門面租房合同范本簡單1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX廣場5層。

乙方法定代表人/負責人：李娜。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在中國北京市簽訂，旨在明確雙方在門面租賃事宜中的權(quán)利與義務(wù)。甲方為合法注冊的商業(yè)地產(chǎn)出租方，擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的門面物業(yè)，現(xiàn)因經(jīng)營需要將其出租給乙方使用。乙方為合法注冊的餐飲管理有限公司，為拓展業(yè)務(wù)范圍，需租賃經(jīng)營場所，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就門面租賃事宜達成一致，特制定本合同。本合同基于雙方真實意愿，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，旨在為乙方提供穩(wěn)定的經(jīng)營場所，同時保障甲方的合法權(quán)益。合同內(nèi)容涉及門面的租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)管理、維修責任等核心條款，確保雙方在合作過程中明確各自的權(quán)利與義務(wù)，避免因信息不對稱或理解偏差引發(fā)糾紛。門面的具體位置為XX大廈18層，面積約200平方米，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備、基礎(chǔ)裝修等，乙方租賃后可根據(jù)自身經(jīng)營需求進行適度改造，但須符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。本合同的有效性以雙方簽字蓋章為前提，所有條款均具有法律約束力，任何一方違反合同約定均需承擔相應(yīng)的違約責任。雙方均確認已充分了解本合同的全部內(nèi)容，并自愿履行。

**背景或前提條件**

甲方作為XX商業(yè)發(fā)展有限公司，合法擁有XX大廈18層的門面物業(yè)，該物業(yè)位于北京市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大，適合餐飲、零售等商業(yè)經(jīng)營活動。乙方作為XX餐飲管理有限公司，在上海市經(jīng)營多家連鎖餐廳，為滿足業(yè)務(wù)擴張需求，需在北京設(shè)立新的經(jīng)營網(wǎng)點。經(jīng)市場調(diào)研及實地考察，乙方認為甲方的門面物業(yè)符合其經(jīng)營標準，雙方經(jīng)多次溝通協(xié)商，就租賃事宜達成初步意向。甲方同意將門面出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條款支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免日后產(chǎn)生爭議，雙方?jīng)Q定簽訂本合同，以法律形式固定合作關(guān)系。本合同簽訂前，乙方已對門面物業(yè)的現(xiàn)狀及租賃條款進行充分了解，并確認無異議。甲方亦保證所提供的門面物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，可合法出租。雙方均基于真實意愿簽訂本合同，無任何欺詐或脅迫行為。本合同是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，所有條款均需嚴格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就門面租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方合法出租位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的門面物業(yè)，乙方合法承租該門面用于商業(yè)經(jīng)營活動。合同范圍涵蓋門面租賃的具體條款，包括但不限于租賃期限、租金標準及支付方式、門面交付狀態(tài)、維修責任劃分、物業(yè)管理配合、改造裝修約定、違約責任承擔以及爭議解決方式等。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，保障門面租賃交易的順利進行，促進雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。具體內(nèi)容涉及門面的使用權(quán)轉(zhuǎn)移、經(jīng)營活動的合規(guī)性要求、設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、以及雙方在租賃期間應(yīng)遵守的法律法規(guī)和商業(yè)道德，所有約定均具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“門面”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的租賃物業(yè)；“租賃期限”指本合同約定的門面出租期限，自____年____月____日起至____年____月____日止；“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的門面使用費用；“物業(yè)管理”指由XX大廈物業(yè)管理公司提供的對大廈公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的維護、清潔、安保等服務(wù)；“維修責任”指門面內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)劃分；“改造裝修”指乙方根據(jù)經(jīng)營需求對門面進行的裝修或改造活動；“交付狀態(tài)”指本合同生效時門面的實際狀況；“經(jīng)營用途”指乙方租賃門面從事的餐飲、零售等商業(yè)經(jīng)營活動；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求乙方按時足額支付。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的經(jīng)營用途使用門面，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方糾正。

（3）甲方應(yīng)確保門面在租賃期滿或合同解除時能夠正常使用，并配合乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理部門的工作，如繳納物業(yè)管理費、維護公共設(shè)施等。

（5）在租賃期間，如因甲方原因?qū)е麻T面無法正常使用，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償乙方的實際損失。

（6）甲方應(yīng)保證門面產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用門面，甲方應(yīng)承擔違約責任。

