長(zhǎng)期勞動(dòng)合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110105MA01XXXX9，法定代表人：張三，地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層。甲方經(jīng)營(yíng)范圍涉及高端商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及企業(yè)服務(wù)外包，長(zhǎng)期致力于為客戶提供綜合性服務(wù)解決方案。甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及戰(zhàn)略規(guī)劃，確認(rèn)需要長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作伙伴以優(yōu)化其業(yè)務(wù)流程，提升服務(wù)效率，并確保持續(xù)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力?；诖?，甲方與乙方達(dá)成合作協(xié)議，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的勞動(dòng)關(guān)系，共同推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展。

甲方在本次合作中作為委托方，主要負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目需求、業(yè)務(wù)指導(dǎo)及監(jiān)督執(zhí)行，同時(shí)享有對(duì)乙方服務(wù)成果的最終審核權(quán)及調(diào)整權(quán)。甲方通過其豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢(shì)，為乙方提供必要的業(yè)務(wù)支持，確保合作項(xiàng)目的順利開展。甲方在合同履行過程中，將嚴(yán)格遵循法律法規(guī)及商業(yè)倫理，保障乙方的合法權(quán)益，并共同維護(hù)雙方的長(zhǎng)期合作關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX咨詢服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110105MA01XXXX8，法定代表人：李四，地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層。乙方專注于高端商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、物業(yè)管理服務(wù)及企業(yè)人力資源外包，憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及成熟的服務(wù)體系，在市場(chǎng)上建立了良好的口碑。乙方通過持續(xù)優(yōu)化服務(wù)流程、提升服務(wù)質(zhì)量，為多家知名企業(yè)提供過長(zhǎng)期合作服務(wù)，具備履行本合同所需的綜合能力。

乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，主要負(fù)責(zé)根據(jù)甲方需求提供專業(yè)的租賃咨詢、物業(yè)管理和人力資源外包服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方標(biāo)準(zhǔn)。乙方將組建專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，配備資深專業(yè)人員，通過科學(xué)的管理方法及高效的工作流程，為甲方提供定制化服務(wù)方案。乙方在合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守行業(yè)規(guī)范及保密協(xié)議，維護(hù)甲方的商業(yè)利益，并積極推動(dòng)雙方合作關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

**合同背景與前提條件**

雙方基于長(zhǎng)期合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)租賃及企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)先企業(yè)，需要長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作伙伴以優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、提升服務(wù)效率；乙方作為專業(yè)的咨詢服務(wù)公司，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及成熟的服務(wù)體系，能夠滿足甲方的業(yè)務(wù)需求。雙方均確認(rèn)，通過建立長(zhǎng)期勞動(dòng)合作關(guān)系，能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展。

甲乙雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，確認(rèn)本次合作的前提條件如下：

1.甲方將向乙方提供明確的業(yè)務(wù)需求及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方將根據(jù)甲方要求提供專業(yè)、高效的服務(wù)。

2.雙方將簽訂書面合同，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，并共同遵守合同約定。

3.雙方將建立穩(wěn)定的溝通機(jī)制，定期召開合作會(huì)議，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方將共同維護(hù)市場(chǎng)聲譽(yù)，不得泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或損害對(duì)方的利益。

基于上述背景及前提條件，甲乙雙方同意在本合同框架下開展長(zhǎng)期勞動(dòng)合作，共同實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是建立甲乙雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的勞動(dòng)合作關(guān)系，由乙方為甲方提供高端商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、物業(yè)管理及人力資源外包服務(wù)，以提升甲方業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)效率和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。具體合作范圍包括但不限于：

1.甲方委托乙方開展商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)調(diào)研、房源篩選及租賃談判，協(xié)助甲方獲取符合業(yè)務(wù)需求的租賃資源；

2.乙方為甲方提供物業(yè)管理方案設(shè)計(jì)、服務(wù)流程優(yōu)化及日常運(yùn)營(yíng)支持，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方負(fù)責(zé)甲方人力資源外包服務(wù)，包括招聘配置、績(jī)效考核、薪酬管理及員工關(guān)系維護(hù)，保障甲方人力資源管理的規(guī)范性與高效性；

