商鋪電工施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產開發(fā)與運營經(jīng)驗。為滿足XX商業(yè)廣場項目的建設需求，甲方現(xiàn)需對項目內的商鋪進行電氣系統(tǒng)改造與施工，以提升商鋪的消防安全標準及用電效率。根據(jù)項目進度安排，甲方委托乙方提供專業(yè)的電工施工服務，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，簽訂本合同。

商鋪電氣系統(tǒng)作為商業(yè)運營的重要組成部分，直接關系到商鋪的安全使用及商戶的用電需求。甲方為保障商鋪的合規(guī)運營及商戶的用電安全，特委托乙方按照國家電氣安全規(guī)范及項目設計要求進行施工。乙方作為具備相應資質的專業(yè)電工服務提供商，同意承接甲方的委托，并承諾在合同約定的范圍內完成施工任務。雙方的合作基于對項目電氣工程的專業(yè)理解與高度責任感，旨在通過高效、規(guī)范的施工，確保商鋪電氣系統(tǒng)的安全可靠運行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX電工服務有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)電工服務公司，具備國家頒發(fā)的電工施工資質及豐富的項目經(jīng)驗。公司長期為商業(yè)地產、寫字樓及公共設施提供電氣系統(tǒng)設計與施工服務，在電氣安全規(guī)范執(zhí)行及項目質量控制方面享有良好聲譽?；诩追降奈?，乙方同意按照合同約定提供商鋪電工施工服務，并承諾以專業(yè)的技術能力、嚴謹?shù)氖┕ち鞒碳案咝У捻憫獧C制，確保項目順利實施。

乙方的專業(yè)能力與行業(yè)經(jīng)驗是本合同順利履行的重要保障。公司擁有完善的施工管理體系，配備持證上崗的電工團隊及先進的施工設備，能夠滿足商鋪電氣系統(tǒng)改造的各項技術要求。在合同履行過程中，乙方將嚴格遵守國家電氣安全標準、項目設計圖紙及相關法規(guī)，確保施工質量符合甲方預期。雙方的合作基于對電氣工程的專業(yè)認知與高度責任感，乙方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，為商鋪的電氣系統(tǒng)安全運行提供可靠的技術支持。

本合同雙方的合作背景源于甲方商業(yè)地產項目的建設需求，商鋪電氣系統(tǒng)作為項目的重要組成部分，其施工質量與安全標準直接關系到商鋪的合規(guī)運營及商戶的使用體驗。甲方作為項目投資方與運營主體，對電氣系統(tǒng)的可靠性有嚴格要求；乙方作為專業(yè)電工服務提供商，具備完成此類項目的能力與經(jīng)驗。雙方基于對項目需求的共同理解，通過本合同的簽訂，明確合作框架與權利義務，確保商鋪電工施工工作的高效、規(guī)范、安全完成。

合作前提條件方面，甲方已向乙方提供商鋪電氣系統(tǒng)的設計圖紙、技術規(guī)范及相關施工要求，并確保圖紙資料的準確性；乙方在簽訂合同前已對項目現(xiàn)場進行實地考察，確認自身具備完成施工任務所需的資質、人員及設備。雙方均表示對本合同條款的理解一致，并承諾按照合同約定履行各自責任。本合同范本的制定，旨在通過法律化的約定，為雙方合作提供明確的操作指南與權益保障，確保商鋪電工施工工作的順利推進與圓滿完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方對XX商業(yè)廣場項目內指定商鋪進行電氣系統(tǒng)改造與施工的服務內容、標準及雙方責任，確保商鋪電氣系統(tǒng)符合國家安全規(guī)范及項目運營需求。合同范圍包括但不限于：商鋪現(xiàn)有電氣線路的拆除與敷設、配電箱安裝與調試、照明系統(tǒng)改造、插座與開關安裝、接地系統(tǒng)完善、防雷設施檢測與加固等全部電氣施工工作。具體施工范圍以甲方提供的《商鋪電氣改造施工圖紙》及附件清單為準，該圖紙及清單為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。雙方將依據(jù)本合同約定及施工圖紙要求，共同完成商鋪電氣系統(tǒng)的升級改造，以提升商鋪的消防安全等級、用電可靠性及整體運營標準。

第二條定義

1.**“電氣系統(tǒng)改造”**：指根據(jù)合同約定，對商鋪現(xiàn)有電氣設施進行拆除、更換、新增及優(yōu)化配置的施工活動，包括但不限于線路敷設、設備安裝、系統(tǒng)調試等。

2.**“施工圖紙”**：指甲方提供的《商鋪電氣改造施工圖紙》及其附件，詳細標明施工內容、技術參數(shù)及質量標準。

3.**“安全規(guī)范”**：指國家及地方現(xiàn)行有效的電氣安全標準，如《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054）、《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59）等。

