場地出租居間合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在場地租賃居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為委托方，希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)尋找符合條件的場地出租或承租對象，乙方作為居間服務(wù)提供方，承諾利用自身資源和專業(yè)知識為甲方提供有效的場地租賃居間服務(wù)。雙方基于對市場現(xiàn)狀和行業(yè)需求的共同認(rèn)知，以及各自在資源、信息、專業(yè)能力等方面的優(yōu)勢，決定通過本合同建立合作關(guān)系，共同推動場地租賃交易的順利完成。

甲方作為場地出租方或承租方，具備合法的場地出租或承租需求，并已就相關(guān)場地事項完成初步規(guī)劃和法律合規(guī)審查。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)機構(gòu)，擁有廣泛的客戶資源和市場信息網(wǎng)絡(luò)，能夠為甲方提供高效、精準(zhǔn)的場地租賃居間服務(wù)。雙方基于對市場前景的共識和合作互信，同意通過本合同約定合作細節(jié)，確保居間服務(wù)的順利進行。

本合同是雙方建立合作關(guān)系的法律基礎(chǔ)，其條款內(nèi)容將直接影響居間服務(wù)的質(zhì)量和效果。甲方需按照合同約定提供必要的信息和配合，乙方需在約定范圍內(nèi)履行居間義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。本合同不僅明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，也為后續(xù)履行過程中的爭議解決提供了依據(jù)，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供場地租賃居間服務(wù)的具體內(nèi)容與要求，確保乙方能夠按照約定為甲方尋找合適的場地出租或承租對象，并促成雙方之間的租賃交易。合同范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方的具體需求，利用其資源和信息網(wǎng)絡(luò)，提供場地租賃信息查詢、推薦、撮合等服務(wù)；協(xié)助甲方進行場地考察、商務(wù)談判等居間活動；以及在雙方達成租賃協(xié)議后，提供必要的交易文件準(zhǔn)備和流程協(xié)調(diào)服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容包括場地信息搜集、客戶匹配、初步溝通、交易撮合、文件準(zhǔn)備以及必要的后續(xù)跟進，旨在為甲方提供全方位、高效的場地租賃居間解決方案。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“場地”指用于商業(yè)、辦公、居住等用途的房地產(chǎn)物業(yè)，包括但不限于辦公樓、商鋪、住宅、倉庫等；

“居間服務(wù)”指乙方為甲方提供場地租賃信息搜集、推薦、撮合等服務(wù)的行為；

“租賃協(xié)議”指甲方與場地出租方或承租方簽訂的正式租賃合同；

“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費用；

“交易撮合”指乙方成功促成甲方與場地出租方或承租方達成租賃協(xié)議的行為；

“保密信息”指在本合同履行過程中，一方向另一方提供的未公開的與場地租賃相關(guān)的商業(yè)信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的場地租賃居間服務(wù)，并對乙方的服務(wù)內(nèi)容和工作質(zhì)量進行監(jiān)督和評價；甲方有權(quán)在乙方提供的場地信息中根據(jù)自身需求進行選擇，并有權(quán)決定是否與推薦的出租方或承租方進行進一步溝通；甲方在乙方促成交易后，有權(quán)要求乙方提供必要的交易文件支持和流程協(xié)助。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整、準(zhǔn)確的場地租賃需求信息，包括但不限于場地用途、面積、地理位置、預(yù)算、租賃期限等；甲方應(yīng)積極配合乙方進行場地考察、商務(wù)談判等活動，并及時反饋意見；甲方應(yīng)在乙方完成居間服務(wù)并促成交易后，按照本合同約定及時足額支付服務(wù)費；甲方應(yīng)對乙方提供的場地信息進行保密，不得泄露給第三方；甲方應(yīng)確保其具備合法的場地出租或承租資格，并履行相關(guān)法律義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的場地租賃需求信息，并有權(quán)根據(jù)甲方的需求制定居間服務(wù)方案；乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取服務(wù)費；乙方在為甲方提供居間服務(wù)過程中，有權(quán)了解與交易相關(guān)的必要信息，并有權(quán)對甲方提供的場地信息進行保密；乙方在促成交易后，有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的具體需求，利用其資源和信息網(wǎng)絡(luò)，積極尋找符合條件的場地出租或承租對象，并提供至少X條（具體數(shù)量可根據(jù)實際情況約定）有效的場地信息；乙方應(yīng)確保提供的場地信息真實、準(zhǔn)確，并對信息的來源和合法性負(fù)責(zé)；乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進行場地考察、商務(wù)談判等活動，并在甲方需要時提供必要的法律和商業(yè)咨詢；乙方應(yīng)在交易撮合過程中保持中立，不得偏向任何一方；乙方應(yīng)按照本合同約定，在促成交易后及時向甲方提供交易文件支持和流程協(xié)調(diào)服務(wù)；乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中了解的甲方商業(yè)信息進行保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方；乙方應(yīng)確保其具備合法的居間服務(wù)資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供本合同約定的居間服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用為固定費用，包含乙方為甲方提供本合同范圍內(nèi)的全部居間服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）甲方在簽訂本合同后X日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費總額的XX%（即人民幣XX元），作為乙方提供服務(wù)的預(yù)付款；