4.乙方根據(jù)甲方需求，提供定制化服務(wù)方案及專項(xiàng)咨詢，協(xié)助甲方解決業(yè)務(wù)發(fā)展中的實(shí)際問題。雙方將圍繞上述范圍展開長(zhǎng)期合作，確保合作成果滿足甲方戰(zhàn)略發(fā)展需求。

第二條定義

1.“高端商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢”指乙方基于市場(chǎng)分析、政策解讀及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為甲方提供租賃策略制定、房源評(píng)估、談判支持等服務(wù)；

2.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供包括物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)、安全管理在內(nèi)的綜合性管理服務(wù)，確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)符合甲方要求；

3.“人力資源外包服務(wù)”指乙方代甲方履行招聘、培訓(xùn)、薪酬、社保等人力資源管理工作，甲方保留用人決策權(quán)；

4.“保密信息”指雙方在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶資料、服務(wù)方案等未公開信息；

5.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本合同附件中明確的服務(wù)質(zhì)量要求及考核指標(biāo)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需求調(diào)整服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)積極配合并確保調(diào)整方案符合甲方戰(zhàn)略目標(biāo)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的業(yè)務(wù)背景資料及決策支持，包括客戶需求清單、市場(chǎng)分析報(bào)告等；

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)成果進(jìn)行監(jiān)督及考核；

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展服務(wù)方案設(shè)計(jì)，提供必要的工作條件及資源支持；

（5）甲方應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露乙方在合作中獲取的商業(yè)信息，但法律或監(jiān)管要求披露的除外；

（6）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)反饋服務(wù)意見，乙方根據(jù)反饋優(yōu)化服務(wù)方案。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按時(shí)足額支付；

（2）乙方應(yīng)組建專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，配備至少3名資深專業(yè)人員負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目，確保服務(wù)響應(yīng)及時(shí)；

（3）乙方應(yīng)提供完整的服務(wù)方案及執(zhí)行計(jì)劃，明確服務(wù)流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及負(fù)責(zé)人；

（4）乙方應(yīng)建立服務(wù)日志制度，記錄服務(wù)過程及客戶反饋，定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告；

（5）乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方商業(yè)信息，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方披露，或在法律法規(guī)要求時(shí)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供；

（6）乙方應(yīng)提供至少2名服務(wù)后備人員，確保在核心人員離職時(shí)服務(wù)不中斷；

（7）乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，針對(duì)突發(fā)事件（如物業(yè)緊急維修、勞動(dòng)糾紛等）24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并制定解決方案；

（8）乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保服務(wù)能力持續(xù)提升，每年至少組織4次內(nèi)部考核；

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成第三方審計(jì)或服務(wù)評(píng)估，提供完整的服務(wù)數(shù)據(jù)及客戶評(píng)價(jià)材料；

（10）乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，72小時(shí)內(nèi)響應(yīng)投訴并解決，重大投訴應(yīng)立即向甲方匯報(bào)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）高端商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢費(fèi)：按租賃合同總額的5%收取，最高不超過人民幣50萬元/年；

（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照服務(wù)面積每月人民幣80元/平方米收取，最低收費(fèi)人民幣10萬元/月；

（3）人力資源外包服務(wù)費(fèi)：按照甲方實(shí)際使用人數(shù)每月人民幣3,000元/人收取，最低收費(fèi)人民幣20萬元/月。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX00123456789。

3.支付時(shí)間：

（1）首期服務(wù)費(fèi)于合同生效之日起7日內(nèi)支付50%，剩余50%于季度末支付；

（2）物業(yè)管理及人力資源外包服務(wù)費(fèi)于每月10日前支付上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用；

（3）乙方提交完整服務(wù)成果后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)結(jié)清所有未付款項(xiàng)。

4.費(fèi)用調(diào)整：如遇市場(chǎng)重大變化或政策調(diào)整導(dǎo)致服務(wù)成本變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，調(diào)整幅度不超過±10%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.續(xù)約條款：合同期滿前3個(gè)月，如雙方無書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)延一年，續(xù)約次數(shù)不限。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)于每年1月31日前提交上一年度服務(wù)總結(jié)報(bào)告；

（2）甲方應(yīng)于每月5日前向乙方提供下月服務(wù)需求清單；

（3）重大服務(wù)項(xiàng)目啟動(dòng)前10日，雙方應(yīng)召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)確認(rèn)服務(wù)方案；

