乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。若乙方未履行愛護租賃房屋的義務(wù)，導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。若乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。若乙方違反本合同約定，拖欠物業(yè)管理費、水電費等費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金，并影響其信用記錄。若乙方在租賃期滿或合同解除后未能按時返還租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

####3.違約金的限制

任何一方因違約行為應(yīng)支付的違約金總額不應(yīng)超過本合同總租金的XX%，若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，避免不必要的法律訴訟。任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。本合同項下的違約責(zé)任是相互獨立的，一方違約不影響另一方根據(jù)本合同約定行使權(quán)利。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，任何違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項下部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力帶來的損失。若不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。不可抗力條款的適用不影響本合同其他條款的效力，雙方仍應(yīng)遵守其他約定。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

1.向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

2.向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費。爭議解決方式一經(jīng)確定，非經(jīng)雙方書面同意不得變更。任何一方在爭議解決前單方面采取的法律行動，不影響其后續(xù)選擇爭議解決方式的權(quán)利。雙方應(yīng)確保爭議解決過程符合法律規(guī)定，避免采取任何可能導(dǎo)致爭議升級或擴大的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或快遞方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送日為送達(dá)日。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