公寓租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋辦公公寓的策劃、設(shè)計、建設(shè)與運(yùn)營，具備豐富的房地產(chǎn)項目經(jīng)驗，并在同行業(yè)享有良好聲譽(yù)。甲方的核心業(yè)務(wù)之一是為高端商務(wù)人士提供定制化公寓租賃服務(wù)，通過整合優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源，打造符合現(xiàn)代企業(yè)員工需求的高品質(zhì)居住環(huán)境。

在本次合同簽訂前，甲方已通過合法途徑獲取位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號的“世紀(jì)中心公寓”項目，該公寓建筑面積約2000平方米，內(nèi)部設(shè)施齊全，包括中央空調(diào)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、24小時前臺服務(wù)等，符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及租賃市場規(guī)范。甲方為提升公寓租賃服務(wù)的專業(yè)性和市場競爭力，現(xiàn)委托乙方提供公寓租賃相關(guān)的配套服務(wù)，包括但不限于市場推廣、客戶篩選、租賃咨詢及后續(xù)物業(yè)管理等。甲方的委托行為基于對乙方專業(yè)能力的認(rèn)可，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成合作意向，以本合同為依據(jù)明確雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方在簽署本合同前，已充分了解乙方的服務(wù)資質(zhì)及行業(yè)口碑，并確認(rèn)乙方具備履行合同所需的綜合能力。甲方承諾將嚴(yán)格按照合同約定支付服務(wù)費用，并配合乙方完成相關(guān)服務(wù)流程。甲方的委托行為不涉及任何違法或違反商業(yè)道德的內(nèi)容，且符合中國相關(guān)法律法規(guī)的要求。若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“卓越物業(yè)管理有限公司”，地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路188號金鷹大廈25層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，專注于高端公寓租賃及物業(yè)管理服務(wù)，擁有專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊和豐富的市場經(jīng)驗。乙方的服務(wù)范圍涵蓋客戶需求分析、市場推廣、租賃談判、合同簽訂及租賃后物業(yè)管理等多個環(huán)節(jié)，致力于為客戶提供一站式租賃解決方案。

在本次合同簽訂前，乙方已通過市場調(diào)研及客戶需求分析，確認(rèn)甲方所需的公寓租賃服務(wù)符合其業(yè)務(wù)發(fā)展方向。乙方具備專業(yè)的市場推廣能力、高效的客戶篩選機(jī)制及完善的物業(yè)管理體系，能夠有效提升公寓租賃率并保障租賃雙方的合法權(quán)益。乙方的服務(wù)團(tuán)隊由資深行業(yè)專家組成，包括市場分析師、租賃顧問、物業(yè)管理人員等，能夠為甲方提供全方位的支持。

乙方在簽署本合同前，已充分了解甲方的業(yè)務(wù)背景及合作需求，并確認(rèn)甲方具備履行合同所需的資金實力和法律合規(guī)性。乙方承諾將嚴(yán)格按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)領(lǐng)先水平。若因乙方原因?qū)е路?wù)不符合合同要求，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方的服務(wù)內(nèi)容不涉及任何違法或違反商業(yè)道德的行為，且符合中國相關(guān)法律法規(guī)的要求。

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商達(dá)成合作共識。甲方委托乙方提供公寓租賃服務(wù)，乙方接受委托并承諾履行相關(guān)義務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，為后續(xù)合作奠定堅實基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)已仔細(xì)閱讀本合同相關(guān)條款，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供公寓租賃服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方能夠按照甲方的要求，高效、專業(yè)地完成市場推廣、客戶篩選、租賃咨詢及物業(yè)管理等任務(wù)，從而提升甲方公寓的市場租賃率和租賃品質(zhì)。具體范圍包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的公寓信息及租賃需求，制定市場推廣方案，通過線上及線下渠道發(fā)布租賃信息，吸引目標(biāo)客戶群體；

2.乙方負(fù)責(zé)對潛在租戶進(jìn)行資質(zhì)審核，包括身份認(rèn)證、信用評估、收入證明等，篩選符合條件的租戶推薦給甲方；

3.乙方協(xié)助甲方與租戶進(jìn)行租賃談判，包括租金定價、租賃期限、押金標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款的協(xié)商，并協(xié)助簽訂租賃合同；

4.乙方提供公寓租賃后的物業(yè)管理服務(wù)，包括日常維修、保潔安排、安全監(jiān)控、客戶關(guān)系維護(hù)等，確保租賃期間公寓的穩(wěn)定運(yùn)營；