（4）合同任何一方提出解除合同的，應(yīng)提前180日書面通知對(duì)方，并完成服務(wù)交接。

4.履行地點(diǎn)：乙方應(yīng)在本公司辦公場(chǎng)所履行服務(wù)義務(wù)，甲方應(yīng)在指定辦公區(qū)域配合乙方開展工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)的萬分之五作為滯納金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方賠償損失；

（2）甲方提供虛假需求或拒絕配合乙方工作的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外服務(wù)成本，并支付合同總金額10%的違約金；

（3）甲方單方面解除合同的，應(yīng)支付已完成服務(wù)價(jià)值的50%作為違約金，并賠償乙方因項(xiàng)目終止產(chǎn)生的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面指出后未及時(shí)整改的，應(yīng)減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)支付合同總金額20%的違約金；

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方直接損失的，應(yīng)雙倍賠償損失，并支付50萬元人民幣的違約金；

（3）乙方擅自更換服務(wù)團(tuán)隊(duì)核心人員，導(dǎo)致服務(wù)中斷超過5日的，應(yīng)支付合同總金額30%的違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的第三方服務(wù)費(fèi)用；

（4）乙方未按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告或未按約定響應(yīng)投訴的，每發(fā)生一次應(yīng)向甲方支付人民幣5萬元違約金，累計(jì)超過3次，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

3.解除合同后果：任何一方單方面解除合同，應(yīng)提前180日書面通知對(duì)方，并支付對(duì)方已完成服務(wù)價(jià)值的30%作為準(zhǔn)備金，該準(zhǔn)備金在30日內(nèi)抵扣未付款項(xiàng)或賠償金。如準(zhǔn)備金不足以覆蓋損失，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方解除合同時(shí)，應(yīng)共同完成工作交接，乙方應(yīng)提供完整的服務(wù)資料及客戶評(píng)價(jià)記錄。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及公共衛(wèi)生事件等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。雙方應(yīng)根據(jù)事件發(fā)展，協(xié)商確定是否暫停履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)提供政府公告、新聞報(bào)道等有效證明材料。如雙方對(duì)不可抗力影響存在爭(zhēng)議，可申請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)鑒定。

5.后續(xù)處理：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用不再調(diào)整。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，并按實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力期間的履約問題達(dá)成書面協(xié)議，作為合同附件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期間暫停履行爭(zhēng)議條款，但緊急情況除外。協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地開展，由雙方授權(quán)代表共同參與。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后30日內(nèi)共同選定第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或北京市商務(wù)委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并具有合同效力。

3.仲裁選擇：雙方同意，如調(diào)解未果或一方拒絕調(diào)解，應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁語言為中文，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：如雙方明確排除仲裁，則任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。訴訟期間，非爭(zhēng)議條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。如一方未按時(shí)支付，另一方有權(quán)直接從應(yīng)付款項(xiàng)中扣除。雙方應(yīng)選擇對(duì)爭(zhēng)議解決最有利的法律途徑，避免重復(fù)訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或一方單方作出的變更無效。變更內(nèi)容應(yīng)作為合同附件，與合同正文具有同等法律效力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)無限期保密義務(wù)，除非法律強(qiáng)制要求或信息已公開。違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付合同總金額50%的違約金，并承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失。

4.獨(dú)立合作：乙方在履行本合同期間，應(yīng)獨(dú)立完成服務(wù)工作，但需接受甲方的合理指導(dǎo)與監(jiān)督。乙方不得將服務(wù)義務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給第三方，可分包非核心工作，但需事先獲得甲方書面同意，并確保分包方符合同等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

5.合同終止：除本合同另有約定外，任何一方可在提前180日書面通知對(duì)方的前提下終止合同。合同終止后，乙方應(yīng)完成所有未完成的服務(wù)工作，并提交最終服務(wù)報(bào)告及資料清單。雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并按約定處理客戶資料及保密信息。

第十條附則

1.合同附件：本合同包含以下附件，均為合同不可分割的一部分：

（1）《服務(wù)范圍清單及考核標(biāo)準(zhǔn)》（附件一）；

（2）《乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證明》（附件二）；

（3）《保密協(xié)議》（附件三）；

（4）《費(fèi)用明細(xì)及支付計(jì)劃表》（附件四）。

2.合同份數(shù)：本合同一式六份，