4.**“驗收標準”**：指本合同約定的施工質量驗收標準，包括功能性測試、安全性檢測及外觀要求。

5.**“不可抗力”**：指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權監(jiān)督乙方的施工過程，確保施工活動符合合同約定及安全規(guī)范，但不得無故干涉乙方的正常作業(yè)秩序。

（2）甲方應向乙方提供完整的施工圖紙、技術文件及必要的現(xiàn)場條件，包括施工用水、用電接口及臨時場地，并保證資料的真實性與準確性。

（3）甲方需指定專人與乙方對接，協(xié)調解決施工中涉及的設計變更或現(xiàn)場問題，并承擔因甲方原因導致的工期延誤責任。

（4）甲方有權按照合同約定對乙方提交的階段性成果及最終工程進行驗收，驗收合格后應簽署確認文件。若乙方施工存在質量問題，甲方有權要求乙方返工并承擔相應費用。

（5）甲方應按照合同約定支付工程款項，逾期支付需向乙方支付逾期違約金，但甲方有權因乙方施工缺陷拒絕支付未達標部分的款項。

（6）甲方需配合乙方進行必要的竣工資料整理，包括但不限于電氣系統(tǒng)圖、設備臺賬及檢測報告，并依法辦理相關驗收手續(xù)。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供施工所需的條件及資料，并有權拒絕在未提供必要支持的情況下啟動施工工作。

（2）乙方應組建具備相應資質的施工團隊，配備專業(yè)電工及安全設備，嚴格按照施工圖紙及安全規(guī)范進行作業(yè)，確保施工過程及人員安全。

（3）乙方需遵守施工現(xiàn)場的規(guī)章制度，愛護甲方財產，施工結束后清理現(xiàn)場并恢復原狀，因乙方原因造成的損壞應承擔賠償責任。

（4）乙方有權要求甲方按進度支付工程款項，甲方未按時支付時，乙方有權暫停施工直至款項到位，并保留追索延期付款的權利。

（5）乙方需對施工質量負責，隱蔽工程隱蔽前應通知甲方共同驗收，未經(jīng)確認不得隱蔽。若因乙方施工缺陷導致返工，所有費用由乙方承擔，且甲方有權解除合同。

（6）乙方應提供完整的竣工資料及設備保修文件，并依法配合甲方進行竣工驗收。保修期內，乙方需對非甲方原因導致的電氣故障提供免費維修服務，響應時間不超過24小時。

（7）乙方應購買施工相關保險，覆蓋施工期間可能產生的第三方責任風險，并將保險單復印件提交甲方備案。

（8）乙方需遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，施工過程中產生的廢棄物應依法處理，不得污染環(huán)境。

（9）乙方有權要求甲方承擔因不可歸責于乙方原因導致的工期延誤（如設計變更、政策調整等）的工期順延及相應損失。

（10）乙方需對施工技術保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得將施工方案、技術參數(shù)等泄露給第三方。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的商鋪電工施工總價為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該價格為含稅價格，已包含乙方完成本合同約定全部工作所需的人工、材料、設備、管理、利潤及稅金等全部費用。

2.付款方式：甲方按乙方提交的符合合同要求的進度款支付申請，分階段支付工程款。具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后7日內，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為乙方開展工作前的預付款；

（2）商鋪電氣系統(tǒng)主體施工完成并通過甲方初步驗收后15日內，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；

（3）工程竣工驗收合格，乙方提交完整竣工資料及發(fā)票后30日內，甲方向乙方支付至合同總價款的70%，即人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）；

（4）剩余合同總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為工程質量保證金，于工程交付后12個月且無質量問題后一次性無息支付。

3.乙方應在收到甲方支付款項前，向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。若乙方延遲提交發(fā)票，每延遲一日，甲方有權暫停支付相應款項，且乙方需承擔由此給甲方造成的損失。

4.支付賬戶：乙方應向甲方指定以下銀行賬戶支付工程款項：

開戶行：中國建設銀行XX支行

戶名：XX電工服務有限公司

賬號：622202************

5.甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。若甲方逾期支付超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量85%的結算款及所有損失。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格之日止，但實際履行期限以雙方書面確認的工期為準。

2.根據(jù)施工圖紙及現(xiàn)場條件，乙方應在收到甲方支付預付款后60日內完成全部商鋪電氣系統(tǒng)改造工作，并提交初步驗收申請。

3.甲方應在收到乙方初步驗收申請后15日內組織驗收，驗收合格后向乙方發(fā)出書面確認。若甲方因故無法按時驗收，應提前7日書面通知乙方，并相應順延驗收期限。

4.最終竣工驗收由甲方組織，需在乙方完成整改后10日內完成。竣工驗收合格后，乙方應在30日內向甲方提交完整的竣工資料及設備清單，并配合甲方辦理相關備案手續(xù)。