（2）甲方在乙方成功促成甲方與場地出租方或承租方簽訂租賃協(xié)議后X日內(nèi)，應(yīng)向乙方支付剩余服務(wù)費總額的XX%（即人民幣XX元）；

（3）若甲方選擇分期支付，具體支付節(jié)點和比例由雙方另行協(xié)商并在本合同中明確。

4.費用承擔(dān)：本合同約定的服務(wù)費由甲方承擔(dān)，乙方在提供居間服務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費用（如交通費、差旅費等）由甲方另行支付，除非本合同另有約定。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。合同期滿前X日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽本合同。

2.居間服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方書面委托后X日內(nèi)開始提供居間服務(wù)，并應(yīng)在本合同有效期內(nèi)持續(xù)努力促成交易。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）甲方提供完整需求信息的截止時間：本合同簽訂后X日內(nèi)；

（2）乙方首次提供場地信息的提供時間：甲方提供需求信息后X日內(nèi)；

（3）交易撮合的期限：自甲方收到首次場地信息之日起XX日內(nèi)，或雙方另有約定；

（4）租賃協(xié)議簽訂的期限：乙方成功撮合后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成租賃協(xié)議的簽訂。

4.期限順延：如因不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費及已產(chǎn)生的直接損失；

（2）若甲方未按本合同第五條約定提供完整需求信息，導(dǎo)致乙方無法提供服務(wù)或服務(wù)效果降低，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失；

（3）若甲方在乙方促成交易后，無正當(dāng)理由拒絕簽訂租賃協(xié)議或支付服務(wù)費，應(yīng)按本合同約定支付全額服務(wù)費，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于時間成本、機會成本等）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第五條約定提供居間服務(wù)或提供虛假、無效的場地信息，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費，并賠償甲方的直接損失；

（2）若乙方在收到甲方需求信息后未按約定時間提供場地信息，每逾期一日，應(yīng)按本合同總服務(wù)費的XX%向甲方支付違約金，直至提供為止。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費；

（3）若乙方在促成交易過程中泄露甲方商業(yè)秘密或從事不正當(dāng)競爭，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)甲方的直接損失；

（4）若乙方未能在本合同約定期限內(nèi)完成交易撮合，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費，具體比例根據(jù)實際履行情況協(xié)商確定。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不應(yīng)超過本合同總服務(wù)費的XX%。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（如訴訟費、律師費等）。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。

6.緊急補救：若一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方采取緊急補救措施防止損失擴大，違約方應(yīng)積極配合，否則需承擔(dān)擴大損失的責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，違約方應(yīng)恢復(fù)履行本合同義務(wù)。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方可向爭議解決機構(gòu)申請解除合同。

5.信息保密：雙方在不可抗力事件發(fā)生期間及影響消除后，仍應(yīng)遵守本合同關(guān)于保密信息的約定，不得泄露因不可抗力事件獲取的對方信息。

6.持續(xù)履行：除本合同另有約定外，不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同義務(wù)，已發(fā)生的費用仍按約定承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進行，力求在X日內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在X日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或XX人民法院）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則（或訴訟程序）進行裁決（或?qū)徖恚?/p>

3.爭議解決方式選擇：雙方確認(rèn)，選擇仲裁方式解決的，適用中華人民共和國法律；選擇訴訟方式解決的，由本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

4.仲裁/訴訟規(guī)則：若選擇仲裁，雙方應(yīng)遵守仲裁委員會的仲裁規(guī)則；若選擇訴訟，雙方應(yīng)遵守人民法院的訴訟規(guī)則。仲裁/訴訟過程中，一方變更訴訟請求、放棄權(quán)利或提出反訴，不影響另一方依據(jù)本合同約定主張權(quán)利。

5.專屬管轄：雙方同意，在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，均適用本條約定解決方式，任何一方不得就同一爭議事項向其他仲裁機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。

6.證據(jù)效力：雙方在爭議解決過程中提交的證據(jù)材料均應(yīng)真實、完整、有效，經(jīng)對方確認(rèn)或依法定程序質(zhì)證的證據(jù)具有同等法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方在履行完畢各自義務(wù)后，本合同自然終止。若一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)按本合同整體精神解釋各條款。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以本合同適用的法律為準(zhǔn)。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.未成年人限制：本合同各方均應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)法人。任何未成年人或無民事行為能力人簽訂本合同均屬無效。

8.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：場地需求清單、乙方服務(wù)承諾書等（如有）。

第十條附則

1.合同份數(shù)：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法