5.乙方定期向甲方匯報市場動態(tài)及租賃情況，并根據(jù)甲方需求調(diào)整服務(wù)策略，以優(yōu)化租賃效果。雙方在本合同框架內(nèi)，圍繞上述范圍展開合作，以實現(xiàn)公寓租賃收益最大化及客戶滿意度提升的目標(biāo)。

第二條定義

1.“公寓”指本合同項下由甲方提供、用于租賃的居住空間，包括但不限于室內(nèi)設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)及附屬服務(wù)；

2.“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定提供的市場推廣、客戶篩選、租賃咨詢及物業(yè)管理等綜合性服務(wù)；

3.“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的租賃協(xié)議，其條款需符合本合同約定及中國相關(guān)法律法規(guī)；

4.“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同第五條；

5.“不可抗力”指雙方不可預(yù)見、無法避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程及質(zhì)量；甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)方案提出修改意見，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行調(diào)整；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供公寓的詳細(xì)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、裝修清單、設(shè)施清單、租賃政策等，并確保資料的真實性與完整性；甲方需配合乙方完成客戶資質(zhì)審核、租賃合同簽訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，并提供必要的授權(quán)文件；

（3）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定按時足額支付服務(wù)費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；甲方需承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤獬蜃赓U糾紛的相應(yīng)責(zé)任；

（4）甲方應(yīng)保證租賃公寓符合國家消防安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，并對因設(shè)施缺陷或安全隱患導(dǎo)致的租戶損失承擔(dān)賠償責(zé)任；

（5）甲方有權(quán)隨時終止本合同，但需提前30日書面通知乙方，并支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用；甲方終止合同前已產(chǎn)生的服務(wù)費用不予退還。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的公寓資料及授權(quán)文件，甲方未按要求配合的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)根據(jù)本合同第一條約定范圍提供服務(wù)，包括但不限于：

-**市場推廣**：乙方需制定專業(yè)的市場推廣方案，通過微信公眾號、租賃平臺、線下渠道等發(fā)布租賃信息，每月至少發(fā)布50條有效信息，并定期向甲方匯報推廣效果；推廣期間產(chǎn)生的合理費用由乙方承擔(dān)，但需事先獲得甲方書面同意；

-**客戶篩選**：乙方需建立標(biāo)準(zhǔn)化的客戶篩選流程，包括但不限于：核查租戶身份證件、征信報告、收入證明等，確保租戶資質(zhì)符合甲方要求；每月篩選不少于20組潛在租戶，并提交給甲方確認(rèn)；若因乙方疏忽導(dǎo)致租戶不符合資質(zhì)或引發(fā)糾紛，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

-**租賃咨詢**：乙方應(yīng)配備專職租賃顧問，為租戶提供租賃政策解釋、合同條款建議等服務(wù)，并確保租賃流程的透明性；租賃合同簽訂后，乙方需協(xié)助甲方完成押金、租金的收取與管理工作；

-**物業(yè)管理**：租賃期間，乙方需提供每日巡查、定期保潔、維修響應(yīng)等服務(wù)，確保公寓設(shè)施正常運(yùn)行；乙方應(yīng)建立租戶投訴處理機(jī)制，24小時內(nèi)響應(yīng)并解決租戶問題；物業(yè)管理費用由甲方承擔(dān)，但超出正常維修范圍的費用需另行協(xié)商；

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租賃定價策略，但需事先通知甲方并獲得書面確認(rèn)；若甲方單方面拒絕調(diào)整方案，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，責(zé)任由甲方承擔(dān)；

（4）乙方應(yīng)建立租賃數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，每月向甲方提交租賃報告，包括市場行情分析、租賃效率統(tǒng)計、客戶滿意度調(diào)查等，為甲方?jīng)Q策提供依據(jù)；

（5）乙方需遵守中國相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法操作導(dǎo)致合同糾紛或行政處罰，責(zé)任由乙方獨立承擔(dān)；

（6）乙方在服務(wù)過程中知悉甲方的商業(yè)秘密，需嚴(yán)格保密，非經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方；

（7）乙方有權(quán)在本合同終止后，要求甲方支付已完成服務(wù)的費用，并有權(quán)保留與租賃相關(guān)的客戶資源，但需避免損害甲方利益。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費用。服務(wù)費用的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：乙方提供本合同約定的全部服務(wù)，甲方應(yīng)支付總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用包含市場推廣費、客戶篩選費、租賃咨詢費及物業(yè)管理費等全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方以下賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海靜安支行