5.若因不可抗力導致工期延誤，雙方應協(xié)商順延工期，且延誤時間不計入違約責任范圍。乙方需在不可抗力發(fā)生后24小時內向甲方書面報告情況，并提供相關證明文件。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應按應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方需支付已完成工程量85%的結算款，并承擔乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于人員遣散費、設備折舊費）。

（2）因甲方原因（如未及時提供施工條件、圖紙錯誤、頻繁變更設計等）導致工期延誤，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款萬分之五的延誤賠償金，但賠償金累計不超過合同總價款的5%。乙方有權要求甲方支付趕工費用，且甲方需承擔因此產生的額外成本。

（3）甲方在驗收過程中無正當理由拒絕確認合格工程，或因拖延驗收導致乙方設備閑置及人員窩工，甲方需賠償乙方由此造成的直接經(jīng)濟損失，并按合同約定支付相應工程款。

2.**乙方違約責任**

（1）施工質量不符合合同約定（如使用不合格材料、未按規(guī)范施工、驗收不合格需返工等），乙方應無條件返工，且返工費用由乙方承擔。若返工后仍不合格，甲方有權委托第三方整改，費用由乙方承擔，且乙方需支付合同總價款10%的違約金。若質量問題嚴重影響商鋪運營，甲方有權解除合同并要求乙方賠償全部損失。

（2）工期延誤責任：因乙方原因（如管理不善、人員不足、設備故障未及時處理等）導致工期延誤，每延誤一日，乙方應按合同總價款萬分之五向甲方支付延誤賠償金，但累計賠償金不超過合同總價款的8%。甲方有權根據(jù)延誤情況扣減相應工程款，且乙方需承擔因延誤導致的甲方損失。

（3）未按時提交竣工資料或發(fā)票，每延遲一日，乙方應向甲方支付合同總價款萬分之五的滯納金，且甲方有權拒絕支付未對應發(fā)票部分的款項。若因乙方原因導致甲方無法獲得相關資質驗收或補貼，乙方需全額賠償甲方因此遭受的損失。

（4）施工過程中發(fā)生安全事故或第三方索賠，由乙方承擔全部責任及賠償責任，且甲方有權解除合同并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。乙方需提前向甲方支付安全保證金人民幣拾萬元整（￥100,000.00），若發(fā)生事故，該保證金不予退還，并作為賠償?shù)囊徊糠帧?/p>

3.**不可抗力免責**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并協(xié)商調整工期或解除合同。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。雙方需提供權威機構出具的不可抗力證明文件。

4.**爭議優(yōu)先解決原則**：若一方違約，守約方除要求違約方承擔合同約定的責任外，還有權要求賠償實際損失，包括直接損失與可預見間接損失。損失賠償總額不應超過合同總價款的30%，除非違約行為屬于故意或重大過失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整）以及疫情及其防控措施等。

2.**舉證責任**：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后24小時內書面通知另一方，并提供有效的證明文件（如政府公告、氣象報告、法院判決等），證明不可抗力事件的真實性及其對合同履行的影響程度。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**合同解除條件**：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，或導致合同目的無法實現(xiàn)（如商鋪因災害永久損毀無法使用），雙方均有權單方面解除合同，且互不承擔違約責任。解除合同后，已履行的部分按實際完成比例結算，乙方應返還甲方已支付但未對應的款項。

5.**損失承擔**：因不可抗力造成的設備損壞、人員傷亡或財產損失，由雙方各自承擔，除非合同另有約定或法律規(guī)定。雙方應各自投保相關保險，保險賠償歸各自所有，不能抵扣對方責任。

6.**不可歸責性**：不可抗力事件發(fā)生后，雙方均應盡到善良管理人的注意義務，采取必要措施防止損失擴大。若因未采取合理措施導致?lián)p失擴大，擴大部分由責任方自行承擔。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。若協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.**調解機制**：協(xié)商不成的，雙方可共同向XX市建設工程調解委員會申請調解。調解達成協(xié)議的，制作調解書經(jīng)雙方簽字后生效，具有強制執(zhí)行力。調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁選擇**：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.**訴訟途徑**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向合同履行地（XX省XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應遵循證據(jù)規(guī)則，任何一方不得偽造、毀滅證據(jù)。

5.**法律適用**：本合同及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。雙方在爭議解決過程中應遵守法律程序，不得采取騷擾、報復等不當行為。

6.**專屬管轄**：除雙方另有書面約定外，任何爭議均由合同履行地法院專屬管轄，仲裁機構亦應尊重該管轄權，除非仲裁地與合同履行地不一致且雙方均書面同意。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關事宜進行的任何通知、請求、要求或其他通訊，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送以發(fā)送時郵戳或電子郵件發(fā)送記錄為準；傳真發(fā)送以發(fā)送成功記錄為準；專人遞送的，以簽收時間為準。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內容。

3.**保密義務**：雙方應對在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶資料等）承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后3年。

4.**知識產權**：乙方在履行合同