（7）甲方應(yīng)提供門面內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的正常使用權(quán)，如空調(diào)、照明等，并保證其基本功能完好。

（8）甲方應(yīng)配合乙方辦理門面的相關(guān)證照手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等，并承擔相應(yīng)的費用。

（9）甲方應(yīng)保證門面在交付時處于可用狀態(tài)，并承擔交付前的維修責任。

（10）甲方應(yīng)遵守本合同約定的其他義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用門面進行經(jīng)營活動，并要求甲方提供必要的協(xié)助。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付門面，并保證門面在交付時的狀態(tài)符合約定。

（3）乙方應(yīng)按時足額支付租金，并按照約定方式繳納物業(yè)管理費、水電費等費用。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得在門面從事違法或有害公共秩序的活動。

（5）乙方應(yīng)愛護門面內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔維修或賠償責任。

（6）乙方如需對門面進行改造裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照約定方式辦理相關(guān)手續(xù)。

（7）乙方應(yīng)配合物業(yè)管理部門的工作，如繳納物業(yè)管理費、維護公共設(shè)施等，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（8）乙方應(yīng)保證門面的正常使用，不得擅自改變門面結(jié)構(gòu)或用途，如需變更用途，應(yīng)事先征得甲方同意。

（9）乙方應(yīng)承擔門面租賃期間的經(jīng)營風險，并自行辦理營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等證照手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)遵守本合同約定的其他義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（11）乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓門面使用權(quán)，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照約定方式辦理相關(guān)手續(xù)。

（12）乙方應(yīng)保證門面的正常使用，不得擅自占用公共區(qū)域或妨礙其他租戶的正常經(jīng)營。

（13）乙方應(yīng)配合甲方進行門面的年度檢查或維修工作，如需乙方配合，乙方應(yīng)予以配合。

（14）乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)門面存在權(quán)利糾紛或被查封等情況，應(yīng)立即通知甲方，并共同協(xié)商解決。

（15）乙方應(yīng)遵守本合同約定的其他義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：甲方同意將門面出租給乙方使用，租賃期限為____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。租金標準為每月人民幣____元整（大寫：____元整），租金包含門面使用費，不包含物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等其他費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.首期租金支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首期租金，即____年____月____日至____年____月____日的租金，共計人民幣____元整（大寫：____元整）。

4.遞增租金：自____年____月____日起，租金每____年遞增____%，具體遞增幅度由雙方另行協(xié)商確定。

5.其他費用：乙方應(yīng)承擔門面租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等其他費用，并應(yīng)于費用發(fā)生后的____日內(nèi)向物業(yè)管理公司或相關(guān)供應(yīng)商支付。

6.付款保障：乙方應(yīng)確保租金及其他費用的支付，如乙方逾期支付租金或其他費用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為每日萬分之五。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。

2.提前解除：在租賃期限內(nèi)，如一方需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并支付對方相當于____個月租金的違約金。提前解除合同的具體條件和程序由雙方另行協(xié)商確定。

3.續(xù)租：租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前____個月書面通知甲方，并雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租租金及支付條件由雙方另行協(xié)商確定。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：本合同簽訂之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)完成門面的交接手續(xù)，并簽署交接確認書。每月____日前，乙方應(yīng)支付當月租金。每年____月____日前，乙方應(yīng)繳納當年的物業(yè)管理費。租賃期滿前____個月，乙方應(yīng)通知甲方是否續(xù)租。

5.合同變更：本合同的任何變更或補充，均需雙方書面同意，并簽署書面文件。合同變更或補充文件與本合同具有同等法律效力。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定交付門面，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當于當月租金____%的違約金，違約金累計不超過____個月租金總額。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

（2）甲方交付的門面存在權(quán)利糾紛或被查封等情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、經(jīng)營損失等。

（3）甲方未按時維修門面設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當于當月租金____%的違約金，違約金累計不超過____個月租金總額。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

（4）甲方擅自提高租金或變更合同條款，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔違約責任。

（5）甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于當月租金____%的違約金，違約金累計不超過____個月租金總額。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（2）乙方擅自改變門面結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔相應(yīng)的修復(fù)費用。乙方拒不恢復(fù)原狀或修復(fù)費用過高的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（3）乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)管理部門對乙方進行處罰，由乙方自行承擔全部責任，并賠償甲方因此受到的損失。