戶名：卓越物業(yè)管理有限公司

賬號：6222020100112345678

3.支付時間：

-合同簽訂后7日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），作為乙方預(yù)付款；

-租賃合同簽訂完成后30日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費用總額的70%，即人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）；

4.甲方逾期支付的處理：若甲方未按約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并解除合同，已支付費用不予退還，且甲方需承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

5.費用調(diào)整：若因市場環(huán)境變化或甲方新增服務(wù)需求，導(dǎo)致服務(wù)成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費用。甲方不同意調(diào)整的，乙方有權(quán)拒絕增加服務(wù)內(nèi)容，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共計12個月。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在合同生效后立即開始履行服務(wù)義務(wù)，具體包括：

-市場推廣服務(wù)應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成初步方案，90日內(nèi)達(dá)到穩(wěn)定推廣狀態(tài)；

-客戶篩選服務(wù)應(yīng)于合同生效后60日內(nèi)完成首批潛在租戶篩選，并持續(xù)提供篩選服務(wù)；

-租賃咨詢及物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)貫穿整個合同有效期，確保租賃流程順暢及公寓正常運(yùn)行；

3.續(xù)約條款：合同期滿前30日，若雙方無書面異議，本合同自動續(xù)約12個月。續(xù)約時，服務(wù)費用按市場標(biāo)準(zhǔn)重新協(xié)商確定。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-每月5日前，乙方提交上月租賃報告；

-每季度最后一個季度結(jié)束后15日內(nèi)，乙方提交季度市場分析報告；

-甲方需在收到租賃合同文本后5日內(nèi)完成審核，逾期視為同意；

5.提前終止：任何一方需提前終止合同的，應(yīng)書面通知對方，并支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用。甲方提前終止的，需支付相當(dāng)于一個月服務(wù)費用的違約金；乙方提前終止的，需賠償甲方因此遭受的直接損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：甲方未按第四條約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付全部服務(wù)費用并承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于市場機(jī)會損失、第三方索賠費用等。

（2）資料提供延遲：甲方未按時提供公寓資料或授權(quán)文件，導(dǎo)致乙方服務(wù)延誤，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣貳仟元整（￥2,000.00）作為補(bǔ)償。延遲超過15日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）單方面解除：甲方無正當(dāng)理由提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余服務(wù)費用總額的50%作為違約金。若合同已產(chǎn)生實際服務(wù)，甲方需支付已完成服務(wù)的全部費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)不到位：乙方未按本合同約定提供服務(wù)，如市場推廣未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)、客戶篩選疏漏導(dǎo)致租戶糾紛等，應(yīng)退還相應(yīng)服務(wù)部分的費用，并賠償甲方人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。若違約行為導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額應(yīng)相應(yīng)增加。

（2）信息泄露：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償。

（3）服務(wù)中斷：因乙方原因?qū)е伦赓U服務(wù)中斷超過10日，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于中斷期間租金收入的30%作為違約金。若中斷超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付相當(dāng)于兩個月服務(wù)費用的違約金。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費）及合同履行預(yù)期收益損失。賠償金額以實際發(fā)生或可預(yù)見范圍為限。

5.爭議優(yōu)先解決：若因違約產(chǎn)生爭議，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報道、公證文書等。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消失后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。若因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接費用（如預(yù)付款）不予退還，除非該費用為不可抗力直接導(dǎo)致。

4.不可免除的責(zé)任：若一方因不可抗力免責(zé)后，仍需繼續(xù)履行部分義務(wù)（如物業(yè)管理），應(yīng)采取合理措施減少損失，否則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

5.證明標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力的證明需經(jīng)對方書面認(rèn)可，或由法院/仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。任何一方不得僅憑主觀判斷主張不可抗力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同時若發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為30日。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取法律行動。

2.調(diào)解機(jī)制：協(xié)商不成的，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在合同簽訂時明確選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由雙方書面指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟途徑：除仲裁外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若一方違反此約定提起訴訟，對方有權(quán)請求法院駁回訴訟請求，并要求賠償對方因此遭受的直接損失。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料。仲裁庭/法院可自行調(diào)查事實，但需通知雙方。證據(jù)交換應(yīng)在仲裁/訴訟前完成。

6.保密條款：爭議解決過程中，雙方及參與調(diào)解/仲裁的人員應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息保密，但法律另有規(guī)定或經(jīng)對方書面同意的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.不可轉(zhuǎn)讓性：除非得到對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方