（4）乙方未愛護門面內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔維修或賠償責任。若損壞超出正常損耗范圍，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（5）乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)讓門面使用權(quán)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

（6）乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

3.違約金的計算方式：違約金以實際應(yīng)付租金為基礎(chǔ)，每日違約金為實際應(yīng)付租金的____%。具體計算方式為：違約金=實際應(yīng)付租金×違約金比例×逾期天數(shù)。

4.賠償責任的承擔：任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、經(jīng)營損失、律師費、訴訟費等。

5.合同解除后的責任：本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定完成門面的交接手續(xù)，并結(jié)清所有費用。甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此造成的損失。乙方應(yīng)拆除所有自行添置的設(shè)施設(shè)備，并恢復(fù)門面原狀。若乙方拆除費用過高，甲方應(yīng)給予適當補償。

6.違約責任的適用：本合同約定的違約責任條款適用于本合同的全部條款，任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

7.法律適用：本合同項下的所有違約責任，均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后____日）書面通知對方，說明事件情況及可能影響的范圍。通知應(yīng)包含事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及可能對合同履行造成的影響。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就合同受影響的條款或部分進行協(xié)商，嘗試通過友好方式解決因不可抗力事件引起的后果，包括但不限于延期履行、部分免除責任或終止合同。

4.責任免除：如不可抗力事件持續(xù)超過____日，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或履行已無實際意義的，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除本合同或部分免除受影響一方的合同責任。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔責任，但任何一方因不可抗力事件而獲得政府補償或保險賠償?shù)模瑧?yīng)將相應(yīng)部分返還給對方。

5.舉證責任：主張因不可抗力免除責任或解除合同的一方，應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。證據(jù)包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。

6.合同繼續(xù)履行：若不可抗力事件僅暫時影響合同履行，且影響在合理預(yù)期內(nèi)能夠消除，受影響一方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至不可抗力事件消除。在此期間，受影響一方可根據(jù)事件影響程度請求對方適當延長履行期限。

7.不可抗力條款的獨立性：本合同關(guān)于不可抗力的條款獨立于其他條款，即使本合同其他部分因任何原因無效或終止，不可抗力條款仍具有法律效力。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約及不可抗力等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)（不晚于爭議發(fā)生后____日）進行溝通，尋求爭議解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后____日內(nèi)未能通過協(xié)商達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁，或向門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇仲裁或訴訟的途徑，應(yīng)以書面形式通知對方，并說明選擇的理由及具體的仲裁機構(gòu)名稱或法院名稱。

3.仲裁規(guī)則：若選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選擇一個在中國境內(nèi)設(shè)立且具有相關(guān)經(jīng)驗的仲裁委員會，并按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向其他仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟，但仲裁裁決違反法律強制性規(guī)定或存在程序嚴重違法的情形除外。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，甲方所在地或門面所在地的人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，一方當事人向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟后，另一方當事人不得再向其他人民法院提起訴訟，但法院裁定不予受理或駁回起訴的除外。

5.證據(jù)提交：無論選擇仲裁還是訴訟，雙方均應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)或法院的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提交證據(jù)材料，并對提交的證據(jù)承擔真實性、合法性及完整性的責任。

6.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。但根據(jù)法律法規(guī)或爭議解決機構(gòu)/法院的要求需要披露的除外。

7.爭議解決的法律適用：本合同項下的所有爭議解決均適用中華人民共和國法律，并按照該法律的規(guī)定進行解釋和裁判。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他可靠方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送，當日送達；掛號信，寄出后第五日送達；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后即時送達。發(fā)送至本合同首部列明的地址、傳真號碼或電子郵件地址的通知，視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本合同包含若干條款，任何一條款的有效性不影響其他條款的有效性。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方就門面租賃事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項進行的所有口頭或書面溝通、協(xié)議及諒解。除本合同另有約定外，任何一方均不得提出與本合同內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

5.可分割性：本合同的任何一方如未能完全履行其在本合同下的某項義務(wù)，并不影響其履行其他義務(wù)的責任，守約方仍有權(quán)要求其履行未盡的義務(wù)。

6.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方面解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

7.法律適用及爭議解決優(yōu)先：本合同適用中華人民共和國法律進行解釋，任何爭議解決條款均優(yōu)先于其他條款適用。

8.不可抗力條款的獨立